חוסר הבנה של אזור השקעה.
תפסיד לך כסף, זמן ובעיקר מאמץ רב. לדוגמא, רכישת בית באזורי פשיעה

חוסר במיומנויות השקעה מקצועיות.
סיכונים להפסדים בהשקעות נדל"ן עקב תפקוד לקוי של המשקיע. לדוגמא, ביצוע משא-ומתן מקצועי על מחיר הנכס. בדיקת נאותות מלאה ונכונה
של המבנה הפיזי, בדיקות משפטיות, הפרות עירוניות וכיוצא בזה.

חוסר בקשרים איכותיים עם צוות אמריקאי מקומי.
סיכונים להפסדים בהשקעה עקב תפקוד לקוי של בעלי המקצוע בשטח או ליקויים בניהול הצוות מרחוק. לדוגמא עבודה עם קבלן שיפוצים בחו"ל שמביאה לתוצאות שיפוץ לקוי או שיפות חלקי בלבד ולא מלא, עלויות שיפוץ יקרות מדי או משך זמן שיפוץ ארוך מאוד.

חוסר הבנה של תהליך השקעה בנדל"ן.
רכישת נדל”ן עצמאית באופן חובבני אשר מובילה לטעויות מיותרות. לדוגמא, אי רישום ראוי של הנכס בבעלות המשקיע.

חוסר הבנה של השוק.
רכישת נכסים מחברות שיוק נדל”ן מעל מחירי השוק. לדוגמא, נפילה למלכודות של הבטחת תשואה.

חוסר הבנה של התכנית העסקית.
רכישת נכסים לפי תשואה מוצגת על הנייר, שאינה עומדת בקנה אחד עם התשואה הצפויה בפועל.