סיפור ההשקעה של טטיאנה – איך פיקדון רדום של יותר מ10 שנים הפך לנדלן המושכר כ-1000 דולר לחודש

קראו כדי ללמוד מסיפור ההשקעה של טטיאנה. כיצד מהנדסת ישראלית במשרה מלאה הצליחה לרכוש נכס ישירות ממוכר אמריקאי, לבצע בדיקות מקיפות של פקח , לשכור עורך דין, לקבל הערכת שווי נכס לאישור מחיר רכישה משתלם ולבצע משא ומתן להשגת הנחה על הנכס לאור כלל הממצאים,. טטיאנה העבירה את כספי ההשקעה בבטחה אל עו”ד רשום ומורשה דרך חשבון נאמנות, הנכס שלה עבר שיפוץ  וההיא השכירה אותו כ-1000 דולר לחודש. השוכרת בנכס עובדת כאחות בבית החולים קליבלנד קליניק כ-6 שנים, משרה בטוחה ויציבה.

טטיאנה יצרה עבורה הכנסה חודשית מנדל”ן מניב בקליבלנד אוהיו, לאחר שנים בה כספי החסכונות שלה קמלו בפיקדון בנקאי חסר תשואה נושא ריבית אפסית.

מודל השקעה ישירה לרכישת נדלן בארצות הברית

טטיאנה בחרה להשקיע בשיטת השקעה יזמית ישירה בארה”ב ובליווי מקצועי.

מה היו אפשרויות ההשקעה של טטיאנה ומדוע בחרה בשיטה זו?

ישנן בדיוק 3 דרכי פעולה לרכוש נדל”ן בארצות הברית:

1- השקעה יזמית ישירה – בשיטת עשה זאת בעצמך

2- השקעה יזמית ישירה – בליווי מקצועי

3- השקעה פסיבית עקיפה. רכישת נכס מחברת נדל”ן או שותפות פסיבית בנכס המנוהל על ידי חברת נדל”ן

השקעה יזמית ישירה לעומת השקעה פסיבית עקיפה

השקעה ישירה בארצות הברית הברית משמעותה רכישת הנכס ממוכר אמריקאי בשוק במקומי, ולא רכישת נכס מחברת שיוק נדל”ן המתווכת נכסים למשקיעים. כלומר חוזה הנכס נערך בארה”ב מקומית בין מוכר אמריקאי ובין המשקיע.

מוכר אמריקאי יכול להיות בנק מקומי או תשוב מקומי המוכר בבית בבעלותו או משקיע אחר, העיקרון הוא שאין שום קשר עסקי כזה או אחר בין בעל הנכס הקיים שמוכר את הנכס לבין חברת הנדל”ן המעניקה שירות למשקיע. מודל כזה בו חברת הנדל”ן אינה מוכרת את הנכס למשקיע יוצר בסיס איתן ונקי יותר אשר חף מניגודי אינטרסים אובייקטיבים של קונה ומוכר.

השקעה פסיבית עקיפה, הינה רכישת נכס מחברת שיוק נדל”ן. חברת השיווק מציגה נכסים על המדף אשר יש לה בעלות או זיקת אינטרס אחר בנכס ומתווכת אותו אל המשקיע. מודל כזה מכיל בתוכו ניגודי אינטרסים שהרי כל מוכר שפוי שואף למכור במחיר הגבוה ביותר, כולל חברת נדל”ו עסקית השואפת להשיר את רווחיה. מצד שני, כל משקיע מתוחכם שואף לרכוש את הנכס במחיר הנמוך ביותר האפשרי. לכן מודל בו חברות נדל”ן מוכרות נכסים בו יש להם בעלות או זיקת אינטרס נחשבת למסוכנת מכיון שיש בה ניגוד אינטרסים מובנה.

השקעה יזמית ישירה – בשיטת עשה זאת בעצמך לעומת בשיטת ליווי מקצועי

ישנם יתרונות וחסרונות לכל שיטת פעולה.

החסרונות המיידים בשיטת עשה זאת בעצמך הינם השקעה בחוסר ידע, בחוסר ביטחון, חשיפה לטעויות מיותרות, נפילה לעקיצות של אנשי מקצוע מקומיים, חוסר גישה לעסקאות הזדמנותיות, וכמובן פערים ברמה האישית של כל משקיע מבחינת מיומנויות השקעה, זמן פנוי , טיסה אל ארצות הברית לבחינת מיקומים ובניית קשרים וההוצאות הנלוות על כך.

היתרונות בשיטת עשה זאת בעצמך היא חסכון עלויות הכרוכות בשיטת הליווי המקצועי, כמו גם יצירת מערך השקעות מקומי אשר יכול לשמש לרכישת השקעות נוספות ופיתוח עסקי.

ולכן, שיטת ההשקעה בליווי מקצועי נוצרה כדי לתת מענה למשקיעים מתוחכמים. משקיעים אשר משכילים להבין שמשתלם לנצל את הניסיון והקשרים של גורם מקצועי כדי להגיע לעסקאות הזדמנותיות ומשתלמות יותר, כדי להנות משירות של אנשי מקצוע בדוקים ומוכחים ובתנאים טובים משיכלה להשיג לבדה כמשקיעה בודדת לעומת כוח הגורם המקצועי, וכדי להגביר את הסיכוי לתוצאה מוצלחת של ההשקעה בהתאם לציפיות מראש וכל זאת בתהליך מובנה ובתחושת ביטחון.  טטיאנה השכילה לבצע השקעה מקצועית בשיטה זו.

מה היא תוצאת ההשקעה שהשיגה טטיאנה?

טטיאנה קיבלה:

  • איתור עסקאות הזדמנותיות להשקעה במחיר נמוך ביחס למחירי השוק
  • סינון הזדמנויות השקעה באזורי השקעה נבחרים ובתקציב מוגדר
  • תכנית עסקית מלאה להשקעה – הנה התכנית העסקית שקיבלה טטיאנה
  • בדיקת שטח נכס ראשונית לפני הצעת רכישה
  • תמונות הנכס מהשטח לפני ואחרי השיפוץ
  • מתן הצעת רכש מול המוכר
  • ביצוע משא ומתן להשגת מחיר ותנאים מיטביים
  • בדיקת פקח
  • הכנת תכנית שיפוץ לנכס בהתאם לכלל ממצאי בדיקת הנאותות
  • משא ומתן עם המוכר בהתאם לכלל ממצאי הבדק
  • בדיקה משפטית של הנכס וסגירת עסקה בטוחה באמצעות עו”ד אמריקאי רשום
  • תיאום ביצוע עבודות השיפוץ על ידי קבלן מקומי בדוק ואיכותי
  • תמונות  + וידאו של הנכס לאחר השיפוץ
  • חיבור לחברת ניהול מקומית ואיתור שוכר לנכס
מעניין אותך ללמוד עוד על השקעה יזמית ישירה בשיטת ליווי מקצועי?

המרחק בינך לבין תוצאה דומה הרבה יותר קצר ממה שנדמה לך.
כתוב אל ניר עכשיו הודעה בצור קשר, עם המטרה שלך והשאלות.
אנו מבטיחים להשיב בסבלנות ואדיבות לכל שאלה!


מעוניין להתייעץ איתנו ואו ללמוד עוד על השירות שלנו? פנה אלינו:

שם פרטי ושם משפחה:

מספר הטלפון שלך:

דואר אלקטרוני שלך:

מתי לחזור אליך?


נושאים נוספים שאולי תאהב: