פוליסת ביטוח נכס בארצות הברית- מגבלות וטעויות שמשקיעים מבצעים

בסרטון הזה אנחנו מדברים עם דילן פטרון, סוכן ביטוח בהשקעות בנדל"ן ויועץ הביטוח שלי בהשקעות בארה"ב. דילן הוא המנהל של סוכנות פטרון באוהיו. עסק בבעלות משפחתית עם עשרות שנות ניסיון מצטברות בביטוח. זהו חלקו החמישי של הריאיון שערכתי איתו לאחרונה. (אם לא קראתם את המאמר הקודם, כדאי –בעד ונגד להפעיל את פוליסת הביטוח). במאמר הזה נדבר על פוליסת ביטוח נכס בארצות הברית, המגבלות שלה והטעויות הנפוצות שמשקיעים נוטים לעשות. 

בירוקרטיה בהשקעות בארה"ב | איך לחסוך כסף בהשקעות נדל"ן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

פוליסת ביטוח בהשקעות נדל"ן בארה"ב – מגבלות וטעויות

בחלק זה נדבר על הפוליסה, המגבלות שלה והטעויות הנפוצות שמשקיעים נוטים לעשות.
אחת מן השגיאות שחוזרות שוב ושוב, בקרב משקיעי נדל"ן בארה"ב, היא ההבנה כי לפוליסה יש תאריך תפוגה.
בעלי נכסים נוטים לשכוח שפוליסת הביטוח שהם רכשו עבור הנכס שלהם היא זמנית ותפוג לעיתים ללא התראה.
שגיאה נוספת אך קשורה, משקיעים אומנם מבינים כי הפוליסה היא זמנית אך אינם מבינים כי יש צורך לחדש אותה.

פוליסת ביטוח נכס נדל"ן בארצות הברית- מה על המשקיעים לעשות כדי ליצור רצף ביטוחי?

דילן מסביר- יש הבדלים בין המשקיעים השונים, המקור שלהם וסוג ההתאגדות (אדם פרטי או חברה).
אם כמו במקרה שלנו, מדובר על משקיעים מחו"ל, אנחנו, סוכני הביטוח, נעשה שימוש בדוא"ל וקבצים שונים לעדכון המשקיעים. אז לרוב, כל עוד אנחנו עוקבים אחר המיילים שלנו, אנחנו אמורים להיות מודעים.
כמובן, השירות הזה יינתן לפי סוכן הביטוח שרכשתם דרכו, אין לו מחויבות משפטית לעשות כה.

במידה ורכשנו דרך אחד מאתרי הביטוח בארה"ב, נאלץ להתחבר או דרך VPN (רשת פרטית מדומה) אמריקאי או ישירות כאשר אנו נמצאים על אדמת אמריקה. לאחר שהתחברנו, אלו ישלחו אוטומטית הודעות עדכון או הודעה מראש על תעריף החידוש. תמיד כדאי להשוות את ההצעות שאתם מקבלים בין חברות וסוכני הביטוח, לא לשכוח לבדוק גם את הכיסויים (קראו על כיסויים וסכנות בפוליסה).

אם קיבלנו הצעת מחיר עבור אותם תנאי ביטוח, והצעת המחיר נעה בין 30$ הנחה ל-50$ תוספת במחיר, זוהי הצעה טובה.
חשוב להבין, ישנן עלויות נוספות בעת החלפת הביטוח שלא קיימות בחידושו. לכן, כל עוד לא נעשו שינויים חריגים, נעדיף להמשיך עם אותו הביטוח.
הטיפ שלי לשמירה על הסדר- בנוסף לבדיקה תדירה של המיילים, שימו תזכורות שנתיות לחידוש הפוליסות ביומן. 

רוצה ללמוד טיפים נוספים איך להשקיע נכון בנדל”ן בארה”ב? לחצו כאן כדי להוריד ללא עלות את המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל

ביטוח נכס נדל"ן בארצות הברית- תביעה לחברת הביטוח לפיצוי

במידה ושמרנו על הפוליסות שלנו תקפות והכיסויים והסכנות הכלולים בה אכן משקפים את הצורך שלנו, אנחנו עלולים להגיע למצב בוא נגיש תביעה לחברת הביטוח לפיצוי.
דיברנו במאמר ד' על היבטי התביעה השונים, באילו מקרים כדאי לתבוע ובאילו לא. אך כיצד עובד על התביעה עצמה במידה והחלטנו לתבוע? מה בעל הנכס צריך לעשות? 2 טיפים חשובים להתנהלות נכונה בעת הגשת תביעה לחברת ביטוח-
* כדאי להגיש את התביעה כמה שיותר מהר מרגע התרחשות הנזק. אנו מנסים לצמצם טענות של חברת הביטוח על תזמון התביעה ועל הסיבה שגרמה לה.
* תתעד הכל! צילומים וסרטונים מאזור הנכס, צילומי מסך של שיחות עם הביטוח, הקלטות של השיחות עם הביטוח וכו'. זהו צעד מנע, אין כוונה להתכונן למלחמה מול חברת הביטוח 🙂 כדאי להיות ערניים ולוודא שהכל מתועד. 

איך מגישים תביעה לחברת ביטוח בארה"ב?

לרוב ניתן להיכנס לאתר חברת הביטוח הספציפית ולהזין שם את המידע הנדרש להגשת התביעה כמו גם ידרשו תמונות ותיעודים של הנזק. החברות יאפשרו להתחיל את ההליך דרך האתר או נציג שירות אוטומטי ובהמשך יפנו ישירות אל בעל הנכס. זהו הליך פשוט ויחסית ידידותי. ניתן כמובן לפנות טלפונית לחברות הביטוח אך לרוב התהליך ילוו בהמתנות ממושכות ולא בהכרח יהיה יעיל יותר.

שימו לב! יש הרבה מאד הונאות ביטוח בארה"ב בפרט ובעולם בכלל. חברות הביטוח בודקות וחוקרות כל מקרה לגופו, לכן, שימו לב כי אתם מעלים את התיעוד בצורה המיטבית ומונעים כל ספק של חברת הביטוח בכם.

במקרים רבים, כאשר בעלי נכסים נעזרים בסוכן ביטוח, הם חושבים שהסוכן "יסגור את הפינה". לא כך הדבר, זוהי האחריות הבלעדית של בעל הנכס להגיש את התביעה. סוכן הביטוח יעזור ויתמוך במסמכים ובהכוונה אך זוהי פעולה שמבצע הבעלים של ההשקעה, אלא אם הוא שוכר חברת ניהול ואז זו עושה את העבודה בשמו.
לסיכום, דילן מספר כי רבים מהלקוחות שלו לא חשבו שיש צורך בביטוח עד היום שבו הם היו צריכים אותו. לעיתים זה נראה לנו כסף מבוזבז אך המלצה חמה של דילן היא לא לחסוך בביטוח, Better safe then sorry.
אם אתה איש עסקים טוב, ואתה רוכש נכסים, פשוט תגן עליהם, חשבו על הסיכונים ותנהלו אותם בחוכמה.

מחפשים מישהו שיפתח לכם את הדלת? רוצים להשקיע בארה"ב ולא יודעים איך? צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם 🙂 

זהו חלקו החמישי של הריאיון שערכתי עם סוכן הביטוח בהשקעות בנדל"ן. אולי יכול לעניין אותך ללמוד עוד בחלקים הנוספים:
המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק א' : המדריך לביטוח נכס בארצות הברית
המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק ב' : ביטוח נכס בהשקעות נדלן בארצות הברית
המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק ג' : מה חובה עליך לדעת לפני השקעה?
המדריך לביטוח נכסים בארצות הברית חלק ד' : בעד ונגד להפעיל את פוליסת הביטוח

מחפשים מישהו שיפתח לכם את הדלת? רוצים להשקיע בארה"ב ולא יודעים איך? צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם 🙂 

בירוקרטיה בהשקעות בארה"ב | איך לחסוך כסף בהשקעות נדל"ן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא