אנו מובילים משקיעים לביצועים מוצלחים להשקעות נדל"ן בארה"ב!
אנו מובילים משקיעים לביצועים מוצלחים להשקעות נדל"ן בארה"ב!
אסטרטגיית השקעה: אסטרטגיית BRRR, קניה, שיפוץ, השכרה, מימון חוזר.
עסקה : המוכר הוריד את המחיר המבוקש. העסקה מתומחרת היטב ולהערכתנו יש הזדמנות להורדת מחיר נוספת במשא ומתן מקצועי.
מיקום : הנכס ממוקם נכון, במיקום בו יש לנו נסיון רב מאוד ומוצלח עם נכסים להשכרה
תצורת מבנה : בית צמוד קרקע | שטח בנוי 1,246 sqft | חדרי שינה 3 | חדרי אמבטיה 1 | מרתף | חניה מקורה.
מצב המבנה : על פי המוכר הגג הוחלף ב2024. ביצענו בדיקת שטח ומצאנו כי שבילי הגישה במצב טוב, ונדרש שדרג קוסמטי. נלקח בחשבון תקציב שיפוץ לטובת טיפול בליקויים של בדיקות פקח.
התכנית העסקית : העסקה תיסגר כאשר הנכס ריק. התכנית העסקית לוקחת בחשבון שיפוץ והשכרה במחיר שוק מלא.
סיכום סינון עסקאות: מצירוף כל השיקולים האלה הנכס הזה עבר סינון ראשוני של נדלניר ומומלץ להשקעה.
תהליך השקעה: נדלניר מובילים את תהליך ההשקעה במסגרת תכנית ליווי משקיעים מלאה.
צרו קשר לקבלת פרטים נוספים על הצטרפות לתכנית ליווי המשקיעים בארה"ב של נדלניר.
| מחיר הנכס המבוקשAsking price | $139,900 |
| הצעת מחיר / בפועלMax. offer price | $131,000 |
| בדיקת פקחHome inspection | $450 |
| עלויות סגירה טייטלClosing Costs | $700 |
| שיפוץRenovation costs | $13,926 |
| שיפוץ אופציונליRenovation optional | $0 |
| עלויות החזקהHolding costs | $650 |
| ניהול פרויקט / ייעוץProject management | $7,900 |
| בדיקת פקח סיום שיפוץInspection post reno | $250 |
| סה"כ עלות השקעה | $154,876 |
| סכום הלוואהLoan amount | $91,700 |
| עלויות הלוואהLoan costs | -$8,953 |
| הון עצמי בהשקעה | $72,129 |
| דרישות נזילותLiquidity Requirements | $23,314 |
| ערך שוק נכס משופץ (ARV)After Repair Value | $139,900 |
| פריט | חודשי | שנתי |
|---|---|---|
| שכר דירה ברוטו | $1,550 | $18,600 |
| ניכוי בית ריק (5%) | ($78) | ($930) |
| הכנסה נטו | $1,473 | $17,670 |
| תשואה ברוטו על השכירות (ROI) | 11.4% | |
| פריט | חודשי | שנתי |
|---|---|---|
| חברת ניהול (10%) | ($147) | ($1,767) |
| חידוש חוזה דייר | ($15) | ($175) |
| מס נכס (ארנונה) | ($282) | ($3,386) |
| רישיון השכרה | ($17) | ($200) |
| ביטוח נכס | ($50) | ($600) |
| הקצאות לתחזוקה (5%) | ($78) | ($930) |
| סה"כ הוצאות | ($588) | ($7,058) |
| פריט | חודשי | שנתי |
|---|---|---|
| רווח תפעולי נטו (NOI) | $884 | $10,612 |
| שירות חוב (משכנתא) | ($552) | ($6,626) |
| תזרים מזומנים לחלוקה | $332 | $3,986 |
| החזר שנתי Cash on Cash | 6.3% | |
| רווח הון שנתי (קרן) | 4.2% | |
| עליית ערך ממונפת (3%) | 5.8% | |
| תשואה כוללת על ההון (ROE) | 16.4% | |
| קצב השבחה | 3% | 3.0% |
| אינפלציה | 5% | 5.0% |
| יחס הלוואה לשווי (LTV) | 70.0% | |
| ריבית הלוואה | 6.0% | |
| תקופת ההלוואה / פריסה | 30 שנה | |
| עלויות מכירה | 7% | 7.0% |
| פריט / שנה | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שכ"ד ברוטו | $18,600 | $19,530 | $20,507 | $21,532 | $22,608 | $28,855 | $47,001 | $76,560 |
| בית ריק (5%) | ($930) | ($977) | ($1,025) | ($1,077) | ($1,130) | ($1,443) | ($2,350) | ($3,828) |
| הכנסה נטו | $17,670 | $18,554 | $19,481 | $20,455 | $21,478 | $27,412 | $44,651 | $72,732 |
| סה"כ הוצאות | ($7,058) | ($7,411) | ($7,781) | ($8,171) | ($8,579) | ($10,949) | ($17,835) | ($29,052) |
| NOI | $10,612 | $11,143 | $11,700 | $12,285 | $12,899 | $16,463 | $26,816 | $43,680 |
| שירות חוב | ($6,626) | ($6,626) | ($6,626) | ($6,626) | ($6,626) | ($6,626) | ($6,626) | ($6,626) |
| תזרים מזומנים | $3,986 | $4,517 | $5,074 | $5,659 | $6,273 | $9,837 | $20,190 | $37,055 |
| CoC שנתי % | 6.3% | 7.1% | 8.0% | 9.0% | 9.9% | 15.6% | 32.0% | 58.7% |
| קצב השבחה | 3% | 3.0% |
| אינפלציה | 5% | 5.0% |
| יחס הלוואה לשווי (LTV) | 70.0% | |
| ריבית הלוואה | 6.0% | |
| תקופת ההלוואה / פריסה | 30 שנה | |
| עלויות מכירה | 7% | 7.0% |
| מחיר הנכס המבוקשAsking price | $139,900 |
| הצעת מחיר / בפועלMax. offer price | $131,000 |
| בדיקת פקחHome inspection | $450 |
| עלויות סגירה טייטלClosing Costs | $700 |
| שיפוץRenovation costs | $13,926 |
| שיפוץ אופציונליRenovation optional | $0 |
| עלויות החזקהHolding costs | $650 |
| ניהול פרויקט / ייעוץProject management | $7,900 |
| בדיקת פקח סיום שיפוץInspection post reno | $250 |
| סה"כ עלות השקעה | $154,876 |
| ערך שוק נכס משופץ (ARV)After Repair Value | $139,900 |
| פריט | חודשי | שנתי |
|---|---|---|
| שכר דירה ברוטו | $1,550 | $18,600 |
| ניכוי בית ריק (5%) | ($78) | ($930) |
| הכנסה נטו | $1,473 | $17,670 |
| תשואה ברוטו על השכירות (ROI) | 11.4% | |
| פריט | חודשי | שנתי |
|---|---|---|
| חברת ניהול (10%) | ($147) | ($1,767) |
| חידוש חוזה דייר | ($15) | ($175) |
| מס נכס (ארנונה) | ($282) | ($3,386) |
| רישיון השכרה | ($17) | ($200) |
| ביטוח נכס | ($50) | ($600) |
| הקצאות לתחזוקה (5%) | ($78) | ($930) |
| סה"כ הוצאות | ($588) | ($7,058) |
| הכנסה ברוטוGross Rental Income | $18,600 |
| הכנסה נטו (כולל הוצאות)Net Rental Income (After Expenses) | $10,612 |
| תשואה ברוטו (ROI)Gross ROI (NOI) | 12.0% |
| תשואה שופנת נטוNet ROI (after expenses) | 6.9% |
| עליית ערך אחוזיתAppreciation | 3.0% |
| תשואה מצרפיתTotal ROI | 9.9% |
| פריט / שנה | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שכ"ד ברוטו | $18,600 | $19,530 | $20,507 | $21,532 | $22,608 | $28,855 | $47,001 | $76,560 |
| בית ריק (5%) | ($930) | ($977) | ($1,025) | ($1,077) | ($1,130) | ($1,443) | ($2,350) | ($3,828) |
| הכנסה נטו | $17,670 | $18,554 | $19,481 | $20,455 | $21,478 | $27,412 | $44,651 | $72,732 |
| סה"כ הוצאות | ($7,058) | ($7,411) | ($7,781) | ($8,171) | ($8,579) | ($10,949) | ($17,835) | ($29,052) |
| NOI | $10,612 | $11,143 | $11,700 | $12,285 | $12,899 | $16,463 | $26,816 | $43,680 |
| Cap Rate % | 6.9% | 7.2% | 7.6% | 7.9% | 8.3% | 10.6% | 17.3% | 28.2% |
רק אחרי שיש לך הכנסה על השקעה, אז לנו יש הכנסה על השירות.
סטנדרט תהליך עבודה הנדסי עם ירידה לפרטים הקטנים
בואו להיות חלק מקבוצת משקיעים נלהבת. כל הזמן יש לך עם מי לדבר, להתעדכן ולמצוא תשובות לשאלות.
10 שנים ומעל 200 עסקאות שהסתיימו בהצלחה
מודל השקעה המבוסס על שותפות אינטרסים בהצלחה
רק אחרי שיש לך הכנסה על השקעה,
אז לנו יש הכנסה על השירות.
סטנדרט תהליך עבודה הנדסי עם שליטה בפרטים הקטנים. מייצרים לך שקיפות ובטחון.
בואו להיות חלק מקבוצת משקיעים נלהבת.
כל הזמן יש לך עם מי לדבר,
להתעדכן ולמצוא תשובות לשאלות.
10 שנים ומאות עסקאות שהסתיימו בהצלחה
מודל השקעה המבוסס על שותפות אינטרסים בהצלחה
הידעת? מטרו קליבלנד אוהיו נחשב לשוק נדל"ן יציב וגם דורג כאזור הזדמנותי ביותר בארה"ב בתחום השקעות מגורים להשכרה, זאת למרות שאין מגמת גידול אוכלוסיה באזור. כל הפרטים על נדל"ן בקליבלנד אוהיו כאן
הידעת? רוב הזדמנויות השקעה הכדאיות ביותר הן בפרברי קליבלנד. יצרנו סדרה להכיר את כל אזורי הפרברים והשכונות המומלצות ביותר להשקעה בקליבלנד אוהיו
| פריט | סכום (USD $) |
|---|---|
| מחיר הנכס המבוקש (Asking price) | 100,000 |
| הצעת מחיר מקסימלית (Max. offer price) | 86,780 |
| בדיקת פקח + וידאו (Home inspection) | 425 |
| עלויות סגירה (Closing Costs*) | 1,700 |
| ליווי ייעוץ (Project Management fees) | 6,500 |
| עלויות החזקה (Holding costs) | 650 |
| שיפוץ (Renovation costs*) | 16,106 |
| שיפוץ אופציונלי/דחוי (Renovation optional/deferred) | 13,574 |
| בדיקת פקח בסיום השיפוץ (Inspection post renovation) | 225 |
| סך הכל השקעה (Total Investment Costs) | 125,960 |
| סעיף | סכום (USD $) |
|---|---|
| הכנסה ברוטו (Gross Rental Income) | 15,540 |
| הכנסה נטו לאחר הוצאות (Net Rental Income) | 8,379 |
| תשואה ברוטו (Gross ROI/NOI) | 12.3% |
| תשואה נטו לאחר הוצאות (Net ROI) | 6.7% |
| עליית ערך אזורית שנה אחרונה (Appreciation) | 6.0% |
| סעיף | חודשי (USD $) | שנתי (USD $) |
|---|---|---|
| שכר דירה ברוטו (Gross rent) | 1,295 | 15,540 |
| הקצאות בית ריק (Vacancy 5%) | -65 | -777 |
| הכנסה נטו ממוצעת (Net income avg.) | 1,230 | 14,763 |
| סעיף | חודשי (USD $) | שנתי (USD $) |
|---|---|---|
| חברת ניהול (Management company fees) | -123 | -1,476 |
| חידוש חוזה דייר (Lease renewal fee) | -15 | -175 |
| ארנונה (Property taxes) | -263 | -3,156 |
| יוטיליטיז/רישיון השכרה (Rental registration) | -17 | -200 |
| ביטוח נכס (Property insurance) | -50 | -600 |
| תחזוקה (Maintenance 5%) | -65 | -777 |
| סה"כ הוצאות תפעוליות (Total expenses) | -532 | -6,384 |
| רווח תפעולי נטו (Net Operating Income) | 698 | 8,379 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gross rental income | 63,965 | 39,269 | 24,108 | 18,889 | 17,989 | 17,133 | 16,317 | 15,540 |
| Vacancy (5%) | -3,198 | -1,963 | -1,205 | -944 | -899 | -857 | -816 | -777 |
| Gross ROI (NOI) | 60,767 | 37,305 | 22,902 | 17,945 | 17,090 | 16,276 | 15,501 | 14,763 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Management company fees | -5,469 | -3,357 | -2,061 | -1,615 | -1,538 | -1,465 | -1,395 | -1,329 |
| Lease renewal fee | -720 | -442 | -271 | -213 | -203 | -193 | -184 | -175 |
| Property taxes | -12,991 | -7,975 | -4,896 | -3,836 | -3,653 | -3,479 | -3,314 | -3,156 |
| Rental registration fees | -823 | -505 | -310 | -243 | -232 | -221 | -210 | -200 |
| Property insurance | -2,470 | -1,516 | -931 | -729 | -695 | -662 | -630 | -600 |
| Maintenance allocation | -3,198 | -1,963 | -1,205 | -944 | -899 | -857 | -816 | -777 |
| Total expenses | -25,671 | -15,760 | -9,675 | -7,581 | -7,220 | -6,876 | -6,549 | -6,237 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net Operating Income | 35,096 | 21,546 | 13,227 | 10,364 | 9,870 | 9,400 | 8,953 | 8,526 |
| Net Operating Income % | 6.8% | 7.1% | 7.5% | 7.8% | 8.2% | 10.5% | 17.1% | 27.9% |