פוסטים

אודות קליבלנד אוהיו: האם להשקיע בנדל”ן בעיר?

כחלק מפעילותנו בענף הנדל”ן, אחד המקומות העיקריים שאנו עוסקים בו ועוזרים ללוות את לקוחותינו להשקיע בו הוא קליבלנד אוהיו. אנו עוזרים למשקיעים להשקיע שם את כספם באופן מקצועי, בביטחון ובהזדמנויות המשתלמות ביותר ישירות בשוק הנדל”ן האמריקאי בכלל וגם בשוק באיזור זה בפרט. אך, נשאלת השאלה- מדוע דווקא קליבלנד אוהיו? ועל כך נענה במאמר הבא. 

אודות קליבלנד אוהיו:

ראשית כל כאשר מדברים על מדינת אוהיו חשוב לעשות הבחנה בין האזורים השונים. ישנן הזדמנויות השקעה שונות בערים כמו טולדו , סינסינטי , סולון.  אך אנו מתמקדים כאן באזור צפון מזרח אוהיו, הערים הסמוכות למטרופולין קליבלנד.  כלומר, חגורת הערים הממוקמות בקרבה סמוכה למטרופולין קליבלנד, אך לא בתוך מרכז העיר.

קליבלנד הינה עיר במדינת אוהיו שבארצות הברית. קליבלנד היא גם בירת מחוז קויאהוגה, שנחשב למחוז הגדול ביותר במדינת אוהיו. העיר ממוקמת בצפון-מזרח אוהיו, על החוף הדרומי של ימת אירי, בערך כ-97 ק”מ מערבית מהגבול עם פנסילבניה. העיר הוקמה בשנת 1796 על שפת נהר קויאהוגה, והפכה למרכז ייצור בשל מיקומה על שפת הנהר, כשהיא מחוברת למספר רב של תעלות וקווי רכבת. העיר הינה אחת הערים הגדולות והמרכזיות בארה”ב ומתגוררים בה כיום כ-480,000 תושבים.

העיר שהייתה אחת הערים הכושלות בארה”ב בשנות השבעים והשמונים של המאה ה-20 עברה מהפכה בשנות התשעים ותנופת בנייה שכללה את היכל התהילה של הרוק אנד רול, איצטדיונים חדשים ומפוארים לקבוצות הכדורסל והפוטבול של העיר הפכו את העיר לאתר תיירותי ממדרגה ראשונה. השיקום שהחל בשנות ה-80 בו ניקתה העיר את אזור המרכז המסחרי ושיפצה את גנים הציבוריים ונתיבי המים שלה, הפכו אותה לאחת הערים הראויות ביותר למגורים בארצות הברית. העיר קליבלנד מציעה למשקיע שוק סולידי ויציב שמתאפיין בעלייה מתונה החל משנת 2013, השוק סבל קשות מאז המשבר הכלכלי של 2008 והתקשה להתאושש למרות כל מאמצי המדינה, בקליבלנד קהילה יהודית גדולה ומושרשת ובתי ספר מהטובים בעולם. בנוסף לכל אלו, לאחר המשבר הכלכלי פעלה אוהיו ליצירת שגשוג כלכלי ולשיקום השכונות והאיזורים שנפגעו, התמיכה הממשלתית תרמה רבות להתייצבות השוק,עובדים חדשים הוכנסו למעגל העבודה דבר שהחזיר את האמון במשלמי המשכנתאות ומשלמי השכירות.

מדוע כדאי להשקיע בנדל”ן בקליבלנד אוהיו?

הצמיחה של קליבלנד הובילה אותה ליעד כדאי ביותר להשקעה בנדל”ן. למרות זאת, ייתכן ורבים מכן תוהים מדוע לטרוח להשקיע בנכסים וניהולם מרחוק מעבר לים במקום להשקיע בישראל קרוב לבית ? או למה דוקא בקליבלנד ולא במקום אחר בארה”ב ?

ישנן סיבות טובות מאוד להשקיע בנכסים דווקא באזור קליבלנד אוהיו ונפרט כעת את כל המידע אשר שופך אור על הזדמנות ההשקעה באזור זה.

  1. סביבה כלכלית:
  • תקציב השקעות ופיתוח ממשלתי של 12 ביליון דולר
  • פרויקט חידוש עירוני לאורך קו הנהר LAKE ERIE
  • צמיחת תעסוקה עקבית וגבוהה מהממוצע הארצי הכללי
  • NEO אזור היצוא הגדול באוהיו – מדורגת כיצואנית ה6 בגודלה מבין מדינות ארה”ב
  • נוכחות של 70% מחברות ה Fortune 500 . מתוכן, 10 מטות חברה ממוקמות באזור.
  • קליבלנד היא הבית של מוסדות בעלי שם עולמי, כגון : Dunlop, Aleris, Cliffs, KeyCorp, Eaton ועוד מוסדות רבים.

2. תעשייה רפואית מובילה צמיחה: 

  • תעשיית בריאות בעלת קצב הצמיחה המהיר ביותר בארה”ב.
  • יותר מ 60 בתי חולים בקליבלנד.
  • תעשייה ביו רפואית עם יותר מ 600 מתקנים. כל שנה מתווספים מתקנים.
  • התעשייה הביו-רפואית היא יצואנית גדולה של מוצרים התורמת ערך כלכלי מוסף לאזור.
  • קליבלנד קליניק  (Cleveland Clinic) – מרכז מצוינות עולמי מוביל בתעשייה הרפואית.
  • University Hospital – מרכז רפואי גדול בעל השפעה כלכלית סביבתית.
  • Global Center for Health and Innovation – מרכז מצוינות ומובילות בתעשייה.

3. ההזדמנות בשוק הנדל”ן:

  • מטרופולין קליבלנד הינו הגדול בארה”ב השוכן צמוד לנהר – סוגר על התפשטות היצע הנדל”ן.
  • הזדמנויות לרכישת נכסים באזורי אוכלוסיה איכותית ויציבה וגם בטווח מחירים משתלם ביותר.
  • חוקי השכירות נוטים לטובת בעלי הנכסים ולא הדיירים –  פינוי נכס מהיר.
  • שכר דירה גבוה לעומת מחירי הנכסים – תשואה גבוהה ותזרים מזומנים חזק למשקיעים.

4. תעשיית בידור וספורט משגשגת:

  • פליי האוס סקוור – מתחם ההופעות ה-2 בגודלו בארה”ב !!
    מושך תיירות פנים אמריקאית גבוהה ומהווה מרכז מקומי כלכלי ( שני רק למרכז לינקולן בעיר ניו-יורק התופס את המקום ה 1 בארה”ב )
  • קונבנשן סנטר – מתחם מרכז הכנסים הענק והחדש. מארח כנסים מובילים וחשובים החל מ 2016
  • קליבלנד היא הבית של 3 קבוצות ספורט גדולות – מביאות הכנסות תיירות משמעותיות לאזור במשך כל השנה.

5. חינוך ושוק העבודה:

  • יוזמת רפורמת המיסים באוהיו – מעודדת ומושכת אליה עסקים ויוצרת סביבת מחייה זולה.
  • חינוך גבוה: 27 מכללות ואוניברסיטאות.
  • ברשימת 10 הערים המובילות בארה”ב להיצע עבודה לאקדמאיים.
  • נתון אחרון וחביב – תוצאות. הערכת גודל כלכלה 170 ביליון דולר (NEO GDP DATA).

לסיכום,

עסקאות נדל”ן כדאיות בקליבלנד אוהיו וייתכן כי עדיף להקדים את שאר המשקיעים בעולם שמתחילים להבין זאת.

אם ברצונכם לדעת עוד או להתייעץ איתנו בנוגע להשקעות נדל”ן בארה”ב ובעולם הנכם מוזמנים לפנות אלינו, לצוות נדלניר, ואנו נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

האם הסדרה “בין אריזונה לנס ציונה” אכן מציגה נתוני אמת על השקעה בקליבלנד?

כמשקיע עצמאי הפועל בקליבלנד אוהיו מצאתי את התכנית “בין אריזונה לנס ציונה” של חיים הכט מעניינת ביותר וחיכיתי בקוצר רוח לראות את האופן בו ישווה בין קליבלנד אוהיו ובין נס ציונה בישראל. הפתעתי מאופן הסקירה של אוהיו וההשוואה לישראל הייתה גדולה. לכן, החלטתי לצרף כאן את חוות דעתי מגוף ראשון.

בין אריזונה לנס ציונה – אמת או שקר?

מאחר והוצגו עובדות רבות במהלך שני הפרקים ששודרו עד כה, ברשותכם אנסה לחלק את חוות דעתי לשאלות ותשובות שייקלו עליכם להבין היכן אני עומד בכל נושא ונושא שעלה בכתבה ואו בפורום “השקעות נדל”ן בארצות הברית” בתפוז אותו אני מנהל:

כעת לשאלות:

גובה ארנונה בקליבלנד אוהיו – האם העירייה קובעת את גובה הארנונה?

לא. העירייה לא קובעת את ערך הנכס: כמו בכל שוק אחר, מדובר בשוק חופשי שמבוסס ביקוש והיצע וערכי הנכסים נקבעים על פי הדרישה למגורים בהם. כלומר, אף שמאי ממשלתי לא ייכנס לבית של תושב מקומי ויקבע עבורו את ערך הנכס וזאת כידוע מאחר וארצות הברית קפיטליסטית ואין אף גורם האחראי ואו ממונה לפעולות אלו.

כן. העירייה גובה אחוז משווי הנכס: השיטה לגביית ארנונה בקליבלנד אוהיו מבוססת על ערך הנכס. בעל הנכס משלם אחוז מסוים משווי הנכס כאשר המחיר שנקבע הנו מחיר השוק כפי שהוסבר מעלה.

חובת קיזוז דשא בקליבלנד אוהיו – האם בעל הנכס אחראי לכך?

כן. יש חובה לכסח את הדשא: החוק מחייב את המתגורר בנכס לכסח את הדשא הגדל בשטחו. אך, בעלי נכסים צמודי קרקע אשר משכירים את נכסיהם קובעים מראש בחוזה השכירות שהאחריות על כיסוח הדשא הנו על השוכר ולא על המשכיר. במידה ויש חברת ניהול לנכס, היא אמונה לכסח את הדשא והחיוב עבור שירות זה מוטל על השוכר. כאשר השוכר אינו משלם את חובותיו על השכירות ואו על כיסוח הדשא, בעל הדירה יכול לחלט את הפיקדון שבידיו לשם מימון הטיפול בנכס.

כדי להבטיח סיכונים מופחתים בנושא זה ואחרים, חשוב מאוד להשקיע באזור איכותי בו לשוכרים יש עניין לשמור על הנכס ולשלם את חובותיהם כדי לעמוד בכלל חוקי ההסכם שנחתם עם בעלי הנכס.

סכנות בקליבלנד אוהיו – האם מסוכן להשקיע באוהיו?

לא. השקעה נכונה אינה מסוכנת: כמו בכל עיר, ישנם אזורים בטוחים יותר ופחות. השקעה נכונה באזור טוב ובליווי איש מקצוע מבטיחה שתשקיעו בסביבה בה לא תראו פשע ואו אלימות מכל סוג שהיא והחיים דומים במאפייניהם לאלו המוכרים בישראל.

בסכומים המוצגים בכתבה של כחצי מיליון ש”ח, ניתן לרכוש נכסים מעולים באזורים איכותיים בהם לא נראה פשע מכל סוג שהוא ויש לאוכלוסייה את היכולת לשלם דמי שכירות בזמן וכנדרש. האחריות על המשקיע לוודא שמה שמוכרים לו הנו אמת לאמיתה ושהאזור המוצג לו כבטוח אכן נחשב ככזה.


אלו כמובן רק כמה תשובות לשאלות בנושא זה, אך ישנם כמה תובנות ודרכים לענות על כלל השאלות שצצות לאחר צפייה בסדרה:

  • טענה מול אמיתה – כל מה שמוצג בפניך לא משנה אם זה ברוקר אמריקאי או חברת נדלן צריך לודא. רק אחרי שוידאת ניתן להתייחס למוצג כאל אמיתה. עד אז הכל טענות.
  • למצוא אנשים לא עסקאות – השקעות נדל”ן בחו”ל. לרוב המשקיע בעמדת נחיתות ידע לעומת מוכר הנכס המקומי או חברת הנדלן או הברוקר שרוצה לסגור עוד עסקה. יש מספר דרכי פעולה להתגבר על כך בקלות.

איך עושים זאת?

  • דרך ראשונה – היצמדו למישהו שכבר עשה זאת בעבר – נסו לדבר ולהתייעץ עם משקיעים שכבר השקיעו בקליבלנד אוהיו והבינו מהם איך משקיעים וממה יש להיזהר!
  • דרך שניה – עיבדו עם גורמים מקצועיים – יש להקפיד על בדיקת איש המקצוע על ידי איסוף המלצות ממשקיעים בעסקאות עבר ופריסה על פני מספר שנות פעילות!

כלומר, במידה ויש לכם חבר טוב שביצע השקעות נדל”ן מוצלחות בעבר, הרי שניתן לעבוד איתו. במידה ויש לכם חבר טוב שטוען להצלחות אך אין בידו הקבלות להציג, הרי שמלבד יושרו ואמינותו  כדאי לוודא שיש גם מקצועיות נכונה בידו.

אז, האם להשקיע בקליבלנד אוהיו?!

ברור שביחס להשקעת נדל”ן בישראל היתרונות גוברים על החסרונות. ועדין, ניתן וחשוב לעצור ולחפש נקודות שליליות בכל השקעה בישראל ובחו”ל. כן, גם ארצות הברית לא מושלמת. אבל, בתי הקברות מלאים  באנשים שחיכו כל חייהם לעסקה מושלמת שלעולם לא הגיעה. במציאות, יש טוב ויש רע, יש הצלחות וכישלונות, בארץ ובחו”ל. – צאו לדרך, השקיעו אך עשו זאת בזהירות ועם העזרה המקצועית הראויה!

רוצים לדעת עוד? מעוניינים לשאול אותי שאלות נוספות בנושא זה? מעולה! פנו אלי בעמוד צור קשר ואו חייגו אלי ואשמח לענות על כל שאלה שתעלה. .

בהצלחה!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך: