בדיקת נאותות לבית להשקעה בארצות הברית – איך עושים זאת נכון?!

במאמר זה (צפו גם בוידאו) אנו עוברים יחד עם קבלן על בית שאנו נרצה לרכוש להשקעה. במסגרת הביקור בנכס, אנו ננסה לאמוד את עלויות השיפוץ שיידרשו ללא ספק ומדובר בעלויות שיש להתייחס אליהן בכובד ראש וכחלק בלתי נפרד מהתכנית העסקית שאנו נכין לצורך ההשקעה.

איך להשקיע בנדל"ן | הגנות ביטוחים וניהול סיכונים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

בדיקת נאותות לנכס בארה"ב

הנכס בבדיקה:

• בית: פרטי.
• רחוב: שקט ומטופח.
• עיר: וויקליף, אוהיו.
• אזור: איכותי, בעלות פרטית על נכסים.

כעת שהכרנו מעט את הסביבה, ניתן לצפות בווידאו בו אנו בוחנים את הנכס להשקעה יחד עם קבלן שיפוצים מומחה.

צפו בווידאו שהכנו עבורכם אודות הביקור בנכס:

סיכום פרטי הביקור בנכס:

חוות דעתו של הקבלן שיפוצים בכל הנוגע לחלק החיצוני של הבית:

• בשלב ראשון: הסרה של גגון שאינו תקני ואינו מוסיף ערך מוחשי לנכס.
• בשלב שני: נחליף את המרזבים או נצבע אותם לנראות נאה ומרשימה יותר.
• בשלב שלישי: נוסיף מסגרת סביב דלת החניה (גארג') ונצבע את יתר המסגרות בהתאם.
• בשלב רביעי: נחליף את דרגת הבטון בכניסה מאחר וניתן לראות שהיא סדוקה ומסוכנת.
• בשלב חמישי: נתקן ונשפר את נראות עמוד התווך בקדמת הנכס לשם נראות תקנית.
• בשלב שישי: שטיפה ואיטום של הדק הנמצא מאחורי הבית ונסיר את מחזיק הטלוויזיה.
• בשלב שביעי: נצבע מחדש אזורים הנדרשים לכך כדי שהצבע בכל הבית יהיה אחיד.
• בשלב שמיני: נגזום מעט את העצים שלא יפגעו בגג הרעפים של הנכס (בטיחות).
• בשלב תשיעי: השקעה בנראות הבסיסית של החצר כך שיראה מטופח ומלא חיים.

רמת הגימור של עבודות חיצוניות לבית יקבעו בהתאם לאופי ההשקעה. בנכסים שנועדו להשבחה ומכירה, אנו נעשה עבודה בגימור גבוהה ואילו בנכסים שנועדו להשכרה, נעשה עבודה בסיסית ככל הנדרש וזאת כדי לחסוך בעלויות ולהכניס את הנכס לשוק בהקדם.

סדרי העדיפויות שלנו יהיו כמובן כפי שהצגנו מעלה, קודם החזית של הבית, לאחר מכן כל היתר וזאת כי לחזית של הבית יש משמעות רבה יותר עבור רוכשים ושוכרים.

חוות דעתו של הקבלן שיפוצים בכל הנועד לחלק הפנימי של הבית:

• בשלב ראשון:
  סלון הבית: עבודות קוסמטיות בלבד.
  • נצבע מחדש את קירות הסלון בצבעי אפור בהירים.
  • השלמת רצפות העץ כך שיראו כשורה.
  • נעלים את המראה וננקה את סביבת האח לנראות נקייה.
  • הוספת אריחי צד חסרים.
• בשלב שני:
  מטבח הבית: עבודות קוסמטיות, תיקונים חשמליים (תאורה, מכשירי חשמל).
  • נצבע את ארונות המטבח בצבעי לבן.
  • נחליף את השיש במטבח למראה מודרני יותר.
  • החלפת הריצוף הזול בחומרים למראה עשיר.
  • נבחר פריט יוקרתי כאטרקציה במטבח (המלצה: עמדת שף).
• בשלב שלישי:
  מרתף הבית: עבודות קוסמטיות אך גם הרבה מעבר לזה.
  • נתקין קירות חדשים ותקרות חדשים שכעת חסרים.
  • נחליף את גופי התאורה ל-LED ונוסיף נקודות חשמל.
  • ננקה, נצבע את הרצפה בצבעים בהירים ותקניים.
  • נוסיף שטיח ברצפה ובמדרגות להרגשה חמימה ונעימה.
  • בחדר השירות נוסיף אחסון ונחליף את מערכות החשמל היקרות.
• בשלב רביעי:
  חדרי הבית: עבודות קוסמטיות ותיקונים קלים שנדרשים.
  • חדר קטן: עבודות קוסמטיות על החדרים, ניקוי, צביעה והוספת שטחים.
  • חדר הורים: עבודות קוסמטיות + הוספת דלת ארון.
  • חדר אירוח: עבודות קוסמטיות + גוף תאורה חדש + הוספת דלת ארון.
  • דלתות החדרים: יצבעו מחדש לנראות חדשה ונקייה.
• בשלב חמישי:
  חדרי אמבטיה: עבודות קוסמטיות לצד עבודות פונקציונליות.
  • שירותים קטן למדי ולא פונקציונלי. ידרוש סידור מחדש לשיפור המרווחים בחדר.
  • החלפת רצפה, נעביר את הכיור למקום אחר, נסיר את הארון, נרחיב את החדר.

לסיכום,

רכישת בית להשקעה בארצות הברית דורשת הרבה מאוד שיעורי בית והיכרות עם אנשי מקצוע מקומיים. אנו עושים זאת זמן רב ולכן ביכולתנו להציג בפניכם את העבודות הנדרשות בנכסים שאכן רכשנו עבור עצמנו ועבור לקוחותינו. במידה ותרצו לצפות בנכס נוסף לדוגמה, הנך מוזמן להיכנס לקישור הבא: שיפוץ נכס להשקעה: איך מעריכים את השיפוץ הנדרש בנכס להשקעה בחו"ל?

אנו כמובן מזמינים אתכם לפנות אלינו לכל שאלה, צוות נדלניר.

איך להשקיע בנדל"ן | הגנות ביטוחים וניהול סיכונים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!