משקיעים בנדל”ן בארה”ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם

בעבר פרסמנו כאן מאמר המסביר כיצד לבדוק בית להשקעה בארה”ב לפני הרכישה שלו. הסיבה שעשינו זאת היא שישראלים רבים מבינים כי ישנן מדינות רבות בארה”ב שהינן אפיק השקעה מצוין אך ישנה דרך ארוכה עד לרכישת נכס באחת מהן. בנוסף למאמר, חשוב להבין כי בארה”ב ישנו שפע של מידע נגיש לכולם ורק צריך לדעת איך לחפש,מה לחפש והיכן לחפש. על מנת לייעל לכם את העבודה הזו, ריכזנו עבורכם מספר אתרי אינטרנט שיעזרו לכם לקבל מידע אמין ובלתי תלוי על האזורים ועל הנכסים בארה”ב.

אתרי אינטרנט מומלצים למשקיעים הישראלים:

ניתוח אזור השקעה ברמת עיר ואזור מיקוד:

  • AREA VIBES– כלי נהדר למשקיע המתחיל לבדיקה ראשונית של אזור השקעה. האתר מראה נתונים על רמת חינוך, רמת פשיעה, סוג האוכלוסייה, רמת הכנסה, ועוד. בהקשר לכך, אנו פרסמנו שיעור וידאו חינם המסביר כיצד לחקור ולאתר אזור שכדאי להשקעת נדל”ן בארה”ב. לכניסה לשיעור לחצו כאן.
  • NeighborhoodScout – נותן סקירה מעמיקה על שכונות ותתי שכונות על רמות אוכלוסייה, הגירה, מחירים ועוד. המידע החינמי מוגבל, אם נרשמים בתשלום המידע הוא אדיר.
  • Neighborhoodnavigator– אתר המשמש בעיקר למידע על קהילות וסוגי אוכלוסייה, נתוני חינוך וכלכלה. מצוין למציאת מידע על כמות נכסים ריקים (Vacancy), כמות בעלי בתים ושוכרים באזור .

הערכת צפי דמי שכירות ומידע על שוק הנדל”ן, בתים למכירה, בתים להשכרה, ומידע על הנכסים:

  • Rentometer– אתר המשמש להערכת גובה דמי שכירות של נכס נתון על בסיס השוואה לנתוני שכירות של נכסים דומים בסביבה.
  • zillow– אתר זה משמש כלוח המודעות של בתים למכירה בארצות הברית. כמו כן, הוא משמ גם כלוח המודעות של הבתים להשכרה בארצות הברית. ניתן לקבל מידע רב נוסף, כמו נתונים על מכירות בתים באזור, ומידע רב על כל נכס כולל דירוג בתי הספר, הערכת גובה דמי ארנונה, מפרט הנכס ועוד.
  • RealEstateabc.com– אתר נוח ונהדר למציאת קומפס בקלות. עיצוב מעט מיושן אך נותן הרבה כלים נוספים מלבד קומפס. ניתן להצליב מידע עם אתרים נוספים כדי לוודא את מהימנות הנתונים.
  • PropertyShark– אתר מעולה להוצאת קומפס. האתר משמש את מתווכי העיר ניו יורק להוצאת מידע. המידע מוגבל מאוד למשתמש החינמי.

נתונים דמוגרפיים, סוציו אקונומיים, בדיקת רמת פשיעה ובדיקת רמת חינוך ע”פ דירוג בתי-ספר:


רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!

שם פרטי:

טלפון:

דואר אלקטרוני:


  • census.gov– אתר הצנזוס האמריקאי מכיל מידע שימושי רב לצורך ניתוח אזורי השקעה כדאיים בארה”ב וככזה הוא כולל מידע על האזורים ברמת אזורי מיקוד, מידע בנוגע לנתוני האוכלוסייה, דמוגרפיה ונתונים סוציו אקונומיים.
  • realtor– בדומה לאתר zillow, גם אתר זה משמש כלוח מודעות של בתים למכירה ובתים להשכרה בארצות הברית. אך, הייחודיות באתר הנ”ל הוא שמוטמע בו כלי טוב לבדיקת רמת הפשיעה סביב הנכס ברזולוציה גבוהה.
  • greatschools.org– באתר ניתן למצוא מידע על בתי הספר באזור הכוללים ציון המדרג את איכות בתי הספר. נתונים אלה חשובים מאוד כדי להבין את האזור ולדעת את רמת האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס.
  • trulia – דומה מאוד לזילו, הקלידו כתובת או מיקוד (ZIPCODE) והתחילו לחקור את הנכס וסביבתו. ניתן למצוא מידע על אחוזי הפשיעה באזור ואילו סוגי עבירות נפוצות בשכונה.
  • REDFIN– באתר ניתן ניתן למצוא קומפס (נכסים דומים שנמכרו) על מפה בצורה נגישה ופשוטה. בדומה ל-zillow, trulia ו-realtor, באתר זה תוכלו למצוא מחירי נכסים בסביבה, בתים למכירה ולהשכרה, נתוני הנכס ברמת גודל, מספר חדרים, שנת בנייה ועוד.
  • LoopNet– אתר המשמש למצוא נכסי multi family, בניינים וקרקעות. חשוב לדעת שלא תמיד האתר מאפשר גלישה מישראל. נכון להיום ישנה אפשרות.
  • CityData – אתר פופולרי ואמין מאוד המשמש לנתונים סטטיסטיים בעיקר על האוכלוסייה עצמה, כגון הגירה, גזע, מין, פשיעה ועד מחירי נכסים ברמה סטטיסטית.
  • WalkScore – אתר המדרג את נגישות הסביבה למקומות מרכזיים על פי תחבורה ציבורית, אופניים הליכה ונסיעה.
  • homefacts– מאגר מידע על השכונה המציג נתוני אבטלה, פשיעה, רמת חינוך ועוד .
  • greatschools– אתר שמציג את רמת החינוך באזור בכך שמדרג את בתי הספר והאוניברסיטאות.

בדיקת מיקום הנכס, כיצד נראה הבית והרחוב:

  • Google maps– כן, אתר המפות של גוגל המוכר לכולנו יכול לשמש אתכם ככלי מפה המאפשר לנתח את הסביבה הסמוכה לנכס והוא יכול גם לתת לכם לקבל מבט על הרחוב בו ממוקם הנכס ולראות את הבית עצמו.

אתר המחוז בו ממוקם הנכס+ אתר העיר בו ממוקם הנכס:

  • County websiteבאתר המחוז בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע ספציפי על הנכס: היסטוריית מכירות, גובה הארנונה, לבדוק מי הבעלים הרשום בנכס, היסטוריית שינויים בנכס עם היתרים, פרמיות ועוד.
  • City Website- לכל עיר יש אתר משלה. באתר העיר בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע על תכניות פיתוח כלכלי המשפיעות על העיר, מידע על תשלומים שהעיר גובה על נכסים, מידע על תהליכי אכיפה של העיר ,כגון: נקודות המכירה, בדיקות שכירות ועוד. מידע זה חשוב מאוד לצורך הבנת כלל הגורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת אזור השקעה נתון. כדוגמא, הנכם יכולים לראות את אתר העיר של קליבלנד

בדיקת תמחור עלויות השיפוץ של הנכס:

  • homeadvisor– עלויות שיפוץ הנכס הינן חלק נכבד בהחלטה של השקעה בנכס זה או אחר. לכן, על מנת לקבל אמדן עלויות של השיפוצים חשוב להיכנס לאתר הנ”ל אשר יודע להביא מידע לגבי תמחור עלויות השיפוץ של הנכס.

בדיקת נתוני שכירויות:

  • rentometer – באתר זה ניתן למצוא את מחיר השכירות שניתן להשיג בסביבה על פי נתוני הנכס – גודלו, מספר החדרים והאמבטיות.
  • rent.com – בדומה לאתר rentometer, גם אתר זה משמש להצלבת מידע על מחירי השכירות.

בדיקת מכרזים אונליין של נכסים מעוקלים:

  • RealtyTrac – אתר המאגד כינוס נכסים מהבנקים, ניתן להירשם ולאתר נכסי פורקלוז’ר. הנרשמים לאתר יכולים להגיש הצעות על מכרזים ולהשיג דילים נהדרים ישירות מהבנק.
  • hud.gov – אתר ממשלתי הנותן מידע על פיתוח עירוני, מידע לסקשן 8 , בתים למכירה מכינוס ועוד.

אתרים שימושיים ללמוד נדל”ן: 

  • דף מידע למשקיע של נדלניר– רוצה לדעת איך להשקיע נכון בנדל”ן בארה”ב? הורד את המדריך המפרט את השיטה בה ביצענו שוב ושוב השקעות נדל”ן רווחיות – מלא פרטים וקבל את המדריך לדוא”ל!
  • ערוץ יוטיוב של נדלניר– בערוץ היוטיוב שלנו נמצאים סרטונים רבים שיעזרו לך בכל הקשור לנדל”ן בארה”ב.
  • פורום השקעות נדל”ן בארה”ב בתפוז– מנהל נדלניר, ניר בבג’ני, נבחר ע”י תפוז לנהל את הפורום הגדול ביותר בישראל להשקעות נדל”ן בארה”ב. במסגרת ניהולו של הפורום בידי ניר, הפורום תפס תאוצה והפך לאחד הפורומים המבוקשים והמרתקים ביותר ברשת הישראלי. גולשים רבים מתייעצים עם ניר וקוראים את המלצותיו מידי יום ונעזרים בו כדי לבצע השקעות טובות בארצות הברית בכלל ובאוהיו בפרט. במידה ויש לכם שאלות, ביכולתכם לפנות אל ניר דרך הפורום ואו ישירות דרך היצירת קשר באתר.
  • BiggerPockets – פורום הנדל”ן של ברנדון טרנר המגיש פודקאסטים, מאמרים, רשת נדל”ן חברתית וכלים לימודיים מעולים.

מעוניין להשקיע בנכס בארה”ב? מומלץ להשתמש באתרים הנ”ל, אך לא להסתפק בכך.

כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים בלבד. לכן, לא מספיק לסמוך על האתרים שליקטנו עבורכם, אלא יש גם להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים. בדק בית כולל בתוכו שלבים ודגשים רבים ועל כולם הרחבנו במאמר “איך בודקים בית בארה”ב לפני רכישתו להשקעה?” .

לסיכום,

למשקיעי הנדל”ן בארה”ב ישנה דרך המלווה בבדיקות מקצועיות ורחבות שלבסוף יובילו לרכישת הנכס המיועד.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

0 תגובות

השאירו תגובה

רוצה להצטרף לדיון?
הרגש חופשי להשתתף

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *