דלג לתוכן
מדוע דווקא קליבלנד נחשבת לדעת מקצוענים רבים כיעד השקעה המועדף ביותר בעולם ?
התופעה כוללת משקיעים פרטיים, משקיעים מוסדיים , קרנות גידור וגם חברות נדל”ן. באפשרותם לבחור כל אזור בארצות הברית ובעולם. אז למה בכל זאת בחרו להציע לקהל משקיעיהן דוקא את אזור קליבלנד אוהיו ?
הדבר אינו ברור מאליו. אנו נסקור כאן את שני הצדדים של המטבע.
- למה לא אוהיו?
- למה כן אוהיו?
ראשית כל כאשר מדברים על מדינת אוהיו חשוב להבין למה כדאי להשקיע דווקא בנדל"ן בארה"ב על פני הזדמנויות השקעה אחרות בנדל"ן בחו"ל, ולאחר מכן לעשות הבחנה בין האזורים השונים. ישנן הזדמנויות השקעה שונות בערים כמו טולדו , סינסינטי , סולון או קולומבוס. אך אנו מתמקדים כאן באזור צפון מזרח אוהיו, הערים הסמוכות למטרופולין קליבלנד. כלומר, חגורת הערים הממוקמות בקרבה סמוכה למטרופולין קליבלנד, אך לא בתוך מרכז העיר.
אז למה לא קליבלנד אוהיו?
למרות שראשית השימוש במושג ‘חגורת השמש’ הייתה בהקשרים כלכליים ופוליטיים, השימוש היום נפוץ בהקשרים אקלימיים. מדינות חגורת השמש נחשבות באופן כללי לבעלי מזג אויר נוח יותר מבחינת הטמפרטורות. חשוב להדגיש כי אין הדבר מעיד על מזג אויר דומה באופן כללי במדינות חגורת השמש. בפרט ישנם מאפייני סיכון שונים של מפגעי מזג אויר. למשל אזור האגן המזרח דרומי של ארה”ב – מדינת פלורידה – ידועה בסיכוני הסופות התדירות ונזקיהן המכים בתשתיות ונכסים.
אז למה כן קליבלנד אוהיו?
ישנן סיבות טובות מאוד להשקיע בנכסים דוקא באזור צפון מזרח אוהיו (North East Ohio). אולי חשבת למה לי לטרוח להשקיע בנכסים וניהולם מרחוק מעבר לים במקום להשקיע בישראל קרוב לבית ?
או למה דוקא בקליבלנד ולא במקום אחר בארה”ב?
ובכלל, למה העדפנו השקעה מעבר לאוקיינוס על פני השקעה בנדל"ן ביוון או השקעות נדל"ן בגאורגיה?
אנו נציג את השיקולים של המשקיעים המקצוענים אשר בקיאים בעובדות שתיארנו, ובכל זאת בוחרים מכל אזורי ההשקעה בעולם דוקא את קליבלנד אוהיו. הנה דוח מפורט אשר שופך אור על הזדמנות ההשקעה באזור זה, ומציג תמונה אחרת לגמרי של האזור.
- תקציב השקעות ופיתוח ממשלתי של 12 ביליון דולר
- פרויקט חידוש עירוני לאורך קו הנהר LAKE ERIE
- צמיחת תעסוקה עקבית וגבוהה מהממוצע הארצי הכללי
- NEO אזור היצוא הגדול באוהיו – מדורגת כיצואנית ה6 בגודלה מבין מדינות ארה”ב
- נוכחות של 70% מחברות ה Fortune 500 . מתוכן, 10 מטות חברה ממוקמות באזור.
קליבלנד היא הבית של מוסדות בעלי שם עולמי, כגון :
תעשייה רפואית מובילה צמיחה
- תעשיית בריאות בעלת קצב הצמיחה המהיר ביותר בארה”ב
- יותר מ 60 בתי חולים בקליבלנד
- תעשייה ביו רפואית עם יותר מ 600 מתקנים. כל שנה מתווספים מתקנים.
- התעשייה הביו-רפואית היא יצואנית גדולה של מוצרים התורמת ערך כלכלי מוסף לאזור
- קליבלנד קליניק (Cleveland Clinic) – מרכז מצוינות עולמי מוביל בתעשייה הרפואית.
- University Hospital – מרכז רפואי גדול בעל השפעה כלכלית סביבתית
- Global Center for Health and Innovation – מרכז מצוינות ומובילות בתעשייה
- מטרופולין קליבלנד הינו הגדול בארה”ב השוכן צמוד לנהר – סוגר על התפשטות היצע הנדל”ן
- הזדמנויות לרכישת נכסים באזורי אוכלוסייה איכותית ויציבה וגם בטווח מחירים משתלם ביותר
- חוקי השכירות במדינת אוהיו נוטים לטובת בעלי הנכסים ולא הדיירים – למשל פינוי נכס מהיר וסביבה חוקית שבה אין הגנות לדיירים כמו RENT CONTROL כפי שניתן למצוא בנדל"ן בגרמניה ואפילו לאחרונה בניו-יורק.
- שכר דירה גבוה לעומת מחירי הנכסים – תשואה גבוהה ותזרים מזומנים חזק למשקיעים
- מחקר בדק מה יקרה אם יהיה משבר כלכלי ומצא שקליבלנד יותר יציבה מפני כמעט כל האזורים האחרים בארה"ב!
- לקריאה נוספת מדוע שוק הנדלן בקליבלנד מהיציבים בארה"ב
- מחקר CYCLE MARKETS של אוניברסיטת הרווארד בארה"ב מוכיח כי מבחינה סטטיסטית הסטורית מחירי הנדל"ן מגיעים ועוברים שיא קודם, נתון המשקף פוטנציאל מרווח הון של יותר מ30% באזורי ההשקעה בהם אנו פעילים
- – למידע נוסף:מחקר הרווארד השוק המחזורי
אולי יעניין אותך גם: איך לבדוק נכס מניב להשקעה? דוגמא מפורטת של ניתוח הזדמנות השקעת נדל”ן באוהיו
תעשיית בידור וספורט משגשגת
- פליי האוס סקוור – מתחם ההופעות ה-2 בגודלו בארה”ב !!
מושך תיירות פנים אמריקאית גבוהה ומהווה מרכז מקומי כלכלי ( שני רק למרכז לינקולן בעיר ניו-יורק התופס את המקום ה 1 בארה”ב ) - קונבנשן סנטר – מתחם מרכז הכנסים הענק והחדש. מארח כנסים מובילים וחשובים החל מ 2016
- קליבלנד היא הבית של 3 קבוצות ספורט גדולות – מביאות הכנסות תיירות משמעותיות לאזור במשך כל השנה.
- קליבלנד הגדולה היא ביתם של מספר מוסדות להשכלה גבוהה. אלה כוללים אוניברסיטת Case Western Reserve, אוניברסיטת קליבלנד, המכללה הקהילתית Cuyahoga, מכללת Oberlin, אוניברסיטת Baldwin Wallace, מכללת נוטרדאם ואוניברסיטת ג'ון קרול. במקומות אלו מועסקים כ 9,600 עובדים.
- ישנם כ- 142 בתי ספר תיכוניים באזור קליבלנד רבתי. מחוז בית הספר בקליבלנד הוא מחוז בתי הספר הגדול ביותר באזור, ומעסיק כמעט 7,000 עובדים.
- באזור המטרופולין ישנם כ- 21,000 מורים המלמדים כ -330,000 תלמידים.
- יוזמת רפורמת המיסים באוהיו – מעודדת ומושכת אליה עסקים ויוצרת סביבת מחייה זולה
- חינוך גבוה: 27 מכללות ואוניברסיטאות
- ברשימת 10 הערים המובילות בארה”ב להיצע עבודה לאקדמאיים
- נתון אחרון וחביב – תוצאות. הערכת גודל כלכלה 170 ביליון דולר (NEO GDP DATA)
המעסיקים הגדולים ביותר באזור קליבלנד נכון לשנת 2018:
| 1 | Cleveland Clinic | 32,251 |
| 2 | University Hospitals | 14,518 |
| 3 | United States Federal Government | 11,254 |
| 4 | Progressive Insurance | 8,379 |
| 5 | Cuyahoga County | 7,776 |
| 6 | Cleveland School District | 6,953 |
| 7 | City of Cleveland | 6,757 |
| 8 | MetroHealth | 5,823 |
| 9 | Key Corp | 4,812 |
| 10 | Group Management Services | 4,795 |
| 11 | Case Western Reserve University | 4,512 |
| 12 | Swagelok | 4,182 |
| 13 | Giant Eagle | 3,530 |
| 14 | Heinen's Fine Foods | 3,500 |
| 15 | Sherwin-Williams | 3,430 |
| 16 | U.S. Postal Service | 2,801 |
| 17 | Lincoln Electric | 2,800 |
| 18 | Nestle | 2,298 |
| 19 | State of Ohio | 2,288 |
| 20 | Cuyahoga Community College | 2,249 |
להלן רשימה של חברות הנמצאות ברשימת Fortune 500 שיש להן מטה תאגידי באזור קליבלנד החל משנת 2019:
99. Progressive Insurance, Headquartered in Mayfield
177. Sherwin-Williams, Headquartered in Cleveland
218. Parker Hannifin, Headquartered in Cleveland
413. Key Corp, Headquartered in Cleveland
433. Travel Centers of America, Headquartered in Westlake
- הבנק Key Bank ממוקם בבניין הגבוה ביותר של קליבלנד – the Key Tower. הבנק מעסיק כמעט 5,000 עובדים בקליבלנד הגדולה.
- ישנם בנקים רבים עם נוכחות באזור המטרופולין בקליבלנד, כולל Huntington, Fifth-Third Bank, Bank of America, Charter One, PNC, Dollar Bank, ו- Chase.
- בנק ה-Federal Reserve בקליבלנד הוקם בשנת 1923, זמן בו אוכלוסיית קליבלנד הייתה כמעט פי שניים מגודלה כיום.
- הבנק Third Federal S&L הוא גם בנק מרכזי בקליבלנד.
כלכלת צפון מזרח אוהיו נשלטה על ידי ייצור עד אמצע המאה העשרים. בין 1990 ל -2012 חווה האזור ירידה של 41 אחוז במשרות הייצור. לאחרונה הייצור, בעיקר מפלדה, נמצא בעלייה קלה. מחקר שנערך ממדינת קליבלנד הראה קפיצה אחרי המיתון הגדול לתעשיית הייצור. בין 2010 ל -2012 האזור צמח נטו במשרות הייצור, הפעם הראשונה מזה עשור.
כלכלת קליבלנד הגדולה עברה לכלכלת רפואה ובריאות. שני המעסיקים הגדולים ביותר במחוז Cuyahoga הם מרפאת קליבלנד ובתי חולים אוניברסיטאיים, בהתאמה. שניהם גורמים עיקריים בכלכלת האזור. להערכת בתי החולים האוניברסיטאיים יש השפעה של 7.7 מיליארד דולר על כלכלת אוהיו.
השפעת Cleveland Clinic's על הכלכלה הממשלתית היא 17.8 מיליארד דולר.
בין 1990 ל -2012 נוצרו באזור 107,000 משרות הקשורות לבריאות, עלייה של 55%.
משרות הקשורות לבריאות עלו על מספר המשרות הקשורות לייצור באזור. תעשיית הבריאות בקליבלנד הגדולה היא ענף מרכזי בכלכלה המקומית.
ספורט הוא גורם נוסף לכלכלה המקומית בצפון מזרח אוהיו. מתוך 4 ,כל שלושת הקבוצות הגדולות הממוקמות בקליבלנד מייצרות השפעה כלכלית גדולה.
ה-Cleveland Browns (קבוצת הפוטבול) נחשבים להשפעה כלכלית חיובית פחות על העיר, הן בשל העובדה שהם משחקים רק 8 משחקים באצטדיון בשנה, הרבה פחות מה-Cavs (קבוצת הכדורסל) וה-Indians (קבוצת הבייסבול), ובגלל שהם פחות מוצלחים בליגת הפוטבול.
הביצועים החזקים של קבוצת הבייסבול בשנים האחרונות סייעו לכלכלה המקומית. למשחקי הבית של העונה לאחר ההערכה הייתה השפעה כלכלית על סך 3 מיליון דולר, ומשחקי סדרת העולם העולמית השפיעו על 10 מיליון דולר כלכלי.
לברון ג'יימס, לשעבר כוכב על של קבוצת הכדורסל, היה גם גורם בכלכלתו של קליבלנד, ליתר דיוק בסמוך לאצטדיון. ההצלחות של קבוצת הכדורסל באמצע שנות ה -2010 הניבו תוצאות חיוביות לכלכלת האזור.
תעשיית הטכנולוגיה בולטת בקליבלנד הגדולה, במיוחד טכנולוגיה הקשורה לבריאות. על פי פורבס, קליבלנד יכולה להיות רכזת הטכנולוגיה הבאה.
180 חברות טכנולוגיה החלו באזור המקומי. לעתים קרובות אומרים כי הכלכלה של קליבלנד עוברת מכלכלה מבוססת ייצור לכלכלה מבוססת בריאות-טכנולוגית.
קליבלנד היא העיר השנייה בגודלה במדינת אוהיו. העיר והסביבה עוברים גם תנופת אוכלוסין וגם תהליכים הגורמים לכך שישנה עלייה בערך שכר הדירה וגם בערך הנכס.
נדלניר הייתה אחת החברות הראשונות שזיהו את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בקליבלנד, ובמיוחד את ההתאמה למשקיע הבינלאומי הקטן בהיקף המבקש תשואה גבוהה להשכרה על השקעתו, אך גם את חשיבות התכנון לטווח הארוך ציפייה לעליית מחירי הנדל"ן.
כמו כן, בקליבלנד יש בשנים האחרונות גידול במשרות בשוק התעסוקה- 22,500 משרות חדשות במגוון חברות חדשות שהתמקמו בעיר.
בנוסף, ישנן סיבות נוספות למה כדאי להשקיע דווקא בקליבלנד ולא במקום אחר בארה”ב:
- חוסר בבתים חדשים לאחר הפסקת בניה כתוצאה מהמשבר הכלכלי
- אבטלה נמוכה
- מרכזים רפואיים בתחומים הלב והסרטן מהטובים בעולם
- תשתיות תחבורה רבות
- תנופת בנייה חסרת תקדים- גידול שיעלה את מחירי הנכסים
- מרכז מצוינות עולמי מוביל בתעשייה הרפואית
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בקליבלנד?
חשוב לבצע הבחנה בין האזורים השונים. המשמעות של מיקום מסוים נגזרת מתוך ניתוח מדויק, מעמיק ונכון של הסביבה. חשוב לנתח את הסביבה של הנכס תוך הסתכלות על גורמי המאקרו. זאת על מנת לבחון את השיקולים לבחירת אזור השקעה ברזולוציה הזו.
למדו מה הם המקומות הטובים ביותר לרכישת נכסים להשקעה בקליבלנד והסביבה:
להמשך קריאת המאמר פרויקט סקירת השכונות הכדאיות להשקעה במטרו קליבלנד אוהיו לחצו כאן
לרכישת נכס בעיר גארפילד הייטס Garfield Heights
לרכישת נכס בעיר מייפל הייטס Maple Heights
מגמות אוכלוסייה בעיר קליבלנד אוהיו ארצות הברית
בעיר קליבלנד אוהיו יש הגירה שלילית קטנה. ההגירה ממוקדת בשכונות מסוימות של העיר קליבלנד, רובן בצד מזרח קליבלנד. רוב האוכלוסיה היוצאת מקליבלנד עוברת אל ערי הפרברים הסמוכים אשר מחוץ למרכז קליבלנד. הסיבות העיקריות למעבר אוכלוסיה מחוץ אל שכונות במזרח קליבלנד נעוצות ברצון לשפר את רמת החיים. זאת מפני שישנן מספר שכונות בקליבלנד עם רמת חינוך נמוכה ורמת פשיעה גבוהה. כדי להימנע מאזורי השקעה בשכונות האלה בקליבלנד, מומלץ לעיין במדריך סקירת השכונות והפרברים של קליבנד אוהיו לפני שמתחילים לרכוש נדל"ן להשקעה באזור מטרו קליבלנד אוהיו.
עלייה של 76% בתושבים בגילאי 25-34 מאז שנת 2000 בעיר קליבלנד
2023 שנת הפריצה במגמת גידול האוכלוסייה בקליבלנד אוהיו
נתונים ומידע על עליית ערך מחירי הדירות בקליבלנד אוהיו
שוק ההשכרה בקליבלנד אוהיו
מה הסיבות לשקול להשקיע בנכסים להשכרה בקליבלנד?
מטרו קליבלנד מציעה למשקיעים פוטנציאל תשואה גבוה להשקעה בנדל"ן להשכרה לטווח ארוך ממספר סיבות:
ביקוש גבוה לשכירות:
שיעור בתים ריקים VACANCY נמוך הוא אחד המדדים החשובים כדי לקבוע איפה כדאי להשקיע בנדל"ן. באזורים עם אחוז בתים ריקים גבוה יש סיכון כי מחירי הבתים לקראת ירידה. מצד שני, באזורים בהם אחוז הבתים הריקים במגמת ירידה אז יש לחץ על מחירי הנדל"ן לעלות כלפי מעלה כמו גם על מחירי השכירות. שיעור התפוסה בקליבלנד גבוה מאוד גם ביחס לכלל ארצות הברית וגם נמצא ברומת הגבוהות ביותר הסטורית. יש ביקוש גבוה לדירות להשכרה, ולכן קל למצוא שוכרים פוטנציאליים, כל עוד המשקיעים יודעים להציע נכסים להשכרה באיכות מחייה בטוחה ומזמינה.
זמן קצר בשוק עד השכרה:
הזמן הממוצע שלוקח להשכיר נכס בקליבלנד קצר יחסית ביחס לכלל ארצות הברית וגם הולך ומתקצר לעומת נתוני העבר בקליבלנד מה שמעיד על מגמות היצע מלאי הבתים להשכרה. ישנן השפעות עונתיות כך שבחודש יולי הזמן הקצר ביותר להשכיר ובחורף סביב חודש ינואר הזמן הארוך ביותר עד השכרה. מצד שני תזמון רכישה בזמן החורף יכול להיות טוב כי ניתן להשיג הזדמנויות רכישה במחירים אטרקטיביים.
מחירי שכירות :
משקיעים מתחילים יודעים שהתשואה על ההשקעה בנדל"ן מדמי שכירות בקליבלנד אטרקטיבית למשקיעים בזכות היחס בין מחיר השכירות לבין מחירי הרכישה של נכסים להשכרה אשר נמוכים יחסית בהשוואה לאזורים אחרים בארה"ב, אבל משקיעים רבים מפספסים את היתרונות העצומים הגלומים באסטרטגיית השקעה בנדל"ן להשכרה לטווח זמן ארוך בקליבלנד אוהיו בזכות הנתונים המראים כי דמי השכירות באזור קליבלנד עולים באופן עקבי ומובהק על פני הזמן ועם נתוני עליית מחירי שכירות גבוהים באופן יחסי לכלל הנדל"ן בארצות הברית.
מידע נוסף מן העיתונות על קליבלנד
קליבלנד אוהיו מדורגת במקום הראשון כאזור השקעה הכדאי בארצות הברית, זאת על בסיס מחקר 12 השווקים הטובים ביותר להשכרה ויצירת תזרים מזומנים.
השנים האחרונות היו חלק מתקופה של אי ודאות. זה חיזק את הצורך באסטרטגיה פיננסית חזקה שיכולה לעמוד בפני סערות עתידיות. עבור מספר הולך וגדל של אנשים, נכסים להשכרה הם דרך לגיוון השקעות, להתגונן מפני אינפלציה וליצור תזרים מזומנים יציב. עד כמה ששנים אלו היו קשות, נכסים להשכרה הצליחו להפליא ולצמוח בפופולריות.
"יעדים שהכי מושכים אותי הם דווקא אלה שמתעלמים מהם כמו קליבלנד, פילדלפיה וקנזס סיטי. הסיבה היא כי יש סיכוי גבוה יותר למצוא נכסים במיקומים אטרקטיביים מאוד, מה שבסופו של דבר הופך את ההשקעה למוצלחת. גם כשהריביות עולות, השקעה בנדל"ן, ובמיוחד בהשכרות, תהיה מהלך טוב.
זה זמן טוב להתרחק מהשווקים הסקסיים והפופולריים ולהשקיע בנכסים יציבים לטווח הארוך."
השילוב הייחודי של העיר בין בתים במחירים סבירים וביקוש הביא למוקד פעילות כמעט לכל מי שהיה מוכן להשתתף בשוק. המוכרים ראו את הנכסים שלהם עולים בערכם כמעט פי שניים מהממוצע הארצי, הרוכשים עדיין זכו להזדמנות לרכוש בתים סבירים יחסית, והמשקיעים הפכו למרוויחים משולי רווח אטרקטיביים להפליא.
למעשה, האינדיקטורים של הרבעון השלישי היו כל כך חיוביים שנדל"ן בקליבלנד עזר למשקיעים להשיג כמה מהתשואות הטובות ביותר על ההשקעות שלהם בכל המדינה.
קליבלנד היא אחד מהמקומות הטובים ביותר להשקיע בנכסים.
"יעדים שהכי מושכים אותי הם דווקא אלה שמתעלמים מהם כמו קליבלנד, פילדלפיה וקנזס סיטי. הסיבה היא כי יש סיכוי גבוה יותר למצוא נכסים במיקומים אטרקטיביים מאוד, מה שבסופו של דבר הופך את ההשקעה למוצלחת. גם כשהריביות עולות, השקעה בנדל"ן, ובמיוחד בהשכרות, תהיה מהלך טוב.
זה זמן טוב להתרחק מהשווקים הסקסיים והפופולריים ולהשקיע בנכסים יציבים לטווח הארוך."
השילוב הייחודי של העיר בין בתים במחירים סבירים וביקוש הביא למוקד פעילות כמעט לכל מי שהיה מוכן להשתתף בשוק. המוכרים ראו את הנכסים שלהם עולים בערכם כמעט פי שניים מהממוצע הארצי, הרוכשים עדיין זכו להזדמנות לרכוש בתים סבירים יחסית, והמשקיעים הפכו למרוויחים משולי רווח אטרקטיביים להפליא.
למעשה, האינדיקטורים של הרבעון השלישי היו כל כך חיוביים שנדל"ן בקליבלנד עזר למשקיעים להשיג כמה מהתשואות הטובות ביותר על ההשקעות שלהם בכל המדינה.
קליבלנד היא אחד מהמקומות הטובים ביותר להשקיע בנכסים.
מה עוד קורה בקליבלנד? צפו כאן:
דוגמאות להשקעות נדל"ן : צפו בנכסים למכירה בקליבלנד אוהיו
אודות הכותב
ניר בבג'ני, מייסד נדלניר
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז.
בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן , ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר משבחות את השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
ניר בבג'ני
מייסד נדלניר | מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז. בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן , ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר משבחות את השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
ניר בבג'ני
מייסד נדלניר | מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז. בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן, ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר מדברות בשבח השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
עקבו אחר ניר: [פייסבוק] • [יוטיוב] • [ספוטיפיי]
שתפו את הפוסט
נתוני השקעה מרכזיים:
תשואה שנתית ממוצעת: 15% בשנה האחרונה
שנות ניסיון: 13 שנים (מאז 2012)
עסקאות מוצלחות: מעל 300 עסקאות
סף כניסה להשקעות: 200,000 ש"ח / אפשרות השקעה החל מ-$50,000
אזורי פעילות:
ארצות הברית,
עם התמחות בשווקי נדל"ן המציעים תשואה גבוהה בהשקעות בנכסים מניבים לטווח בינוני ארוך.
סוגי הזדמנויות נדל"ן:
מיקוד רכישת נכסים מניבים להשקעה מסוג מולטי פמילי (Multi Family) ,
סינגל פמילי (Single Family), ונדל"ן עירוב שימושים (Mixed Use Properties)
שעות פעילות:
ימים ראשון עד חמישי בין השעות 09:00-19:00
זמינות להספקת השירות:
זמינות לשירות מידית.
שפות בהן השירות מוענק:
עברית, אנגלית
שירות לקוחות בווטסאפ:
לחצו כאן לשיחה עם נציג
אתר אינטרנט:
nadlanir.co.il
השירותים שנדלניר מציעה:
השקעה פסיבית בפרויקט נדל"ן – נדל"ן עירוב שימושים (MIXED USE) והשקעות במולטי פמילי
ליווי משקיעים לרכישת נכס נדל"ן מניב פרטי
קורס נדל"ן אונליין בארה"ב
שירותים נוספים:
מימון נדל"ן
פתיחת חברה LLC
מכירת נכס בארה"ב
ייעוץ עסקת נדל"ן בארה"ב
למי מתאים השירות:
משקיעים פרטיים
משקיעים כשירים
פמילי אופיס ומשקיעים מוסדיים
משקיעים המעוניינים לייצר מקור הכנסה שוטף נוסף
משקיעים ישראלים המעוניינים בגיוון תיק ההשקעות
מתאים לסוגי השקעות:
נכסים מניבים מולטיפמילי Multifamily Value Add Investments
נדל"ן עירוב שימושים MIXED USE Properties
השקעות נדל"ן ישירות בבעלות מלאה
השקעות נדל"ן מנוהלות סיכונים
למה לבחור ב-Nadlanir? יתרונות ייחודיים:
אחריות לתוצאה – מודל שותפות אינטרסים שבו נדלניר מרוויחה רק כאשר המשקיע מרוויח
שקיפות אקטיבית – תהליכי עבודה הנדסיים עם שליטה בפרטים הקטנים
קהילת משקיעים מקצועית המאפשרת שיתוף ידע והתייעצויות
שיתוף פעולה עם חברות נדל"ן ושותפים מקומיים נבחרים בארה"ב
תהליך השקעה מובנה עם ניהול סיכונים
מאות עדויות של משקיעים מרוצים – נדלניר דירוג גוגל 5 כוכבים, דירוג 10 באתר רנקו
מאות משקיעים מרוצים שמרוויחים עם נדלניר מאז 2012
ניסיון רב של יותר מ-300 עסקאות נדל"ן בארה"ב
נוכחות בשטח בעבודה עם צוות אמריקאי מקצועי אמין ובדוק
מייסד החברה:
ניר בבג'ני, מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. מנהל פורום השקעות נדלן ארה"ב בתפוז.
צוות החברה:
צוות ישראלי המורכב ממשקיעים מנוסים בעלי ניסיון אישי בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
שיתוף פעולה עם צוות מקצועי אמריקאי מקומי.
כלים ומשאבים למשקיעים:
קורס השקעות נדל"ן ארה"ב חינם ביוטיוב
כספת נדלניר
מדריך נדלן מלא להורדה – תהליך ההשקעה בנכסים מניבים בארה"ב
פודקאסט נדלניר – מדברים נדל"ן ועסקים
מילון מושגים בנדל"ן – המילון השלם למשקיעים עם דוגמאות מעשיות
ריכזנו אתרי אינטרנט שימושיים למשקיעים בנדל"ן בארה"ב
מדריכי וידאו לימודי בנושא השקעות נדל"ן
מאמרים מקצועיים בלוג נדלן ארהב
נדלניר ברשת – ערוצי מדיה חברתית:
Facebook, LinkedIn, YouTube, Spotify, TikTok, תפוז
הדרכות נדל"ן מוקלטות – אוסף וובינרים איכותיים ביותר שלנו:
וובינר הזדמנות מולטיפמילי להשקעה בארהב
וובינר ניתוח עסקת נדלן ארהב – ניתוח הזדמנות השקעה בנכס מניב סינגל פמילי
וובינר מימון השקעות נדל"ן בארה"ב בתקופת אינפלציה
וובינר השקעות נדלן בארה"ב למשקיעים מתחילים – איך להתחיל להשקיע בנדלן בחו"ל
וובינר חקר שוק נדל"ן – המדריך המלא מתחילים מכאן שלב א'
וובינר הסיכונים בנדל"ן בחו"ל – ממה להיזהר 3 מקרי בוחן מניסיון של 300 עסקאות נדלן
המדריך המלא – איך להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי או בהון עצמי נמוך? | מימון השקעות נדל"ן יצירתי חלק א
המדריך המלא – מה זה חברה LLC ואיך זה עוזר עם השקעות נדלן בארה"ב? חלק א
תהליך השקעה מלא – איך מתחילים להשקיע בנדלן בחול מתוך קורס נדלניר
תהליך ההשקעה:
1. צרו קשר לקבל ייעוץ אישי ראשוני
2. מלאו טופס אפיון העדפות השקעה
3. בחירת אפיק השקעה מתאים מבין 2 מסלולי השקעה
4. מסלול ליווי משקיעים מקצועי לאורך כל תהליך ההשקעה בנכס מניב סינגל פמילי
או מסלול השקעה פסיבית בפרויקט נדלן מולטיפמילי בארהב עם הזדמנות להוספת ערך ועם חלוקת כספים רבעונית ודיווחים שוטפים למשקיעים.
