היכן כדאי להשקיע בקניית בתים להשקעה בארצות הברית? מעוניינים לקנות בית להשקעה בארה”ב אך לא יודעים היכן כדאי להשקיע? מאמרים העוסקים בדרכים לאתר, לבדוק ולרכוש בתים בארצות הברית להשקעה עם תשואה דו ספרתית ובטוחה.

אודות קליבלנד אוהיו: האם להשקיע בנדל”ן בעיר?

כחלק מפעילותנו בענף הנדל”ן, אחד המקומות העיקריים שאנו עוסקים בו ועוזרים ללוות את לקוחותינו להשקיע בו הוא קליבלנד אוהיו. אנו עוזרים למשקיעים להשקיע שם את כספם באופן מקצועי, בביטחון ובהזדמנויות המשתלמות ביותר ישירות בשוק הנדל”ן האמריקאי בכלל וגם בשוק באיזור זה בפרט. אך, נשאלת השאלה- מדוע דווקא קליבלנד אוהיו? ועל כך נענה במאמר הבא. 

אודות קליבלנד אוהיו:

ראשית כל כאשר מדברים על מדינת אוהיו חשוב לעשות הבחנה בין האזורים השונים. ישנן הזדמנויות השקעה שונות בערים כמו טולדו , סינסינטי , סולון.  אך אנו מתמקדים כאן באזור צפון מזרח אוהיו, הערים הסמוכות למטרופולין קליבלנד.  כלומר, חגורת הערים הממוקמות בקרבה סמוכה למטרופולין קליבלנד, אך לא בתוך מרכז העיר.

קליבלנד הינה עיר במדינת אוהיו שבארצות הברית. קליבלנד היא גם בירת מחוז קויאהוגה, שנחשב למחוז הגדול ביותר במדינת אוהיו. העיר ממוקמת בצפון-מזרח אוהיו, על החוף הדרומי של ימת אירי, בערך כ-97 ק”מ מערבית מהגבול עם פנסילבניה. העיר הוקמה בשנת 1796 על שפת נהר קויאהוגה, והפכה למרכז ייצור בשל מיקומה על שפת הנהר, כשהיא מחוברת למספר רב של תעלות וקווי רכבת. העיר הינה אחת הערים הגדולות והמרכזיות בארה”ב ומתגוררים בה כיום כ-480,000 תושבים.

העיר שהייתה אחת הערים הכושלות בארה”ב בשנות השבעים והשמונים של המאה ה-20 עברה מהפכה בשנות התשעים ותנופת בנייה שכללה את היכל התהילה של הרוק אנד רול, איצטדיונים חדשים ומפוארים לקבוצות הכדורסל והפוטבול של העיר הפכו את העיר לאתר תיירותי ממדרגה ראשונה. השיקום שהחל בשנות ה-80 בו ניקתה העיר את אזור המרכז המסחרי ושיפצה את גנים הציבוריים ונתיבי המים שלה, הפכו אותה לאחת הערים הראויות ביותר למגורים בארצות הברית. העיר קליבלנד מציעה למשקיע שוק סולידי ויציב שמתאפיין בעלייה מתונה החל משנת 2013, השוק סבל קשות מאז המשבר הכלכלי של 2008 והתקשה להתאושש למרות כל מאמצי המדינה, בקליבלנד קהילה יהודית גדולה ומושרשת ובתי ספר מהטובים בעולם. בנוסף לכל אלו, לאחר המשבר הכלכלי פעלה אוהיו ליצירת שגשוג כלכלי ולשיקום השכונות והאיזורים שנפגעו, התמיכה הממשלתית תרמה רבות להתייצבות השוק,עובדים חדשים הוכנסו למעגל העבודה דבר שהחזיר את האמון במשלמי המשכנתאות ומשלמי השכירות.

מדוע כדאי להשקיע בנדל”ן בקליבלנד אוהיו?

הצמיחה של קליבלנד הובילה אותה ליעד כדאי ביותר להשקעה בנדל”ן. למרות זאת, ייתכן ורבים מכן תוהים מדוע לטרוח להשקיע בנכסים וניהולם מרחוק מעבר לים במקום להשקיע בישראל קרוב לבית ? או למה דוקא בקליבלנד ולא במקום אחר בארה”ב ?

ישנן סיבות טובות מאוד להשקיע בנכסים דווקא באזור קליבלנד אוהיו ונפרט כעת את כל המידע אשר שופך אור על הזדמנות ההשקעה באזור זה.

  1. סביבה כלכלית:
  • תקציב השקעות ופיתוח ממשלתי של 12 ביליון דולר
  • פרויקט חידוש עירוני לאורך קו הנהר LAKE ERIE
  • צמיחת תעסוקה עקבית וגבוהה מהממוצע הארצי הכללי
  • NEO אזור היצוא הגדול באוהיו – מדורגת כיצואנית ה6 בגודלה מבין מדינות ארה”ב
  • נוכחות של 70% מחברות ה Fortune 500 . מתוכן, 10 מטות חברה ממוקמות באזור.
  • קליבלנד היא הבית של מוסדות בעלי שם עולמי, כגון : Dunlop, Aleris, Cliffs, KeyCorp, Eaton ועוד מוסדות רבים.

2. תעשייה רפואית מובילה צמיחה: 

  • תעשיית בריאות בעלת קצב הצמיחה המהיר ביותר בארה”ב.
  • יותר מ 60 בתי חולים בקליבלנד.
  • תעשייה ביו רפואית עם יותר מ 600 מתקנים. כל שנה מתווספים מתקנים.
  • התעשייה הביו-רפואית היא יצואנית גדולה של מוצרים התורמת ערך כלכלי מוסף לאזור.
  • קליבלנד קליניק  (Cleveland Clinic) – מרכז מצוינות עולמי מוביל בתעשייה הרפואית.
  • University Hospital – מרכז רפואי גדול בעל השפעה כלכלית סביבתית.
  • Global Center for Health and Innovation – מרכז מצוינות ומובילות בתעשייה.

3. ההזדמנות בשוק הנדל”ן:

  • מטרופולין קליבלנד הינו הגדול בארה”ב השוכן צמוד לנהר – סוגר על התפשטות היצע הנדל”ן.
  • הזדמנויות לרכישת נכסים באזורי אוכלוסיה איכותית ויציבה וגם בטווח מחירים משתלם ביותר.
  • חוקי השכירות נוטים לטובת בעלי הנכסים ולא הדיירים –  פינוי נכס מהיר.
  • שכר דירה גבוה לעומת מחירי הנכסים – תשואה גבוהה ותזרים מזומנים חזק למשקיעים.

4. תעשיית בידור וספורט משגשגת:

  • פליי האוס סקוור – מתחם ההופעות ה-2 בגודלו בארה”ב !!
    מושך תיירות פנים אמריקאית גבוהה ומהווה מרכז מקומי כלכלי ( שני רק למרכז לינקולן בעיר ניו-יורק התופס את המקום ה 1 בארה”ב )
  • קונבנשן סנטר – מתחם מרכז הכנסים הענק והחדש. מארח כנסים מובילים וחשובים החל מ 2016
  • קליבלנד היא הבית של 3 קבוצות ספורט גדולות – מביאות הכנסות תיירות משמעותיות לאזור במשך כל השנה.

5. חינוך ושוק העבודה:

  • יוזמת רפורמת המיסים באוהיו – מעודדת ומושכת אליה עסקים ויוצרת סביבת מחייה זולה.
  • חינוך גבוה: 27 מכללות ואוניברסיטאות.
  • ברשימת 10 הערים המובילות בארה”ב להיצע עבודה לאקדמאיים.
  • נתון אחרון וחביב – תוצאות. הערכת גודל כלכלה 170 ביליון דולר (NEO GDP DATA).

לסיכום,

עסקאות נדל”ן כדאיות בקליבלנד אוהיו וייתכן כי עדיף להקדים את שאר המשקיעים בעולם שמתחילים להבין זאת.

אם ברצונכם לדעת עוד או להתייעץ איתנו בנוגע להשקעות נדל”ן בארה”ב ובעולם הנכם מוזמנים לפנות אלינו, לצוות נדלניר, ואנו נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

משקיע בנדל”ן בארה”ב שנים רבות? הרי לך המלצות לניהול נכון של הנכס

במהלך שנות ההשקעה בעשרות נכסים בארה”ב ובמספר מדינות שונות, מצאנו כי אחת הסיבות העיקריות לכישלון של משקיעים ישראלים מתוחכמים, כולל כישלון של חברות נדל”ן בהשקעה, נובע בגלל חוסר תשומת לב מספקת לחשיבות תחזוקת המבנה. דוגמאות למבנה שאינו מתוחזק יכולות להיות גג שניזוק במהלך מזג אוויר סוער או אפילו מקרים של רטיבות וחדירת מים מוגברת שזרמו דרך המרתף ודרך יסודות המבנה שהתפתחו במהלך השנים ויצרו נזק מצטבר של עשרות אלפי דולרים. נזקים מסוג זה הם דוגמאות נפוצות לתוצאה שסיבתה העיקרית היא בעל נכס חסר תשומת לב לחשיבות תחזוקת נכסים מקצועית. לכן, מאמר זה הוא חובה לכל משקיע. להערכתנו, זהו כנראה אחד הנושאים החשובים ביותר אם לא החשוב ביותר מכולם עבור משקיעים אשר מחזיקים נכסים מושכרים לטווח בינוני-ארוך. במאמר זה נפרוט את הגישה המקצועית לתחזוקת נכסים בתפיסת ניהול תהליכית, בשיטת קצה – אל קצה.

החזקה של נכס דורשת תחזוקה:

אחד העקרונות הבסיסיים ביותר בהחזקה של נכס פיזי לזמן ממושך, הוא עניין התחזוקה. כלומר, החזקה של נכס דורשת אחזקה. ניתן לרכוש נכס נהדר במחיר מצוין ולמצוא תוצאה של כישלון בהשקעה לאחר טווח זמן בינוני-ארוך וזאת עקב כישלון לחשוב מראש על המענה הראוי לשאלות הבאות:
  • האם כדאי לרכוש נכס או לא בהינתן התערבות התחזוקה הנדרשת במיידי ובהמשך?
  • האם מדובר בנכס שמתאים לך כמשקיע בהינתן אתגרי האחזקה?
  • במידה ויש לך היכולות, האם עדין מדובר באתגר אחזקה שאתה מעוניין לנהל?
  • האם ההשקעה משתלמת לאחר הערכות הCAPEX בתכנית האחזקה?
  • מה הן נקודות התערבות אחזקה פרו-אקטיביות שיש לקחת בחשבון בנכס?
  • מה לקחת בחשבון בתכנית האחזקה הפסיבית וכיצד לתכנן אותה כראוי?
  • כיצד לבצע תכנית אחזקה לנכס כבר לפני החלטת הרכישה?
  • כיצד ליישם את תכנית האחזקה ביעילות במהלך שנות האזחקה בנכס?
במאמר זה נדגים את החשיבות של כל השאלות הנ”ל ונעמוד על הטעויות הנפוצות של משקיעים בהקשר התחזוקה. בנוסף, נפרט את דרכי הפעולה האפשריות לניהול תחזוקה מיטבי. על מנת לעשות זאת, נחלק את המענה לשאלות לשני חלקים:
1) דע את ההשקעה
2) דע את עצמך

דע את ההשקעה:

בהנחה וביצעת בדיקת נאותות מקיפה למבנה (ראו כאן מאמר ושיעור וידאו בנושא זה) הרי שנמצאים בידך כלל הממצאים על הליקויים הפיזיים.
  • בשלב הזה נדרש לבצע הערכות על בסיס הממצאים. כך למשל, יש להעריך מה הם הממצאים התורמים לבלאי מואץ של הנכס? בהערכה זו תוכל למצוא למשל שהבלאי נוצר כתוצאה מלחות ו/או רטיבות מוגברת במרתף. אחת הטעויות הנפוצות היא להסתפק בצביעת DRY LOCK של המרתף ובטיפול מקומי לאותו הרגע בלבד בנקודות בהן נמצאה הלחות והרטיבות. לעומת זאת, דרך הפעולה הנכונה היא להעריך מה הן סיבות השורש לתוצאה זו. כלומר, לא מספיק רק לטפל בלחות וברטיבות הקיימים, אלא להבין מה סיבת השורש להיווצרותם מלכתחילה ולהעריך מה המענה הראוי לטפל בבעיה מהשורש. בסופו של דבר, נרכז בצורה זו את כל הממצאים וכך נבנה תכנית תגובה לטיפול בנכס אשר יכולה להתחלק לפעילויות לתגובה מידית, לפעילויות להמשך ניטור ותחזוקה בהמשך, או לחילופין להחליט שאין צורך בתגובה.
  • השלב הבא, יהיה לחשב מה העלות הנדרשת לטיפול לכל סעיף וסעיף. בהנחה וביצעת בצורה מקצועית את העבודה הזו, אז יהיה בידך עוד לפני הרכישה תכנית שיפוץ לתגובה מידית לאחר סגירת הרכישה. בנוסף, תהיה בידך גם תכנית CAPEX עם צפי השקעות עתידיות נדרשות בנכס. רק כך ניתן לבנות תכנית עסקית נכונה לבחינת כדאיות ההשקעה ברמה המספרית. אחת הטעויות הנפוצות בהקשר זה, היא רכישת נכס “30% מתחת למחיר השוק”. רכישת נכס מסוג זה מהווה את סך ההשקעה לאחר התחשבות בתכנית שיפוץ מקצועית והכנת תכנית CAPEX נכונה (השקעות הון עתידיות), והיא גם מראה באופן מעשי שהנכס תומחר כך מסיבה מסוימת. הכישלון להבין זאת גורר החלטות השקעה מוטעות ולמרבה הצער, בפועל, מדובר בכישלונות שאינן נחלתם של משקיעים מתחילים בלבד, אלא גם של משקיעים מנוסים ויזמיים. לא רק זאת, אלא גם חברות שיווק נדל”ן נכשלות בהשקעות מסוג זה וזאת מכיוון שאינן טורחות ואו מסוגלות לבצע תכניות אלו.

דע את עצמך:

בהנחה וביצעת בצורה נכונה את חלק הבחינה הראשון, אז הגעת לעמדה של ידיעת ההשקעה. כעת, באפשרותך לבצע איזון נכון ולקבל החלטת השקעה מושכלת לגבי כדאיות ההשקעה ברמה המספרית. למרות זאת, חשוב לומר כי גם אם עשית זאת בעבר, עברת רק חצי מהדרך. חשוב שתבין את עצמך כמשקיע. אחרת, על כל השקעה שתבצע בהצלחה ישנה גם הסתברות דומה שתיכשל בהשקעה!
איננו יכולים להקיף נושא זה במסגרת מאמר זה, אך חשוב שתדע שברמה הבסיסית ביותר, כמשקיע, עלייך להיות בעל אמצעים ומשאבים מעבר לאמצעים פיננסים., כגון: ידע, מיומנויות, קשרים עם בעלי מקצוע, זמן ואנרגיה לניהול ראוי.
על מנת שתבין זאת בצורה טובה יותר, נמחיש את החשיבות באמצעות דוגמא. בכל שנה, בעונת האביב, אנו מבצעים באופן יזום תחזוקה של הנכסים שדחינו לתקופה זו בשנה. התחזוקה מתבצעת בעזרת ביצוע של תכניות שיפוץ ואו תכניות תחזוקה. אנו עושים זאת ולא מחכים לקריאה מהדייר שנמצא בנכס או שמא לדיווח של חברת הניהול על תקלה שהגיעה לממדים חמורים. יתר על כן, אנו מיישמים תכניות תחזוקה דחויות והשקעות הון מכיוון שאנו מבינים שבטווח הבינוני-ארוך גישה זו חוסכת לנו מעלויות התחזוקה שיגיעו כתוצאה מגישת תחזוקה פסיבית בלבד להגיב רק כשתהיה בעיה, או שמא, חס וחלילה, משבר תחזוקתי.
מאמר זה החל במקרה בוחן של לחות מוגברת ואו רטיבות שהתגלו במרתף בנכס עוד לפני הרכישה ואף על פי כן החלטנו לרכוש את הנכס. על מנת לטפל בבעיה זו, אנו נבצע פעולות נדרשות מידיות אפשריות, כמו טיפול במרזבים וניקוז של מים ושלגים הרחק מהמבנה. נוסף על כך, נטפל בפתחים וחרכים בצמידות למבנה דרכם מתאפשרת חדירת לחות מוגברת. על מנת להמחיש זאת, תוכלו לראות בתמונה המצורפת את הפתחים שנפערו בין שביל הגישה לחנייה וקיר המבנה אשר דורשים טיפול יזום. פעולה זו ממחישה את חשיבות הפעולה היזומה של משקיע לטובת תחזוקת נכס מונעת ויכולה להסביר את ההבדל בין משקיעים המצליחים בעקביות בהשקעותיהם במספר נכסים רב ואו בבחינת הביצועים בטווח זמן בינוני-ארוך.
עם השנים, התאכזבו לגלות כי הסיבה העיקרית לכך שתחזוקה-מונעת-מקצועית-נכונה אינה מתבצעת אינה קשורה לעלויות הכספיות וזאת בדומה לדוגמא שציינו אשר הינה פעולת תחזוקה מונעת זולה יחסית. לכן, נשאלת השאלה מדוע פעולות תחזוקה חשובות מעין אלה אינן מתבצעות? במהלך השנים, ובמסגרת עבודת מנהל אתר זה כמנהל פורום תפוז, נתקלנו במשקיעים רבים ובסיבות רבות ששמענו מבעלי נכסים, כגון:
  • “לא הייתי מודע לבעיה”
  • “הייתי מודע לבעיה אבל לא הבנתי את הצורך בטיפול הזה”
  • “הבנתי את הצורך, אך לא הבנתי את חשיבות העניין”
  • “הבנתי שצריך בהמשך אבל שכחתי מזה” \ “לא היה לי זמן לטפל” \ “לא חזרו אליי אז חשבתי שזה לא חשוב יותר”.
  • “לא היו לי אנשים שם לטפל בזה” \ “לא מצאתי מישהו שיעשה את זה במחיר טוב”.
כל התשובות האלה מבטאות פערים ברמת המשקיע, כגון: ידע, מיומנויות, קשרים עם בעלי מקצוע, זמן ואנרגיה לניהול ראוי. לכן, חשוב שתדע את עצמך כמשקיע. אחרת, על כל השקעה שתבצע בהצלחה, יש לך אותה הסתברות גם להיכשל בהשקעה!
ישנם 3 דרכי פעולה אפשריות בלבד להתמודד עם בעיה זו.
1) לא להשקיע במה שאינכם מבינים.
2) להשקיע בעצמכם וללמוד כדי לצמוח ולפתח את המשאבים והיכולת הנדרשים.
3) להשתמש בגורם מקצועי שיסגור עבורכם פערים אלו.

לסיכום,

נסיים בנימה אישית. השקעה בנדל”ן אינה מסובכת. מדובר באפיק השקעה אשר נחשב סולידי ברחבי העולם ומושך משקיעים ברמת משקי בית בכל מקום. היתרון הגדול בנכס נדל”ן בעיני רבים, נובע מכך שמדובר בנכס פיזי, ועם זאת בדיוק בגלל היתרון הזה ובניגוד לנכסים וירטואליים, נכס פיזי הוא כזה אשר יש חשיבות לאחזקתו. באופן אישי, אנו אוהבים נדל”ן ורואים את המבנה הפיזי כמערכת נהדרת! התשוקה והרצון להבין את המערכת אשר בה אתם משקיעים את מיטב כספכם והמחויבות לשמור על ערך הנכס שלכם יביאו אתכם לגישה נכונה ברכישת נכסים ואחזקתם.

בהצלחה בהשקעות!
רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

משקיעים בנדל”ן בארה”ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם

בעבר פרסמנו כאן מאמר המסביר כיצד לבדוק בית להשקעה בארה”ב לפני הרכישה שלו. הסיבה שעשינו זאת היא שישראלים רבים מבינים כי ישנן מדינות רבות בארה”ב שהינן אפיק השקעה מצוין אך ישנה דרך ארוכה עד לרכישת נכס באחת מהן. בנוסף למאמר, חשוב להבין כי בארה”ב ישנו שפע של מידע נגיש לכולם ורק צריך לדעת איך לחפש,מה לחפש והיכן לחפש. על מנת לייעל לכם את העבודה הזו, ריכזנו עבורכם מספר אתרי אינטרנט שיעזרו לכם לקבל מידע אמין ובלתי תלוי על האזורים ועל הנכסים בארה”ב.

אתרי אינטרנט מומלצים למשקיעים הישראלים:

ניתוח אזור השקעה ברמת עיר ואזור מיקוד:

  • AREA VIBES– כלי נהדר למשקיע המתחיל לבדיקה ראשונית של אזור השקעה. האתר מראה נתונים על רמת חינוך, רמת פשיעה, סוג האוכלוסייה, רמת הכנסה, ועוד. בהקשר לכך, אנו פרסמנו שיעור וידאו חינם המסביר כיצד לחקור ולאתר אזור שכדאי להשקעת נדל”ן בארה”ב. לכניסה לשיעור לחצו כאן.

הערכת צפי דמי שכירות ומידע על שוק הנדל”ן, בתים למכירה, בתים להשכרה, ומידע על הנכסים:

  • Rentometer– אתר המשמש להערכת גובה דמי שכירות של נכס נתון על בסיס השוואה לנתוני שכירות של נכסים דומים בסביבה.
  • zillow– אתר זה משמש כלוח המודעות של בתים למכירה בארצות הברית. כמו כן, הוא משמ גם כלוח המודעות של הבתים להשכרה בארצות הברית. ניתן לקבל מידע רב נוסף, כמו נתונים על מכירות בתים באזור, ומידע רב על כל נכס כולל דירוג בתי הספר, הערכת גובה דמי ארנונה, מפרט הנכס ועוד.

נתונים דמוגרפיים, סוציו אקונומיים, בדיקת רמת פשיעה ובדיקת רמת חינוך ע”פ דירוג בתי-ספר:

  • census.gov– אתר הצנזוס האמריקאי מכיל מידע שימושי רב לצורך ניתוח אזורי השקעה כדאיים בארה”ב וככזה הוא כולל מידע על האזורים ברמת אזורי מיקוד, מידע בנוגע לנתוני האוכלוסייה, דמוגרפיה ונתונים סוציו אקונומיים.
  • realtor– בדומה לאתר zillow, גם אתר זה משמש כלוח מודעות של בתים למכירה ובתים להשכרה בארצות הברית. אך, הייחודיות באתר הנ”ל הוא שמוטמע בו כלי טוב לבדיקת רמת הפשיעה סביב הנכס ברזולוציה גבוהה.
  • greatschools.org– באתר ניתן למצוא מידע על בתי הספר באזור הכוללים ציון המדרג את איכות בתי הספר. נתונים אלה חשובים מאוד כדי להבין את האזור ולדעת את רמת האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס.

בדיקת מיקום הנכס, כיצד נראה הבית והרחוב:

  • Google maps– כן, אתר המפות של גוגל המוכר לכולנו יכול לשמש אתכם ככלי מפה המאפשר לנתח את הסביבה הסמוכה לנכס והוא יכול גם לתת לכם לקבל מבט על הרחוב בו ממוקם הנכס ולראות את הבית עצמו.

אתר המחוז בו ממוקם הנכס+ אתר העיר בו ממוקם הנכס:

  • County websiteבאתר המחוז בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע ספציפי על הנכס: היסטוריית מכירות, גובה הארנונה, לבדוק מי הבעלים הרשום בנכס, היסטוריית שינויים בנכס עם היתרים, פרמיות ועוד.
  • City Website- לכל עיר יש אתר משלה. באתר העיר בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע על תכניות פיתוח כלכלי המשפיעות על העיר, מידע על תשלומים שהעיר גובה על נכסים, מידע על תהליכי אכיפה של העיר ,כגון: נקודות המכירה, בדיקות שכירות ועוד. מידע זה חשוב מאוד לצורך הבנת כלל הגורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת אזור השקעה נתון. כדוגמא, הנכם יכולים לראות את אתר העיר של קליבלנד

בדיקת תמחור עלויות השיפוץ של הנכס:

  • homeadvisor– עלויות שיפוץ הנכס הינן חלק נכבד בהחלטה של השקעה בנכס זה או אחר. לכן, על מנת לקבל אמדן עלויות של השיפוצים חשוב להיכנס לאתר הנ”ל אשר יודע להביא מידע לגבי תמחור עלויות השיפוץ של הנכס.

אתרים שימושיים ללמוד נדל”ן: 

  • דף מידע למשקיע של נדלניר– רוצה לדעת איך להשקיע נכון בנדל”ן בארה”ב? הורד את המדריך המפרט את השיטה בה ביצענו שוב ושוב השקעות נדל”ן רווחיות – מלא פרטים וקבל את המדריך לדוא”ל!
  • ערוץ יוטיוב של נדלניר– בערוץ היוטיוב שלנו נמצאים סרטונים רבים שיעזרו לך בכל הקשור לנדל”ן בארה”ב.
  • פורום השקעות נדל”ן בארה”ב בתפוז– מנהל נדלניר, ניר בבג’ני, נבחר ע”י תפוז לנהל את הפורום הגדול ביותר בישראל להשקעות נדל”ן בארה”ב. במסגרת ניהולו של הפורום בידי ניר, הפורום תפס תאוצה והפך לאחד הפורומים המבוקשים והמרתקים ביותר ברשת הישראלי. גולשים רבים מתייעצים עם ניר וקוראים את המלצותיו מידי יום ונעזרים בו כדי לבצע השקעות טובות בארצות הברית בכלל ובאוהיו בפרט. במידה ויש לכם שאלות, ביכולתכם לפנות אל ניר דרך הפורום ואו ישירות דרך היצירת קשר באתר.

מעוניין להשקיע בנכס בארה”ב? מומלץ להשתמש באתרים הנ”ל, אך לא להסתפק בכך.

כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים בלבד. לכן, לא מספיק לסמוך על האתרים שליקטנו עבורכם, אלא יש גם להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים. בדק בית כולל בתוכו שלבים ודגשים רבים ועל כולם הרחבנו במאמר “איך בודקים בית בארה”ב לפני רכישתו להשקעה?” .

לסיכום,

למשקיעי הנדל”ן בארה”ב ישנה דרך המלווה בבדיקות מקצועיות ורחבות שלבסוף יובילו לרכישת הנכס המיועד.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

ארנונה על בית בארצות הברית: מה גובה מס הנכסים בארה”ב ואיך ניתן להוזילו?

משקיעים רבים מבצעים את השקעתם הראשונה בארצות הברית מבלי להבין את המשמעויות של מיסי הנכסים בארצות הברית (Property Taxes), רבים קוראים למסים עירוניים אלו “ארנונה” ומתייחסים אליהם כך. אך יש הבדלים משמעותיים בין מס הנכס בארצות הברית לבין מס הארנונה שאנו משלמים בארץ ועל כך ועוד במאמר זה.

ארנונה בארצות הברית

רבים בודקים דבר אחד בלבד בבואם לבצע השקעה בנדל”ן בארצות הברית, הם בודקים אך ורק את התשואה הצפויה מהנכס. הבעיה בהתייחסות זו להשקעה היא ששוכחים או לא יודעים לחשב כראוי מגוון רחב של עלויות נלוות,  כאשר מס נכסים הינו אחד מהם (ולא, זה לא מס הכנסה..).

למשקיעים מתקדמים שכן בודקים עלויות נלוות לעסקת הרכישה ואת סעיפי ההוצאות, אך מתייחסים למסי הנכסים כאל ארנונה, מאמר זה מוקדש גם עבורכם. במאמר זה נעסוק במספר שאלות נפוצות שעליהם נשמח להעניק תשובות מסודרות אחת ולתמיד, משאלות הבסיס ועד לרמה המתקדמת ביותר כגון דרך פעולה להורדת גובה מיסי הנכסים באמצעות תהליך ערעור.

  1. מה הם מיסי הנכסים בארצות הברית?
  2. כיצד מחושבים מיסי הנכסים בארצות הברית?
  3. מה התדירות בהם נידרש לשלם מיסי נכסים בארצות הברית?
  4. איך בודקים את גובה מיסי הנכסים על נכס שברצוננו לקנות?
  5. האם ניתן להוזיל את מיסי הנכסים על הנכס בבעלותכם?

נפתח בהקדמה קצרה:

ישנן חברות המשווקות נדל”ן להשקעה בארצות הברית אשר נוטות להבטיח הרים וגבעות למשקיעים. הם מציגים שלל דוגמאות להצלחות, לתשואה גבוהה אבל את הנתונים הבעייתיים מסתירים מאחור. באופן מפתיע, רוב הנפגעים מההשקעות מבוססות הבטחות תשואה גבוהה הם אלו המחפשים ביטחון כלכלי באמצעות רכישת נכס ממלאי של חברת נדל”ן או לחילופין עם הבטחות תשואה. במקרים רבים משקיעים אלו מגלים מהר מאוד שבקיזוז הוצאות בחישוב נכון, העניינים מורכבים בהרבה. יתרה מזאת, כפי שנרחיב בהמשך, מס הנכסים מושפע מערך הנכס ולכן כאשר משקיע רוכש נכס במחיר מנופח מחברה המתווכת השקעות, המיסוי מזנק בהתאמה ומכך התשואה נפגעת משמעותית כעבור מספר שנים מרגע הרכישה, ואנו נסביר במאמר כיצד לזהות זאת ומה דרכי הפעולה האפשריות להתמודדות עם כך.

כעת, בואו נעבור על השאלות והתשובות:

מה הם מיסי הנכסים בארצות הברית?

מיסי נכסים או בשמם המקורי: Property Taxes הן מסים עירוניים הדומים לאלו המוכרים בישראל כמיסי ארנונה. אבל, בשונה מבישראל, מסים אלו אינם מחושבים בהכרח לפי מ”ר אלא בתצורה שונה לגמרי.

כיצד מחושבים מיסי הנכסים בארצות הברית?

גובה מס נכסים בארצות הברית נקבע על פי השווי המוערך של הבית. ההערכה זו מתבצעת על ידי המחוז בו ממוקם הנכס וערכה משתנה מעת לעת בהתאם לערכו של הנכס בשוק. בדומה לארנונה בישראל, גם מס נכסים משתנה מנכס לנכס בהתאם לרכיבי חיוב וזיכוי אשר נקבעים בהתאם למיקום, בהתאם לסוג השימוש בנכס, בהתאם לסוג הבעלות על הנכס וכן הלאה.

יש לקחת בחשבון שבכל מחוז ומחוז הכללים שונים והם לגמרי משפיעים על כדאיות ההשקעה. לצורך ההדגמה: בישראל דנים לא מעט על “מס דירות רפאים” אשר בהם הארנונה תהיה יקרה יותר. לכן, חשוב מאוד לבדוק לא רק מהי גובה הארנונה אלא גם מה צפויה להיות גובה הארנונה לאחר הרכישה על ידכם!

מה התדירות בהם נידרש לשלם מיסי נכסים בארצות הברית?

ככלל, מס נכסים נקבע לפי שער שנתי כמו בארנונה אצלנו. אך, במרבית המקרים, משלמים את המס בשתי פעימות, בקיץ ובחורף ואו במספר רב יותר של תשלומים בהתאם למיקום בו נמצא הנכס. שימו לב, שכל מחזור מס חדש יכול לכלול בתוכו שינוי בגובה המס שיהיה עליכם לשלם וזאת בין היתר בהתאם לגובה העסקה בה רכשתם את הנכס.

איך בודקים את גובה מיסי הנכסים על נכס שברצוננו לקנות?

גובה מסי הנכסים של בתים בארצות הברית יפורסמו יחד עם הנכס בלוחות נדל”ן אמריקאים. כמו שמציגים ארנונה עם מודעת הנכס ביד 2 בישראל, כך מוכרי דירות מציגים מס נכס עם מודעת הנכס באתרים כדוגמת Zillow, אבל, מאחר ויש מגוון חישובים שיש לקחת בחשבון בהערכת מסי נכס, לא מספיק להסתמך על נתונים אלו ויש לבדוק את גובה המס של הנכס המדובר דרך אתר המחוז של הנכס.

כדי לדעת בדיוק מה צפויה להיות גובה המס על הנכס שברצונכם לרכוש, יש להיכנס לאתר המחוז ושם להזין את מספר החלקה ואו את שם בעלי הנכס ואו את כתובת הנכס כדי לקבל תוצאה מדויקת תחת לשוניות המסים. באתר זה נוכל לראות מידע נוסף כדוגמת המרכיבים של המס כדי להבין אילו הנחות איזוריות קיימות, זיכויי ארנונה קיימים לדיירים מקומיים, זיכויי ארנונה לבעלות פרטית ואו עסקית ועוד. בצורה זו כמובן שניתן לחשב את גובה המיסוי העתידי לאחר רכישת הנכס על ידכם.

האם ניתן להוזיל את מיסי הנכסים על הנכס בבעלותכם?

ניתן במקרים מסוימים להוזיל את עלויות מס הנכסים בארצות הברית על ידי הגשת הליך ערעור למחוז. לתהליך זה קוראים: property tax appeal  וזהו תהליך שמתאפשר אך ורק למשקיעי נדל”ן אשר הצליחו לרכוש את הנכס במחיר נמוך ממחיר השוק. בעזרת המחיר המוזל שהרוכש שילם על הנדל”ן להשקעה, הוא יכול לטעון שהערכת המחוז מוטעית ולכן מגיע לשלם מס נכס מופחת.

כמובן שהליך זה אפשרי רק במחוזות בהם יש מיסוי מבוסס ערך הנכס ומומלץ לבצע את ההליך בעזרת עורך דין מקומי עם רקורד של הצלחה בערעורים מסוגים אלו. אם אתם יכולים, בקשו לעבוד עם עורך הדין על בסיס הצלחה כך שיהיה לו אינטרס גדול יותר להצליח.

מה עוד צריך לקחת בחשבון?

בדומה לכל ערעור, גם במקרים אלו המחוז יכול גם לבחור לייקר את המיסוי מסיבות אלו ואו אחרות. לכן, חשוב מאוד לוודא שיש לכם עילה מאוד טובה טרם אתם ניגשים להליך זה. אנו עושים זאת כל הזמן עבור לקוחותינו ומוזילים את המיסוי משמעותית וכך משיגים תשואה גבוהה יותר על נכס איכותי בסביבה מעולה.

לסיכום,
יש לך נכס להשקעה בצפון מזרח אוהיו?
צריך עזרה לבדוק האם יש לך אפשרות להורדת גובה מס הנכס שלך?
משהו קטן וטוב מאיתנו במתנה – ללא עלות.
אנו מזמינים אותך להשאיר פרטים ונעזור לך בכך. הפנייה רלוונטית בתחילתה של כל שנה מינואר ועד סוף חודש מרץ.

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

סיור בשטח לפני השקעה: כמה חשוב לסייר בקרבת הנכס להשקעה בחו”ל?!

אתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן בחו”ל? בוודאי אתם שואלים את עצמכם איך בודקים השקעה בנדל”ן והאם אפשר לעשות זאת בשלט רחוק מישראל?! ובכן, זהו נושא מורכב למדי ובסקירה זו נשמח להציג לכם את החשיבות בסיור שכונות בקרבת הנכסים הנבחנים להשקעה.

בדיקת אזור להשקעה בנדל”ן בחו”ל

להלן וידאו מנסיעתנו האחרונה לקליבלנד אוהיו:

תקציר הוידאו מעלה:

כחלק מעבודתנו בליווי השקעות נדל”ן של משקיעים מקומיים. אנו מבקרים פיזית בנכסים שבהם אנו שוקלים להשקיע אך אנו לא מסתפקים רק בכך. אנו ממשיכים לבחון את הסביבה של הנכס בכדי לראות את הדברים הבאים:

  • הקרבה של הנכס לעוגנים השונים שמבטיחים שמירה על ערך לאורך זמן.
  • כמה הבתים בסביבת הנכס מטופחים ומתוחזקים ומעידים על טיב האוכלוסייה.
  • מידת הקרבה של הנכס לעורקי התנועה המרכזיים שחיוניים מאוד לכל נכס.
  • היכרות עם נותני השירותים השונים כדוגמת בתי מרקחת, מקומות מסחר.

אך מעבר להיכרות השטחית עם הסביבה אנחנו אוהבים ללכת צעד אחד נוסף קדימה ולבצע פעולות נוספות כדוגמת:

  • דפיקה על דלתות השכנים והיכרות עמם. במהלך היום אנשים בחוץ וניתן לדבר איתם.
  • תשאול עוברים ושבים על היתרונות והחסרונות של המגורים בסביבה (אנשים נדיבים במידע).
  • הבנה לסיבות של המקומיים לגור דווקא בסביבת הנכס וסבירות ההחזר על ההשקעה.
  • מידת החברתיות של התושבים המקומיים והקשר שלהם בינם ובין עצמם.

כפי שאתם מבינים, מיקום הנו מושג מאוד חשוב בנדל”ן אך המיקום אינו בהכרח מיקום פיזי אלא הסביבה המידית של הנכס. לכן, לאחר ניתוח אנליטי, יש להבין מה באמת קורה במרחב ולהרגיש אותו כנדרש ברגליים!

רוצים להתייעץ? לשאול שאלות? פנו אלינו ונשמח לענות לכם – יום נהדר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

האם הסדרה “בין אריזונה לנס ציונה” אכן מציגה נתוני אמת על השקעה בקליבלנד?

כמשקיע עצמאי הפועל בקליבלנד אוהיו מצאתי את התכנית “בין אריזונה לנס ציונה” של חיים הכט מעניינת ביותר וחיכיתי בקוצר רוח לראות את האופן בו ישווה בין קליבלנד אוהיו ובין נס ציונה בישראל. הפתעתי מאופן הסקירה של אוהיו וההשוואה לישראל הייתה גדולה. לכן, החלטתי לצרף כאן את חוות דעתי מגוף ראשון.

בין אריזונה לנס ציונה – אמת או שקר?

מאחר והוצגו עובדות רבות במהלך שני הפרקים ששודרו עד כה, ברשותכם אנסה לחלק את חוות דעתי לשאלות ותשובות שייקלו עליכם להבין היכן אני עומד בכל נושא ונושא שעלה בכתבה ואו בפורום “השקעות נדל”ן בארצות הברית” בתפוז אותו אני מנהל:

כעת לשאלות:

גובה ארנונה בקליבלנד אוהיו – האם העירייה קובעת את גובה הארנונה?

לא. העירייה לא קובעת את ערך הנכס: כמו בכל שוק אחר, מדובר בשוק חופשי שמבוסס ביקוש והיצע וערכי הנכסים נקבעים על פי הדרישה למגורים בהם. כלומר, אף שמאי ממשלתי לא ייכנס לבית של תושב מקומי ויקבע עבורו את ערך הנכס וזאת כידוע מאחר וארצות הברית קפיטליסטית ואין אף גורם האחראי ואו ממונה לפעולות אלו.

כן. העירייה גובה אחוז משווי הנכס: השיטה לגביית ארנונה בקליבלנד אוהיו מבוססת על ערך הנכס. בעל הנכס משלם אחוז מסוים משווי הנכס כאשר המחיר שנקבע הנו מחיר השוק כפי שהוסבר מעלה.

חובת קיזוז דשא בקליבלנד אוהיו – האם בעל הנכס אחראי לכך?

כן. יש חובה לכסח את הדשא: החוק מחייב את המתגורר בנכס לכסח את הדשא הגדל בשטחו. אך, בעלי נכסים צמודי קרקע אשר משכירים את נכסיהם קובעים מראש בחוזה השכירות שהאחריות על כיסוח הדשא הנו על השוכר ולא על המשכיר. במידה ויש חברת ניהול לנכס, היא אמונה לכסח את הדשא והחיוב עבור שירות זה מוטל על השוכר. כאשר השוכר אינו משלם את חובותיו על השכירות ואו על כיסוח הדשא, בעל הדירה יכול לחלט את הפיקדון שבידיו לשם מימון הטיפול בנכס.

כדי להבטיח סיכונים מופחתים בנושא זה ואחרים, חשוב מאוד להשקיע באזור איכותי בו לשוכרים יש עניין לשמור על הנכס ולשלם את חובותיהם כדי לעמוד בכלל חוקי ההסכם שנחתם עם בעלי הנכס.

סכנות בקליבלנד אוהיו – האם מסוכן להשקיע באוהיו?

לא. השקעה נכונה אינה מסוכנת: כמו בכל עיר, ישנם אזורים בטוחים יותר ופחות. השקעה נכונה באזור טוב ובליווי איש מקצוע מבטיחה שתשקיעו בסביבה בה לא תראו פשע ואו אלימות מכל סוג שהיא והחיים דומים במאפייניהם לאלו המוכרים בישראל.

בסכומים המוצגים בכתבה של כחצי מיליון ש”ח, ניתן לרכוש נכסים מעולים באזורים איכותיים בהם לא נראה פשע מכל סוג שהוא ויש לאוכלוסייה את היכולת לשלם דמי שכירות בזמן וכנדרש. האחריות על המשקיע לוודא שמה שמוכרים לו הנו אמת לאמיתה ושהאזור המוצג לו כבטוח אכן נחשב ככזה.


אלו כמובן רק כמה תשובות לשאלות בנושא זה, אך ישנם כמה תובנות ודרכים לענות על כלל השאלות שצצות לאחר צפייה בסדרה:

  • טענה מול אמיתה – כל מה שמוצג בפניך לא משנה אם זה ברוקר אמריקאי או חברת נדלן צריך לודא. רק אחרי שוידאת ניתן להתייחס למוצג כאל אמיתה. עד אז הכל טענות.
  • למצוא אנשים לא עסקאות – השקעות נדל”ן בחו”ל. לרוב המשקיע בעמדת נחיתות ידע לעומת מוכר הנכס המקומי או חברת הנדלן או הברוקר שרוצה לסגור עוד עסקה. יש מספר דרכי פעולה להתגבר על כך בקלות.

איך עושים זאת?

  • דרך ראשונה – היצמדו למישהו שכבר עשה זאת בעבר – נסו לדבר ולהתייעץ עם משקיעים שכבר השקיעו בקליבלנד אוהיו והבינו מהם איך משקיעים וממה יש להיזהר!
  • דרך שניה – עיבדו עם גורמים מקצועיים – יש להקפיד על בדיקת איש המקצוע על ידי איסוף המלצות ממשקיעים בעסקאות עבר ופריסה על פני מספר שנות פעילות!

כלומר, במידה ויש לכם חבר טוב שביצע השקעות נדל”ן מוצלחות בעבר, הרי שניתן לעבוד איתו. במידה ויש לכם חבר טוב שטוען להצלחות אך אין בידו הקבלות להציג, הרי שמלבד יושרו ואמינותו  כדאי לוודא שיש גם מקצועיות נכונה בידו.

אז, האם להשקיע בקליבלנד אוהיו?!

ברור שביחס להשקעת נדל”ן בישראל היתרונות גוברים על החסרונות. ועדין, ניתן וחשוב לעצור ולחפש נקודות שליליות בכל השקעה בישראל ובחו”ל. כן, גם ארצות הברית לא מושלמת. אבל, בתי הקברות מלאים  באנשים שחיכו כל חייהם לעסקה מושלמת שלעולם לא הגיעה. במציאות, יש טוב ויש רע, יש הצלחות וכישלונות, בארץ ובחו”ל. – צאו לדרך, השקיעו אך עשו זאת בזהירות ועם העזרה המקצועית הראויה!

רוצים לדעת עוד? מעוניינים לשאול אותי שאלות נוספות בנושא זה? מעולה! פנו אלי בעמוד צור קשר ואו חייגו אלי ואשמח לענות על כל שאלה שתעלה. .

בהצלחה!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

איך בוחרים מיקום השקעה בארצות הברית לתשואה גבוהה בסיכון נמוך?

למרבית המשקיעים יש פחד מביצוע השקעות בסכומי כסף גדולים, כאשר מדובר בנדל”ן מרוחק כבארצות הברית פחד זה גדול אף יותר מאחר והם יודעים שיש מידע רב שאינו גלוי לעין ויש להם חשש מכך שכספם יושקע במדינה לא נכונה, בעיר ללא תעסוקה ואו בשכונה בעייתית בה יתקשו לגבות את שכר הדירה מידי חודש. פחד זה מוצדק אך יש מענה לחששות אלו ועל כך ננסה לענות במאמר זה.

בחירת מיקום השקעה בארצות הברית

כאשר אנו משקיעים ברכישת בית בארצות הברית, נבקש לדעת שבית זה יקנה לנו ביטחון כלכלי, או במילים אחרות נחפש השקעה עם היתרונות הבאים:

  • השקעה בסיכון נמוך.
  • השקעה עם תשואה גבוהה.

כולם יודעים לחשב את התשואה הצפויה אך רבים לא יודעים איך לזהות סיכון כהלכה.

כאשר משקיעים בנדל”ן המשתנה המשמעותי ביותר בכל הקשור לסיכון הנו כמובן מיקום הנכס ועל בחירת מיקום להשקעה בארצות הברית נעסוק כעת,

איך בוחרים מיקום להשקעה?

כדי לענות על שאלה זו, עלינו להקדים ולהדגיש שלכל משקיע יש רף שונה של סיכון שביכולתו לקחת על עצמו ומומלץ לברר זאת טרם יציאה להשקעה מכל סוג שהוא (הרגישו חופשיים לפנות אלינו לבירור רף סיכון שמתאים עבורכם!)

בואו נתחיל!

איתור מיקום השקעה בארצות הברית ברמת המאקרו:

רבים חושבים שאיתור נכס נעשה לפי פוטנציאל ההשבחה שלו. ובכן, לא כך יש לנהוג. במקום זאת, יש להתייחס לערך השוק של הנכס ולא לפוטנציאל ההשבחה שכלל אינו מובטח.

למה?

שוק הנדל”ן בארצות הברית הנו שוק מחזורי. ככזה, אנו זוכים להצצה אל העתיד. במידה והנכס מוצע במחיר נמוך מהשיא אליו הגיע בעבר, הרי שאנו יודעים שיש צפי לעליית ערך הנכס. לעומת זאת, במידה והנכס נמכר ברמת שיא ואו קרוב לרמת שיא של כל הזמנים, הרי שאין צפי לעליה משמעותית בערך הנכס ולכן מומלץ לוותר עליו.

בשונה מבישראל בה הנכסים מתייקרים כל הזמן, בארצות הברית, יש עליות ומורדות בערכי הנכסים ביחס מלא למצב הכלכלה. כדי ליהנות מיתרון משמעותי זה, מומלץ לבצע השקעות נדל”ן דווקא במדינות השניוניות “SECONDARY STATES” כדוגמת אוהיו / אידיאנה / מישיגן בהם יש עוד מרווח גדול לעליית ערך עד לשיא בשווי הנכסים שהכרנו בעבר.

איתור מיקום השקעה בארצות הברית ברמת המיקרו:

מומלץ לבחור נכס להשקעה באזורים בהם האוכלוסייה איכותית ויציבה. (שוק תעסוקה מלא, שירותים ציבוריים תקינים, רמת פשיעה נמוכה..) וזאת מאחר וככל שהאוכלוסייה איכותית יותר, כך אתם צפויים לראות עליית ערך גבוהה יותר ולהצליח לגבות את שכר הדירה בזמן מידי חודש. לעומת זאת, באזורים בהם יש פשיעה ואוכלוסיה קשה, המשקיעים יידרשו להשקיע זמן ואנרגיה מידי חודש בכדי להצליח לגבות את המגיע להם וזה כבר מצב שאינו אופטימלי עבור משקיע ישראלי שנמצא הרחק הרחק מהנכס בו השקיע.

שימו לב! במקום לחשוב על הרווח הגדול ולהפסיד את הקרן בהשקעה, עדיף לחשוב על יעדים ראליים וליהנות מביטחון כלכלי!

האם יש דרך להבטיח הצלחה בהשקעות נדל”ן בארצות הברית?

בוודאי. הצלחת השקעה באצות הברית תלויה במספר גורמים:

  • קשרים עם צוות מקומי יעיל ואמין:
    משקיע ישראלי שפועל מרחוק, תלוי בגורמים המנהלים את הנכס ויש משמעות למקצועיותם ואמינותם.
    אחריות צוות ניהול: איכות הניהול, איכות השיפוץ והנכס כדי למשוך את הדיירים היותר טובים באזור הנתון.
  • רכישת נכס במחיר נמוך מערכו בשוק:
    השקעה בנדל”ן כוללת לרוב גם שיפוץ של הנכס. לכן, השגת עסקה טובה מקנה מרווח וגמישות בטווח הקצר והגנה על הכסף שהושקעה.
  • לדעת לשאול את השאלות הנכונות:
    לשלוח פקח לבדיקת נכס ולרכוש מרחוק, זו לא בעיה. אך, במידה ולא תשאלו את השאלות הנכונות, אתם עלולים להפסיד עשרות אלפי דולרים..
לסיכום,

לקנות נכס בארצות הברית להשקעה, כל אחד יכול. להרוויח כסף באופן קבוע בסיכון נמוך, זה כבר נושא אחר לגמרי. יש צורך בניסיון מוכח בבחירת עסקאות קודמות, בהתקשרות עם צוות מקומי, בתשאול ממוקד ומדויק של כלל אנשי המקצוע המקומיים (מתווך, פקח, חברת ניהול, קבלה ועוד..) ובהצלבת מכלול הנתונים יחד שיצביעו על כדאיות ההשקעה והסיכון הנכלל בה.

אנו בנדלניר, יודעים לאתר את סביבת ההשקעה, לבחון את טיב ההשקעה ולבצע את ההצלבה בין הנתונים החלקיים שכל גורם מספק לנו בכדי לבנות את התמונה המלאה שתצביע עבורנו על הנכס הנכון, במחיר הנכון ובסיכון הנכון עבור המשקיע. – רוצים לדעת עוד על התהליך? מעוניינים להיפגש ולהתייעץ איתנו? פשוט השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם!

בהצלחה!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

נכסים במחיר הזדמנותי למכירה באוהיו ארה”ב – ליווי מקצועי להשקעה ישירה

השקעה בנכסים בארה”ב היא לא דבר קשה או מסובך עם הידע הנכון.
רוצה ללמוד עוד?

צפו בוידאו ללמוד עוד.

מזל טוב לדודו על הנכס המניב החדש באוהיו!

הנכס סיים שיפוץ תוך 4 שבועות.
לאחר יומיים מפרסום הנכס מצאנו דייר איכותי.
השוכר נכנס בתחילת החודש והבית מושכר במחיר של 1,175$ לחודש.

רוצים גם נכס מניב שלכם בתהליך השקעה מקצועי?

כל מה שאתם צריכים לעשות עכשיו זה לקבוע פגישת יעוץ חינם.
טלפון : 03-9770799

כיצד ניתן לממש את הרצון להשקיע
מבלי להיכנס לסיכון גבוה מדי?

אנו מכירים בדיוק את כל החששות של משקיעי נדל”ן ישראלים כי אנו בעצמנו משקיעים בנכסים כאלה בדיוק כבר יותר מ5 שנים.

יש לנו ניסיון במספר מדינות שונות בארה”ב. ביצענו עשרות עסקאות נדל”ן במהלך שנים אלו.

כל הנכסים נבדקים על ידי נדלניר בקפדנות ועל ידי הצוות שלי בארצות הברית. צוות אמין שנבדק והוכח בהשקעות רבות.

מה ההזדמנות למשקיע?

ההזדמנות היא שלך לקבל שירות שיגביר עשרות מונים את הסיכוי שלך לביצוע השקעה מוצלחת בעזרת מומחה בתחום.

ההזדמנות היא שלך ליהנות מהקשרים שלנו להשגת נכסים במחיר משתלם מתחת למחיר השוק.

הידע והניסיון שלי ושל הצוות האמריקאי במשותף מגיע לעשרות שנים אשר מקנים למשקיע בטחון וראש שקט
בתהליך שבו כבר צעדו משקיעים לפניך ובהצלחה.

כל זה אינו דבר מובן מאליו!

איפה אפשר למצוא פרטים נוספים על העסקה?

לחץ לצפייה בתכנית העסקית

מה הצעד הבא לעשות ?

צרו קשר כאן בצד העמוד ללמוד עוד על ליווי מקצועי ואישי בהשקעה.


מעוניין להתייעץ איתנו ואו ללמוד עוד על השירות שלנו? פנה אלינו:

שם פרטי ושם משפחה:

מספר הטלפון שלך:

דואר אלקטרוני שלך:

מתי לחזור אליך?



רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

למה ישראלים מתעניינים בנדל”ן באמריקה?

$$ 1105. בחיים לא אשכח את הפעם הראשונה שנכנס ככה כסף לחשבון.  כסף שנכנס לי משכר דירה על נכס נדל”ן בארה”ב.  צ’ק שנכנס לחשבון בנק בלי שעשיתי שום דבר, רק כי עבר עוד חודש.

מאז עברו הרבה חודשים כאלה וגם כמה שנים.  למדתי בדרך שיעורים חשובים, למשל איך להקטין את הסיכון ואיך להגן על ההשקעה.  הכי חשוב! היום אני מבין שזה מציאותי ואפשרי לבנות מקור הכנסה נוסף באמצעות נכסים מניבים בחו”ל.  בלי קשר לעבודה שעשיתי החודש.  בלי קשר כמה טוב או כמה זמן עבדתי החודש.  אתה יודע שיש עוד מקור הכנסה לבנות עליו – בלי קשר למה שקורה בחיים ובעבודה השוטפת.  גם תחושת הביטחון הכלכלי טובה יותר.  זה עדין לא חופש כלכלי, אבל לי זה כבר הרגיש בדרך לשם.  הידיעה מהחוויה אישית שהדבר הזה באמת עובד נתנה לי תקוה ודחיפה עצומה שעם התמדה ונחישות אפשר לשכפל את המודל על השקעות נוספות ולהגדיל את ההכנסה.

לצערנו הרב, בישראל צריך לשים מיליוני שקלים בשביל נכס נדל”ן שיתן לך כל חודש כ4000 -3500 שקל.  בארה”ב אפשר להשיג הכנסה כזאת בהשקעה בטווח של 50-80 אלף דולר.

רוצה לדעת  עוד איך משיגים תשואות של 10% ומעלה בהשקעות נדל”ן מניבות בארה”ב?

בדף לייוי אישי ובדף נכסים לרכישה ניתן למצוא דוגמאות מפורטות של פרויקטים בהם השקענו או נכסים שנרכשו על ידי משקיעים אחרים באמצעות יעוץ נדל”ן וליווי השקעה ישירה של נדלניר.


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

נדל”ן מניב ארה”ב – למה להשקיע בנכסים דוקא באזור קליבלנד אוהיו?