האם הסדרה "בין אריזונה לנס ציונה" אכן מציגה נתוני אמת על השקעה בקליבלנד?

כמשקיע עצמאי הפועל בקליבלנד אוהיו מצאתי את התכנית "בין אריזונה לנס ציונה" של חיים הכט מעניינת ביותר וחיכיתי בקוצר רוח לראות את האופן בו ישווה בין קליבלנד אוהיו ובין נס ציונה בישראל. הפתעתי מאופן הסקירה של אוהיו וההשוואה לישראל הייתה גדולה. לכן, החלטתי לצרף כאן את חוות דעתי מגוף ראשון.

בירוקרטיה בהשקעות בארה"ב | איך לחסוך כסף בהשקעות נדל"ן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

בין אריזונה לנס ציונה – אמת או שקר?

מאחר והוצגו עובדות רבות במהלך שני הפרקים ששודרו עד כה, ברשותכם אנסה לחלק את חוות דעתי לשאלות ותשובות שייקלו עליכם להבין היכן אני עומד בכל נושא ונושא שעלה בכתבה ואו בפורום "השקעות נדל"ן בארצות הברית" בתפוז אותו אני מנהל:

כעת לשאלות:

גובה ארנונה בקליבלנד אוהיו – האם העירייה קובעת את גובה הארנונה?

לא. העירייה לא קובעת את ערך הנכס: כמו בכל שוק אחר, מדובר בשוק חופשי שמבוסס ביקוש והיצע וערכי הנכסים נקבעים על פי הדרישה למגורים בהם. כלומר, אף שמאי ממשלתי לא ייכנס לבית של תושב מקומי ויקבע עבורו את ערך הנכס וזאת כידוע מאחר וארצות הברית קפיטליסטית ואין אף גורם האחראי ואו ממונה לפעולות אלו.

כן. העירייה גובה אחוז משווי הנכס: השיטה לגביית ארנונה בקליבלנד אוהיו מבוססת על ערך הנכס. בעל הנכס משלם אחוז מסוים משווי הנכס כאשר המחיר שנקבע הנו מחיר השוק כפי שהוסבר מעלה.

חובת קיזוז דשא בקליבלנד אוהיו – האם בעל הנכס אחראי לכך?

כן. יש חובה לכסח את הדשא: החוק מחייב את המתגורר בנכס לכסח את הדשא הגדל בשטחו. אך, בעלי נכסים צמודי קרקע אשר משכירים את נכסיהם קובעים מראש בחוזה השכירות שהאחריות על כיסוח הדשא הנו על השוכר ולא על המשכיר. במידה ויש חברת ניהול לנכס, היא אמונה לכסח את הדשא והחיוב עבור שירות זה מוטל על השוכר. כאשר השוכר אינו משלם את חובותיו על השכירות ואו על כיסוח הדשא, בעל הדירה יכול לחלט את הפיקדון שבידיו לשם מימון הטיפול בנכס.

כדי להבטיח סיכונים מופחתים בנושא זה ואחרים, חשוב מאוד להשקיע באזור איכותי בו לשוכרים יש עניין לשמור על הנכס ולשלם את חובותיהם כדי לעמוד בכלל חוקי ההסכם שנחתם עם בעלי הנכס.

סכנות בקליבלנד אוהיו – האם מסוכן להשקיע באוהיו?

לא. השקעה נכונה אינה מסוכנת: כמו בכל עיר, ישנם אזורים בטוחים יותר ופחות. השקעה נכונה באזור טוב ובליווי איש מקצוע מבטיחה שתשקיעו בסביבה בה לא תראו פשע ואו אלימות מכל סוג שהיא והחיים דומים במאפייניהם לאלו המוכרים בישראל.

בסכומים המוצגים בכתבה של כחצי מיליון ש"ח, ניתן לרכוש נכסים מעולים באזורים איכותיים בהם לא נראה פשע מכל סוג שהוא ויש לאוכלוסייה את היכולת לשלם דמי שכירות בזמן וכנדרש. האחריות על המשקיע לוודא שמה שמוכרים לו הנו אמת לאמיתה ושהאזור המוצג לו כבטוח אכן נחשב ככזה.

אלו כמובן רק כמה תשובות לשאלות בנושא זה, אך ישנם כמה תובנות ודרכים לענות על כלל השאלות שצצות לאחר צפייה בסדרה:

• טענה מול אמיתה – כל מה שמוצג בפניך לא משנה אם זה ברוקר אמריקאי או חברת נדלן צריך לודא. רק אחרי שוידאת ניתן להתייחס למוצג כאל אמיתה. עד אז הכל טענות.
• למצוא אנשים לא עסקאות – השקעות נדל"ן בחו"ל. לרוב המשקיע בעמדת נחיתות ידע לעומת מוכר הנכס המקומי או חברת הנדלן או הברוקר שרוצה לסגור עוד עסקה. יש מספר דרכי פעולה להתגבר על כך בקלות.

איך עושים זאת?

• דרך ראשונה – היצמדו למישהו שכבר עשה זאת בעבר – נסו לדבר ולהתייעץ עם משקיעים שכבר השקיעו בקליבלנד אוהיו והבינו מהם איך משקיעים וממה יש להיזהר!
• דרך שניה – עיבדו עם גורמים מקצועיים – יש להקפיד על בדיקת איש המקצוע על ידי איסוף המלצות ממשקיעים בעסקאות עבר ופריסה על פני מספר שנות פעילות!

כלומר, במידה ויש לכם חבר טוב שביצע השקעות נדל"ן מוצלחות בעבר, הרי שניתן לעבוד איתו. במידה ויש לכם חבר טוב שטוען להצלחות אך אין בידו הקבלות להציג, הרי שמלבד יושרו ואמינותו  כדאי לוודא שיש גם מקצועיות נכונה בידו.

אז, האם להשקיע בקליבלנד אוהיו?!

ברור שביחס להשקעת נדל"ן בישראל היתרונות גוברים על החסרונות. ועדין, ניתן וחשוב לעצור ולחפש נקודות שליליות בכל השקעה בישראל ובחו"ל. כן, גם ארצות הברית לא מושלמת. אבל, בתי הקברות מלאים  באנשים שחיכו כל חייהם לעסקה מושלמת שלעולם לא הגיעה. במציאות, יש טוב ויש רע, יש הצלחות וכישלונות, בארץ ובחו"ל. – צאו לדרך, השקיעו אך עשו זאת בזהירות ועם העזרה המקצועית הראויה!

רוצים לדעת עוד? מעוניינים לשאול אותי שאלות נוספות בנושא זה? מעולה! פנו אלי בעמוד צור קשר ואו חייגו אלי ואשמח לענות על כל שאלה שתעלה. .

בהצלחה!

בירוקרטיה בהשקעות בארה"ב | איך לחסוך כסף בהשקעות נדל"ן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!