בעד ונגד להפעיל את פוליסת הביטוח – ראיון עם סוכן ביטוח

בירוקרטיה בהשקעות בארה”ב | איך לחסוך כסף בהשקעות נדל”ן

בסרטון המצורף בסוף המאמר אנחנו מדברים עם דילן פטרון, סוכן ביטוח בהשקעות בנדל”ן ויועץ הביטוח שלי בהשקעות בארה”ב. דילן הוא המנהל של סוכנות פטרון באוהיו. עסק בבעלות משפחתית עם עשרות שנות ניסיון מצטברות בביטוח. זהו חלקו הרביעי של הריאיון שערכתי איתו לאחרונה. (אם לא קראתם את הבלוג הקודם, כדאי-מה חובה עליך לדעת לפני השקעה? )

מה השיקולים לפני שמגישים תביעה?

בחלק זה אנחנו מדברים על היבט התביעה עצמה, מה הם השיקולים לפני שמגישים תביעה? מה הבירוקרטיה והעלויות הצפויות? למה ניתן לצפות?

דילן מתחיל להסביר על ידי דוגמה- נניח שיש נזק של 2000$ לנכס. סכום כזה לרוב יעיד שיש נזק קל, משהו מקומי ולא חמור מידי במבנה. מה הם השיקולים שלי כאשר אני רוצה להחליט האם להגיש תביעת ביטוח?
ראשית חשוב להבין, התביעות מיוחסות לנכס הספציפי, ולא לבעלים. במסגרת הפוליסה תופיע הכתובת המדויקת של הנכס, וההסתכלות הביטוחית עליו תהיה על כלל ההיסטוריה של הנכס ולא רק בזמן תקופת הבעלות של הבעלים הנוכחים.
כלומר, יכול להיווצר מצב שכאשר נגיש תביעת ביטוח, נגלה כי על הנכס שלנו בוצעו תביעות בעבר ואז יגדל התעריף משמעותית. 


    רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!


    בנוסף, אנחנו עלולים להגיע למצב שאף חברת ביטוח לא תרצה לחדש לנו פוליסה ולבטח אותנו. כמובן, במקרים קיצוניים יותר מאשר תביעת פוליסה אחת.

    פעמים רבות, אם יש לכם חברת ניהול טובה, הם יוכלו לבצע את התיקונים בפחות ממה שהעריך הביטוח וכך משתלם יותר לטווח הארוך לשלם בעצמנו על תיקונים בסדר גודל כזה. כדאי לתבוע במקרים בהם הסכום הצפוי לפיצוי הוא גדול משמעותית. 

    האתגרים של פוליסת ביטוח

    אחד מן הקשיים מבחינתנו של שוק הביטוחים הוא חופש המידע. המידע הפרטי שלנו והיסטוריית התביעות שלנו חשופה בפני כלל חברות הביטוח. כך, במידה ונקבל סירוב לביטוח בעקבות ריבוי תביעות, ככל הנראה גם שאר חברות הביטוח לא יסכימו לבטח אותנו וכך נשאר קרחים משני הצדדים.

    נושא נוסף שדיברנו עליו בראיון היה ביטוח אובדן שכר דירה. לגבי ביטוח זה יש תפיסה מוטעית בקרב רוב הלקוחות.
    אנשים נוטים לחשוב שבמידה ורכשנו ביטוח אובדן שכר דירה ויצא הדייר הנוכחי מהנכס, נוכל עכשיו במשך 3 חודשים לחפש בשלווה דייר חדש ונקבל את הפיצוי בהתאם. אז זהו, שלא.

    דילן מסביר, ביטוח שכזה הוא בעצם כיסוי. כלומר, אובדן דמי שכירות תלוי בשכר שאבד בזמן בו היו דיירים בבית. במידה וקרה דבר לנכס בזמן שיש בו דיירים משלמים, ואלו היו צריכים להתפנות- רק אז נקבל את הפיצוי.
    את הפיצוי נקבל עד החזרת הנכס למצב ראוי למגורים. לרוב, השיפוי שנקבל יהיה לערך עד 45-60 יום, בהתאם לפוליסה הספציפית. 

    מתי להתחיל הליך ביטוחי?

    נניח ואני מתחיל לחפש נכס/ השקעה, מתי אני אמור להתחיל את ההליך הביטוחי?

    דילן טוען שאין תשובה פשוטה לשאלה הזו, כל מקרה לגופו וכך גם ההמלצות שלו.
    חלק מן השיקולים יהיו מצב הנכס והאם יש בו דיירים שגרים בו.
    במידה וישנם דיירים, אך אלו צריכים לצאת מהנכס כדי שאנחנו נכין אותו מחדש להשכרה, לרוב לא יהיה כדאי לרכוש או להפעיל פוליסת אובדן שכר דירה. במידה וההליך עתיד להתרחש מעל חודשיים, נשקול לרכוש פוליסת נכס פנוי.
    במידה והנכס ריק מדיירים ואנו יודעים כי ייקח מעל ל-60 יום לשפץ את הנכס ולמצוא לו שוכרים, נרכוש את פוליסת הנכס הפנוי.  יתרון בפוליסה זו היא היכולת לשנות אותה לפוליסה “רגילה” או שנוכל לבצע שכתוב אוטומטי של הפוליסה ולהתאים אותה לצרכינו החדשים. 

    באופן כללי, כאשר אנו רוכשים נכס בוודאי ובוודאי אם הוא בחו”ל, נבצע כמה שיותר בדיקות ולמידה כדי להבין שאנו מודעים לכל התרחישים והסיכונים שאנחנו לוקחים על עצמנו. נתייעץ עם אנשי מקצוע, סוכני ביטוח וניצור את ההגנה הביטוחית הטובה ביותר עבורנו. ישנן המון אופציות עם הרבה דקויות, כדאי להיעזר באדם חיצוני מקצועי.

    זהו חלקו הרביעי של הריאיון שערכתי עם סוכן הביטוח בהשקעות בנדל”ן. אולי יכול לעניין אותך ללמוד עוד בחלקים הנוספים:
    המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק א’ : המדריך לביטוח נכס בארצות הברית
    המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק ב’ : ביטוח נכס בהשקעות נדלן בארצות הברית
    המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק ג’ : מה חובה עליך לדעת לפני השקעה?

    מחפשים מישהו שיפתח לכם את הדלת? רוצים להשקיע בארה”ב ולא יודעים איך? צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם 🙂 

    רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!

    רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!


      ****מתנה ממני ניר בבג’ני אליכם – המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל**** 

      לחצו על הקישור להורדת מדריך למשקיע המתחיל:https://nadlanir.co.il/sodot/


      ✅ הירשמו בלינק הבא כדי לקבל עדכונים נוספים כשאנחנו משחררים סרטוני וידאו חשובים חדשים✅ 

      https://www.youtube.com/channel/UClic


      קורס השקעות דיגיטלי לרכישת נדל”ן בארה”ב בשיטת ההשקעה הישירה של נדלניר

      רוצה ללמוד איך להתחיל להשקיע בנדל”ן בלי להפסיד כסף ובלי לבזבז זמן? האם הנך משקיע נדל”ן מתחיל או פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים? יש פתרון! קורס השקעות נדלניר דיגיטלי מלמד איך לקנות נדל”ן מהבית בשיטת ההשקעה הישירה. הקורס הדיגיטלי הייחודי שמלמד אותך את שיטת נדלניר אני והלקוחות שלי משתמשים בשיטת ההשקעה הזו על בסיס קבוע כבר 9 שנים. פרטים נוספים על הקורס בלינק הבא: https://bit.ly/nadlanir_c

      0 תגובות

      השאירו תגובה

      רוצה להצטרף לדיון?
      הרגש חופשי להשתתף

      כתיבת תגובה

      האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *