השקעות נדל”ן בארה”ב – איך לבדוק כדאיות עסקה לפני הרכישה? הדרכה להשקעה בטוחה בנכס מניב

השקעות נדל”ן בארה”ב : איך לנתח עסקת נדל”ן?

מזל טוב לאיתי – שרכש את הנכס הזה בעיר South Euclid, קליבלנד אוהיו.  אחת השאלות הנפוצות כשמדובר על נדל”ן מניב היא איך ניתן לבדוק האם נכס השקעה שהציעו לנו הוא טוב או מסוכן?

איך לקנות נדלן בארה"ב? לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

אז הנה סקירה של בדיקה מקצועית ומקיפה לפני הצעת קנייה, במטרה לבצע החלטת השקעה בודאות וביטחון מירבי.  ישנם מספר אבני יסוד לבדיקת כל עסקת נדל”ן להשקעה:

1. בדיקת האזור

2. בדיקת הסביבה הסמוכה לנכס

3. חקר שוק

4. בדיקת המצב הפיזי של הבית

5. בדיקת התכנית העסקית | התשואה והמספרים

כעת אנו משתפים במידע מתוך הסקירה שקיבל איתי בזמן אמת.  ניתן ללמוד מכאן מה השיקולים העיקריים בכל אחד ואחד ממרכיבי בדיקת הזדמנות השקעה -לא רק באזור קליבלנד אוהיו – אלא בארצות הברית בכלל.

1. בדיקת האזור

קצת על העיר South Euclid

אזור ידידותי למשקיעים.  העיר סאוט יוקליד ממוקמת בצפון מזרח אוהיו , פרברי העיר קליבלנד.  העיר מדורגת במיקום איכותי – מעל ממוצע איכות אמריקאי הכללי, וגם מעל הדירוג הממוצע במדינת אוהיו.  הנה כמה נתונים תומכים על העיר שאספנו בשלב בדיקת אזורי השקעה כדאיים :

מיקום הנכס ביחס לסביבתו – קניית בתים בארצות הברית

ניתן לראות שהמיקום מתבלט לטובה ברמת דירוג האיכות הכללי למחייה, בדגש על :

• שיעור פשיעה נמוך
• נוחות גבוהה
• איכות חינוך טובה יחסית לערים הסמוכות

אלו מאפיינים חשובים לבדיקה כחלק מביצוע הערכת סיכונים על נדל”ן בארה”ב.

טיפ! איך תדע מיד ובקלות אם כל אזור הוא טוב או גרוע להשקעה? הנה כלי פשוט שיעזור לך לבדוק בעצמך כל מיקום בין אם זה ניו-יורק, ג’קסונוויל, קליבלנד או כל מקום אחר בתוך ארצות הברית. לחץ כאן – איך לבדוק אזור השקעה?

2. הסביבה הסמוכה לנכס

הנה דגשים מהבדיקה של הרחוב והסביבה הקרובה לנכס.  איך לבדוק האם הנכס ממוקם נכון?
כחלק מהמחקר חשוב לבדוק בקפידה את הסביבה הקרובה.  כמובן אנו מסתמכים גם על היכרות וניסיון עבודה של שנים באזור קליבלנד.

הנכס ממוקם ברחוב שקט ומטופח, בסמוך לפארק בקסלי , בקרבה למרכזי קניות, מרכז עיר, סופרמרקט, וחשוב מאוד גם סמוך לכבישים ראשיים.

3. חקר שוק

מספר דגשים חשובים מהבדיקה של השוק ומחקר המחירים.  באזור זה ניתן למצוא בתי אבן גדולים ויפהפיים בעלות בנייה של מעל 100 אלף דולר.  היסטוריית מחירי השיא של בתים שנמכרו בבלוק זה בטווח של 110-150 אלף דולר.
אנו קיבלנו מידע מהשטח שמדובר במוכר לחוץ, אשר בדיוק הוריד את המחיר ל67.5 אלף דולר.  הנכס עמד זמן מה בשוק במחיר של כ80 אלף דולר.  בשלב הזה נכנסנו לתמונה והשתמשנו במיומנות ההתמחרות שלנו במטרה להקטין את עלות ההשקעה בנכס.  הצלחנו להגיע עם המוכר להסכמה למכור ב56 אלף דולר (!)

טיפ! איך תדע שקנית במחיר טוב? בדוק את מחיר הנכס לעומת עלות הבנייה של נכס דומה, וגם לעומת מחיר השוק של נכס דומה.  קליבלנד אוהיו הינו שוק המתאפיין בהזדמנויות שוק. ישנם אזורים כמו ג’קסונויל פלורידה בהם קשה למצוא הזדמנויות שוק, ולכן יש לדעת כיצד לזהות מה שורש ההזדמנות בעסקה. קרא עוד על איך לזהות את שורש ההזדמנות בעסקת נדל”ן