מעוניינים לבצע השקעות נדל”ן בארצות הברית? אנו משתפים אתכם עם הידע הרב שאנו צברנו עם השנים בביצוע מספר רב של עסקאות רכישה של בתים בארצות הברית להשקעה. בשונה מהשקעות נדל”ן בישראל, בהשקעות נדל”ן בארצות הברית יש מורכבויות רבות ונוספות שיש להכיר.

איך בודקים בית בארצות הברית לפני רכישתו להשקעה?

אתם מבינים שעליכם להשקיע את כספיכם בנדל”ן בחול, אתם אף מבינים שארצות הברית הינה אפיק השקעה מעולה לישראלים, עד כאן הכל בסדר. כעת, עליכם לאתר נכס בארצות הברית בו כדאי להשקיע. אך כדי לעשות זאת, עליכם להסתמך על אנשי מקצוע מקומיים שיבדקו עבורכם את הבית טרם ביצוע ההשקעה. במאמר זה, אנו ננסה לעזור לכם להבין איך מבצעים בדק בית להשקעה בארצות הברית.

ביצוע בדק בית לפני רכישת נכס להשקעה בארה”ב

בארצות הברית בשונה מנדל”ן מישראל, הבנייה היא מגוונת יותר כגון בנייה מעץ, צידוד אלומיניום או ויניל (VYNIL), וכמובן גם בנייה בבלוקים ואבן. כתוצאה מכך, לעתים קרובות יש פער בין הנראות של הבית ובין ערכה האמיתי כנגזרת ממצב הבית בפועל. כך לדוגמה, במקרים מסוימים, יש טרמיטים שפוגעים ביסודות הבית, מרתף עם בעיית אטימות למים, סדקים ביסודות, מערכות ניקוז קלוקלות ואו בעיות תשתית אחרות שיכולות להפוך נכס מעולה לכזה שאסור להתקרב אליו.

כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים (תמונות) בלבד. לכן, על המשקיע מרחוק להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים.

אבל איך עושים זאת?

כדי לבצע בדק בית (אינספקשיין), עלינו לפעול לפי השלבים הבאים:

  1. סיכום עם המוכרים על התניית העסקה בביקור ובאישור פקח מטעמכם.
  2. הבנת הצרכים שלכם ורישומם טרם התקשרות עם פקח לבדיקה:
    • יש להבין מהפקח מה בדיקתו כוללת ועד כמה היא מקיפה ומדויקת.
  3. התקשרות עם פקח אמין ומקצועי שעומד בדרישות הבאות:
    • גורם מקצועי ואמין שפועל בסביבה ומכיר את נקודות התורפה של הנכסים.
    • גורם מקצועי ואמין אשר מגיע עם המלצות ממכרים ואו לקוחות עבר.
    • גורם מקצועי ואמין אשר עליו קיבלתם המלצה מחברת הניהול המקומית.
    • גורם אשר זוכה לביקורות טובות תחת החיפושים “PROPERTY INSPECTOR” או “HOME INSPECTOR”.

בדיקת בית לפני השקעה איננה ברירה שעומדת לרשותכם אלא חובה שאתם חבים לעצמכם. זאת משום ועליכם להתנות מול מוכרי הדירה שבאחריותם לתקן את כל הפגמים שהתגלו עקב בדיקתו של הפקח ואו לחלופין ביכולתכם לנהל משא ומתן על המחיר בעקבות הממצאים ולסגת מההסכם הנרקם בעקבות מסקנות של אי תקינות מצד הפקח (מה שמכונה: GENERAL HOME INSPECTION).

כמה דגשים חשובים שיש לקחת בחשבון:

  • יש לוודא עם מוכר הדירה שהוא מכין את הדירה כך שהפקח יהיה מסוגל לעשות את עבודתו.
    • פינוי חפצים במרתף.
    • הפעלת מים.
    • חיבור חשמל.
    • ועוד..
  • יש לזכור שהפקח אינו מחפש בעיות שמעכבות השכרת הנכס אלא רק את הליקויים במבנה הפיזי. למשל, הפקח לא יעיר על דגשים לנכס כדי להביאו למצב אטרקטיבי להשכרה ואו למכירה בדרגת הגימור המתאימה, ואינו מוסמך או בעל הידע המקצועי לתת משוב על תצורת מבנה פנימית לא אטרקטיבית ביחס לביקוש המקומי, גודל החדרים, אמבטיות , אבזור ועוד. לכן, מסקנות הפקח בדוח בדק הבית אינן מהוות את כל הנדרש לצורך בניית תכנית שיפוץ לנכס, אך כמובן מרכיבות חלק חשוב מהתכנית.
  • יש לזכור שיש עוד בדיקות מלבד בדק הבית: בדיקות טייטל ומשפטיות, בדיקות האזור , בדיקת השוק ועוד..
  • יש לוודא שאתם מבינים מה ההבדלים בין הקצאות ובין הוצאות:
    • הקצאות – סעיפי תיקון שיידרשו בעתיד ויש לקחתם בחשבון לטווח הארוך.
    • הוצאות – סעיפי תיקון מידיים לטיפול ובאחריות המוכר.

האם יש מדד טוב לבדיקת בית מלבד פקח?

במידה ואתם מחזיקים בבית להשקעה וניהול הנדל”ן בשלט רחוק (מישראל), הרי שאתם צריכים להעסיק חברת ניהול מקומית עליה אתם ביררתם ועליה אתם יכולים לסמוך. לכן, כדאי מאוד להיעזר בחברת ניהול זו שרוצה אף היא בחיים קלים, ולכן צפויה לעזור לכם לבחור איש מקצוע טוב לצורך הבדיקה ואף לזהות עבורכם בעיות שלא בהכרח עלו בבדיקה עצמה.

חברת הניהול בשונה מהפקח צפויה לזהות לא רק בעיות בנכס עצמו אלא גם אלמנטים חסרים שנדרשים בכדי להשכיר את הנכס בהצלחה (אין וילונות, חלונות חורקים, אין מכונת כביסה..). כלומר, עליכם להיוועץ עם כל גורם מקצועי ועם חברת הניהול כדי לוודא שהנכס יוכל להיות מושכר בהצלחה וללא הפתעות בעתיד.

משקיע מקצועי מבצע תיאום והצלבה של נתוני הבדק מגורמי המקצוע השונים ואנו מסבירים על כך בפירוט במדריך ההשקעה החינמי של נדלניר בעמודים 22-26.

רוצים לראות עוד?
להלן וידאו עם דוגמה וטיפים שחייבים להכיר על ביצוע בדק בית
ויישום הממצאים של בדיקת הפקח בשיפוץ הנכס על ידי קבלן אמריקאי מקומי:

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!

עסקאות פליפ בארצות הברית – הדרך המהירה ביותר להרוויח מנדל”ן!

אני מלווה כל הזמן משקיעים הרוצים בנכס מניב היוצר הכנסה קבועה ויציבה לאורך זמן כחלק מפורטפוליו ההשקעות שלהם. אך, לאחרונה רבים שואלים אותי גם על עסקאות השקעה בנדל”ן לטווח קצר ובדגש על “עסקאות פליפ בארצות הברית” אפיק השקעה המוכר גם כ”עסקאות אקזיט בנדל”ן בארצות הברית” ובמאמר זה אנסה להציג אפיק זה בצורה הטובה ביותר לנוחיותכם.

עסקאות פליפ בארצות הברית

לא מעט בעלי הון בישראל רוצים להשקיע בנדל”ן לטווח זמן קצר אך מרגישים שהשוק המקומי אינו מתאים להם. הן בגלל סביבת המיסוי (8% למשקיעים) והן בגלל סף הכניסה הגבוה (דירה ממוצעת עולה מעל 1.4 מיליון ש”ח). לכן, הם פונים לשוק האמריקאי שמאפשר למשקיע לרכוש נכס בסכומים נמוכים משמעותית ובחלק מהמדינות עם רף מיסוי נוח במיוחד.

משקיעים אלו המחפשים אפיק ליצירת רווח הון בטווח קצר יכולים למצוא מגוון רחב של נכסים בארצות הברית, אשר לאחר השבחתם ימכרו בסכומים גבוהים משמעותית מעלות רכישתם. מכאן שיש מקום לרווח מהיר ומשמעותי בתוך פרק זמן קצר במיוחד.

מה יש לדעת לפני שיוצאים לעסקת פליפ בארצות הברית?

יש שני סוגי עסקאות פליפ (אקזיט) בארצות הברית:

  1. עסקת רכישה > השבחה > מכירה של נכס קיים.
  2. עסקת בנייה חדשה על גבי קרקע במיקום אטרקטיבי.

בשונה מבישראל, שיפוץ ואו בניה חדשה בארה”ב דורשים הרבה פחות זמן מאחר וחומרי גלם שונים ובעיקר כמובן מפני שהתהליכים הביורוקרטיים קצרים בהרבה.

טווח זמן סביר לביצוע עסקת פליפ בארצות הברית:

  • עסקת השבחת נכס קיים: 4-8 חודשים בלבד.
  • עסקת בניית נכס חדש: 6-8 חודשים בלבד.

היתרון המובהק של עסקאות פליפ בארצות הברית:

  • משקיע יכול להרוויח כסף רב בתוך זמן קצר.
  • משקיע יכול לעשות שימוש בהון מספר פעמים בתוך 2-3 שנים בלבד.

כלומר, משקיע ישראלי יכול לעשות שימוש עם הון מוגבל שבארץ אינו מאפשר השקעה יעילה ושוות מאמצים באפיק מהיר ורווחי במיוחד כאשר מחזור ההשקעה מאפשר ניצול מיטבי של הכסף שוב ושוב ושוב. נכון, לא מדובר בהשקעה לכל אדם אלא רק לנוטלי סיכון גבוה אך ניתן להשיג בתצורה זו תשואות מעולות בתוך זמן קצר במיוחד.

אך, עסקאות פליפ אינן נטולות בעיות וסיכונים:

  1. יש לבחור את החברה המשפצת/הבונה בצורה הנכונה אחרת ייתכן הפסד כספי לא קטן!
  2. יש לבצע בדיקות נאותות מעמיקות ומושקעות יותר בעסקאות בהן יש בניה של נכס חדש!
  3. יש לדעת שעסקאות קצרות טווח נמצאות בסיכון גבוה יותר בחשיפה אל תנודות שוק (מיתון)!
  4. יש לדעת שעלויות מימון (בנקאי) לעסקאות קצרות טווח הן יקרות יותר לעומת עסקאות רגילות!
  5. יש לדעת לנהל/לעקוב/לפקח אחר הצוות המקצועי שמבצע את הפעולות בשטח בזמן אמת!

תובנות חשובות מתוך סקירת הבעיות והסיכונים:
כפי שניתן לראות, השקעות פליפ ובניה חדשה בארצות הברית אינן מתאימות לכל משקיע. השקעות אלו מומלצות למשקיעים שעם הידיים על ההשקעה בכל זמן ומנהלים אותה אפקטיבית בשטח.

יתרה מזאת, כדי לנהל סיכונים בהשקעה קצרת טווח ,ישנה עדיפות חזקה להשקעה שהיא כולה מהון עצמי וללא מימון בנקאי חיצוני. הסיבה לכך היא שהשקעות קצרות מועד ובהתאמה הלוואות קצרות מועד הינן רגישות הרבה יותר לשינויי שוק וגם לעיכובים בפרויקט. לכן, הסיכון לאיבוד הרווח ואף יותר מכף הסיכון לאיבוד הקרן גוברים כאשר ישנו מימון בנקאי החושף להחזרי ריבית גבוהים משמעותית במקרה של עיכובים ואף לעיקול הנכס.
זכרו, עצם העובדה שיש בנק מלווה לעסקה אינו אומר שהעסקה בטוחה למשקיעים. ההיפך הוא הנכון, כאשר בנק מלווה מעניק מימון של כ60-80% מהעסקה, אז העסקה מאוד בטוחה לבנק בדיוק מהסיבה שהעסקה מאוד מסוכנת למשקיעים. זאת מפני שבמקרה ובו יהיו בעיות או יתממשו סיכונים אי אלו ואחרים, הבנק יוכל לעקל את הנכס ללא הפסד הקרן, בעוד הון המשקיעים יעמוד על קרן הצבי וישחק או יימחק כליל תלוי כמה כסף ישאר בקופה אם בכלל ורק לאחר שהבנק גרף חזרה את הקרן על כלל החזרי הריבית.

הבחנה: עסקה בליווי בנקאי במינוף גבוה המוצגת על ידי חברת נדל”ן אינה מעידה על עסקה עם חותמת בטיחות, אלא יתכן ובדיוק להיפך מעידה על דגל אדום ועסקה מסוכנת מאוד למשקיע אשר מנוצל ככרית הביטחון של הבנק במידה ויהיו בעיות בעסקה.

אז איך בכל זאת מבטיחים השקעה קצרת טווח עם תוצאות?

הדרך הטובה ביותר לבצע השקעת נדל”ן בארצות הברית לטווח קצר הנה על ידי קבלת ליווי מקצועי של איש מקצוע אשר בקיא ובעל ניסיון בעסקאות מעין אלו. בעל מקצוע יכול לזהות בנקל את השרלטנים והבעייתיים ולהכווין אתכם לצוותים מקצועיים שיעמדו ביעדים וישיגו עבורכם תשואה פעם אחר פעם בהצלחה יתרה.

בעזרת איש מקצוע תוכלו לבצע בדיקות נאותות, לבחור גורמים מקצועיים נכונים, להיערך לתנודות שוק ואף להשיג את המימון הנדרש ממקורות אלטרנטיביים במידת הצורך. לבסוף איש מקצוע יוכל להיות העניים והידיים שלכם בשטח ובכך בעצם אתם משיגים את התשואה האופטימלית בתנאים הנוחים ביותר.

לסיכום,

לדעתנו עסקאות קצרות טווח הן חלק מכלל ההשקעות שעל המשקיע לבצע, עסקאות קצרות טווח להגדלת ההון כדאי לבצע בהון אשר אינו נצרך לחיי היום היום.

בנוסף, הסברנו כפועל יוצא של זיהוי הסיכונים הבחנה חשובה אשר להערכתנו דרך התמודדות אפשרית עבורה היא להשקיע בעסקאות קצרות טווח ואקזיט במודל של חוב מול היזם עם שעבוד לנכס אל המשקיע ולא אל הבנק. כלומר, המשקיע תופס את עמדת הבנק בעסקה. זו היא עמדה מצוינת להשקעה ולכן הבנק אוהב להיות בה. ישנן חברות מעטות מאוד המאפשרות עבודה במודל זה מפני שמתח הרווחים והתשואה הוא נמוך יותר ללא מינוף בנקאי גבוה. אם ברצונכם ללמוד עוד בנושא ולשקול השקעה – פנו אלינו ונשמח לעזור לכם לבצע אותה נכונה ובטוחה ככל שניתן!

מה הסיכונים וההזדמנויות בהשקעה בנדל”ן בארצות הברית?

האם השקעות נדל”ן בחו”ל מסוכנות יותר מהשקעות נדל”ן בישראל?

משקיעים רבים חולמים על ביצוע השקעות נדל”ן בחול והשקעות נדל”ן בארצות הברית בפרט. אבל, אותם משקיעים חוששים לעבור לשלב הבא מאחר והם שמעו בעבר על לא מעט עקיצות ורמאויות לצד חצאי אמיתויות והסיכון נראה להם גדול מידי. ובצדק, השקעה מרוחקת הנה פתח לסיכונים חדשים שעלינו להתמודד עמם אך התמורה למתמודדים גדולה במיוחד.

השקעות נדל”ן בחו”ל או השקעות נדל”ן בישראל?

לפני שניתן יהיה לקבוע את התשובה לשאלה זו, עלינו להבין מה גורם למשקיעים לשקול בכלל את ביצוע ההשקעות מעבר לים. להלן מקצת הסיבות:

  1. רף כניסה נמוך יותר – ניתן לקנות נכסי נדל”ן במאות אלפי שקלים בלבד.
  2. רף תשואה גבוה יותר – ניתן ליהנות מתשואה כפולה ומשולשת ביחס לישראל.
  3. פיזור סיכונים – ניתן לפזר חלק מההון בישראל וחלק בחו”ל לתשואה אופטימלית.

ובכן, ברמת הכדאיות הכלכלית, בוודאי שעדיף לפנות להשקעות נדל”ן בחו”ל. ברמת הסיכונים אליהם אנו נחשפים, אכן יש אתגרים שונים אך בפעילות נכונה ומדויקת, ניתן לצמצם את הסיכונים לרמות דומות לאלו בישראל. במילים אחרות, עדיף להשקיע בחו”ל על פני השקעה בישראל.

אין ויכוח על כך שיש אתגר לא פשוט בהשקעות נדל”ן במדינות אחרות, אך משקיעים מנוסים רבים עושים זאת בהצלחה יתרה פעם אחר פעם ומתעשרים כהוגן מכך. לכן, אין סיבה לוותר על שוק רחב זה אלא יש להיכנס אליו בהינתן מספר כללי ברזל:

כללי ברזל להקטנת סיכון בהשקעות נדל”ן בארצות הברית:

  1. התנהלות נכונה:
    • תכננו את מהלך ההשקעה ופעלו בצורה מסודרת!
    • התייעצו והיעזרו באנשי מקצוע עם ניסיון בעסקאות מאין אלו!
    • העבירו כספים אך ורק דרך חשבון נאמנות של עו”ד טייטל אמריקאי רשום!
    • עבדו עם חברת ניהול נכסים עם ניסיון וקבלות לעבודה מוצלחת בעבר!
  2. בדיקת האזור:
    • בדקו את הסביבה המידית והקרובה של הנכס בדגש על האוכלוסייה.
    • בדקו את הנתונים ההיסטוריים למחירי הנכסים בסביבת הנכס.
  3. בדיקת הנכס:
    • בדקו שאין כשלים בטיחותיים ואו בעיות נסתרות בנכס. (בדיקת פקח)
    • בדקו שהעלות המוצגת לכם לנכס אכן נכונה ואמיתית.

סרטון קצר המסביר איך מאתרים סביבת השקעה בטוחה:

כמו בישראל, ישנו סיכון בכל השקעה כספית גם בארצות הברית. אך, בארצות הברית יש תהליך רכישה סטנדרטי הכולל ביטוח נגד עקיצות מוכרים וכנגד נכסים משועבדים כך שניתן לבצע רכישה של בית בארצות הברית עם סיכון נמוך במיוחד אך כל זאת במידה ופועלים נכון ומבצעים עסקה ברכישה ישירה ובבעלות מלאה הישר ממוכר הנכס.

בשלב ראשון, חשוב לשנן את ההמלצות שלנו להתנהלות נכונה. לאחר מכן, ביכולתכם לצלול פנימה ולחפש סביבה נוחה ובטוחה לביצוע השקעה. כך לדוגמה, במידה ותמצאו סביבה עם מקומות עבודה רבים, אוכלוסייה איכותית ונקייה מפשיעה לצד שירותים ציבוריים איכותיים, הרי שתנאי הפתיחה שלכם דומים לאלו הקיימים בישראל ומכך שהסיכון קטן ולא משמעותי.

בשלב שני, כדאי לא להתקמצן ולהשקיע מעט כסף בקבלת סיוע מאנשי מקצוע שיבדקו עבורכם האם הערך המבוקש על הנכס אכן נכון והגיוני והאם ניתן לבצע שיפוץ בנכס לשם השבחתו. לאחר שהסקתם שמדובר בעסקה טובה, חשוב מאוד להביא פקח מקצועי שיבצע בדיקה מקיפה ויכין עבורכם דו”ח מסודר לתקינות הנכס וזאת טרם ביצוע הרכישה בפועל.

טיפ: בקשו ממתווך מקומי דו”ח נקרא COMPS או דו”ח מסוג CMA (נתונים השוואתיים לעסקאות דומות באזור)!

אז האם אתם מוכנים לביצוע השקעה בחו”ל?

כפי שהצגנו מעלה, ניתן ואפשרי לחלוטין לבצע עסקאות נדל”ן בארצות הברית מבלי להיחשף לסיכוני עוקץ ואו רמאויות אחרות בדרך. הדרך לביצוע השקעה מוצלחת שתפתח את הדלת עבורכם לביצוע עוד ועוד השקעות עם תשואות דו ספרתיות מתחילה בבחירת גורם מקצועי לליווי בתהליך כולו ובכך בעצם לצמצום הסיכונים לממדים מזעריים.

אנו בנדלניר ביצענו השקעות עצמאיות בהיקף משמעותי ובעקבות ההצלחה התרחבנו והתחלנו להעניק שירותי ליווי בביצוע השקעות נדל”ן גם לאחרים. אנו עובדים בתהליך מסודר ומדויק ובסביבה מעולה וכמובן שאנו כבר מחזיקים ברשימת אנשי מקצוע עליהם אנו סומכים ויכולים להמליץ ומכך שאתם יכולים להשיג את כל היתרונות שבהשקעה בארצות הברית עם הסיכונים הנמוכים שקיימים בהשקעות נדל”ן בישראל!

איך מתקדמים?

פנו אלינו להתייעצות לא מחייבת. תשאלו אותנו את כל השאלות, תציפו את כל החששות, אנו נעשה כמיטב יכולתנו לסייע לכם להשיג הצלחה במינימום סיכון.


מעוניין להתייעץ איתנו ואו ללמוד עוד על השירות שלנו? פנה אלינו:

שם פרטי ושם משפחה:

מספר הטלפון שלך:

דואר אלקטרוני שלך:

מתי לחזור אליך?


האם לבצע השקעה ישירה בארה”ב או להשקיע באמצעות LLC?

כיום, במצב של שוק הנדל”ן הנוכחי בישראל, כבר לא שואלים האם להשקיע בחו”ל אלא איך להשקיע בחו”ל? האם להשקיע באופן ישיר על השם שלנו ואו להשקיע בעזרת חברה/התאגדות מתווכת כדוגמת LLC? במאמר זה אנו ננסה להתייחס לשאלה חשובה זו בצורה המדויקת ביותר.

*נפתח מאמר זה בהדגשה: יש להיוועץ עם עו”ד ורו”ח המתמחים בשוק האמריקאי*

השקעה ישירה VS השקעה עם LLC

אומרים שאין חכם כבעל הניסיון, ובכן, במאמר זה אני מסכם את הנושא לפי ניסיוני האישי בביצוע השקעות נדל”ן רבות בארצות הברית. מאמר זה כמובן מתייחס למשקיע הישראלי ולא לכל משקיע בחו”ל. כעת בואו ניגש לנושא שלשמו אנחנו כאן:

ביכולתנו לרכוש בית בארצות הברית ולרשום אותו על שמנו הפרטי ואו להקים LLC ולרשום את הבית עליו בנפרד מזהותנו הפרטית. השאלה היא כמובן מה עדיף?

כדי לענות על שאלה זו, עלינו להציג את היתרונות והחסרונות של LLC: חבר

מה זה LLC?

LLC הנם ראשי תיבות של “Limited Liability Company”‘ מדובר בעצם בגוף משפטי הדומה לחברה בע”מ בישראל. גוף זה נחשב כיישות משפטית נפרדת מבעליו וככזה הוא מקנה לבעלי המניות בו יתרונות וחסרונות בביצוע עסקאות דרכו. להלן תמצית ממה שיש לדעת:

יתרונות בהשקעה דרך LLC:

  • הגנה משפטית:
    LLC מאפשר לבעליו להגביל את החשיפה של ביצועי ההשקעה ליתר הנכסים שברשותו. כלומר, במידה ואדם כלשהו בוחר לתבוע את ה-LLC, תביעה זו לא תסכן את יתר נכסיו של המשקיע ולכן מדובר בעצם ברובד נוסף של הגנה משפטית עבור המשקיע.
  • הגדרה נוחה של מבנה בעלות:
    LLC מאפשר להשקיע יחד עם מספר שותפים בנכס בודד. כלומר, ניתן להשקיע בחו”ל יחד עם חברים ואו בני משפחה אחרים תוך הגדרה מסודרת של אחוזי בעלות על הבית שנרכש.
  • יכולות ניהול להשקעה:
    משקיע ישראלי שפועל בעזרת LLC נהנה מיכולת לפתוח חשבון בנק בארצות הברית מרחוק וזאת בשונה מפתיחת חשבון בנק אישי שמחייב נוכחות פיזית. ניתן לקרוא עוד על כך במאמר: פתיחת חשבון בנק בארצות הברית.
  • מיסוי נכסים:
    יש הבדלים בארצות הברית בין בין מיסוי אדם פרטי ובין מיסוי LLC. כאשר רוכשים נכס בארצות הברית על שם המשקיע, חל על הנכס מס ירושה כקבוע בחוק בארצות הברית (בישראל: אין מס ירושה). לעומת זאת, ברישום על שם LLC ניתן לצרף כבעלים גם את בת הזוג, הילדים ואו כל שותף אחר וכך בעצם לנטרל מיסוי עתידי בירושה.
    *ניתן לרשום על יותר מבעלים אחד גם ברישום ישיר אך הגמישות נמוכה יותר – יש להיוועץ עם איש מקצוע מומחה לכך.

חסרונות בהשקעה דרך LLC:

  • עלויות עלויות עלויות:
    הקמה והחזקה של LLC עולה כסף. בדומה להחזקת חברה בישראל, גם בארצות הברית יש עלויות שנתיות ועלויות חודשיות לצד עלויות דיווח מס נוספים שכרוכים בהגשת דוחות LLC. אך חשוב לזכור: עלויות אלו משתנות ממדינה למדינה וישנם מקומות (אוהיו, מישיגן לדוגמה) בהם עלויות הפתיחה והחידוש של LLC נמוכות עד כדי אפסיות. לעומת זאת ישנם מדינות (קליפורניה לדוגמה) בהם מדובר בעלויות משמעותיות מאוד שהופכות את הנושא להרבה פחות משתלם..
  • מגבלות במימון ומינוף:
    על LLC יש מגבלות שונות בקבלת מימון ובביצוע מינוף להשקעות הנדל”ן הרשומות דרכו. למרות חיסרון זה, ניתן לשנות רישום מ-LLC בעלות כספית חד פעמית ונמוכה במיוחד.
לסיכום,
ההחלטה בעד או נגד השקעה באמצעות LLC תתקבל בצורה שונה בכל מדינה ומדינה בארצות הברית ובהתאם לאופי המשקיע והנכס להשקעה. כדי להימנע מטעויות, אתם מוזמנים לפנות אלינו ולהתייעץ ללא עלות בנושא זה ואנו נשמח לעזור לכם לקבל החלטות ואף לבצע את ההשקעה בהצלחה!

איך יודעים שעסקת השקעה בחו”ל אכן כדאית ובטוחה? – סקירה מהירה

לא מעט משקיעים מעוניינים לבצע השקעות נדל”ן בחו”ל ובארצות הברית בפרט. אך, הם חוששים מכך שחברות ומתווכים מציגים להם תמונה חלקית בלבד של התמונה המלאה. מה עושים? איך ניתן להקטין סיכונים? בסקירה מהירה זו, אנו נעזור לכם להבין איך ניתן יהיה לזהות עסקאות טובות שאכן שווה להשקיע בהם.

בדיקת השקעות נדל”ן בחו”ל

מאחר ואנו פוגשים לא מעט משקיעים מתחילים ומנוסים מידי חודש, אנו נחשפים למגוון רחב של שאלות מצד המשקיעים שמעוניינים בשירותנו. להלן מקצת השאלות:

  • איך ניתן לדעת שמדובר בעסקה אמיתית ובטוחה?
  • איך אני יכול לדעת שבעצם אני לא קונה בית שלא מתפקד ומישהו משלם לי מהכסף שלי בעצם?
  • איך אני יכול לדעת שבבית בו אני רוצה להשקיע באמת יש שוכר? 
  • אם הבית מושכר, איך אני יודע מה הסכום האמיתי שהשוכר משלם (כמה מגיע אלי מתוך הסכום)?
  • איך אני יודע שלא עושים מניפולציות על סכומי הכסף שניתן להשיג מהנכס לאחר ההשקעה?
  • ועוד..

עד כמה שחלק משאלות אלו יכולות להישמע תמוהות, נתקלנו בלא מעט מקרים בהם חברת תיווך/שיווק ישראליות הבטיחו תשואה מובטחת וקבועה מראש למשקיעים אך בפועל שילמו את התשואה הנ”ל עם כספם של המשקיעים בכך שהחברה גבתה על נכס זול סכום גבוה משוויה האמיתי! במקרים אחרים, בתים הוצגו ככאלו המפיקים דמי שכירות גבוהים למדי אך לאחר עסקת ההשקעה, מתברר למשקיע שבפועל דמי השכירות נמוכים משמעותית והתשואה הצפויה צונחת בבת אחת.

אז מה עושים? איך בכל זאת משקיעים חכם ובטוח? ובכן, בשביל זה אנו כאן:

איך יודעים שעסקת השקעה בחו”ל אכן כדאית ובטוחה?

כאשר אתם מעוניינים להתקשר עם חברה/איש מקצוע לצורך ביצוע השקעה בחו”ל, כדאי להפעיל כללי ברזל בסיסיים ולהיות זהירים במיוחד. להלן מספר דוגמאות שיעזרו לכם:

  • אל תסמכו על דוחות של חברת הנדל”ן
    מציגים לכם תמונת מציאות ורודה מידי, העלו חששות. מציגים לכם מודלים של רכישת נכסים, בדקו מודלים של אחרים שאינם באינטרס של החברה המתווכת.
  • אל תסמכו על אישורים אפילו כשהם כתובים
    בקשו חוזה שכירות מחברת הניהול, בקשו דוגמאות להסכמים מול משקיעים אחרים, וודאו שמדובר באישורים תקינים ואמיתיים ואף בקשו פרטים של משקיעי עבר.
  • אמתו כל נתון שגורם זר מציג בפניכם
    נאמר לכם שניתן לצפות לתשואה מסוימת, בדקו את הסכם השכירות, בדקו את הלוחות השונים כדי להבין מהם דמי השכירות הראליים בסביבת הנכס להשקעה.
  • הקטינו סיכונים בהשקעה משותפת
    וודאו שהגורם המתווך/מלווה מחזיק בכוח קניה משמעותי מול אנשי המקצוע ומנהלי הנכסים. כך תבטיחו עלויות נמוכות וסיכויים גדלים לתשואה גבוה יותר.
  • אמתו את חברת הנדל”ן/המתווך
    חפשו את שם החברה יחד עם המילים “המלצות” “חוות דעת” “עוקץ” “הונאה” ואו כל מילה אחרת שיכולה להציף מידע חיוני טרם ההשקעה בפועל.

איך אנחנו יכולים לעזור לך?

בעבודה עם נדלניר כל משקיע מהווה חלק מקבוצת משקיעים גדולה. יחד אנו מהווים כוח מול חברת הניהול אשר נותן לכל משקיע ומשקיע אפשרות ליהנות מרמת שירות ויחס טוב יותר. זה גם מקטין את הסיכון שחברת הניהול תרצה להתעסק עם משקיע בודד בקבוצה בבעיות שירות או אמינות כי חברת הניהול יכולה לאבד עסק גדול יותר מול כל הקבוצה ומשקיעים עתידיים

אנו מאמינים בשקיפות בכך שמשקיע חייב להחזיק בבעלות מלאה וישירה בנכסים בהם הוא משקיע. מעבר לכך, אנו מאמינים שהמשקיע יכול לצאת לדרך רק לאחר שפתרנו את כל ספקותיו על ידי הוכחת דברינו בעזרת מקורות חיצוניים ואמינים כדוגמת:

  • הצגת הסכמי שכירות של משקיעים קודמים.
  • הצגת פרטי משקיעים לקבלת חוות דעת אישית עלינו.
  • הצגת נתונים אודות הסביבה והנכסים בלוחות באינטרנט.
  • הצגת מלוא האינטרסים שלנו כבר בפגישה הראשונה.
  • ועוד.

מעוניינים לבצע השקעה בנדל”ן בארצות הברית? רוצים לבצע השקעה בסביבה טובה ובטוחה ולהקטין את הסיכון למינימום האפשרי? שוחחו איתנו, קבעו פגישה ונשמח להציג לכם את השירות שלנו וללוות אתכם עד להשלמת ההשקעה בהצלחה!

נכסים במחיר הזדמנותי למכירה באוהיו ארה”ב – ליווי מקצועי להשקעה ישירה

השקעה בנכסים בארה”ב היא לא דבר קשה או מסובך עם הידע הנכון.
רוצה ללמוד עוד?

צפו בוידאו ללמוד עוד.

מזל טוב לדודו על הנכס המניב החדש באוהיו!

הנכס סיים שיפוץ תוך 4 שבועות.
לאחר יומיים מפרסום הנכס מצאנו דייר איכותי.
השוכר נכנס בתחילת החודש והבית מושכר במחיר של 1,175$ לחודש.

רוצים גם נכס מניב שלכם בתהליך השקעה מקצועי?

כל מה שאתם צריכים לעשות עכשיו זה לקבוע פגישת יעוץ חינם.
טלפון : 03-9770799

כיצד ניתן לממש את הרצון להשקיע
מבלי להיכנס לסיכון גבוה מדי?

אנו מכירים בדיוק את כל החששות של משקיעי נדל”ן ישראלים כי אנו בעצמנו משקיעים בנכסים כאלה בדיוק כבר יותר מ5 שנים.

יש לנו ניסיון במספר מדינות שונות בארה”ב. ביצענו עשרות עסקאות נדל”ן במהלך שנים אלו.

כל הנכסים נבדקים על ידי נדלניר בקפדנות ועל ידי הצוות שלי בארצות הברית. צוות אמין שנבדק והוכח בהשקעות רבות.

מה ההזדמנות למשקיע?

ההזדמנות היא שלך לקבל שירות שיגביר עשרות מונים את הסיכוי שלך לביצוע השקעה מוצלחת בעזרת מומחה בתחום.

ההזדמנות היא שלך ליהנות מהקשרים שלנו להשגת נכסים במחיר משתלם מתחת למחיר השוק.

הידע והניסיון שלי ושל הצוות האמריקאי במשותף מגיע לעשרות שנים אשר מקנים למשקיע בטחון וראש שקט
בתהליך שבו כבר צעדו משקיעים לפניך ובהצלחה.

כל זה אינו דבר מובן מאליו!

איפה אפשר למצוא פרטים נוספים על העסקה?

לחץ לצפייה בתכנית העסקית

מה הצעד הבא לעשות ?

צרו קשר כאן בצד העמוד ללמוד עוד על ליווי מקצועי ואישי בהשקעה.


מעוניין להתייעץ איתנו ואו ללמוד עוד על השירות שלנו? פנה אלינו:

שם פרטי ושם משפחה:

מספר הטלפון שלך:

דואר אלקטרוני שלך:

מתי לחזור אליך?


שיטת הסמול-בול. איך לקנות נדל”ן בארה”ב מתחת למחיר השוק?

על-מנת ליצור מרווח בטחון בהשקעה יש לקנות מתחת למחיר השוק. זהו עקרון בסיסי בתורת השקעות הערך.

ישנן דרכים רבות לקנות נדל”ן להשקעה בהנחה. בעבר היה מספיק רק אלמנט התזמון, מכיון ששוק הנדל”ן והכלכלה האמריקאית היתה במשבר.

אך  זה יותר קשה להשיג נכסים מתחת למחיר השוק כאשר השוק עולה. שוק הנדל”ן בארה”ב התחמם משמעותית. הרבה עסקאות זזות ומהר. המחירים בשוק עולים אך עדין יש בשוק עסקאות טובות. כלומר, אפשרי לרכוש נדל”ן מתחת למחיר השוק גם כאשר השוק במגמת עלייה.

אז מה השיטות להצליח להשיג עסקאות מתחת למחיר השוק?

הנה ארבע האסטרטגיות  שעובדות טוב עבור המשקיעים הפעילים בשוק עולה.

לקנות במזומן את הנכסים במצב AS IS .

לקנות את הנכס, לשים עוד כסף בשיפוץ ואז לאכלס את הנכס בשוכר. התהליך הזה דורש סבלנות ומקצועיות מכיון שיש בו אי-ודאות לגבי המספרים המדויקים לעומת רכישה של נכס מושכר.

להיות ראשון.

אם תהסס על עסקה טובה – תפסיד אותה. השוק תחרותי. גם לאנשים אחרים יש כסף, ומשקיעים ברחבי העולם כבר הבינו שאפשר לעשות כסף בנדל”ן בארה”ב בכלל, ובקליבלנד אוהיו בפרט. לכן, צריך להיערך מראש כדי להיות מוכן להשקיע כשעסקה טובה מגיעה. למשל: יכולת העברת כספים יעילה , אישורים נדרשים, הוכחת הון זמין לרכישה וכיוצ‘.

ליצור הזדמנות במקום רק למצוא הזדמנות.

דוגמא אחת טובה היא לתת הצעת רכישה ב80% ממחיר המבוקש על נכס שנמצא כבר זמן ממושך בשוק. כמובן, יש להכיר את השוק ולזהות מלכתחילה שהנכס מתומחר בטווח מחיר מתאים. אני בדרך כלל מברר אם יש למוכר גמישות במחיר או גורם לחץ לסגור את העסקה. במידה וכן, נותנים הצעה הכי נמוכה שמוכר מוכן לקבל, ולאחר מכן בשלב בדיקת הנאותות לוחצים עוד למטה כמה שאפשר. זאת דרך מצוינת להשיג נכס ב20-30% מתחת למחיר השוק, וזה בדיוק מה שעשינו עבור משקיע שרכש, שיפץ והשכיר נכס בתכנית ליווי אישי בהשקעה. 

לעבוד עם מוכרים מקצועיים

 מוכרי נכסים מקצועיים TURNKEY נותנים לך לא רק נכס, אלא מוצר השקעה מוכן. זו צורה מאוד קלה לבצע השקעה מעבר לים, והיא גם מאוד צפויה ומיידית. הנכס כבר מושכר ולכן יודעים מה משך זמן ההשכרה ובכמה הנכס מושכר, בנוסף ניתן לבדוק את הנכס כדי להעריך עלויות תיקונים והקאות תחזוקה עתידיות. זה גם חוסך את איבוד ההכנסה של החודש הראשון שחברת ניהול גובה על מציאת שוכר חדש. אתם אפילו מקבלים מהמוכר את החלק היחסי של שכר הדירה שהוא גבה באותו החודש מהשוכר.  החיסרון של שיטת השקעה זו היא שיש מחיר עבור כל היתרונות האלה. כלומר, בדרך כלל מחיר הקנייה יהיה גבוה ממחיר השוק בכ10-15 אלף דולר. ראו למטה כמה עסקאות לדוגמא. הערה: אני יודע שיש חברות שטוענות שהן מוכרות את המוצר הזה מתחת למחיר השוק. זה ההיפך מהאמת. כי מתחת למחיר השוק, זה אומר שהחברות יכולות פשוט למכור את זה במחיר שוק, ולקבל יותר כסף במקום למכור את זה למשקיע ישראלי. אז אני לא אומר לא לקנות נכס כזה, פשוט תדעו מה אתם קונים.

ועכשיו אשתף אתכם בפירוט אחת השיטות שבהן אני משתמש בתכנית הליווי האישי למשקיעים אשר בה אני מיישם את האסטרטגיה של יצירת הזדמנות.

יצירת הזדמנות (במקום רק לחפש הזדמנות).

מה זה אומר ליצור הזדמנות במקום לחפש הזדמנות?

זה אומר שהמשקיע לוקח את השליטה להגיע אל מחיר היעד באמצעות פעולות שיביאו להזדמנות שהוא מקבל ואחרים לא. וזה דבר שונה מאשר לסרוק או לרדוף אחר הזדמנויות שמתומחרות נמוך מלכתחילה.

 

האם אפשר ללמוד מדוגמא שממחישה איך לעשות את זה?

כן. הנה וידאו ובו פרויקט שסיימנו לפני מספר שבועות. הבית נמצא בשכונה איכותית, ותמצאו בוידאו המחשה למפתחות החשובים לשים לב אליהם בשיטה זו כדי לאתר לעצמך הזדמנויות דומות בכל אזור בארה”ב.  קישור לוידאו הפרויקט ליווי אישי עבור רונן

 

איך יוצרים הזדמנות חדשה נוספת כזאת?

במילה אחת אסטרטגיה. משקיעים רבים יוצאים מקורסים או קריאת ספרים חדורי מוטיבציה עם מגון שיטות לרכישת בתים להשקעה.

האתגר העיקרי הוא שחוסר מצפן, וחוסר יכולת התמקצעות והתמקדות בשיטה אפקטיבית להביא עסקאות הזדמנותיות, שם את המשקיע בעמדה של רדיפה. בין אם לרדוף אחר העסקאות בלוחות המודעות, או לרדוף אחר הברוקר האמריקאי או לרדוף אחרי חברות שיוק נדל”ן בתקוה שמישהו יזרוק הזדמנות לרכישת נכס שלא בהכרח מהווה מציאה.

 

הנה עיקרי האסטרטגיה שניתן ליישם בשיטת ה SMALL – BALL

הרעיון מאחורי האסטרטגיה הוא ליצור משוואה שמאזנת את עמדת המשקיע הישראלי והצורך בשליטה בנכס מרחוק. כלומר, השקעה שפועלת באופן יותר שקט וצפוי בטווח הארוך, ואשר יש לה פוטנציאל עליית מחיר ורווח הון טובה יותר בטווח הבינוני – ארוך.

האיזון מתבצע על חשבון ויתור רעיון מקסום התשואה מהשכרה ברוטו, אשר מושכים משקיעים אל אזורי השכרה המתאפיינים באוכלוסיה חלשה, כמו גם בכדי להתרחק מאזורי פשיעה. בשיעור חשבון בחטיבת הביניים מכנים זאת אופטימום – כלומר איזון תשואה מיטבי. זהו דבר שונה מהותית מאשר רעיון המקסימום תשואה, שבכנות שמור בעיקרו למשקיעים חובבנים, אשר לא שמים דגש לחשיבות ניהול הסיכונים בהשקעה.

בקצרה, הריון הוא שהמשקיע מוכן לותר מראש על תשואה על הנייר, כדי ליצור לעצמו תשואה הרבה יותר צפויה ויציבה בטווח הארוך. יציבות על חשבון הזדמנות.

 

איך בונים תכנית לאסטרגיה הזו ?

  1. הסביבה.  מיקוד באזורי ביקוש שבהם אוכלוסייה איכותית!הידעת?!מרבית המשקיעים הישראלים כולל כאלה אשר ביצעו בדיקות ארוכות או קורסים בנדל”ן בארה”ב, עדין נופלים לקנית בתים באזורי פשיעה!
  2. השוק.  מיקוד בשווקים עם דרישה המתאפיינת בעיקר לקניית בתים בבעלות ולא להשכרה
  3. המבנה הפיזי.  מבנה שאינו מוכן לכניסת דייר המעוניין לרכוש נכס לבעלותו
  4. המספרים והתכנית העסקית.  כאן נכנסת לפעולה שיטת ה SMALL BALL המנצלת את המאפיינים מעלה.

איך עובדת שיטת ה SMAL – BALL ?

נותנים הצעה לקנות את הנכס במזומן ובמצבו הנוכחי במחיר הנחה שאתם מציעים למוכר. זה סמול-בול. כמובן יש לך עם מי לדבר, כי בשכונה שאתם פועלים גרים אנשים שהם עצמם בעלי הנכסים.

השיטה נקראת כך, כי בתרגום מאנגלית לעברית שם השיטה הוא “כדור קטן”. אנו מגלגלים לעבר המוכר כדור קטן. עכשיו הכדור במגרש של המוכר. אם המוכר מגיב לנו, אז התחיל משחק המשא ומתן.

לכן, תוכלו פשוט לבצע זאת על נכסים שמופיעים בשוק, ואם תתמידו- גם תמצאו.

אבל כדי לעלות מדרגה לשיטה אפקטיבית באמת הנה הדרך החכמה לפעול.

כל מה שצריך זה עוזר וירטואלי ומספר טלפון של גוגל. כדאי לשתף פעולה עם עוזר מקומי בשטח.

1.שולחים מכתבים לבעלי הבתים ומסבירים שאנו מעוניינים לרכוש מהם את הנכס.

2.המכתב צריך להיות מנוסח בחכמה ובאופן שנראה אישי.

3.את המכתבים יש לשלוח באופן שגרתי אחת לשבוע. אני ממליץ לשלוח ביום שישי.

4.טיפ! אפשר להכין חוברת המסבירה לאמריקאי את היתרונות למכירה חכמה ישירה למשקיע מעבר לים.

5.אוספים את הפניות חזרה שמתקבלות במענה הקולי של מספר הטלפון של גוגל (והוא גם עולה כהודעת טקסט אצלכם במייל- גוגל מדהימים!).

6.נותנים הצעת מחיר לרכישת הנכס במזומן ומיידית ובמצבו הנוכחי AS IS.

 

בהתחלה אף אחד לא יענה לכם.

אבל אחרי מספר שבועות תתחילו לראות תוצאות.

אחרי מספר חודשים, תראו גם שאנשים מתחילים לחזור אליכם ומעוניינים למכור.

אחרי מספר שנים, יהיה לכם עסק שעוזר למשקיעים כמונו לא ליפול לחברות הנדל”ן הישראליות

 

האנשים בסביבה ובקהילה המקומית בארה”ב יכירו את פועלכם,

ויעריכו את ההזדמנות שאתם מנגישים לחבר אותם לקונים מעבר לים, שהם בחיים לא היו מגיעים אליהם לבד.

לי התפתחו מערכות יחסים מדהימות בשיחות עם האנשים בארה”ב, ואחד מהם עוזר לי היום כאיש שטח.

גם התפתחו לי מערכות יחסים וחברויות נהדרות עם המשקיעים הישראלים להם עזרתי עד היום.

 

זיכרו. כל דרך מוצלחת באמת היא ארוכה, אבל זו דרך ששווה להתחיל לצעוד בה עכשיו!

 

המידע כאן הוא כזה אשר למיטב ידיעתנו לא תמצאו בשום חברת נדל”ן ישראלית, ולמיטב הבנתי גם לא בקורסים ישראלים בתשלום.

זהו מידע שאני ומשקיעים עושים באמצעותו כסף באופן עקבי כבר שנים.

מי שרוצה לעשות לבד – מוזמן.

מי שרוצה להצטרף להצלחה להשקעה ישירה באמצעות תכנית ליווי אישי – מוזמנים לפנות עכשיו ולשלוח הערות, שאלות..או מחמאות.

 

נדלניר השקעות נדל”ן בארה”ב

ליווי מקצועי להשקעה מוצלחת בראש שקט.

משתלם. רווחי. בטוח.
טלפון : 03-9770799
דוא”ל: [email protected]

השקעות נדל”ן בארה”ב – המדריך לפתיחת חשבון בנק בארה”ב

ישנם יתרונות רבים ומשמעותיים לפתיחת חשבון בנק בארה”ב עבור ניהול הכספים בהשקעות נדל”ן מניב באמריקה. ניתן לפתוח חשבון בנק עסקי בארה”ב מישראל די בקלות, וישנה גם אפשרות לפתיחת חשבון בנק פרטי בארה”ב מהארץ. עם זאת חשוב לדעת שאין חובה בהכרח לפתוח חשבון בנק. להבהיר, המידע הניתן לכם כאן הינו אך ורק סקירה על סמך ניסיון אישי וניסיון בליווי משקיעים ישראלים כבר מספר שנים בביצוע השקעות נדל”ן ישירות במספר מדינות בארה”ב, ובהתבסס על מספר עסקאות דו ספרתי של נכסים מניבים בקליבלנד אוהיו, רכישת בתים להשקעה באטלנטה ג’ורגי’ה, קנייה ומכירת בתים בדטרויט מישיגן.

עם זאת, פתיחת חשבון בנק אמריקאי בכל מדינה יכולה לשמש אותך מצוין ללא קשר אם הנכסים המניבים שלך בג’קסונויל פלורידה וחשבון הבנק נמצא בכלל בניו-יורק.

כאמור, המידע אינו מחליף את הצורך ביעוץ משפטי ויעוץ מס מאת מומחים בתחומים אלו. במידה ותרצו הפנייה למומחים בתחום המשפטי או בתחום המס נשמח לעזור. פנו אלינו בהודעה דרך דף צור קשר ובקשו הפנייה.

על סמך נסיוננו, אנו נסביר ונענה בפירוט על השאלות הבאות:

מה בדיוק הצורך בפתיחת חשבון בנק אמריקאי?

איך ניתן לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

איך להתייחס לשיקולים משפטיים והיבטי מיסוי הקשורים בחשבון הבנק בארה”ב?

מה בדיוק הצורך בחשבון בנק אמריקאי עסקי או פרטי?

 

מעוניין\ת לפתוח חשבון בנק בארה”ב? צור קשר וציין בהודעה את בקשתך.

האם משקיע נדל”ן בארה”ב חייב לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

לא. אין חובה לפתוח חשבון בנק בארה”ב. ניתן לבצע העברות ישירות מחשבון הבנק שלך בישראל ישירות אל חשבון היעד בארה”ב. ממילא, אם נעביר כסף לחשבון בנק בבעלותךבארה”ב, תצטרכו אחר כך לבצע העברה נוספת אל חשבון העו”ד המטפל בעסקה. כמו כן, ניתן להפקיד צ’קים אמריקאים בישראל, או לחילופין ניתן לקבל הכנסות מארה”ב בהעברה ישירה אל חשבון הבנק שלך בארץ.

בנוסף, על מנת להשקיע בארה”ב ברכישת נכסים על שמך הפרטי או באמצעות מבנה משפטי אחר כמו חברה LLC , אין זה אומר שחובה עליך לפתוח חשבון בנק אישי או חשבון בנק עבור הLLC. כלומר בשורה התחתונה, ניתן להשקיע בנדל”ן בארה”ב גם בלי חשבון בנק אמריקאי.

אותו הדבר לגבי חבות המס. אנו לא מתמקדים כאן בנושא חבות המס והוא נושא לבירור נפרד. רק נציין שלהבנתנו אין קשר בין חבות המס לבין פתיחת חשבון בנק. לכן, בפרט גם אין קשר לסוג חשבון הבנק שתבחרו לפתוח, בין אם זה חשבון בנק LLC  או חשבון בנק אישי על שם המשקיע.

לסיכום, אם אין חובה לפתוח חשבון בנק בארה”ב לצורך השקעות נדל”ן, אז השאלה היא מה בדיוק הצורך והאם זה בכלל כדאי?

אז למה כדאי לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

ישנן סיבות טובות מאוד מדוע כדאי לישראלים המשקיעים בנדל”ן באמריקה לפתוח חשבון בנק מקומי בארה”ב. אלו הן הסיבות החשובות:

  • יכולת ביצוע השקעות נדל”ן ישירות

  • הוזלת עלויות המרת כספים ועלויות העברת כספים מישראל אל ארה”ב

  • קלות ויעילות ניהול שוטף של הכנסות והוצאות הנדל”ן המניב

בגלל הPOF.

כדי לבצע רכישה ישירה של נדל”ן בארה”ב יש להוסיף אל הצעת הרכש מספר מסמכים. אחד המסמכים הנדרשים הוא מסמך הוכחת הון, שנקרא באנגלית POF.  אלו ראשי תיבות של PROOF OF FUNDS. כלומר, הוכחה שיש לך את הכסף לרכישת הנכס. תדפיס חשבון בנק שמראה את היתרה היא דרך פשוטה ומקובלת לתת POF.

הבעיה היא שהסטנדרט בארה”ב הוא תדפיס של חשבון בנק אמריקאי. לכן, למשקיע הישראלי המתחיל יהיה קשה לתת הצעות רכש איכותיות כאשר הוכחת ההון שלו היא תדפיס אישור מבנק ישראלי ולא תדפיס רגיל של בנק אמריקאי. משקיע אשר רוכש ישירות בתים בארה”ב נותן הצעת רכש למוכר הנכס. לעומת זאת, עבור משקיע אשר רוכש דירה להשקעה מחברת שיוק נדל”ן אין כלל צורך בPOF.

להבהיר, שיטת השקעה ישירה היא בעצם לרכוש נכס ישירות בארה”ב. הסיבה שכדאי לטרוח לרכוש נכסים בשיטת השקעה ישירה היא מכיון שזו הדרך הכי משתלמת לקנות בתים בארה”ב. אין דרך אחרת לקנות בתים פרטיים בארה”ב מתחת למחיר השוק.

שיטה זו יכולה לחסוך לך עשרות אלפי דולרים לעומת רכישת נכס דומה מחברת נדל”ן ישראלית.

כדי ללמוד עוד על השקעה ישירה בנדל”ן בארה”ב, ניתן  להוריד כאן חינם את מדריך ההשקעה הישירה בנדל”ן בארה”ב.

בשביל הוזלת עלויות העברת כספים.

ניתן להוזיל עלויות המרה ועלויות העברת כספים מישראל אל ארה”ב, ומארה”ב אל ישראל כדי לבצע רכישה של בתים בארה”ב יהיה עליך להעביר את הכסף מישראל אל ארה”ב. הדרך המקובלת היא להעביר את הכסף לחשבון נאמנות של העו”ד שסוגר את העסקה. תהליך זה של סגירת העסקה נקרא טייטל TITLE.

במידה ונתקלתם בעסקה בה אינכם נדרשים להעביר את הכסף אל ארה”ב תיזהרו מאוד כי יתכן ומדובר בעוקץ. אין לבצע עסקה ללא עו”ד טייטל ויש להתעקש ולודא שהכסף עובר אך ורק אל חשבון הנאמנות של העו”ד המטפל בסגירת העסקה. אני מדגיש שוב, בשום פנים ואופן לא להעביר כסף ישירות למוכר.

טיפ! רוב המשקיעים טורחים רבות לחסוך כל דולר במחיר הנכס, אך אינם שמים מספיק דגש על כך שניתן לחסוך אלפי שקלים בהעברת כספי רכישת הנכס אל ארה”ב.

לא רק הבנקים בארץ גוזרים את המשקיע הישראלי. אלא בנוסף בהעברה מבנק ישראלי לבנק בארה”ב, הכסף תמיד עובר דרך בנק מתווך שלוקח כמה עשרות דולרים כעמלה.  זוהי עמלה נוספת חוץ מהעמלה בישראל וחוץ מהעמלה של הבנק המקבל בארה”ב. בקיצור הבנקים סוגרים דילים ביניהם וחותכים אותנו בלי הצדקה. מדוע פעולה אלקטרונית הדורשת משאבים זניחים של הבנקים צריכה לעלות לנו אלפי שקלים?

משקיעים יודעי דבר משתמשים בשירותים של גופי שירות פרטיים או צ’יינג’ ולא בשירות הבנקים. אבל הדרך הכי זולה היא באמצעות פתיחת חשבון בנק אמריקאי, המאפשר למשקיע המתוחכם לבצע העברות כספים בחסכון מקסימלי של עלויות המרת מטבע וגם של עלויות העברה שגוזרים הבנקים או גופי השירות השונים. כאמור המשקיע המתוחכם מבצע זאת בעצמו וחוסך גם כספים אלו.

ניתן בסך הכל להוזיל את עלויות ההמרה והעברת הכספים מסכום של כמה אלפי שקלים לסכום של כמה עשרות שקלים בודדים.

בגלל קלות ויעילות בניהול שוטף של הנדל”ן המניב

הדרך הקלה ביותר לנהל את הכסף היא לפתוח חשבון בנק בארה”ב. זה דבר חשוב כי המטרה היא לבצע השקעה שתעבוד כמה שיותר על טייס אוטומטי ומבלי שנצטרך לבצע שוב ושוב פעולות שדורשות זמן שאפשר היה לחסוך לגמרי. כאשר יש לך חשבון בנק אמריקאי, חברות הניהול מעבירות את הכסף אוטומטית חודש בחודשו אל חשבון הבנק האמריקאי שלך. בנוסף, ניתן לבצע בקלות תשלומי הוצאות בין אם זה רכישת ביטוח נכס, תשלומי ארנונה וכו’.

נוסף על כך, זו הדרך הזולה ביותר לניהול כספי ההשקעות שלך. הסברנו בסעיף הקודם כי במידה ותפעלו מחשבון בנק חוץ אמריקאי אז עלויות העברה יהיו גבוהות יותר. זה נכון גם אם מדובר בהעברה שאתם מבצעים אל ארה”ב, וגם אם מדובר בכסף שעובר אליכם.

משקיעים אשר אין להם חשבון אמריקאי נוטים להעדיף לקבל תשלום רבעוני כדי לחסוך את עלויות הגבוהות הכרוכות בהעברות הכספים לחשבון הבנק שלהם מחוץ לארה”ב.

בגלל שיקולים אסטרטגיים ארוכי טווח

הרבה משקיעים מחפשים ללמוד ולהיות בעלי יכולת מומחה לפני שיעזו להשקיע. זו טעות. בחיים אי אפשר להיות מומחה בלי להתנסות ובלי לעשות. תאוריה וקריאה זה מצוין, אך היא תביא אתכם עד לרמת גבול מסוימת מוגבלת של יכולת. מומחיות היא צירוף של למידה בכמה רבדים שונים. רובד אחד הוא העשייה והניסיון.

במובן הזה של הניסיון, משקיעים שכבר נכנסו אל ההשקעות בארה”ב מבינים ששם המשחק הוא זמן. ליתר דיוק, בטווח הארוך הזמן עושה בשבילך את העבודה. משקיע אשר פועל בתבונה יוצר תזרים מזומנים שנותן הכנסה חודשית נוספת משמעותית של אלפי שקלים כל חודש, ובנוסף על פני הזמן ההון גדל. לכן, משקיעים מנוסים אינם מחפשים לעשות עסקה אחת ולתת את המכה, אלא פועלים בשיטתיות ובתכנון על פני טווח זמן ארוך כדי ליצור להם טור נכסים משמעותי שיגדיל את התזרים וההון עם הזמן.

שימוש בחשבון בנק אמריקאי יוצר לך נכס נוסף בפני עצמו, ומאפשר לך נגישות לכלים נוספים שיעמדו לרשותך בהמשך הדרך שלך בהשקעות הנדל”ן בארה”ב.

כרטיס אשראי אמריקאי

כאשר תפתח חשבון בנק אמריקאי תקבל כרטיס חיוב מסוג DEBIT. זהו אינו כרטיס אשראי. העמלות בשימוש בכרטיס זה יקרות יותר. בנוסף, אינך צובר הטבות או נקודות כמו שמעניקים כרטיסי האשראי השונים.

טיפ! הרווח שלך מהשקעות נדל”ן בארה”ב אינו מתבטא רק בתשואה גבוהה מן הנכסים המניבים, אלא בסופו של דבר ביכולתך לצמצם הוצאות עקיפות הקשורות בהשקעות ולהשתמש באופן יעיל בהכנסות. 

מה זה קרדיט סקור?

בארה”ב נהוגה שיטת הCREDIT SCORE. בקצרה, מהות השיטה היא שאמריקאי טוב שמשלם את כל התחייבויותיו בזמן, מקבל דירוג אשראי גבוה יותר. שיטה זו יוצרת מעמד כלכלי אשר משנה לחלוטין את יחס הבנקים כלפי הלקוח כאשר הן בוחנות בקשות שונות של לקוחותיהם, ובפרט בקשות הלוואה שונות או משכנתה.

המשקיע הישראלי אשר חושב לטווח ארוך מבין ששימוש מושכל בחשבון הבנק וכרטיסי האשראי, יכול בהמשך הדרך לפתוח הזדמנויות חשובות לקבלת תנאי אשראי שישמשו ליעילות צרכנית כלכלית טובה יותר באופן כללי, ובפרט באופן אפשרי ישמשו לקבלת תנאי מימון משתלמים בעתיד להשקעות נדל”ן בארה”ב.

איזה סוג של חשבון בנק כדאי לפתוח?

אחרי שהבנו למה כדאי לפתוח חשבון בנק בארה”ב, נשאלת השאלה אילו סוגי חשבונות בנק ניתן לפתוח ומה האפשרות הכי כדאית?

יש 2 אפשרויות נפוצות בהן משתמשים משקיעי נדל”ן לפתיחת חשבון בנק בארה”ב.

  • פתיחת חשבון בנק אישי על שמך

  • פתיחת חשבון בנק LLC, על שם החברה המחזיקה בנדל”ן

אופן ההחזקה המיטבי של הבתים להשקעה בארה”ב באמצעות מבנה משפטי של חברה או באופן אישי הוא בעיקרו נושא לבירור משפטי. להבהיר, הנושא בו אנו מתמקדים כאן הוא אך ורק נושא חשבון הבנק האמריקאי.

אז לצורך העניין, ניתן לנהל את הכספים הקשורים בהשקעות הנדל”ן בארה”ב בלי שום קשר לאופן ההחזקה המשפטי בנדל”ן. יותר מכך ניתן  לפעול ללא חשבון בנק אמריקאי בכלל, ולכן כמובן שניתן לנהל את הכספים באמצעות בחשבון בנק פרטי או LLC .

במידה ובחרת להחזיק את הנכסים תחת חברה LLC, אז מהבחינה הפורמלית הצורה הנכונה והפשוטה לניהול נכסי החברה LLC היא באמצעות חשבון בנק  LLC.

היתרון של פתיחת חשבון בנק על שם חברת הLLC  הוא שקיפות ופשטות חשבונאית. כלומר, כאשר הכסף של החזקות הנדל”ן מנוהל בחשבון בנק של הLLC יש הפרדה טובה יותר בין הכסף הפרטי שלך לבין הכסף של הLLC . דבר זה הינו בעל ערך ומשמעות רבה יותר כאשר משקיעי נדל”ן ישראלים פועלים עם משקיע שותף.

החיסרון בעבודה באמצעות חשבון בנק  LLC בלבד הוא שחשבון בנק פרטי הוא הטוב ביותר לצבירת מעמד והטבות אישיות על שמך. בנוסף, הפעלת מספר חשבונות בנק בארה”ב אישי וLLC  על מספר נכסים קטן יוצר סרבול תפעולי, וגם במקרים מסוימים מביא לעמלות בנקים גבוהות יותר.

חשוב לציין שחברת הLLC  היא ישות משפטית בפני עצמה, וזה יכול להוות גורם חשוב בהחלטה אם להרים את מסך הגבלת האחריות או לא במקרה של תביעה משפטית נגד החברה.

מבחינת רשויות המס, נשאלת השאלה האם יתייחסו אליי באופן אישי או יתייחסו אל החברה LLC? התשובה היא שאין שום קשר לחשבון הבנק. ההתייחסות אל הLLC  כישות חייבת מס או ההתייחסות לחברה כאל שקופה ואז אליך באופן אישי כמשקיע זר,  אינה קשורה כלל ועיקר לחשבון הבנק. אפשט לך את זה בצורה הכי ברורה, דיווחי מס צריך לעשות בכל מקרה, בין אם יש לך חשבון בנק בארה”ב או לא.

באיזה בנק אמריקאי כדאי לפתוח את חשבון הבנק?

עבור משקיעים ישראלים בנכסים בארה”ב ישנם שני שיקולים חשובים לצורך בחירת הבנק האמריקאי המיטבי לפעול באמצעותו.

  • יכולת תפעול קלה חשבון הבנק מרחוק

  • השוואת עמלות הבנקים

יכולת תפעול קלה של חשבון הבנק מרחוק

לאחר פתיחת חשבון בנק בארה”ב תוכל לקבל פנקסי צ’קים וכרטיס חיוב DEBIT. חשוב מאוד לודא שקיבלת את שניהם. הם ישמשו אותך לצורך תפעול השקעות הנדל”ן שלך. לדוגמא, בעת דיווח מס שנתי פדרלי בארה”ב אל הIRS מקובל ופשוט מאוד לשלוח צ’ק בדואר רשום.

אבל הדבר החשוב ביותר הוא להבטיח גישה לחשבון הבנק שלך באמצעות האינטרנט, וגם להבטיח יכולת פעולה מלאה. יכולת פעולה מלאה בחשבון הבנק היא דבר שונה מאשר גישה לחשבון הבנק באמצעות האינטרנט. למשל, כדי לבצע העברת כספים יש לכל בנק אמצעי הגנה משלו. לדוגמא כדי לבצע העברת כספים באמצעות בנק אוף אמריקה BANK OF AMERICA צריך כרטיס שנקרא סייפ פאס SAFE PASS, או לחילופין צריך מספר טלפון אמריקאי שיכול לקבל הודעות SMS מארה”ב. בכל פעם שתבצע העברה תצטרך להזין באתר את הקוד הסודי שיונפק לך. לכן, נמליץ על פתיחת חשבון בבנק אוף אמריקה או אחד מהבנקים הגדולים. הנה רשימת 4 הבנקים הגדולים בהם משתמשים רוב משקיעי הנדל”ן הישראלים :

בנק אוף אמריקה BoA

וולס פארגו Wells Fargo

סיטי בנק City Bank

צ’ייס בנק Chase Bank

השוואת עמלות הבנקים

במידה ותפעלו באמצעות אחד מהבנקים הגדולים כמו בנק אוף אמריקה, צ’ייס או סיטי בנק אז תוכלו בקלות לקבל פנקסי צ’קים , כרטיסי חיוב והכי חשוב להסדיר את הגישה לפעילות מלאה בחשבון הבנק דרך האינטרנט. לכן, כדי לבחור את הבנק המועדף מבין הבנקים הגדולים יש להשוות את העמלות על הפעולות. חשוב לדעת שבמידה ומוחזק סכום מסוים של כמה אלפי דולרים בודדים בחשבון הבנק, אז ברוב הבנקים ניתן לחסוך את העלות החודשית הקבועה לבנק.

איך אפשר לפתוח חשבון בנק בארה”ב ?

הרבה משקיעים מתמקדים אך ורק בשאלה הטכנית כיצד לפתוח חשבון בנק בארה”ב, ולכן רק בדיעבד מגלים שלא נתנו את הדעת לשיקולים המהותיים החשובים אותם הסברנו קודם לכן. אנו נתייחס לשתי דרכי פעולה אפשריות לצורך פתיחת חשבון בנק אמריקאי.

  • ביקור בארה”ב לצורך פתיחת חשבון בנק

  • פתיחת חשבון בנק אמריקאי מרחוק

ביקור בארה”ב לצורך פתיחת חשבון בנק

פשוט וקל. יש להגיע פיזית אל סניף בנק כלשהו בארה”ב ולבקש מהפקיד לפתוח לך חשבון בנק. כל מה שצריך להביא זה תעודת זיהוי שלך. הכי טוב להצטייד באמצעי זיהוי אלו:

  • צילום דרכון בתוקף
  • צילום רשיון נהיגה בתוקף
  • צילום ויזה לארה”ב (לא חובה. אך אם תגיע לארה”ב אז מן הסתם יש לך ויזה)

בעת פתיחת חשבון הבנק, תתבקשו להפקיד סכום מסוים, אז יש להכין מזומן של כ50 דולר. יש לתת את כתובת המגורים שלך בישראל. שמעתי מפי ישראלים שטענו כי בנקים כאלו ואחרים ביקשו פרטים נוספים כמו מספר המס שלך (מספר ITIN  עבור משקיע ישראלי)  או כתובת אמריקאית.

יתכן ויש פקידים שהגדילו ראש, אך זה לא נכון שחובה להצטייד במידע הזה. לראיה ברמה העובדתית ישנם ישראלים וזרים רבים מרחבי העולם שאין ברשותם שום כתובת אמריקאית ועדין בבעלותם חשבון בנק בארה”ב. אם איכשהו נפלת על פקיד בנק שביקש מידע מסוג זה, נא להסביר לו את העניין ולבקש באדיבות שיבדוק זאת שוב עם הממונים עליו. במידה וזה לא עובד פשוט עברו לסניף בנק אחר או לבנק אחר. בשורה התחתונה, לניסיוני זהו תהליך פשוט מאוד שלא יקח לכם יותר מ20 דקות בסניף הבנק.

במידה וברצונכם לפתוח חשבון בנק LLC, אז בנוסף יש להכין מראש את מסמך התאגדות החברה וגם מסמך EIN , שזהו מספר המס של החברה.

פתיחת חשבון בנק אמריקאי מרחוק

בעבר הליך פתיחת חשבון בנק אמריקאי מישראל היה הרבה יותר פשוט וקל. כיום רשויות החוק בארה”ב התקינו רגולציה הדורשת מהבנקים האמריקאים לזהות כל לקוח כדי שאפשר יהיה לדעת בוודאות של מי הכסף בכל חשבון בנק. תקנות אלו מתייחסות ביחוד לתושבי חוץ, וכמובן לתושבים זרים שאינם בעלי זיהוי אמריקני.

לכן היום יותר קשה לפתוח חשבון בנק בארה”ב מרחוק, אבל עדין יש אפשרות לעשות זאת ללא צורך להיות נוכח פיזית בארה”ב, וזאת באמצעות שירות של כמה מחברות עו”ד המתמחות בתחום המשפטי של הנדל”ן בארה”ב.

אם נתמצת זאת, פתיחת חשבון בנק מאפשרת יתרון איכותי ויתרון כמותי.

היתרון האיכותי

חשבון בנק אמריקאי מאפשר למשקיע הישראלי לבצע השקעות ישירות בבתים בארה”ב. רכישה ישירה של נכסים בארה”ב חוסכת לך עשרות אלפי דולרים לעומת רכישת נכס מניב מחברת נדל”ן. מצד שני, רכישת נכס מחברת נדל”ן אינה מצריכה ממך פתיחת חשבון בנק לצורך הצעת הרכישה.

בנוסף, חשבון בנק אמריקאי הוא הדרך הקלה ביותר לנהל בשוטף את ההכנסות וההוצאות של הנכסים המניבים שלך בארה”ב.

היתרון הכמותי

חשבון בנק אמריקאי מאפשר לך לחסוך אלפי שקלים של עמלות הבנקים כבר בשלב הראשוני של המרת והעברת הכספים אל ארה”ב לצורך רכישת נכס. באותו האופן, העלויות השוטפות הכרוכות בהכנסות שכר דירה המועברות אליך או הוצאות שוטפות יהיו זולות יותר באופן ניכר במידה והפעולה מתבצעת באמצעות חשבון הבנק האמריקאי שלך.

השקעות נדל”ן בארה”ב – 4 שיעורים שכל משקיע נדל”ן יכול ללמוד מדונלד טראמפ

4 שיעורים שכל משקיע יכול ללמוד מדונלד טראמפ

נושא השיעור: מה יש לטראמפ ללמד אותנו משקיעי הנדל”ן ?

“אם אני לא מנצח, אני מחשיב את זה להפסד ובזבוז זמן עצום”. דונלד טראמפ.

תאהבו אותו או לא, הגישה של טראמפ היא חזקה ומנצחת. לעולם אל תעשה משהו בתקווה להגיע למקום השני.

אני מאמין שהדרך הכי טובה ללמוד נדל”ן היא באמצעות מי שיודע. בעיניי יודע הוא רק מי שכבר עשה בשטח וצבר ניסיון של שנים, והצליח באופן שיטתי להגיע לתוצאות טובות ועקביות. הקיפו עצמכם באנשים אלו. העיקרון שמנחה אותי בהקשר הזה הוא שכל אחד מאיתנו הוא הממוצע של חמשת האנשים איתם הוא מתרועע לרוב. כמובן זה לא עניין מתמטי כמו חישוב תשואה של נכס מניב, אך זה כלל אצבע שלניסיוני יש בו מן האמת.

לנושא שלנו, אנו לא יכולים להתרועע עם דונלד טראמפ ואנשים כמותו. אך בהחלט ניתן ללמוד על השקעות נדל”ן ולשאוב השראה מאנשים שהצליחו בגדול וזאת באמצעות קריאה על מה שנכתב אודותיהם, ויותר טוב לקרוא ספרים שהם כתבו בעצמם.

הנה תקציר 4 השיעורים העיקריים :

1. לנצח זה הכל– בעולם האמיתי אין דבר כזה ‘פרס על השתתפות’ . אני מבטיח לכם שכאשר טאמפ בונה מגדל, הוא לא מקווה שזה יהיה אחד הטובים באזור, אלא פרויקט מנצח. זו הגישה שכל משקיע צריך לאמץ. הגישה שלך תכתיב אחרי זה את המחשבות, התחושות והפעולות שלך.

2. ההחלטות שלך לעולם לא ימצאו חן בעיניי כולם – טראמפ מבין שהוא לא מוצא חן בעיניי כולם. הוא גם יודע שלעולם זה לא יקרה. אותו הדבר ניתן לומר על החלטות ההשקעה שלך, לעולם הן לא ימצאו חן בעיניי כולם, והיכולת
שלך להיות נאמן למי שאתה ולהיות מסוגל ללכת נגד הזרם , יכולות להביא אותך למטרות שלך ולביטוי העצמי שלך.

3. ביטחון הוא המלך – יש לטראמפ ביטחון עצמי? הרבה. אם תאמר לו שהתכנון שלו או הוא עצמו עומדים להיכשל הוא פשוט יצחק. הוא הכין את קמפיין הנשיאות בקפדנות, וכאשר ביצע אותו באמת האמין שהוא הולך לנצח את הבחירות. להאמין בעצמך ב100 אחוז זה דבר מאוד עוצמתי.

4. חשוב לפעול ומהר – טראמפ העביר את המסר העיקרי שלו בצורה מאוד בהירה ומההתחלה ” להפוך את אמריקה לגדולה שוב” , באותו אופן גם עליך לבצע פעולות בזריזות כאשר אתה מזהה הזדמנות. השווקים דינמיים וגם הזדמנויות טובות באמת זזות מהר. אני לא מכיר מנהל או משקיע שהרוויח בטווח ארוך כתוצאה מדפוס התנהגות של התמהמהות ממושכת. הרבה מדברים על השקעות, ועל נדל”ן אבל מי שפועל מהר מרוויח באמת.

בונוס נוסף בשיעור הוידאו

בנוסף ל-4 התובנות שלי מדונלד טראמפ, הוספתי עבורכם בשיעור הוידאו הנחייה מפורטת כיצד תוכלו ליצור בעצמכם בקלות הרגלי למידה שיביאו אתכם עם הזמן לעמדה של משקיעי נדל”ן מתוחכמים. אלה ההרגלים שאני מיישם בעצמי מאז 2010, אז התחלתי את צעדיי הראשונים בתחום השקעות הנדל”ן בארה”ב.

לדעתי אלה דברים שחובה לדעת לפני רכישת בית בארה”ב או בכל מקום אחר, כולל בישראל. הסיבה היא שהסיכונים ברכישת נדל”ן בחו”ל הם כל מה שאינך יודע.

למה? מכיון שברגע שמבינים את הסיכון אז ניתן למנוע אותו או לתמחר אותו מראש לפני ההשקעה ולשקול האם התשואה גבוהה מספיק בהתחשב בתמחור הסיכונים ובהתחשב בכלים אשר באמצעותך להתמודד איתם.

לכן, חשוב מאוד להיעזר ביועץ נדל”ן שיודע, ודיברנו על מה זה יודע. היועץ שלך יכול להיות כל מי שכבר עשה את הדבר והצליח. זה יכול להיות חבר, שותף או יועץ בתשלום. אבל בטווח הארוך היועץ הכי טוב שלך להבין את הסיכונים וההזדמנות בהשקעת נדל”ן הוא את/ה בעצמך! ולכן, השקעה בחינוך ובידע שלך הם הנכס הכי חשוב שעליך להשקיע בו.

קורס נדל”ן? איך ללמוד על נדל”ן ולהיות יועץ הנדל”ן הכי טוב של עצמך

כאשר אני שומע משקיעים אשר מחפשים הכנסה פסיבית וחופש כלכלי כדי לצאת מהשעבוד לעבודה ולחובות אני מזדהה ורוצה לעזור. אני מנסה להבין האם חשוב להם להתמקצע בתחום? למשל, האם הינך מוכן להשקיע זמן ומאמץ כדי להבין מה הבעיות של משקיעי הנדל”ן ?

טיפ! ככל שהמשקיע יותר אקטיבי ביצירת קשרים ולמידה על נדל”ן בארה”ב כדי להשתפר, כך ההשקעות שלו יותר פסיביות ועובדות בהתאם לציפיות בטווח הארוך.

משקיע אשר מחליט לשים לו למטרה יעדים מסוג זה , מגביר משמעותית את היכולת לדעת איך לזהות הזדמנויות נדל”ן טובות שמתאימות לעמדה הספציפית שלך, ומגדיל את הסיכוי להצליח בטווח הארוך בביצוע השקעות מניבות עם תשואה אופטימלית, שהיא שונה מהותית מחיפוש אחר תשואה מקסימלית. חיפוש אחר תשואה מקסימלית היא טעות חשיבה של משקיעים חובבנים, הנובעת מחוסר ידע. היא זו שמסבירה כיצד משקיעים ישראלים נקלעים להשקעות באזורי פשיעה, מכיון שקנו נכס עם תשואה גבוהה על הנייר, ובלי יכולת או הבנה מה הסיכונים בעסקה ומעבר לכך מה הכלים שלהם להתמודד עם סיכונים אלו.

עכשיו תורך

אהבת? לחץ כאן להירשם לערוץ היו-טיוב של נדלניר. התגובה שלך לשיעורי הוידאו נותנים סימן שיש עניין וערך לתוכן. זה חשוב לי לדעת את זה כדי להחליט אם כדאי להשקיע לייצר עוד שיעורים. אז הירשמו עכשיו ותוסיפו בהערות לסרטון מחשבות ושאלות. אשתמש במשוב שלכם כדי ליצור שיעורים נוספים שיענו על השאלות וההערות. תודה!

אשמח גם שתשתף עם חברים ברשת החברתית, אני רואה את השיתופים שלכם ומעריך כל משקיע שמפרגן ומשתף את התוכן שאני כותב לכם. תודה שנייה