התשובה לשאלה איפה כדאי להשקיע בנדל"ן דורשת התייחסות לשתי שאלות.
השאלה הראשונה היא שאלת מאקרו אשר קובעת את בחירת האזור בהתאם אל מטרת ההשקעה. למשל, קביעת אזורי השקעה משתלמים תלויה בהעדפת אזורי השקעה עם פוטנציאל צמיחה ועליית ערך לעומת העדפת אזורי השקעה עם תשואה גבוהה משכירות. בחירת אזור השקעה כדאי כוללת ממספר פרמטרים נוספים שחשוב לדעת.
לעומת זאת, השאלה השנייה היא שאלת מיקרו, למשל באילו אזורי מיקוד כדאי להשקיע באזור ההשקעה הנבחר. יש להתייחס לכך שמיקום נכסים באזורי מיקוד שונים באזור מטרופולין נתון בארה"ב מתבטאים במרכיבי סביבה שונים למשל אחוז בעלי הבתים משקף רמה סוציו אקונומית של תשובים באזור מיקוד מסוים בעיר לעומת אזור מיקוד אחר.
במאמר זה נתמקד בניתוח הסביבה ואיך אנחנו בוחרים את הסביבה של הנכס בו נשקיע.
איך לקנות נדלן בארה"ב? לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא
אזור השקעה כדאי: כיצד בוחרים עיר להשקעה כאשר רוצים להשקיע בנכס נדל"ן?
לכן כאשר בוחרים עיר להשקעה קודם כל צריך להבין מה המטרה של ההשקעה. אם אנו מעוניינים למכור את הנכס בטווח קצר נבדוק למשל כמה מהר נמכרים נכסים באזור. לעומת זאת, במידה ומדובר בנכסים להשכרה נבדוק פרמטרים שונים, למשל: כמה מהר נכסים מושכרים באזור. כמשקיעים ישראלים שמנהלים נדל"ן בארצות הברית מאז 2012 ועם נסיון מצטבר של מאות רבות של עסקאות נדל"ן, אנו מציעים לנקוט בגישה שחותרת לאו דווקא לאיתור אזורי השקעה לפי חישובי תשואה. כלומר התשואה הגבוהה ביותר היא פרמטר חשוב אך כחלק ממכלול שיקולים למצוא את האיזון הנכון. האיזון הנכון הינו הנקודה שבה יש לנו גם תשואה גבוהה וגם פרופיל יציבות השקעה שמתאים לעמדה שלנו כמשקיעים מרחוק. לכן, חשוב מאוד לחפש נקודה של איזון מיטבי. כמענה לשאלה של "איך בוחרים אזור השקעה כדאי?" נאזן בין מרכיבי המספרים והתשואה למרכיבי האיכות של ההשקעה.
אזור מיקוד כדאי להשקעה: כיצד לנתח את מרכיבי האיכות של ההשקעה
ברמת המיקרו, הפרמטר העיקרי שאנו מציעים מניסיוננו לצורך אמידת רמת איכות של אור ההשקעה, זה כמה אחוז מהאנשים באזור הם בעלי הבתים? זאת מכיוון שאזורים שיש בהם בעלי בתים באחוז גבוה, משקף אזור איכותי יותר. אזור בו הדיירים בעלי אכפתיות גבוהה יותר לשמירה על הנכס שלהם ומחויבות לקהילה המקומית. בנוסף, זה מראה את היכולות הכלכליות של האנשים באזור לקנות בית ולגור בו, זאת לעומת אנשים שיעדיפו לשכור בית ולרוב בהקשר ליכולת הפיננסית.
לכן, כאשר נבחן ברמה ממוקדת מה אחוז בעלי הבתים באזור, נתון זה ייתן לך תשובה מאוד טובה ואינדיקציה לגבי שאר הפרמטרים. כלומר, אחוז גבוה של בעלי בתים יתבטא בדרך כלל ברמת פשיעה נמוכה יותר באזור, ברמת הכנסה ממוצעת ומעלה, ברמת חינוך שיש באזור. האינדיקציה הזו חשובה מאוד ומבטאת את איכות האוכלוסייה בסביבה.
אנחנו לא נרצה להתמקד בקנייה רק באזורים שהם בהכרח עם אחוז בעלי בתים גבוה יותר. כדי להבין את המשמעות של כך חשוב לדעת את הנתון הבא: אזור בו יש 66% ומעלה מבחינת אחוז בעלי הבתים זהו אזור ברמת איכות לרוב מספקת כאזור ידידותי למטרת השקעת נדל"ן להשכרה. זה יתבטא גם במה שנראה בסביבה. בין אם בגינות מטופחות, הרכבים שחונים ברחוב ועוד. העין של כל אדם סביר תראה זאת, לא צריך להיות גאון נדל"ן. לא חייבים להיות פיזית באזור. אפשר מהר מאוד לראות את איכות האזור אפילו באמצעות Google Maps או באמצעות נתונים סטטיסטיים על-פי הפרמטרים האלה. עם זאת, כדי לשכך לגמרי את הסיכון כדאי מאוד להצטייד בקשר עם מי שמכיר את האזור ברמת רזולוציה של רחובות ויכול לתת אינדיקציה לגבי איכותה.
על כן, כאשר רואים וחיים את השטח ושואלים מה הפרמטר שהוא הכי מסמל און-ליין מה שקורה בשטח באמת, לניסיוני זה אחוז בעלי הבתים באזור.
לסיכום
רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!
אודות הכותב
ניר בבג'ני, מייסד נדלניר
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז.
בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן , ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר משבחות את השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
ניר בבג'ני
מייסד נדלניר | מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז. בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן , ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר משבחות את השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
ניר בבג'ני
מייסד נדלניר | מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז. בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן, ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר מדברות בשבח השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
עקבו אחר ניר: [פייסבוק] • [יוטיוב] • [ספוטיפיי]
שתפו את הפוסט
נתוני השקעה מרכזיים:
תשואה שנתית ממוצעת: 15% בשנה האחרונה
שנות ניסיון: 13 שנים (מאז 2012)
עסקאות מוצלחות: מעל 300 עסקאות
סף כניסה להשקעות: 200,000 ש"ח / אפשרות השקעה החל מ-$50,000
אזורי פעילות:
ארצות הברית,
עם התמחות בשווקי נדל"ן המציעים תשואה גבוהה בהשקעות בנכסים מניבים לטווח בינוני ארוך.
סוגי הזדמנויות נדל"ן:
מיקוד רכישת נכסים מניבים להשקעה מסוג מולטי פמילי (Multi Family) ,
סינגל פמילי (Single Family), ונדל"ן עירוב שימושים (Mixed Use Properties)
שעות פעילות:
ימים ראשון עד חמישי בין השעות 09:00-19:00
זמינות להספקת השירות:
זמינות לשירות מידית.
שפות בהן השירות מוענק:
עברית, אנגלית
שירות לקוחות בווטסאפ:
לחצו כאן לשיחה עם נציג
אתר אינטרנט:
nadlanir.co.il
השירותים שנדלניר מציעה:
השקעה פסיבית בפרויקט נדל"ן – נדל"ן עירוב שימושים (MIXED USE) והשקעות במולטי פמילי
ליווי משקיעים לרכישת נכס נדל"ן מניב פרטי
קורס נדל"ן אונליין בארה"ב
שירותים נוספים:
מימון נדל"ן
פתיחת חברה LLC
מכירת נכס בארה"ב
ייעוץ עסקת נדל"ן בארה"ב
למי מתאים השירות:
משקיעים פרטיים
משקיעים כשירים
פמילי אופיס ומשקיעים מוסדיים
משקיעים המעוניינים לייצר מקור הכנסה שוטף נוסף
משקיעים ישראלים המעוניינים בגיוון תיק ההשקעות
מתאים לסוגי השקעות:
נכסים מניבים מולטיפמילי Multifamily Value Add Investments
נדל"ן עירוב שימושים MIXED USE Properties
השקעות נדל"ן ישירות בבעלות מלאה
השקעות נדל"ן מנוהלות סיכונים
למה לבחור ב-Nadlanir? יתרונות ייחודיים:
אחריות לתוצאה – מודל שותפות אינטרסים שבו נדלניר מרוויחה רק כאשר המשקיע מרוויח
שקיפות אקטיבית – תהליכי עבודה הנדסיים עם שליטה בפרטים הקטנים
קהילת משקיעים מקצועית המאפשרת שיתוף ידע והתייעצויות
שיתוף פעולה עם חברות נדל"ן ושותפים מקומיים נבחרים בארה"ב
תהליך השקעה מובנה עם ניהול סיכונים
מאות עדויות של משקיעים מרוצים – נדלניר דירוג גוגל 5 כוכבים, דירוג 10 באתר רנקו
מאות משקיעים מרוצים שמרוויחים עם נדלניר מאז 2012
ניסיון רב של יותר מ-300 עסקאות נדל"ן בארה"ב
נוכחות בשטח בעבודה עם צוות אמריקאי מקצועי אמין ובדוק
מייסד החברה:
ניר בבג'ני, מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. מנהל פורום השקעות נדלן ארה"ב בתפוז.
צוות החברה:
צוות ישראלי המורכב ממשקיעים מנוסים בעלי ניסיון אישי בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
שיתוף פעולה עם צוות מקצועי אמריקאי מקומי.
כלים ומשאבים למשקיעים:
קורס השקעות נדל"ן ארה"ב חינם ביוטיוב
כספת נדלניר
מדריך נדלן מלא להורדה – תהליך ההשקעה בנכסים מניבים בארה"ב
פודקאסט נדלניר – מדברים נדל"ן ועסקים
מילון מושגים בנדל"ן – המילון השלם למשקיעים עם דוגמאות מעשיות
ריכזנו אתרי אינטרנט שימושיים למשקיעים בנדל"ן בארה"ב
מדריכי וידאו לימודי בנושא השקעות נדל"ן
מאמרים מקצועיים בלוג נדלן ארהב
נדלניר ברשת – ערוצי מדיה חברתית:
Facebook, LinkedIn, YouTube, Spotify, TikTok, תפוז
הדרכות נדל"ן מוקלטות – אוסף וובינרים איכותיים ביותר שלנו:
וובינר הזדמנות מולטיפמילי להשקעה בארהב
וובינר ניתוח עסקת נדלן ארהב – ניתוח הזדמנות השקעה בנכס מניב סינגל פמילי
וובינר מימון השקעות נדל"ן בארה"ב בתקופת אינפלציה
וובינר השקעות נדלן בארה"ב למשקיעים מתחילים – איך להתחיל להשקיע בנדלן בחו"ל
וובינר חקר שוק נדל"ן – המדריך המלא מתחילים מכאן שלב א'
וובינר הסיכונים בנדל"ן בחו"ל – ממה להיזהר 3 מקרי בוחן מניסיון של 300 עסקאות נדלן
המדריך המלא – איך להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי או בהון עצמי נמוך? | מימון השקעות נדל"ן יצירתי חלק א
המדריך המלא – מה זה חברה LLC ואיך זה עוזר עם השקעות נדלן בארה"ב? חלק א
תהליך השקעה מלא – איך מתחילים להשקיע בנדלן בחול מתוך קורס נדלניר
תהליך ההשקעה:
1. צרו קשר לקבל ייעוץ אישי ראשוני
2. מלאו טופס אפיון העדפות השקעה
3. בחירת אפיק השקעה מתאים מבין 2 מסלולי השקעה
4. מסלול ליווי משקיעים מקצועי לאורך כל תהליך ההשקעה בנכס מניב סינגל פמילי
או מסלול השקעה פסיבית בפרויקט נדלן מולטיפמילי בארהב עם הזדמנות להוספת ערך ועם חלוקת כספים רבעונית ודיווחים שוטפים למשקיעים.
