איך להשקיע בנדל"ן בארצות הברית | מאגר מדריכים מקיף למשקיעים ישראלים

הדרכות המומלצות ביותר על השקעות נדל"ן בארה"ב עבור משקיעים ישראלים מתחילים:

– 7 סיבות : למה נדל"ן בארה"ב השקעה עדיפה על קניית דירה בישראל

– מתחילים לימודי השקעות נדל"ן בארה"ב חינם מכאן | קורס חינמי ביוטיוב

– סקירת אזורי השקעה מומלצים בארצות הברית |  אזור קליבלנד אוהיו

– סרטון הסבר איך לנתח עסקת נדל"ן

– המדריך המלא למכירת נכס בארצות הברית | סוף מעשה במחשבה תחילה

– המדריך לפתיחת חשבון בנק בארצות הברית למשקיעים מישראל

– המדריך הישראלי להשקעות נדל"ן סינגל פמילי בארצות הברית | מדריך PDF להורדה חינם

שלב 1 – למה להשקיע בנדל״ן בארצות הברית

שלב זה עוסק בהקשר הרחב יותר של כסף וקבלת החלטות השקעה מתוך מגוון חלופות אלטרנטיביות. במה כדאי להשקיע? כאן נבחן נקודת מבט של משקיעים ישראלים על שיקולים מאקרו־כלכליים, נדל"ן לעומת אפיקי השקעה אחרים, ההבדלים בין שוק הנדל״ן האמריקאי לשוק בישראל, השפעת גורמים כגון אינפלציה, מיתון ומחזוריות כלכלית על השקעות בנכסים ריאליים.

-7 סיבות למה נדל"ן בארה"ב השקעה עדיפה על קניית דירה בישראל : השוואה בין שוקי הנדל״ן בישראל ובארצות הברית מנקודת מבט של משקיעים ישראלים.

–מה משתלם יותר? השקעה בניירות ערך או השקעות נדל"ן בארה"ב : בחינת יתרונות וחסרונות של אפיק השקעה ריאלי לעומת אפיק פיננסי לטובת גיוון תיק השקעות.

–האם השקעות נדל"ן בחו"ל מסוכנות יותר מהשקעות נדל"ן בישראל? שבירת מיתוסים. ניתוח פערים מחושב בין תפיסת סיכון בהשקעות נדל"ן לסיכונים בפועל מנסיון של מאות עסקאות נדל"ן.

–למה ישראלים מתעניינים בנדל”ן באמריקה? מה הגורמים המביאים משקיעים ישראלים להתחיל להשקיע בנדל"ן בארה"ב.

–מה זה אינפלציה ואיך היא קשורה להשקעות נדל"ן: מדריך מלא על אינפלציה למשקיעים. על הקשר בין אינפלציה, שערי מטבע, נכסים ריאליים כמו נדל"ן זהב ומתכות יקרות לשימור ערך הכסף לאורך זמן.

-איך להשקיע בזמן מיתון? השקעה עמידה בפני מיתון : להבין את השקעות הנדל״ן בתקופות של אי־ודאות כלכלית.

-השוואת השקעות נדל"ן: דירות בארץ מול דירות בחו"ל – מה משתלם יותר? השוואה פרקטית של תשואה, סכום השקעה התחלתי, מורכבות ניהול ועוד.

שלב 2 – איך מתחילים להשקיע בנדל״ן בארצות הברית

שלב זה מתמקד בתכנון המקדים לפני כניסה אל התחייבות חוזית להשקעות נדל״ן בארצות הברית. התהליך מתחיל בהגדרת יעדים, היערכות פייננסית ומשפטית, הקמת תשתית ביצוע בדיקות נאותות מרחוק. בשלב זה מרוכז הידע הבסיסי הנדרש לפני השקעה במטרת לתת למשקיע הבנה תהליכית נכונה לפני התחייבות חוזית לנכס, שותף או מודל השקעה. 

– מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית : מדריך מלא ומפורט הכולל את שיטת נדלניר להשקעה ישירה בנכסים מניבים בארה"ב בבעלות מלאה. שיטת השקעה המבוססת על נסיון מצטבר של מאות עסקאות נדל"ן מאז 2012.

–תהליך השקעה מלא בנדלן בארה"ב | מתוך קורס השקעות נדל"ן בשיטת נדלניר : הדרכת וידאו על השלבים מרכזיים ברכישת נכס החל מתכנון פיננסי, הקמת מבנה משפטי, איתור נכסים ובדיקות נאותות, העברת בעלות ללא חובות ושעבודים, שיפוץ, ניהול שוטף. 

–מה משקיע נדל"ן מתחיל צריך לדעת? : להבין טעויות נפוצות של משקיעים מתחילים.

–סיכונים בהשקעות נדל"ן בארה"ב : פירוט הסיכונים ותהליכים בירוקרטיים אליהם ייחשפו משקיעים ישראלים שרוכשים נכסים מניבים בארה"ב.

–מדוע יש פערי תשואה בעסקאות נדל"ן? : לא תמיד כדאי לבחור בעסקה עם תשואה גבוהה. חשוב להבין גורמים נוספים כמו הערכת תשואה בפועל לעומת תחזיות, בטוחות, איכות הנכס, פוטנציאל עליית ערך ועוד.

-השקעה בטוחה / השקעה בתשואה מובטחת – היש חיה כזו?!  עסקאות נדל"ן בארה"ב נתפסות כהשקעה סולידית יחסית בשל יציבות הכלכלה האמריקאית, נכס פיזי מוחשי שמגבה את ההשקעה, שקיפות מידע גבוהה, שוק נדל"ן גדול ומוסדר ועוד. בכל זאת כדאי להבין טענות מופרכות של חברות נדל"ן המשווקות השקעות בטוחות או בתשואה מובטחת.

–עסקאות פליפ בארצות הברית – הדרך המהירה ביותר להרוויח מנדל"ן! פליפ היא השקעה לרווח הון בטווח זמן קצר. כדאי להבין מה יודעים משקיעים מקצועיים שמרוויחים הרבה כסף בפליפים בארה"ב.

–7 טיפים למבצעי השקעות נדל"ן בארצות הברית! להבין במהירות עקרונות השקעה וכללי זהירות לנדלניסט בתחילת הדרך.

–השקעות נדל”ן – מה המיומנות החשובה ביותר שיודעים המשקיעים המצליחים? הסוד הפשוט בחכמה היהודית שיודעים משקיעים מתחילים חכמים ומצליחים ללא קורס נדל"ן או ידע מקדים.

–השקעות נדל”ן בארה”ב – 4 שיעורים שכל משקיע נדל”ן יכול ללמוד מדונלד טראמפ שעורים אסטרטגיים להצלחה במהלכי השקעות נדל״ן עם חשיבה בגדול.

-השקעה בנדל"ן בארצות הברית: להשקיע עם מתווך מקומי או עם מלווה משקיעים? רוצה להשקיע עצמאית בעזרת תיווך אמריקאי או חברת ניהול? השוואה מלאה לעומת ליווי משקיעים.

שלב 3 – מילון מושגים מקצועי להשקעות נדל"ן

רוצה לעלות רמה בידע שלך בהשקעות נדל"ן? מילון השקעות נדל"ן של נדלניר מרכז מאות מונחי נדל"ן. זהו מילון השקעות המקיף ביותר למשקיעים ישראלים. כל מושג נדל"ן מוסבר מקצועית ומעשית בקצרה. רוצים להעמיק עוד במונח נדל"ן מסוים? כל מושג נדל"ן במילון נדלניר כולל אפשרות העמקה מעשית עם מאמר הסבר נלווה או וידאו הסבר נלווה, המבוססים על נסיון מצטבר של מאות עסקאות נדל"ן. 

– מילון מונחי השקעות נדל"ן המלא של נדלניר
אוסף מושגים מרכזיים חשובים להבנת השקעות, מימון נדל"ן, היבטים משפטיים, ניהול נדל"ן.

– מה זה DSCR 
הסבר על יחס כיסוי חוב והשפעתו על מימון, סיכון ויציבות השקעה.

– מה זה דוח K1 | מיסוי נדלן אמריקאי לישראלים
היכרות עם דוח K-1, משמעותו למשקיע ישראלי והקשר לדיווחי מס על השקעה פסיבית בשותפות נדל"ן.

שלב 4 – במה כדאי להשקיע? 

סוגי נכסים, סקירת כדאיות השקעה לפי אזור ואסטרטגיות בהשקעות נדל"ן.

שלה זה מרכז השוואות כדאיות השקעה בנדל"ן בארה"ב – כדאיות השקעה באסטרגיות שונות כמו בנייה חדשה, פרויקט השבחה, או החזקה של נכסים מניבים כמו מולטי-פמילי, סינגל-פמילי (בתים צמודי קרקע) או נדל"ן מסחרי כגון מתחמי ריוב שימושין, משרדים, מרכזים לוגיסטיים, תעשייה ועוד. בנוסף, שלב זה כולל סקירות של אזורי השקעה כדאיים, כדי להתאים לפרופיל הסיכון והמעורבות מרחוק המתאימה לנו מרחוק כמשקיעים ישראלים זרים בארה"ב. 

סקירת כדאיות השקעה לפי אזור 

–למה כדאי להשקיע בנדל"ן דוקא באזור קליבלנד אוהיו?
ניתוח שוק אזורי והשיקולים לבחירת קליבלנד כיעד השקעה מועדף.

–למה בחרתי להשקיע בקליבלנד אוהיו
נקודת מבט אישית של ניר בבג'ני  על בחירת קליבלנד אוהיו כאזור השקעה אסטרטגי מועדף של חברת נדלניר.

–איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – נכסים באטלנטה, פלורידה או אוהיו?
השוואה בין אזורי השקעה מרכזיים בארה"ב המועדפים על משקיעים ישראלים

-אודות קליבלנד אוהיו: האם להשקיע בנדל"ן בעיר?
סקירת מטרופולין קליבלנד, מאפייני העיר והשפעתם על השקעות נדל״ן בערי הפרברים הסמוכות.

-איך למצוא מיקום נדל"ן מנצח?
שלושת הדברים החשובים ביותר נדל"ן הם: מיקום, מיקום ומיקום. האמנם?

סוגי נכסים

– מה הסיכונים וההזדמנויות בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית?
פוטנציאל מול סיכון מנקודת המבט של משקיעים ישראלים על השוק האמריקאי לפי סוגי הנכסים השונים בהשקעות נדל"ן 

–השקעות נדל"ן להשכרה: האם לקנות סינגל פמילי או דופלקס מולטי פמילי?
סינגל פמילי מציע פשטות ניהולית וסיכון נמוך יותר אך משקיעים ישראלים בנדל"ן בארה"ב משתמשים ממילא בשירותי חברות ניהול נכסים, אז למה לא להנות מניהול מרכזי והכנסה מרובה ומפוזרת על פני כמה דירות. 

-השקעה קבוצתית במתחמי דיור בארה”ב: יתרונות וחסרונות
להבין הזדמנויות השקעה פסיבית בשותפות נדל"ן – מקבצי דיור מולטיפמילי בארצות הברית.

– נדל"ן להשקעה: למה חשוב להבין ולבדוק מספרים בהשקעת נדל"ן?
מה הם נתונים פיננסיים המרכזיים שחשוב לבדוק לפני קבלת החלטות השקעה בנדל"ן.

– צידוד בית – לקנות בית שאינו מאבן? מה זה Vinyl?
משקיעים חוששים בצדק מהוצאות תחזוקה גבוהות של בתים בארה"ב. היבטים  חומריים של סוגי חיפוי מבנים שמשפיעים על עלויות תחזוקה.

אסטרטגיות בהשקעות נדל"ן

–האתגרים בהשקעות נדל"ן מרחוק במדינה זרה – פודקאסט נדל"ן ארה"ב עם ג'ון קארני (Locker Room)
פודקאסט נדל"ן אמריקאי בו התראיין ניר בבג'ני עם מבט רחב על מורכבות השקעה ביעד רחוק מחוץ לישראל.

–איך לבדוק אם נכס מניב כדאי להשקעה?
סינון הזדמנויות נדל"ן. קריטריונים לבחינת כדאיות השקעה בעסקת נדל"ן מניב.

–עסקה טובה או לא? איך לא בוחרים דירה להשקעה
טעויות נפוצות של משקיעים בסינון הזדמנויות השקעה מניבות בדירות מגורים להשכרה בארצות הברית.

-להבין את התופעה: שוק הנדל"ן המחזורי בארה"ב
איך לתזמן את שוק הנדל"ן האמריקאי והאם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב לטווח ארוך.