7 סיבות למה נדל"ן בארה"ב השקעה עדיפה על קניית דירה בישראל

איך לעשות כסף | ללמוד השקעות עסקים ונדלן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

מה הופך את שוק הנדל"ן האמריקאי לאטרקטיבי כל כך עבור משקיעים ישראלים?

כאשר העיקרון המנחה בנדל"ן להשקעה הוא ביטחון כלכלי, מה מסביר את העדפה של יותר ויותר ישראלים להעדיף להשקיע בנדל"ן אמריקאי מעבר לים ובמקום לקנות דירה להשקעה בישראל?

להלן 7 נקודות מפתח חשובות שגזרנו בשבילכם מתוך קורס השקעות נדל"ן בארה"ב של נדלניר. 

1. נגישות מחירי בתים בארצות הברית

כמה עולה לקנות בית בארצות הברית? ידעתם שאפשר לקנות בתים בארה"ב במחירים זולים ואפילו ב-100 אלף דולר! 

בישראל מחירי הבתים גבוהים משמעותית מעלויות הבנייה. כלומר מחיר הקרקע גבוה. בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית היצע הקרקע באזורים רבים נרחב. לכן מומלץ כדאי לבדוק כמה עולה לבנות בית בארה"ב מפני שתמיד ניתן למצוא אזורי השקעה בהם ניתן לקנות נדל"ן במחירים קרובים לעלויות הבנייה. יתר על כן, בארצות הברית ניתן למצוא הרבה הזדמנויות לרכישת בתים זולים עם היצע דירות למכירה עד 500 אלף ש"ח.

2. השקעה בנדל"ן בלי הון עצמי גבוה

משקיעים ישראלים בנדל"ן בארצות הברית נחשבים למשקיעים זרים. בכל זאת, ניתן לממן נכסים בארה"ב באמצעות קבלת משכנתא לדירה להשקעה. עסקאות נדל"ן עם מינוף מאפשרות לכם להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי גבוה. בנוסף, מינוף נדל"ן מביא לתשואה גבוהה יותר על ההון העצמי בהשקעה.

שימו לב שמימון אמריקאי לקניית דירה להשקעה בארה"ב אינה משכנתה רגילה למגורים אלא הלוואה מסחרית. 

למדו כאן עוד מימון השקעות נדל"ן בארצות הברית.

3. תשואה גבוהה יותר על השקעה בדירה להשכרה בארה"ב

התשואה למשקיעים בנדל"ן בישראל במרכז נשענת על עליית ערך הבתים. אבל ידעתם שאפילו התשואה למשקיעים בדירה בפריפריה ואפילו בעיר שבה התשואה הכי גבוהה על דירה להשכרה היא נמוכה ומחווירה ביחס לתשואה משכירות על בתים בארצות הברית?

צפו בדוגמאות עם חישוב תשואה שנתית ממוצעת על השקעה בנדל"ן בארצות הברית.

4. נדל"ן מעבר לים : פיזור סיכונים מקומי וגיוון תיק השקעות

השקעות נדל"ן בארץ משיגות גיוון חשוב מתנודתיות שוק ההון. אבל השקעות נדל"ן בחו"ל הן אפיק השקעה המייצר פיזור גאוגרפי, סקטוריאלי וגיוון מטבע בתיק ההשקעות כזה שלא קיים בנדל"ן בארץ.

נדל"ן: נכס מוחשי מספק בטחון על כספי ההשקעה

נדל"ן הוא נכס פיזי ומוחשי, בניגוד לנכסים פיננסיים כמו מניות או אגרות חוב. משמעות הדבר היא שאתם משקיעים את הכסף בנכס המגובה בבטוחה פיזית. הבטוחה היא הנדל"ן עצמו. מבנה פיזי מעניק למשקיעים ביטחון בשמירה על קרן ההשקעה.

נדל"ן הוא אפיק השקעה להגנה מפני אינפלציה וריבית גבוהה

בניגוד לערכם של מטבעות שיכול להיפגע כתוצאה מאינפלציה או שוק ההון המפגין תנודתיות גבוהה למצב כלכלי עם אי ודאות גבוהה, הנדל"ן הוא מוצר פיזי. הנדל"ן עשוי מחומרים פיזיים ובנייה חדשה דורשת עבודה. לכן, הנדל"ן עולה בטווח זמן ארוך וזו גם הסיבה שהסטורית המחירים בשוק הנדל"ן עולים בתקופה של אינפלציה. מהסיבות האלה, השקעה בנדל"ן בתקופה של אינפלציה וריבית גבוהה יכולה להוות הגנה יעילה מפני פגיעה בשווי הכסף ומפני ירידה בערך תיק ההשקעות שלכם.

למה גידור אינפלציוני עדיף בנדל"ן בארה"ב לעומת הנדל"ן בישראל?

ישנם גורמים נוספים בשוק הנדל"ן המשפיעים על ערך הנכסים. עם זאת, מכיוון ששוק הנדל"ן בארצות הברית מציע אזורי השקעה רבים שבהם ניתן למצוא נכסים במחירים קרובים יותר לעלויות הבנייה, הזדמנות שאינה קיימת בנדל"ן בארץ, זו גם הסיבה שהנדל"ן בארה"ב מספק גידור אינפלציוני טוב יותר מישראל לערך הנדל"ן, במצב גלובלי של אינפלציה. 

לסיכום, השקעה בנדל"ן בארצות הברית מאפשרת לכם להשיג פיזור סיכונים רב יותר בתיק ההשקעות שלכם וכך להפחית את התלות הכלכלית שלכם בישראל.  עם זאת כדאי למשקיעים מתחילים ללמוד על הסיכונים בנדל"ן בחו"ל : האם השקעות נדל"ן בחו"ל מסוכנות יותר מהשקעות נדל"ן בישראל?

5. עסקאות מציאה: הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארץ לעומת אמריקה

מה פותח צוהר להזדמנויות נדל"ן רבות עבור משקיעים מיומנים? שוק הנדל"ן פחות משוכלל ביחס לשוק ההון. לכן יש הזדמנויות רבות למשקיעים ערניים לקנות דירות מתחת למחיר השוק. ניתן לאתר עסקאות במחיר מציאה על ידי שימוש במידע פנימי על מוכרים לחוצים, גישה לנכסים מוזלים מעיקול או ירושה ועוד מגוון שיטות לאיתור עסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק. 

למה יש יתרון באיתור נכסים מתחת למחיר השוק בשוק הנדל"ן בארה"ב יותר מאשר בארץ ?
שוק הנדל"ן הישראלי קטן וצפוף במשקיעים מיומנים. לעומת זאת שוק הנדל"ן בארה"ב גדול מאוד ולכן יש בו הרבה יותר המון מקום למשקיעים מיומנים למצוא עסקאות מתחת למחיר השוק.

השקעה בנדל"ן מניב בארצות הברית: מה הסיבה שזה יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן בחו"ל?

רכישת נדל"ן במחיר הזדמנות היא מרכיב חשוב אך לא מספיק.  ארצות הברית מציעה מגוון רחב של הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות עבור משקיעים מסוגים שונים. ניתן ליהנות מהשקעה במדינה מערבית, כלכלה חזקה, סביבה משפטית אמינה , הטבות מס, תרבות עסקית ידידותית למשקיעים, תקשורת בשפה האנגלית ועוד.  למעשה, ישנם 10 מרכיבים חשובים לבחון לפני שמחליטים איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בעולם.

6. מיסוי נדלן : שיקולי מס שחייבים לקחת בחשבון 

מערכת המס בארה"ב עשויה להיות נוחה יותר למשקיעים ישראלים מאשר רכישת נכס שני בישראל. ישנה הטבת מס משמעותית כי בארצות הברית אין מס רכישה על רכישת בתים. בארצות הברית לא משנה כמה נכסים רוכשים אין מס רכישת נדל"ן. אמנם רשות מס הכנסה בישראל מתייחסת למספר הנכסים בארץ לצורך מס אבל גם בארץ אין שום התייחסות למספר הנכסים שיש לכם בחו"ל לעניין מס רכישה.  

עם זאת, חוקי המס על נדל"ן בחו"ל משתנים בהתאם למדינת המקור ולקיום אמנת מס. בהכללה, על המשקיעים לשלם מס במדינת המקור ולאחר מכן לבצע תיאום מס בישראל. בין ארצות הברית לישראל קיימת אמנת מס. ישראלים שמבצעים השקעות נדל"ן בארצות הברית מדווחים מס הכנסה שוטף ומס רווחי הון בארצות הברית, ולאחר מכן דיווח תיאום מס בישראל. למדו עוד על שיקולי מס בהשקעות נדלן בארה"ב . מומלץ להיוועץ ביעוץ מס פרטני לפני שמתחילים בהשקעות נדל"ן. 

7. השקעה בשלט רחוק: ארה"ב מספקת סביבה תחרותית ויעילה לניהול נכסים מקומי.

השקעה בנדל"ן מחוץ לישראל עשויה להיות אתגר עבור משקיעים ישראלים. עם זאת, ניתן להתגבר על אתגר ניהול נדל"ן מרחוק בהשקעה בנכסים בארצות הברית בקלות באמצעות העסקת חברת ניהול נכסים אמריקאית מקומית. צוות מקומי מקצועי ומנוסה יסייע לכם בכל ההיבטים של ניהול הנדל"ן מרחוק. חברות ניהול נכסים בארצות הברית משרתות גם משקיעים אמריקאים שאינם גרים בעיר או באותה המדינה. לכן ישנה סביבה נוחה לניהול נכסים בארה"ב מרחוק בלי טרחה ובלי צורך לטוס. ‍זו אחת הסיבות לכך שמשקיעים ישראלים מעדיפים להחזיק נכסים באמריקה למרות המרחק הרב ביחס ליעדי השקעה קרובים יותר לישראל כמו השקעות נדל"ן ביוון או רכישת נכסים בקפריסין שם אין מערכות קיימות למשקיעים מקומיים לניהול מרחוק ומדובר בשירותים חדשים יחסית למשקיעים זרים בלבד ולא פעם ניתנות על ידי חברות ישראליות שהוקמו במיוחד לצורך זה שאינן מעורות במקום עשרות שנים.

לסיכום – למה כדאי להשקיע בנדל"ן דווקא בארצות הברית?

במאמר זה הענקנו הצצה אל כמה נקודות חשובות לקחת בחשבון לפני שמחליטים על השקעות נדל"ן בארץ או מעבר לים. המאמר לקוח מתוך קורס הנדל"ן בארצות הברית של נדלניר . כעת, סרטון ההדרכה המלא זמין ללא עלות בערוץ היוטיוב של נדלניר, מוזמנים לצפות וללמוד עוד עכשיו

איך לעשות כסף | ללמוד השקעות עסקים ונדלן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא