בתים בארצות הברית - בית למכירה בארצות הברית (קליבלנד אוהיו)

נכסים במחיר הזדמנותי למכירה באוהיו ארה”ב – ליווי מקצועי להשקעה ישירה

השקעה בנכסים בארה”ב היא לא דבר קשה או מסובך עם הידע הנכון. רוצה ללמוד עוד? צפו בוידאו ללמוד עוד. מזל טוב לדודו על הנכס המניב החדש באוהיו! הנכס סיים שיפוץ תוך 4 שבועות. לאחר יומיים מפרסום הנכס מצאנו דייר איכותי. השוכר נכנס בתחילת החודש והבית מושכר במחיר של 1,175$ לחודש. רוצים גם נכס מניב שלכם […]

שיטת הסמול-בול. איך לקנות נדל”ן בארה”ב מתחת למחיר השוק?

על-מנת ליצור מרווח בטחון בהשקעה יש לקנות מתחת למחיר השוק. זהו עקרון בסיסי בתורת השקעות הערך. ישנן דרכים רבות לקנות נדל”ן להשקעה בהנחה. בעבר היה מספיק רק אלמנט התזמון, מכיון ששוק הנדל”ן והכלכלה האמריקאית היתה במשבר. אך  זה יותר קשה להשיג נכסים מתחת למחיר השוק כאשר השוק עולה. שוק הנדל”ן בארה”ב התחמם משמעותית. הרבה עסקאות זזות […]

השקעות נדל”ן בארה”ב – המדריך לפתיחת חשבון בנק בארה”ב

ישנם יתרונות רבים ומשמעותיים לפתיחת חשבון בנק בארה”ב עבור ניהול הכספים בהשקעות נדל”ן מניב באמריקה. ניתן לפתוח חשבון בנק עסקי בארה”ב מישראל די בקלות, וישנה גם אפשרות לפתיחת חשבון בנק פרטי בארה”ב מהארץ. עם זאת חשוב לדעת שאין חובה בהכרח לפתוח חשבון בנק. להבהיר, המידע הניתן לכם כאן הינו אך ורק סקירה על סמך ניסיון אישי […]

המוח האנושי - מיומנויות של משקיעים מנוסים

השקעות נדל”ן – מה המיומנות החשובה ביותר שיודעים המשקיעים המצליחים?

“כנגד ארבעה בנים דברה תורה: אחד חכם ואחד רשע ואחד תם ואחד שאינו יודע לשאול” המסורת היהודית מגלה לנו בפתיחת כל שנה עברית חדשה צוהר לחכמה בצורת רמז עם תובנה עמוקה.  חג הפסח מביא לכך שאין כמעט מי שאינו מכיר את המשפט בזה. כשהייתי ילד לא הבנתי מה קשור פה זה “שאינו יודע לשאול” ? […]

דונלד טראמפ - שיעורים בהשקעות נדל"ן

השקעות נדל”ן בארה”ב – 4 שיעורים שכל משקיע נדל”ן יכול ללמוד מדונלד טראמפ

4 שיעורים שכל משקיע יכול ללמוד מדונלד טראמפ נושא השיעור: מה יש לטראמפ ללמד אותנו משקיעי הנדל”ן ? “אם אני לא מנצח, אני מחשיב את זה להפסד ובזבוז זמן עצום”. דונלד טראמפ. תאהבו אותו או לא, הגישה של טראמפ היא חזקה ומנצחת. לעולם אל תעשה משהו בתקווה להגיע למקום השני. אני מאמין שהדרך הכי טובה ללמוד […]

בדיקת בתים בארצות הברית לפני רכישה - בדיקת נכס בארצות הברית

קניית נדל”ן בארה”ב – איך לבדוק כדאיות עסקה לפני הרכישה? הדרכה להשקעה בטוחה בנכס מניב

השקעות נדל”ן בארה”ב : איך לנתח עסקת נדל”ן? מזל טוב לאיתי – שרכש את הנכס הזה בעיר South Euclid, קליבלנד אוהיו.  אחת השאלות הנפוצות כשמדובר על נדל”ן מניב היא איך ניתן לבדוק האם נכס השקעה שהציעו לנו הוא טוב או מסוכן? אז הנה סקירה של בדיקה מקצועית ומקיפה לפני הצעת קנייה, במטרה לבצע החלטת השקעה בודאות וביטחון מירבי.  ישנם מספר אבני […]

בתים בארצות הברית - בית למכירה בארצות הברית (קליבלנד אוהיו) - חזית הבית

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – נכסים באטלנטה, פלורידה או אוהיו?

**בונוס – שיעור וידאו מתנה** למד עכשיו איך לבדוק בעצמך בקלות כל אזור השקעה בארצות הברית. לא משנה אם מי ששלח לך את הנכס הוא ברוקר אמריקאי או חברת נדל”ן ישראלית אשר מציעה נכסים מניבים למכירה. מדריך להשקעה בטוחה בנכסים בארה”ב  – איך להשקיע נכון ? נושא השיעור: איך לבדוק מה האזורים הכי טובים להשקעת נדל”ן באמריקה? בשיעור הוידאו […]

דירוג שכונה בארצות הברית - קניית בתים בארצות הברית

איתור ורכישת נכסים בארה”ב – איך רונן הצליח להשקיע בנדל”ן באוהיו המניב 11.2% תשואה שנתית?

סיפור ההשקעה של רונן מזל טוב לרונן – שרכש את הנכס הזה בעיר יוקליד אוהיו. על העיר יוקליד העיר השנייה בגודלה בצפון מזרח אוהיו.  ממוקמת מזרחית למטרופולין קליבלנד.   אזור ידידותי למשקיעים.  ברמה העובדתית מדובר באחד השווקים החמים ביותר להשקעה כרגע בארה”ב.  מתוך אתר הנדל”ן האמריקאי ZILLOW : האזור בעיר הבלוק בו רונן קנה את […]

קפיצה למים - דברים שלמדתי בביצוע השקעות נדל"ן בארצות הברית

בתים בארה”ב – דברים שהלוואי וידעתי לפני ההשקעה הראשונה – מתי ואיך לקפוץ למים?

כשהייתי ילד פחדתי לשחות בבריכה בלי מצופים או גלגל. כאשר המצופים הכתומים מנופחים לי מתחת לזרועות הרגשתי תחושת ביטחון. אני רץ וקופץ למים. אני מתחיל לשחות או יותר נכון להזיז ידיים ורגליים בשיא המאמץ. לעזאזל עם המצופים האלה! אני זז כמו צב. הם תמיד מחזירים אותי למצב מאונך- עם הראש למעלה והרגליים למטה. אי אפשר לשחות […]

איך קונים בתים בארצות הברית? מדריך איתור והשקעה

נדל”ן בארה”ב – לא מה שחשבת! איך לבדוק האם עסקת “מציאה” היא בכלל השקעה מתאימה לך?

חשבת על זה פעם? קיבלת עסקה המוצגת כמציאה. ואני מתכון שמי ששולח לך את ההצעה באמת מאמין שהעסקה הזו היא מציאה! מה זו עסקת מציאה? צריך להבחין שיש יש פה בנוסף עניין של זוית ראייה,מציאה יכולה להיות טובה, מציאה גם יכולה להיות לא טובה. הבנת מה ההבחנה? טיב המציאה בעצם תלויה גם בשאלה- מי הוא המוצא? זאת מכיון שיש […]

הפקדת כסף בבנק מהשכרת בתים בארצות הברית

למה ישראלים מתעניינים בנדל”ן באמריקה?

$$ 1105. בחיים לא אשכח את הפעם הראשונה שנכנס ככה כסף לחשבון.  כסף שנכנס לי משכר דירה על נכס נדל”ן בארה”ב.  צ’ק שנכנס לחשבון בנק בלי שעשיתי שום דבר, רק כי עבר עוד חודש. מאז עברו הרבה חודשים כאלה וגם כמה שנים.  למדתי בדרך שיעורים חשובים, למשל איך להקטין את הסיכון ואיך להגן על ההשקעה.  הכי […]

בתים בארצות הברית - השקעות נדל"ן בארצות הברית (ארה"ב) - קיר לבנים

איך לבדוק אם נכס מניב כדאי להשקעה?

שיטת העוגנים אחת הדרכים בהם ניתן לבדוק שנכס מניב הוא טוב לרכישה היא פשוט לבדוק באופן השוואתי מול נכס אחר שידוע שהוא טוב.  אז איך נדע האם נכס הוא טוב או לא? נציג דרך אפשרית  – שיטת העוגנים . העיקרון של שיטת העוגנים הוא להתמקד באיתור השקעה באמצעות מה שעושים המומחים בסוג השקעה זה. פשוט. צריך לבקש עסקאות […]