על נדלניר
בשנת 2013 אבא של אשתי הציע שאעלה אתר על נדל”ן בארה”ב. הוא אפילו עשה לי את הסט-אפ לאתר. כך התחלתי לכתוב על ניסיון השקעות בנכסים מניבים באמריקה שצברתי בשנים הקודמות. כתבתי מדריך נדל”ן למשקיע הישראלי ובו כמה מהתובנות העיקריות מתוך מה שלמדתי מקנייה ומכירה של עשרות נכסים במספר מדינות שונות ברחבי ארה”ב במהלך השנים.
מי אני?
נעים מאוד שמי ניר. הרקע המקצועי שלי הוא מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צברתי כ-10 שנות ניסיון בניהול פרויקטים והנדסת תהליכי עבודה בחברות מאוד גדולות. בזכות הרקע המקצועי קיבלתי ניסיון עבודה עצום עם אנשי מקצוע אחרים שגם הם הטובים והמומחים ביותר בתחומם. בעלי מקצוע ממגוון תחומים ומכל רחבי העולם. הניסיון והמיומנויות המקצועיות שפיתחתי הם שהובילו לביטחון ביכולתי לבנות תהליך ותשתית חזקה לטובת עניין פשוט הרבה יותר, השקעות נדל”ן ישירות בארה”ב. אספר לך בהמשך מה זו השקעה ישירה ואיך גיליתי את זה.
אני מזמין אותך לבקר אותי בפרופיל הפייסבוק שלי אם מעניין אותך להכיר יותר, ואני מאשר בקשת חברות של כל מי שרוצה, או פשוטליצור איתי קשר ונכיר בשיחה אחד על אחד. הנה הטלפון שלי 03-9770799.
מה הניסיון שלי בנדל”ן בארה”ב?
התחלתי לבדוק את הזדמנויות הנדל”ן המניב בארצות הברית בשנת 2010. מאז ועד היום הספקתי לבצע עשרות עסקאות של קנייה ומכירה ב-3 אזורי פעילות :
אטלנטה ג’ורג’יה | דטרויט מישיגן | קליבלנד בצפון מזרח אוהיו
בנוסף ביקרתי או חקרתי לעומק מספר אזורי פעילות אפשריים נוספים בפלורידה – ג’קסונויל וטמפה , בטקסס כמו אוסטין, יוסטון ודאלאס וגם את ממפיס טנסי.
שמת גם כסף שלך בהשקעות?
- כמובן. התחלתי את הדרך אך ורק כמשקיע פרטי בכסף שלי, ואני ממשיך לעשות זאת היום
- השקעתי כספים של בני משפחה וחברים טובים שראו את התוצאות וביקשו שאעזור גם להם לבצע השקעות דומות
- בהמשך ליוויתי משקיעים בדיוק אבל בדיוק באותו התהליך כמו שהשקעתי לעצמי ועבור האנשים הקרובים לי ביותר
מה אומרים עלי?
אני וניר מכרים ותיקים, ויצא לי לשמוע לא מעט על עסקי הנדל”ן שלו בארה”ב בשנותיו הראשונות בתחום.
עם כל הפיתוי, היו לי הרבה חששות מכניסה לשוק הנדל”ן האמריקאי עם כל הנעלמים שמגיעים עם זה, אז הליווי של ניר היה קריטי ותנאי מקדים לכניסה מבחינתי.
אחרי כשנתיים של עבודה משותפת, אני יכול לספר שניר משקיע המון עבודה כדי לדאוג שכל הדברים הקטנים עובדים ושהכל סגור- אם זה בקנייה או מכירה, אם בשיפוץ ואם סתם בשוטף עם בעיות שצצות (תתפלאו, לא חסרים בלת”מים).
אחרי קנייה ומכירה מוצלחות של שני נכסים עם ניר והחזקה של נכס נוסף שמכניס הכנסה שוטפת יפה, אני יכול להמליץ לכם בראש שקט לסמוך על ניר בשביל כניסה חלקה לעולם הזה.
בהצלחה לכולם 🙂
לפני שהתחלתי לעבוד עם ניר לא היה לי כל נסיון בהשקעות נדל”ן. ניר לימד אותי מה הדברים שחשוב לשים לב אליהם, ואיך אני יכול לוודא שלא “עובדים עלי”. הוא הסביר לי איך לבדוק באתרים בלתי תלויים שהנכס שקניתי הוא באמת הנכס שאני חושב שקניתי ושהוא באמת רשום על שמי.
בתחילה פשוט סמכתי על ניר בלי לבדוק, אך הוא ממש התעקש שאני אבדוק את הדברים האלה בעצמי ואוודא שהכל כשר.
גם במהלך תהליך הקניה והשיפוץ ניר דאג שהכל יהיה שקוף, כולל תמונות ווידאו של מצב הנכס, הדברים הדורשים שיפוצים והמצב לאחר השיפוץ.
הוא קישר אותי לחברת ניהול ועוזר לי עד היום בשאלות שיש לי ובהתלבטויות בנושא הנכס המושכר. הוא גם פונה אליי בעצמו לבדוק שהכל בסדר או לעדכן על דברים חשובים.
עד היום רכשתי 2 נכסים באוהיו בעזרתו של ניר. בהשקעה הראשונה הוא מצא לי נכס לפני עיקול הרבה מתחת למחיר השוק. בפעם השנייה הוא מצא נכס במחיר טוב בשוק, וגם הצליח להוריד במשא-ומתן את המחיר בצורה מאוד משמעותית.
זה היה מרשים וגם הרגשתי ביטחון גבוה בהשקעה לקבל הוכחה שיש גורם מקצועי אמין שנמצא בצד שלי. אני חושב שהניסיון שלו עושה את ההבדל.
לכן אני בחרתי להשקיע בעזרתו שוב, ואני ממליץ בחום לכל מי ששוקל השקעה בנדל״ן בארה״ב לשכור את שירותיו של ניר
