איך להשקיע בנדל”ן | השקעות נדלן בארצות הברית

כל מה שרציתם לדעת על השקעות נדל”ן בחו”ל בכלל ובהשקעות נדל”ן בארה”ב בפרט. רוצים להשקיע ברכישת נדל”ן בארה”ב? ישנם פרמטרים רבים שאתם צריכים לקחת בחשבון. אנחנו בנדלניר פה בשבילך עם כל המידע שאתם צריכים לדעת אם אתם מתלבטים או רוצים לדעת מידע נוסף אודות השקעה בנכס נדל”ן בארה”ב.

כדי לעבור אל המידע המלא בנושא עליו תרצו ללמוד , לחצו על נושא השיעור הנבחר מתוך המאגר הבא:

– חדש באתר נדלניר? שעורי נדל”ן מומלצים ביותר:

למה להשקיע בנכסים באזור קליבלנד?
  – מדריך לפתיחת חשבון בנק
  – סרטון הסבר איך לנתח עסקת נדל”ן


    רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!


    1- איך לעשות כסף | ללמוד השקעות עסקים ונדלן

    -למה נדל”ן בארה”ב (בקרוב)
    מה משתלם יותר? השקעה בניירות ערך או השקעות נדל”ן בארה”ב
    האם השקעות נדל”ן בחו”ל מסוכנות יותר מהשקעות נדל”ן בישראל?
    למה ישראלים מתעניינים בנדל”ן באמריקה?

    2- איך מתחילים להשקיע בנדל”ן?

    מדריך השקעות נדל”ן
    מה משקיע נדל”ן מתחיל צריך לדעת?

    סיכונים בהשקעות נדל”ן בחו”ל
    מדוע יש פערי תשואה בעסקאות נדל”ן?
    -השקעה בטוחה / השקעה בתשואה מובטחת – היש חיה כזו?!
    עסקאות פליפ בארצות הברית – הדרך המהירה ביותר להרוויח מנדל”ן!
    7 טיפים למבצעי השקעות נדל”ן בארצות הברית!
    השקעות נדל”ן – מה המיומנות החשובה ביותר שיודעים המשקיעים המצליחים?
    השקעות נדל”ן בארה”ב – 4 שיעורים שכל משקיע נדל”ן יכול ללמוד מדונלד טראמפ
    עמוד מונחי נדל”ן המשמשים בתהליך קנייה או מכירה של הנכס

    3- איך לבחור השקעת נדל”ן

    נדל”ן מניב ארה”ב – למה להשקיע בנכסים דוקא באזור קליבלנד אוהיו?
    מה הסיכונים וההזדמנויות בהשקעה בנדל”ן בארצות הברית?

    נדל”ן להשקעה: למה חשוב להבין ולבדוק מספרים בהשקעת נדל”ן?
    צידוד בית – לקנות בית שאינו מאבן? מה זה Vinyl?
    האתגרים בהשקעה בנדל”ן במדינה זרה – פודקאסט משותף עם ג’ון קארני (Locker Room)
    למה בחרתי להשקיע בקליבלנד אוהיו
    איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – נכסים באטלנטה, פלורידה או אוהיו?
    איך לבדוק אם נכס מניב כדאי להשקעה?
    -השקעה קבוצתית במתחמי דיור בארה”ב: יתרונות וחסרונות


      רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!


      4- מימון השקעות נדל”ן

      מינוף משכנתא בישראל לטובת השקעות נדלן בחו”ל
      משכנתא/הלוואה להשקעות בנדל”ן בחו”ל

      5- איך לקנות נדלן בארה”ב?

      5 המפתחות להצלחה בעסקאות נדל”ן בארה”ב
      מנטליות משקיעים – איך להשקיע בנדל”ן בארה”ב בצורה נכונה
      מה הקריטריונים שיש לבחון כשבוחרים נכס להשקעה? איך בוחרים נכס להשקעה?
      היכן מומלץ להשקיע?
      מה הסיכונים והביורוקרטיה אותם יש לדעת מראש?
      משקיעים בנדל”ן בארה”ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם
      מתי נדרש לפנות דייר מנכס שבבעלותנו ומה ההסתברות לכך?
      סקשן 8
      סיור בשטח לפני השקעה: כמה חשוב לסייר בקרבת הנכס להשקעה בחו”ל?!
      קניית נדל”ן בארה”ב – איך לבדוק כדאיות עסקה לפני הרכישה? הדרכה להשקעה בטוחה בנכס מניב
      בתים בארה”ב – דברים שהלוואי וידעתי לפני ההשקעה הראשונה – מתי ואיך לקפוץ למים?
      -איך ניתן להצליח בהשקעת נדל”ן בארה”ב?

      6- איך להשקיע בנדל”ן | שיפוצים

      איך לשפץ נדל”ן מרחוק? (בקרוב)
      איך מעריכים את השיפוץ הנדרש בנכס להשקעה בחו”ל?
      הערכת שווי נכס בהשקעת נדל”ן בארה”ב באמצעות שמאי
      -מה חובה עליך לדעת לפני השקעה? – ראיון עם סוכן ביטוח

      7- איך להשקיע בנדל”ן | הגנות ביטוחים וניהול סיכונים 

      פוליסת אחריות לנכס בארה”ב
      מה זה LLC בהקשר לרכישת נכס בארה”ב?
      איך בודקים בית בארצות הברית לפני רכישתו להשקעה?
      האם לבצע השקעה ישירה בארה”ב או להשקיע באמצעות LLC?
      איך יודעים שעסקת השקעה בחו”ל אכן כדאית ובטוחה? – סקירה מהירה

      8- ניהול נכסים להשכרה בארה”ב |  איך להשקיע בנדל”ן מניב תזרים מזומנים

      איך אפשר לשלוט בהשקעות נדל”ן מרחוק?
      הדרך לבצע רכישת נכס בחו”ל ולנהל אותו מרחוק בצורה בטוחה
      הזדמנות לשיפור היחסים עם חברת הניהול
      ניהול נכסים בשלט רחוק: איך בוחרים חברת ניהול טובה לנכסים בחו”ל?
      סיפור ההשקעה של טטיאנה – איך פיקדון בנקאי רדום הופך לנדל”ן מניב בארה”ב
      איתור ורכישת נכסים בארה”ב – איך רונן הצליח להשקיע בנדל”ן באוהיו המניב 11.2% תשואה שנתית?

      9- נדל”ן למכירה | איך לקנות נכסים להשקעה ואיך למכור נכס מניב

      איך לקנות נכס בארצות הברית מתחת למחיר השוק?
      -איך לאתר עסקאות מציאה או לסנן הזדמנויות השקעות נדל”ן לא טובות?
      איך ניתן לבצע בביטחון רכישת נדל”ן להשקעה בארצות הברית?
      איך רוכשים בית להשקעה בארצות הברית במחיר נמוך מערכו בשוק?
      איך בוחרים מיקום השקעה בארצות הברית לתשואה גבוהה בסיכון נמוך?
      שיטת הסמול-בול. איך לקנות נדל”ן בארה”ב מתחת למחיר השוק?
      נדל”ן בארה”ב – לא מה שחשבת! איך לבדוק האם עסקת “מציאה” היא בכלל השקעה מתאימה לך?

      10- בירוקרטיה בהשקעות בארה”ב | איך לחסוך כסף בהשקעות נדל”ן 

      למה כדאי לפתוח חשבון בנק בארה”ב?
      ארנונה על בית בארצות הברית: מה גובה מס הנכסים בארה”ב ואיך ניתן להוזילו?
      האם הסדרה “בין אריזונה לנס ציונה” אכן מציגה נתוני אמת על השקעה בקליבלנד?
      השקעות נדל”ן בארה”ב – המדריך לפתיחת חשבון בנק בארה”ב
      -המדריך לביטוח נכס בארצות הברית
      -ביטוח נכס בהשקעות נדלן בארצות הברית – ראיון עם סוכן ביטוח
      -בעד ונגד להפעיל את פוליסת הביטוח – ראיון עם סוכן ביטוח

      11- חדשות השקעות נדל”ן בארה”ב  

      הזדמנויות בשוק הנדל”ן לשנת 2021
      השקעות נדל”ן בארה”ב בצל משבר הקורונה: מדוע זה הזמן ואיך ללמוד נדל”ן?
      נדל”ן בארה”ב בצל הקורונה: הזדמנות לשיפור היחסים עם חברת הניהול
      סיפור עסקת נדל”ן בצל הקורונה

      12 – נדלניר בית השקעות נדלן בארצות הברית

      -אודות נדלניר
      -ליווי אישי בהשקעה
      -יתרונות הליווי האישי
      שאלות נפוצות של משקיעים
      המלצות של לקוחות שלנו
      המלצות של משקיעים (וידאו) על נדלניר

      ראיון עם מנכ”ל החברה- ניר בבג’ני
      ניר בבג’ני, מייסד חברת נדלניר, מסביר בראיון לערוץ 7 את כל הדברים הקטנים והקריטיים למי שרוצה להשקיע בנדל”ן.
      ניר בבג’ני, מנכ”ל החברה, באתר ‘מעריב הבוקר’ עם טיפים חשובים כיצד להשקיע בנדל”ן בארה”ב.

      רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

        למה נדל”ן בארה”ב

        בישראל רמות מחירי הבתים גבוהים ופחות נגישים לכיס הישראלי הממוצע. למי שלא יכול לקנות בארץ ועדין רוצה לקנות נדל”ן, ישנה האפשרות לרכוש מחוץ לישראל.
        בארצות הברית ישנה מציאות של תשואה מהשכרה גבוהה מאשר בישראל. זו עובדה שקל לבדוק. סיבה נוספת שמושכת משקיעים היא מפני שהיצע הנדל”ן והשוק גדול ומשמעותי מאשר בישראל, כתוצאה מכך בארה”ב קל יותר להשיג אפשרויות רכישת נדל”ן במחירים נמוכים והזדמנותיים ביחס למה שניתן להשיג בישראל. כלומר ליצור מרווח גלום כבר ברכישה.
         
        לצורך העניין, בארה”ב תרכוש נכס ב-250 אלף שקל המייצר כ-2000 ש”ח הכנסה חודשית. אין צורך להשתעבד למשכנתא עם חוב ארוך והכנסה שוטפת אפסית. אין מס רכישה. בנוסף, נדל”ן בארה”ב הוא כלי חשוב לגוון את תיק ההשקעות שלך, שהרי רובנו בחשיפת יתר לשוק המניות דרך קרנות פנסיה , השתלמות והשקעות עצמאיות. או בחשיפה לנדל”ן בישראל דרך נדלן להשכרה בבעלותנו או דירה בבעלות.
         
        בנוסף, ישנם מספר שיקולים שחשוב להעריך כדי להבין את ההזדמנות, הסיכונים, היתרונות והחסרונות בהשקעות נדל”ן בארה”ב.
         

        מה הסיכונים וההזדמנויות בהשקעה בנדל”ן בארצות הברית?

        כאשר שוקלים להשקיע בנדל”ן מרוחק, עולים לא מעט חששות לגבי הסיכונים אליהם אנו נחשפים. כך, כמעט בכל פגישה עם משקיע אנו נשאלים “מה הם הסיכונים בהשקעות נדל”ן בחו”ל?”. או “מה קורה אם יש משבר ומחירי הנדל”ן בארצות הברית יורדים?” אלו שאלות חשובות מאוד, לכן בחרנו להקדיש לנושא זה מאמר: לינק

        סיכונים בהשקעות נדל”ן בחו”ל

        משקיעים רבים חולמים על ביצוע השקעות נדל”ן בחול והשקעות נדל”ן בארצות הברית בפרט. אבל, אותם משקיעים חוששים לעבור לשלב הבא מאחר והם שמעו בעבר על לא מעט עקיצות ורמאויות לצד חצאי אמיתויות והסיכון נראה להם גדול מידי. ובצדק, השקעה מרוחקת הנה פתח לסיכונים חדשים שעלינו להתמודד עמם אך התמורה למתמודדים גדולה במיוחד. לינק: האם השקעות נדל”ן בחו”ל מסוכנות יותר מהשקעות נדל”ן בישראל?

        מנטליות משקיעים

        לפני שאנו מבצעים עסקת נדל”ן מומלץ לדעת 2 היבטים מרכזיים:  חשוב לדעת את עצמך לפני השקעה בנדל”ן בארה”ב וחשוב לדעת את ההשקעה. לינק: איך להשקיע בנדל”ן בארה”ב בצורה נכונה

        איך לקנות נדלן בארה”ב?

        בכל עסקת נדל”ן שתבצעו ניתן להעריך מראש אם היא תהיה טובה יותר או פחות באמצעות 5 שאלות פשוטות. במאמר זה אפרט על שאלות אלו. לינק: 5 המפתחות להצלחה בעסקאות הנדל”ן בארה”ב

        איך לשפץ נדל”ן מרחוק?

        כאשר מבצעים השקעה בנדל”ן בארצות הברית, אנו חייבים לקחת בחשבון שמדובר לרוב בבתים עשויים עץ ואשר דורשים מידה רבה של תחזוקה ושיפוץ כדי להשמישם ולהשכירם במחיר מלא. לכן, כאשר מבצעים רכישת נכס בשלט רחוק יש צורך בסיוע מאנשי מקצוע מקומיים שעוזרים לנו לשערך את עלויות השיפוץ בנוסף לעלויות הרכישה של הנכס. לינק: שיפוץ נכס להשקעה: איך מעריכים את השיפוץ הנדרש בנכס להשקעה בחו”ל?

        ניהול נכסים להשכרה בארה”ב

        החשש הגדול של כל אדם ששוקל לבצע בנכס בחו”ל הנו שבעקבות כך שהוא לא יכול להגיע לנכס, הוא יאבד את השליטה על הנכס. במאמר זה נרחיב כיצד משקיעים יכולים להשיג שקיפות שתייצר להם הרגשה של שליטה על הנכס ותמנע חלק ניכר מהחששות. לינק: איך אפשר לשלוט בהשקעות נדל”ן מרחוק?

        אחד החששות של משקיעים ישראלים בהשקעת נדל”ן בחו”ל היא שאלת ניהול הנכס מרחוק, ובצדק. אחד היתרונות בהשקעת נדל”ן בארה”ב בכלל, היא קיום של תשתיות רגולטוריות, משפטיות ועסקיות אשר תומכות ביכולת ניהול נכסים מרחוק בצורה המיטבית האפשרית, ללא שום מקבילה במקום אחר בעולם. חשוב לדעת כיצד לנצל תשתיות אלו כדי להגיע ליכולת בדיקה שליטה וניהול מרחוק של נכס נדלן מושכר בקלות. לינק: הדרך לבצע רכישת נכס בחו”ל ולנהל אותו מרחוק בצורה בטוחה

        רכישת נדל”ן

        העיקרון הבסיסי בתורת השקעות הערך הוא לקנות נכס מתחת למחיר השוק ואז נוצר מרווח ביטחון בהשקעה שלך. למעשה, ישנן דרכים רבות לקנות נדל”ן להשקעה בהנחה וחשוב לציין כי בעבר היה קל יותר לעשות זאת והיה מספיק רק אלמנט התזמון מכיוון ששוק הנדל”ן והכלכלה האמריקאית היו במשבר. היום, לעומת זאת, יותר קשה להשיג נכסים מתחת למחיר השוק מכיוון ששוק הנדל”ן בארה”ב התחמם משמעותית, הרבה עסקאות זזות מהר והמחירים בשוק עולים. למרות זאת, חשוב לציין כי עדיין יש בשוק עסקאות טובות, כלומר, ניתן לרכוש נדל”ן מתחת למחיר השוק למרות שהשוק במגמת עלייה. לאור כל זאת, נשאלת השאלה- איך אפשר לקנות בארה”ב נדל”ן מתחת למחיר השוק? על שאלה זאת נענה במאמר הבא: נדל”ן בארה”ב: איך לקנות נכס בארצות הברית מתחת למחיר השוק?
         
        כאשר נכנסים לתחום השקעות נדל”ן אפשר להתפתות ולהשקיע בעסקה שנראית “מציאה”. אך יש מכלול של פרמטרים שצריך לקחת בחשבון כדי להעריך האם זו באמת עסקה שכדאי לך להיכנס אליה או לחלופין לסנן אותה ולברוח ממנה. במאמר זה נפרט על פרמטרים אלו: איך לאתר עסקאות מציאה או לסנן הזדמנויות השקעות נדל”ן לא טובות?

        הזדמנויות בשוק הנדל”ן לשנת 2021

        בעקבות משבר הקורונה משקיעי הנדל”ן שואלים לא מעט שאלות: האם כדאי להשקיע בנדל”ן ב-2021? איפה כדאי להשקיע ואיפה מסוכן ב-2021? מה האירועים שהתרחשו בשנת 2020 אשר הובילו לכדאיות השקעה בנדל”ן? במאמר זה אענה ואפרט על התשובות לשאלות הללו. לינק: הזדמנויות בשוק הנדל”ן לשנת 2021

        נגישות

        מלא פרטים לקבלת השיעור בחינם!




          פתיחת צ'אט
          היי! אנחנו פה, יש לך שאלה?
          היי! אנחנו פה, יש לך שאלה?

          צור קשר, הקפה עלינו!

          בתים בארצות הברית - השקעות נדלפנה להתייעצות ללא עלות וללא התחייבות!


            ×
            פנה אלינו