יחס כיסוי החוב הוא מדד פשוט של תזרים המזומנים הנותר לצורך כיסוי תשלומי החוב. זו נוסחה שבה משתמשים בנקים או חברות הלוואה כדי לקבוע את יכולתו של הלווה להחזיר את החוב.
לדוגמה, ברצונך לרכוש נדלן להשכרה כדי ליהנות ממקור הכנסה חודשי תזרימי יציב. הנדל"ן עם הכנסה תפעולית נטו של 10,000 $ ושירות חוב שנתי של 5,000 $. זה נותן לעסקה יחס כיסוי חובות של 2. מלווה מצפה ליחס של לפחות 1.15-1.35. היחס הזה אשר נקרא גם DSCR זה יחס כיסוי חוב שהבנקים אוהבים לראות. כאשר המספר קטן מ -1, הוא נחשב לתזרים מזומנים שלילי.
הדוגמא הנ"ל נועדה להפשטה. אנו ממליצים למשקיעים להסתייע בליווי השקעות מקצועי בעסקאות נדלן ממונפות. כדי לדייק, הנוסחה הבסיסית עבור DSCR = (הכנסה שנתית + הפחתה / פחת + הוצאות ריבית + פריטים אחרים שאינם מזומנים ושיקול דעת (כגון בונוסים בניהול לא חוזי)) / (החזר עיקרי + תשלומי ריבית + תשלומי חכירה)
כדי ללמוד עוד על פרטים שחשוב לדעת על מימון לצורך רכישת נכס להשקעה צפו בסרטון הבא:
איך DSCR משתלב בניתוח עסקה מלא: המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב