היכן כדאי להשקיע בקניית בתים להשקעה בארצות הברית? מעוניינים לקנות בית להשקעה בארה”ב אך לא יודעים היכן כדאי להשקיע? מאמרים העוסקים בדרכים לאתר, לבדוק ולרכוש בתים בארצות הברית להשקעה עם תשואה דו ספרתית ובטוחה.

ארנונה על בית בארצות הברית: מה גובה מס הנכסים בארה”ב ואיך ניתן להוזילו?

משקיעים רבים מבצעים את השקעתם הראשונה בארצות הברית מבלי להבין את המשמעויות של מיסי הנכסים בארצות הברית (Property Taxes), רבים קוראים למסים עירוניים אלו “ארנונה” ומתייחסים אליהם כך. אך יש הבדלים משמעותיים בין מס הנכס בארצות הברית לבין מס הארנונה שאנו משלמים בארץ ועל כך ועוד במאמר זה.

ארנונה בארצות הברית

רבים בודקים דבר אחד בלבד בבואם לבצע השקעה בנדל”ן בארצות הברית, הם בודקים אך ורק את התשואה הצפויה מהנכס. הבעיה בהתייחסות זו להשקעה היא ששוכחים או לא יודעים לחשב כראוי מגוון רחב של עלויות נלוות,  כאשר מס נכסים הינו אחד מהם (ולא, זה לא מס הכנסה..).

למשקיעים מתקדמים שכן בודקים עלויות נלוות לעסקת הרכישה ואת סעיפי ההוצאות, אך מתייחסים למסי הנכסים כאל ארנונה, מאמר זה מוקדש גם עבורכם. במאמר זה נעסוק במספר שאלות נפוצות שעליהם נשמח להעניק תשובות מסודרות אחת ולתמיד, משאלות הבסיס ועד לרמה המתקדמת ביותר כגון דרך פעולה להורדת גובה מיסי הנכסים באמצעות תהליך ערעור.

  1. מה הם מיסי הנכסים בארצות הברית?
  2. כיצד מחושבים מיסי הנכסים בארצות הברית?
  3. מה התדירות בהם נידרש לשלם מיסי נכסים בארצות הברית?
  4. איך בודקים את גובה מיסי הנכסים על נכס שברצוננו לקנות?
  5. האם ניתן להוזיל את מיסי הנכסים על הנכס בבעלותכם?

נפתח בהקדמה קצרה:

ישנן חברות המשווקות נדל”ן להשקעה בארצות הברית אשר נוטות להבטיח הרים וגבעות למשקיעים. הם מציגים שלל דוגמאות להצלחות, לתשואה גבוהה אבל את הנתונים הבעייתיים מסתירים מאחור. באופן מפתיע, רוב הנפגעים מההשקעות מבוססות הבטחות תשואה גבוהה הם אלו המחפשים ביטחון כלכלי באמצעות רכישת נכס ממלאי של חברת נדל”ן או לחילופין עם הבטחות תשואה. במקרים רבים משקיעים אלו מגלים מהר מאוד שבקיזוז הוצאות בחישוב נכון, העניינים מורכבים בהרבה. יתרה מזאת, כפי שנרחיב בהמשך, מס הנכסים מושפע מערך הנכס ולכן כאשר משקיע רוכש נכס במחיר מנופח מחברה המתווכת השקעות, המיסוי מזנק בהתאמה ומכך התשואה נפגעת משמעותית כעבור מספר שנים מרגע הרכישה, ואנו נסביר במאמר כיצד לזהות זאת ומה דרכי הפעולה האפשריות להתמודדות עם כך.

כעת, בואו נעבור על השאלות והתשובות:

מה הם מיסי הנכסים בארצות הברית?

מיסי נכסים או בשמם המקורי: Property Taxes הן מסים עירוניים הדומים לאלו המוכרים בישראל כמיסי ארנונה. אבל, בשונה מבישראל, מסים אלו אינם מחושבים בהכרח לפי מ”ר אלא בתצורה שונה לגמרי.

כיצד מחושבים מיסי הנכסים בארצות הברית?

גובה מס נכסים בארצות הברית נקבע על פי השווי המוערך של הבית. ההערכה זו מתבצעת על ידי המחוז בו ממוקם הנכס וערכה משתנה מעת לעת בהתאם לערכו של הנכס בשוק. בדומה לארנונה בישראל, גם מס נכסים משתנה מנכס לנכס בהתאם לרכיבי חיוב וזיכוי אשר נקבעים בהתאם למיקום, בהתאם לסוג השימוש בנכס, בהתאם לסוג הבעלות על הנכס וכן הלאה.

יש לקחת בחשבון שבכל מחוז ומחוז הכללים שונים והם לגמרי משפיעים על כדאיות ההשקעה. לצורך ההדגמה: בישראל דנים לא מעט על “מס דירות רפאים” אשר בהם הארנונה תהיה יקרה יותר. לכן, חשוב מאוד לבדוק לא רק מהי גובה הארנונה אלא גם מה צפויה להיות גובה הארנונה לאחר הרכישה על ידכם!

מה התדירות בהם נידרש לשלם מיסי נכסים בארצות הברית?

ככלל, מס נכסים נקבע לפי שער שנתי כמו בארנונה אצלנו. אך, במרבית המקרים, משלמים את המס בשתי פעימות, בקיץ ובחורף ואו במספר רב יותר של תשלומים בהתאם למיקום בו נמצא הנכס. שימו לב, שכל מחזור מס חדש יכול לכלול בתוכו שינוי בגובה המס שיהיה עליכם לשלם וזאת בין היתר בהתאם לגובה העסקה בה רכשתם את הנכס.

איך בודקים את גובה מיסי הנכסים על נכס שברצוננו לקנות?

גובה מסי הנכסים של בתים בארצות הברית יפורסמו יחד עם הנכס בלוחות נדל”ן אמריקאים. כמו שמציגים ארנונה עם מודעת הנכס ביד 2 בישראל, כך מוכרי דירות מציגים מס נכס עם מודעת הנכס באתרים כדוגמת Zillow, אבל, מאחר ויש מגוון חישובים שיש לקחת בחשבון בהערכת מסי נכס, לא מספיק להסתמך על נתונים אלו ויש לבדוק את גובה המס של הנכס המדובר דרך אתר המחוז של הנכס.

כדי לדעת בדיוק מה צפויה להיות גובה המס על הנכס שברצונכם לרכוש, יש להיכנס לאתר המחוז ושם להזין את מספר החלקה ואו את שם בעלי הנכס ואו את כתובת הנכס כדי לקבל תוצאה מדויקת תחת לשוניות המסים. באתר זה נוכל לראות מידע נוסף כדוגמת המרכיבים של המס כדי להבין אילו הנחות איזוריות קיימות, זיכויי ארנונה קיימים לדיירים מקומיים, זיכויי ארנונה לבעלות פרטית ואו עסקית ועוד. בצורה זו כמובן שניתן לחשב את גובה המיסוי העתידי לאחר רכישת הנכס על ידכם.

האם ניתן להוזיל את מיסי הנכסים על הנכס בבעלותכם?

ניתן במקרים מסוימים להוזיל את עלויות מס הנכסים בארצות הברית על ידי הגשת הליך ערעור למחוז. לתהליך זה קוראים: property tax appeal  וזהו תהליך שמתאפשר אך ורק למשקיעי נדל”ן אשר הצליחו לרכוש את הנכס במחיר נמוך ממחיר השוק. בעזרת המחיר המוזל שהרוכש שילם על הנדל”ן להשקעה, הוא יכול לטעון שהערכת המחוז מוטעית ולכן מגיע לשלם מס נכס מופחת.

כמובן שהליך זה אפשרי רק במחוזות בהם יש מיסוי מבוסס ערך הנכס ומומלץ לבצע את ההליך בעזרת עורך דין מקומי עם רקורד של הצלחה בערעורים מסוגים אלו. אם אתם יכולים, בקשו לעבוד עם עורך הדין על בסיס הצלחה כך שיהיה לו אינטרס גדול יותר להצליח.

מה עוד צריך לקחת בחשבון?

בדומה לכל ערעור, גם במקרים אלו המחוז יכול גם לבחור לייקר את המיסוי מסיבות אלו ואו אחרות. לכן, חשוב מאוד לוודא שיש לכם עילה מאוד טובה טרם אתם ניגשים להליך זה. אנו עושים זאת כל הזמן עבור לקוחותינו ומוזילים את המיסוי משמעותית וכך משיגים תשואה גבוהה יותר על נכס איכותי בסביבה מעולה.

לסיכום,
יש לך נכס להשקעה בצפון מזרח אוהיו?
צריך עזרה לבדוק האם יש לך אפשרות להורדת גובה מס הנכס שלך?
משהו קטן וטוב מאיתנו במתנה – ללא עלות.
אנו מזמינים אותך להשאיר פרטים ונעזור לך בכך. הפנייה רלוונטית בתחילתה של כל שנה מינואר ועד סוף חודש מרץ.

סיור בשטח לפני השקעה: כמה חשוב לסייר בקרבת הנכס להשקעה בחו”ל?!

אתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן בחו”ל? בוודאי אתם שואלים את עצמכם איך בודקים השקעה בנדל”ן והאם אפשר לעשות זאת בשלט רחוק מישראל?! ובכן, זהו נושא מורכב למדי ובסקירה זו נשמח להציג לכם את החשיבות בסיור שכונות בקרבת הנכסים הנבחנים להשקעה.

בדיקת אזור להשקעה בנדל”ן בחו”ל

להלן וידאו מנסיעתנו האחרונה לקליבלנד אוהיו:

תקציר הוידאו מעלה:

כחלק מעבודתנו בליווי השקעות נדל”ן של משקיעים מקומיים. אנו מבקרים פיזית בנכסים שבהם אנו שוקלים להשקיע אך אנו לא מסתפקים רק בכך. אנו ממשיכים לבחון את הסביבה של הנכס בכדי לראות את הדברים הבאים:

  • הקרבה של הנכס לעוגנים השונים שמבטיחים שמירה על ערך לאורך זמן.
  • כמה הבתים בסביבת הנכס מטופחים ומתוחזקים ומעידים על טיב האוכלוסייה.
  • מידת הקרבה של הנכס לעורקי התנועה המרכזיים שחיוניים מאוד לכל נכס.
  • היכרות עם נותני השירותים השונים כדוגמת בתי מרקחת, מקומות מסחר.

אך מעבר להיכרות השטחית עם הסביבה אנחנו אוהבים ללכת צעד אחד נוסף קדימה ולבצע פעולות נוספות כדוגמת:

  • דפיקה על דלתות השכנים והיכרות עמם. במהלך היום אנשים בחוץ וניתן לדבר איתם.
  • תשאול עוברים ושבים על היתרונות והחסרונות של המגורים בסביבה (אנשים נדיבים במידע).
  • הבנה לסיבות של המקומיים לגור דווקא בסביבת הנכס וסבירות ההחזר על ההשקעה.
  • מידת החברתיות של התושבים המקומיים והקשר שלהם בינם ובין עצמם.

כפי שאתם מבינים, מיקום הנו מושג מאוד חשוב בנדל”ן אך המיקום אינו בהכרח מיקום פיזי אלא הסביבה המידית של הנכס. לכן, לאחר ניתוח אנליטי, יש להבין מה באמת קורה במרחב ולהרגיש אותו כנדרש ברגליים!

רוצים להתייעץ? לשאול שאלות? פנו אלינו ונשמח לענות לכם – יום נהדר!

האם הסדרה “בין אריזונה לנס ציונה” אכן מציגה נתוני אמת על השקעה בקליבלנד?

כמשקיע עצמאי הפועל בקליבלנד אוהיו מצאתי את התכנית “בין אריזונה לנס ציונה” של חיים הכט מעניינת ביותר וחיכיתי בקוצר רוח לראות את האופן בו ישווה בין קליבלנד אוהיו ובין נס ציונה בישראל. הפתעתי מאופן הסקירה של אוהיו וההשוואה לישראל הייתה גדולה. לכן, החלטתי לצרף כאן את חוות דעתי מגוף ראשון.

בין אריזונה לנס ציונה – אמת או שקר?

מאחר והוצגו עובדות רבות במהלך שני הפרקים ששודרו עד כה, ברשותכם אנסה לחלק את חוות דעתי לשאלות ותשובות שייקלו עליכם להבין היכן אני עומד בכל נושא ונושא שעלה בכתבה ואו בפורום “השקעות נדל”ן בארצות הברית” בתפוז אותו אני מנהל:

כעת לשאלות:

גובה ארנונה בקליבלנד אוהיו – האם העירייה קובעת את גובה הארנונה?

לא. העירייה לא קובעת את ערך הנכס: כמו בכל שוק אחר, מדובר בשוק חופשי שמבוסס ביקוש והיצע וערכי הנכסים נקבעים על פי הדרישה למגורים בהם. כלומר, אף שמאי ממשלתי לא ייכנס לבית של תושב מקומי ויקבע עבורו את ערך הנכס וזאת כידוע מאחר וארצות הברית קפיטליסטית ואין אף גורם האחראי ואו ממונה לפעולות אלו.

כן. העירייה גובה אחוז משווי הנכס: השיטה לגביית ארנונה בקליבלנד אוהיו מבוססת על ערך הנכס. בעל הנכס משלם אחוז מסוים משווי הנכס כאשר המחיר שנקבע הנו מחיר השוק כפי שהוסבר מעלה.

חובת קיזוז דשא בקליבלנד אוהיו – האם בעל הנכס אחראי לכך?

כן. יש חובה לכסח את הדשא: החוק מחייב את המתגורר בנכס לכסח את הדשא הגדל בשטחו. אך, בעלי נכסים צמודי קרקע אשר משכירים את נכסיהם קובעים מראש בחוזה השכירות שהאחריות על כיסוח הדשא הנו על השוכר ולא על המשכיר. במידה ויש חברת ניהול לנכס, היא אמונה לכסח את הדשא והחיוב עבור שירות זה מוטל על השוכר. כאשר השוכר אינו משלם את חובותיו על השכירות ואו על כיסוח הדשא, בעל הדירה יכול לחלט את הפיקדון שבידיו לשם מימון הטיפול בנכס.

כדי להבטיח סיכונים מופחתים בנושא זה ואחרים, חשוב מאוד להשקיע באזור איכותי בו לשוכרים יש עניין לשמור על הנכס ולשלם את חובותיהם כדי לעמוד בכלל חוקי ההסכם שנחתם עם בעלי הנכס.

סכנות בקליבלנד אוהיו – האם מסוכן להשקיע באוהיו?

לא. השקעה נכונה אינה מסוכנת: כמו בכל עיר, ישנם אזורים בטוחים יותר ופחות. השקעה נכונה באזור טוב ובליווי איש מקצוע מבטיחה שתשקיעו בסביבה בה לא תראו פשע ואו אלימות מכל סוג שהיא והחיים דומים במאפייניהם לאלו המוכרים בישראל.

בסכומים המוצגים בכתבה של כחצי מיליון ש”ח, ניתן לרכוש נכסים מעולים באזורים איכותיים בהם לא נראה פשע מכל סוג שהוא ויש לאוכלוסייה את היכולת לשלם דמי שכירות בזמן וכנדרש. האחריות על המשקיע לוודא שמה שמוכרים לו הנו אמת לאמיתה ושהאזור המוצג לו כבטוח אכן נחשב ככזה.


אלו כמובן רק כמה תשובות לשאלות בנושא זה, אך ישנם כמה תובנות ודרכים לענות על כלל השאלות שצצות לאחר צפייה בסדרה:

  • טענה מול אמיתה – כל מה שמוצג בפניך לא משנה אם זה ברוקר אמריקאי או חברת נדלן צריך לודא. רק אחרי שוידאת ניתן להתייחס למוצג כאל אמיתה. עד אז הכל טענות.
  • למצוא אנשים לא עסקאות – השקעות נדל”ן בחו”ל. לרוב המשקיע בעמדת נחיתות ידע לעומת מוכר הנכס המקומי או חברת הנדלן או הברוקר שרוצה לסגור עוד עסקה. יש מספר דרכי פעולה להתגבר על כך בקלות.

איך עושים זאת?

  • דרך ראשונה – היצמדו למישהו שכבר עשה זאת בעבר – נסו לדבר ולהתייעץ עם משקיעים שכבר השקיעו בקליבלנד אוהיו והבינו מהם איך משקיעים וממה יש להיזהר!
  • דרך שניה – עיבדו עם גורמים מקצועיים – יש להקפיד על בדיקת איש המקצוע על ידי איסוף המלצות ממשקיעים בעסקאות עבר ופריסה על פני מספר שנות פעילות!

כלומר, במידה ויש לכם חבר טוב שביצע השקעות נדל”ן מוצלחות בעבר, הרי שניתן לעבוד איתו. במידה ויש לכם חבר טוב שטוען להצלחות אך אין בידו הקבלות להציג, הרי שמלבד יושרו ואמינותו  כדאי לוודא שיש גם מקצועיות נכונה בידו.

אז, האם להשקיע בקליבלנד אוהיו?!

ברור שביחס להשקעת נדל”ן בישראל היתרונות גוברים על החסרונות. ועדין, ניתן וחשוב לעצור ולחפש נקודות שליליות בכל השקעה בישראל ובחו”ל. כן, גם ארצות הברית לא מושלמת. אבל, בתי הקברות מלאים  באנשים שחיכו כל חייהם לעסקה מושלמת שלעולם לא הגיעה. במציאות, יש טוב ויש רע, יש הצלחות וכישלונות, בארץ ובחו”ל. – צאו לדרך, השקיעו אך עשו זאת בזהירות ועם העזרה המקצועית הראויה!

רוצים לדעת עוד? מעוניינים לשאול אותי שאלות נוספות בנושא זה? מעולה! פנו אלי בעמוד צור קשר ואו חייגו אלי ואשמח לענות על כל שאלה שתעלה. .

בהצלחה!

איך בוחרים מיקום השקעה בארצות הברית לתשואה גבוהה בסיכון נמוך?

למרבית המשקיעים יש פחד מביצוע השקעות בסכומי כסף גדולים, כאשר מדובר בנדל”ן מרוחק כבארצות הברית פחד זה גדול אף יותר מאחר והם יודעים שיש מידע רב שאינו גלוי לעין ויש להם חשש מכך שכספם יושקע במדינה לא נכונה, בעיר ללא תעסוקה ואו בשכונה בעייתית בה יתקשו לגבות את שכר הדירה מידי חודש. פחד זה מוצדק אך יש מענה לחששות אלו ועל כך ננסה לענות במאמר זה.

בחירת מיקום השקעה בארצות הברית

כאשר אנו משקיעים ברכישת בית בארצות הברית, נבקש לדעת שבית זה יקנה לנו ביטחון כלכלי, או במילים אחרות נחפש השקעה עם היתרונות הבאים:

  • השקעה בסיכון נמוך.
  • השקעה עם תשואה גבוהה.

כולם יודעים לחשב את התשואה הצפויה אך רבים לא יודעים איך לזהות סיכון כהלכה.

כאשר משקיעים בנדל”ן המשתנה המשמעותי ביותר בכל הקשור לסיכון הנו כמובן מיקום הנכס ועל בחירת מיקום להשקעה בארצות הברית נעסוק כעת,

איך בוחרים מיקום להשקעה?

כדי לענות על שאלה זו, עלינו להקדים ולהדגיש שלכל משקיע יש רף שונה של סיכון שביכולתו לקחת על עצמו ומומלץ לברר זאת טרם יציאה להשקעה מכל סוג שהוא (הרגישו חופשיים לפנות אלינו לבירור רף סיכון שמתאים עבורכם!)

בואו נתחיל!

איתור מיקום השקעה בארצות הברית ברמת המאקרו:

רבים חושבים שאיתור נכס נעשה לפי פוטנציאל ההשבחה שלו. ובכן, לא כך יש לנהוג. במקום זאת, יש להתייחס לערך השוק של הנכס ולא לפוטנציאל ההשבחה שכלל אינו מובטח.

למה?

שוק הנדל”ן בארצות הברית הנו שוק מחזורי. ככזה, אנו זוכים להצצה אל העתיד. במידה והנכס מוצע במחיר נמוך מהשיא אליו הגיע בעבר, הרי שאנו יודעים שיש צפי לעליית ערך הנכס. לעומת זאת, במידה והנכס נמכר ברמת שיא ואו קרוב לרמת שיא של כל הזמנים, הרי שאין צפי לעליה משמעותית בערך הנכס ולכן מומלץ לוותר עליו.

בשונה מבישראל בה הנכסים מתייקרים כל הזמן, בארצות הברית, יש עליות ומורדות בערכי הנכסים ביחס מלא למצב הכלכלה. כדי ליהנות מיתרון משמעותי זה, מומלץ לבצע השקעות נדל”ן דווקא במדינות השניוניות “SECONDARY STATES” כדוגמת אוהיו / אידיאנה / מישיגן בהם יש עוד מרווח גדול לעליית ערך עד לשיא בשווי הנכסים שהכרנו בעבר.

איתור מיקום השקעה בארצות הברית ברמת המיקרו:

מומלץ לבחור נכס להשקעה באזורים בהם האוכלוסייה איכותית ויציבה. (שוק תעסוקה מלא, שירותים ציבוריים תקינים, רמת פשיעה נמוכה..) וזאת מאחר וככל שהאוכלוסייה איכותית יותר, כך אתם צפויים לראות עליית ערך גבוהה יותר ולהצליח לגבות את שכר הדירה בזמן מידי חודש. לעומת זאת, באזורים בהם יש פשיעה ואוכלוסיה קשה, המשקיעים יידרשו להשקיע זמן ואנרגיה מידי חודש בכדי להצליח לגבות את המגיע להם וזה כבר מצב שאינו אופטימלי עבור משקיע ישראלי שנמצא הרחק הרחק מהנכס בו השקיע.

שימו לב! במקום לחשוב על הרווח הגדול ולהפסיד את הקרן בהשקעה, עדיף לחשוב על יעדים ראליים וליהנות מביטחון כלכלי!

האם יש דרך להבטיח הצלחה בהשקעות נדל”ן בארצות הברית?

בוודאי. הצלחת השקעה באצות הברית תלויה במספר גורמים:

  • קשרים עם צוות מקומי יעיל ואמין:
    משקיע ישראלי שפועל מרחוק, תלוי בגורמים המנהלים את הנכס ויש משמעות למקצועיותם ואמינותם.
    אחריות צוות ניהול: איכות הניהול, איכות השיפוץ והנכס כדי למשוך את הדיירים היותר טובים באזור הנתון.
  • רכישת נכס במחיר נמוך מערכו בשוק:
    השקעה בנדל”ן כוללת לרוב גם שיפוץ של הנכס. לכן, השגת עסקה טובה מקנה מרווח וגמישות בטווח הקצר והגנה על הכסף שהושקעה.
  • לדעת לשאול את השאלות הנכונות:
    לשלוח פקח לבדיקת נכס ולרכוש מרחוק, זו לא בעיה. אך, במידה ולא תשאלו את השאלות הנכונות, אתם עלולים להפסיד עשרות אלפי דולרים..
לסיכום,

לקנות נכס בארצות הברית להשקעה, כל אחד יכול. להרוויח כסף באופן קבוע בסיכון נמוך, זה כבר נושא אחר לגמרי. יש צורך בניסיון מוכח בבחירת עסקאות קודמות, בהתקשרות עם צוות מקומי, בתשאול ממוקד ומדויק של כלל אנשי המקצוע המקומיים (מתווך, פקח, חברת ניהול, קבלה ועוד..) ובהצלבת מכלול הנתונים יחד שיצביעו על כדאיות ההשקעה והסיכון הנכלל בה.

אנו בנדלניר, יודעים לאתר את סביבת ההשקעה, לבחון את טיב ההשקעה ולבצע את ההצלבה בין הנתונים החלקיים שכל גורם מספק לנו בכדי לבנות את התמונה המלאה שתצביע עבורנו על הנכס הנכון, במחיר הנכון ובסיכון הנכון עבור המשקיע. – רוצים לדעת עוד על התהליך? מעוניינים להיפגש ולהתייעץ איתנו? פשוט השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם!

בהצלחה!

נכסים במחיר הזדמנותי למכירה באוהיו ארה”ב – ליווי מקצועי להשקעה ישירה

השקעה בנכסים בארה”ב היא לא דבר קשה או מסובך עם הידע הנכון.
רוצה ללמוד עוד?

צפו בוידאו ללמוד עוד.

מזל טוב לדודו על הנכס המניב החדש באוהיו!

הנכס סיים שיפוץ תוך 4 שבועות.
לאחר יומיים מפרסום הנכס מצאנו דייר איכותי.
השוכר נכנס בתחילת החודש והבית מושכר במחיר של 1,175$ לחודש.

רוצים גם נכס מניב שלכם בתהליך השקעה מקצועי?

כל מה שאתם צריכים לעשות עכשיו זה לקבוע פגישת יעוץ חינם.
טלפון : 03-9770799

כיצד ניתן לממש את הרצון להשקיע
מבלי להיכנס לסיכון גבוה מדי?

אנו מכירים בדיוק את כל החששות של משקיעי נדל”ן ישראלים כי אנו בעצמנו משקיעים בנכסים כאלה בדיוק כבר יותר מ5 שנים.

יש לנו ניסיון במספר מדינות שונות בארה”ב. ביצענו עשרות עסקאות נדל”ן במהלך שנים אלו.

כל הנכסים נבדקים על ידי נדלניר בקפדנות ועל ידי הצוות שלי בארצות הברית. צוות אמין שנבדק והוכח בהשקעות רבות.

מה ההזדמנות למשקיע?

ההזדמנות היא שלך לקבל שירות שיגביר עשרות מונים את הסיכוי שלך לביצוע השקעה מוצלחת בעזרת מומחה בתחום.

ההזדמנות היא שלך ליהנות מהקשרים שלנו להשגת נכסים במחיר משתלם מתחת למחיר השוק.

הידע והניסיון שלי ושל הצוות האמריקאי במשותף מגיע לעשרות שנים אשר מקנים למשקיע בטחון וראש שקט
בתהליך שבו כבר צעדו משקיעים לפניך ובהצלחה.

כל זה אינו דבר מובן מאליו!

איפה אפשר למצוא פרטים נוספים על העסקה?

לחץ לצפייה בתכנית העסקית

מה הצעד הבא לעשות ?

צרו קשר כאן בצד העמוד ללמוד עוד על ליווי מקצועי ואישי בהשקעה.


מעוניין להתייעץ איתנו ואו ללמוד עוד על השירות שלנו? פנה אלינו:

שם פרטי ושם משפחה:

מספר הטלפון שלך:

דואר אלקטרוני שלך:

מתי לחזור אליך?


למה ישראלים מתעניינים בנדל”ן באמריקה?

$$ 1105. בחיים לא אשכח את הפעם הראשונה שנכנס ככה כסף לחשבון.  כסף שנכנס לי משכר דירה על נכס נדל”ן בארה”ב.  צ’ק שנכנס לחשבון בנק בלי שעשיתי שום דבר, רק כי עבר עוד חודש.

מאז עברו הרבה חודשים כאלה וגם כמה שנים.  למדתי בדרך שיעורים חשובים, למשל איך להקטין את הסיכון ואיך להגן על ההשקעה.  הכי חשוב! היום אני מבין שזה מציאותי ואפשרי לבנות מקור הכנסה נוסף באמצעות נכסים מניבים בחו”ל.  בלי קשר לעבודה שעשיתי החודש.  בלי קשר כמה טוב או כמה זמן עבדתי החודש.  אתה יודע שיש עוד מקור הכנסה לבנות עליו – בלי קשר למה שקורה בחיים ובעבודה השוטפת.  גם תחושת הביטחון הכלכלי טובה יותר.  זה עדין לא חופש כלכלי, אבל לי זה כבר הרגיש בדרך לשם.  הידיעה מהחוויה אישית שהדבר הזה באמת עובד נתנה לי תקוה ודחיפה עצומה שעם התמדה ונחישות אפשר לשכפל את המודל על השקעות נוספות ולהגדיל את ההכנסה.

לצערנו הרב, בישראל צריך לשים מיליוני שקלים בשביל נכס נדל”ן שיתן לך כל חודש כ4000 -3500 שקל.  בארה”ב אפשר להשיג הכנסה כזאת בהשקעה בטווח של 50-80 אלף דולר.

רוצה לדעת  עוד איך משיגים תשואות של 10% ומעלה בהשקעות נדל”ן מניבות בארה”ב?

בדף לייוי אישי ובדף נכסים לרכישה ניתן למצוא דוגמאות מפורטות של פרויקטים בהם השקענו או נכסים שנרכשו על ידי משקיעים אחרים באמצעות יעוץ נדל”ן וליווי השקעה ישירה של נדלניר.

נדל”ן מניב ארה”ב – למה להשקיע בנכסים דוקא באזור קליבלנד אוהיו?