מתי הזמן הכי טוב למכור נכס בארצות הברית?

מתי כדאי למכור דירה

מעבר לשיקולים אישיים במכירת דירת מגורים, הזמן הכי טוב למכור נדל"ן הוא כאשר שוק נדל"ן חם. עם זאת, גם כאשר שוק נדל"ן מתקרר אין זה אומר שמאוחר מדי והשוק קר. משקיע מנוסה יכול לזהות בקלות מצב שוק נדל"ן חם המאפשר למוכרים להיות עם היד על העליונה בעסקת מכירת הנדל"ן.  

שוק נדל"ן טוב למכירה נמדד לא רק לפי שאלת מחיר הדירה המירבי אלא גם במהירות המכירה. קלות מכירה של נכס מתייחסת בו ליכולת לקבל את מחיר השוק יחד עם השאלה כמה זמן לוקח למכור דירה במחיר השוק. מצד שני, זו דוגמא לגורם חיצוני הממחיש את חוסר היכולת של משקיע לקבוע מראש מתי יהיה זמן שוק טוב למכירה. 

מתי כדאי למכור נכס מניב להשקעה

ישנן מספר גישות כאשר מדובר בשאלה מתי זמן טוב למכור נכסים להשקעה. גישת השקעות ערך גורסת שהזמן הכי טוב למכור נכס מניב איכותי הוא אף פעם. קנו נכסים מניבים איכותיים להשקעה כאלה שתרצו להחזיק לטווח זמן ארוך גישה אחרת היא מכירת נכסים בנקודת זמן מיצוי אירוע השבחה המאפשרת מימוש הנכס כדי לצרוך את רווחי ההון או כדי לעבור להשקעה הבאה. 

מה החודש הכי טוב בשנה למכור נדל"ן

יש עונתיות בנדל"ן. עונות משתלמות למכור נדל"ן מתחברות להבנת הדינמיקה של שוק נדלן קר ושוק נדל"ן חם. באופן לא מקרי, הנתונים מוכיחים כי יש קשר בין מצב אקלים למצב שוק הנדל"ן. נתוני מכירות בתים היסטוריים מוכיחים כי בחורף שוק הנדל"ן מתקרר ובקיץ שוק הנדל"ן מתחמם. לכן, באופן כללי פחות כדאי למכור דירה בחורף ויותר כדאי לחכות ולמכור נכס בקיץ. 

בנוסף, פתיחת שנת לימודים משפיעה על תזמון הביקוש לנדל"ן מגורים, לכן החודשים הסמוכים לפני פתיחת שנת הלימודים הם זמן טוב למכור דירה. אלה השפעות תוך שנתיות, בהמשך נסקור השפעות נוספות על מגמות שוק הנדל"ן שיכולות להצדיק למכור נדל"ן ולא לחכות עם המכירה בגלל שיקולי עונתיות בשוק.

כדאיות מכירת נדל"ן לפני תקופה של מיתון 

תקופה של מיתון כלכלי מתבטאת באופן כללי בירידה בהיקף הפעילות בכלכלה וירידת אמון הצרכנים בכלכלה. מיתון עשוי להיות זמן נכון למכור נכסים על ידי בעלי בתים שנפגשים באילוצים כלכליים או עשויים להתקשות בהחזקת נדל"ן. למשל, מיתון בעבודה עשוי לייצר צורך אישי למכור דירה. מדובר לא רק על בעלי דירות מגורים אלא גם על משקיעים להם נוצר צורך למכור נדל"ן בגלל קשיים כלכליים אישיים. הצורך לשחרר כסף עשוי להיות גם מפני שיש קושי להחזיק נדל"ן מושכר מניב בתקופה של מיתון, במיוחד בנושא בעיות דיירים וגביית תשלום שכר דירה. 

כתוצאה מכך, ההיסטוריה מראה כי בתקופה של מיתון שוק הנדל"ן מתקרר. שוק נדל"ן קר אינו זמן טוב למכירת בית. הנה אנו נפגשים בהדגמה של התנגשות בין זמן נכון למכור את הנכס בגלל אילוצים אישיים למרות שמדובר בזמן לא טוב למכירת נכסים בשוק בתקופת מיתון. 

ניתן להימנע מתוצאה כזו על ידי ביצוע השקעות נדל"ן עמידות בתקופה של מיתון בצורה מקצועית עם תכנון מימון נדל"ן שמרני, הקצאות של השקעות הון ותכנון תזרים מזומנים בהשקעה לטווח זמן ארוך שלוקח בחשבון זמנים טובים יחד עם תקופות לא טובות.

מצד שני, תקופה של מיתון מגבירה את הצורך ביצירת מקור הכנסה צדדי נוסף על עבודה וזאת על ידי השקעות בנכסים מניבים. למשל על ידי השקעות נדל"ן גלובלי שמייצרות תזרים מזומנים חיובי שוטף גבוה יותר מאשר דירה להשקעה בארץ. לכן, ישנן הזדמנויות למכור נכס בחו"ל בתקופת מיתון למשקיע חלופי במהירות וביעילות. 

מכירת נכסים בתקופה של ריבית גבוהה

ריבית גבוהה זה טוב או רע? עליית הריבית מצננת את שוק הנדלן. שוק נדל"ן מתקרר עדין יכול להיות זמן טוב להחזיק נדל"ן לטווח זמן ארוך. עלויות בנייה חדשה מתייקרות וגם פחות משתלם למכור נכס ולקנות דירה חדשה בתנאי הלוואה בריבית גבוהה יותר. 

מאותה הסיבה, מי שמעוניין למכור נכס בזמן של ריביות עולות נתקל בביקוש פוחת לקנות נדל"ן בגלל התייקרות המשכנתא אשר מביאה מבחינת הרוכשים למצב בו עסקת רכישת דירה מתייקרת מבלי שעלו מחירי הבתים בשוק.  לכן באופן כללי תקופה של העלאת ריבית גבוהה אינה זמן טוב למכור נכס בשוק.

מצד שני, מי קונה דירות בזמן ריבית גבוהה? אלה יהיו בעלי הון אשר מסוגלים לקנות נכסים בעסקאות מזומן או משקיעי נדל"ן מקצועיים אשר מוכנים לרכוש נכסים עם מימון נדל"ן יצירתי וגם בריבית גבוהה כל עוד עסקאות הנדל"ן במחיר הזדמנות בתקופה שהשוק אכן פנוי יותר לניצול הזדמנויות. צפו בפודקאסט נדלניר בראיון עם מתכנן פיננסי על הזדמנויות השקעה בתקופה של ריבית גבוהה.

מכירת נכסים בתקופה של אינפלציה גבוהה

שאלת הכדאיות של השקעות בזמן אינפלציה זהה לשאלת השקעות בזמן עליית ריבית. לכן באופן כללי לא נכון למכור נכס בתקופה של אינפלציה. כאשר בוחנים הסטורית את הנתונים בתקופות של אינפצליה ניתן לראות כי מחירי הנדל"ן עולים. לכן, מומלץ לבדוק מראש איפה כדאי לשים את הכסף לאחר מכירת הנכס ולהימנע מתקופה ממושכת שבו הכסף שוכב בפקדונות חסכון עם ריבית נומינלית לא צמודה למדד מחירים לצרכן. במה להשקיע כשיש אינפלציה? קראו במדריך השקעות בזמן משבר

האם כדאי למכור דירה בזמן מלחמה

אחד היתרונות של נדל"ן על חשבון השקעות מניות בשוק ההון הוא שלא ניתן למכור נכס בלחיצת כפתור. בעת מלחמה הפסימיות לגבי העתיד לבוא מתגברת באופן טבעי ומהלך מכירת נכס בלחץ וחיפזון לרוב מתבררת כהפסד של הרבה כסף. עם זאת, ייתכן בהחלט שהצעד הנכון הוא למכור דירה בתקופת מלחמה מתמשכת על פני טווח זמן ארוך או בהתחשב בנסיבות אישיות המובילות לצורך למכור נכס בזמן מלחמה. קראו כאן כדי ללמוד עוד על הזדמנויות השקעה לצד הסיכונים בתקופת מלחמה

סיבות למכור נכס עכשיו

ישנן סיבות אחרות המסמנות שהגיע הזמן למכור את הנכס. במידה והסיבה להחלטה למכור את הנכס היא כמוצא לבעיה שבעל הבית אינו מסוגל לפתור אז אתם עשויים לגלות בדיעבד שניצב לפניכם דגל אדום למכירת נכס כושלת עוד לפני שהחלטתם למכור.  קראו עוד במדריך המלא שלנו איך למכור נכס.

האם כדאי למכור דירה? 3 סיבות לא למכור נדל"ן עכשיו

למכור דירה או למחזר משכנתא

לעתים אף ניתן להימנע ממכירת הנכס למשל על ידי פתרון מימון נדל"ן יצירתי כמו מחזור משכנתה הפוכה. 

למכור דירה או להשכיר

ישנן חילוקי דעות ממה נרוויח יותר האם כדאי למכור דירת מגורים או להשכיר. החזקת דירות בישראל טובה בעיקר כביטוח מפני עליית מחירים בטווח זמן ארוך. במידה ומדובר בנכס שני בארץ אז באופן כללי, השקעה בדירות בארץ להשכרה אינן משתלמות כנכס מניב מקור הכנסה חודשי נוסף מדמי שכירות, זאת ביחס לאלטרנטיבות נכס מניב בחו"ל המאפשרות חד משמעית הזדמנות לתשואה גבוהה יותר על ההשקעה.

עסקת מכירת נדל"ן יצירתית

לעתים יתכן ואחת האפשרויות היצירתיות למכור את הנכס אשר מופיעות בסקירה המלאה של המדריך למכירת נכסים תתאים יותר כמו למשל מכירה לחברת נדל"ן עם עסקת מימון בעלים או לסגור חוזה מכירת נכס עכשיו ולאפשר בתנאי החוזה לחכות לביצוע העסקה לשנה הבאה.

לסיכום – מתי למכור נכס בארצות הברית

הזמן כדאי למכור את הנכס הוא בשורה התחתונה נושא לבירור אישי. התזמון עשוי להיות החלטה אך עלול להיות אילוץ. במידה ומועד המכירה הוא אילוץ אז חשוב לקחת בחשבון את כל אפשרויות מכירה נוספות שאנו סוקרים במדריך למכירת נכסים. מומלץ ליצור איתנו קשר מראש על מנת שנוכל לייעץ לכם מה לעשות בכדי לבדוק את כל האפשרויות העומדות בפניכם וגם כדי להימנע מטעויות במכירת הנכס

רוצה ללמוד עוד? אני מזמין אותך לקורס המקוון לביצוע עסקאות נדל"ן בו ניתן ללמוד את השיטה הייחודית של נדלניר להשקעה ישירה, מוצלחת ומנוהלת סיכונים ברכישת נדל"ן להשקעה בארה"ב.