נכס Multi Family הוא בניין דירות או קומפלקס של מספר מבנים או מספר בתים במקבץ דיור אשר יש לו בעלות יחידה. לכן, מולטי פמילי בארצות הברית משמש את בעלי הנכס כסוג השקעה למגורים. למעשה, זהו נכס ללא פרצלציה כך שהנדל"ן כולו בידי בעלים יחיד. הבעלות היחידה על כל מקבץ הדירות יכולה להיות בצורה של משקיע פרטי בודד או חברה. במקרה של קרן השקעות חברתיות מדובר בבעלות יחידה של חברה.  כלומר, החברה היא התאגדות משפטית של מספר משקיעים לצורך רכישת נכס מגורים מניב.

שוק נכסי ה-Multi-Family נחשב לאטרקטיבי מאוד וחווה צמיחה חזקה הן בביקוש, בעליית מחירי השכירות ורמת ההשקעה בנכסים מסוג זה. נכסים מסוג זה מושכים חברות גדולות כגון משקיעים מוסדיים, משקיעים כשירים, פאמילי אופיס, קרנות הון פרטיות וחברות ביטוח המגוונות את סל השקעות נדל"ן בארה"ב שלהם בנכסי נדל"ן מסוג זה.

כאשר משקיעים בנכס מסוג מולטי פמילי כחלק מקבוצה ישנו יתרון משמעותי. היתרון הוא הנגישות להשקעות נדל"ן קטנות. ניתן להתחיל להשקיע בסכום נמוך יחסית ולייצר, יחד עם משקיעים אחרים, פיזור סיכון ואפשרות לנטילת מימון אפקטיבי. בניכוי ההוצאות בגין עמלות הניהול והתחזוקה מתקבלת תשואה, אשר במקרים רבים גבוהה יותר מהתשואה של דירות להשקעה בארץ. עסקאות מולטי פמילי כאלה נקראות גם עסקאות סינדיקציה, כאשר החברה היזמית משמשת בתפקיד חברת ניהול ההשקעה ואחראית בין השאר לאיגוד המשקיעים לכדי חברת שותפות אחת.

כמו כן, ישנם יתרונות נוספים. ביניהם:

• גיוון תיק השקעות. השקעות נדל"ן אלטרנטיביות לשוק ההון מאפשרות להקטין חשיפה ביחס לכל שאר הנכסים הפיננסיים בתיק ההשקעות כמו קרנות השתלמות, קרנות פנסיה, קופות גמל להשקעה, ביטוחי מנהלים אשר כולן חשופות אל התנודתיות של שוק ההון. 
• יתרונות לגודל במקבץ נכסים מניבים מושכרים כמו מולטי פמילי גדולים ישנו יתרון לגודל. ניתן לחסוך בהוצאות שוטפות בניהול הנכסים וגם לאפשר מנגנון כלכלי של חברת יזום וניהול השקעות בזכות היקף פעילות משמעותי.
• השקעה פסיבית. עסקאות מולטי פמילי באמצעות קרנות השקעה מאפשרות מבחינת המשקיעים פתרון השקעה ללא התעסקות. המנהל הכללי אחראי לבקרה על חברת ניהול ושירות למשקיעים הכולל דיווח שוטף, חלוקות כספים ואף טיפול בנושאי מס ברמת השותפות.
• פוטנציאל רווח הון מולטי פמילי: ישנם פרויקטים עם מרכיב השבחה יזומה, המגלמים פוטנציאל לרווח הון במכירה בתום תקופת השקעה של 5 שנים. עסקאות מולטיפמילי מאפשרות ליצר מרכיב של השבחת נכס כפויה, דרך שיפור ביצועים. בנוסף, קיים פוטנציאל עליית ערך הנכסים בשוק על פני הזמן. הסטורית מדובר באפיק השקעה המייצר למשקיעים תשואה עודפת ככל ומתנהלת על ידי חברת ניהול השקעות נדל"ן מנוסה ואמינה.
• יצירת מקור הכנסה נוספת לעבודה. נדל"ן מניב בתפוסה גבוהה נחשב מסורתית לכלי יציב ומתאים לטובת יצירת מקור הכנסה נוסף המייצר תזרים מזומנים שוטף יציב, עקבי וצפוי.
• תשואה מיידית: הכנסה שוטפת משכירות של דירות קיימות בנכס המושכר ברובו.
• רמת פיזור גבוהה: מספר רב של יחידות הקיימות במתחם מייצר פרופיל פיזור השקעה. כך למשל, הוצאה גבוהה חד פעמית משפיעה באופן מתון יותר על שורת הביצועים התחתונה. 
• יציבות ביצועים: השקעה עם רמת יציבות גבוהה לאורך זמן. מפני שרישום נכס מסוג Multi Family בארה"ב הוא בדרך כלל על גוף אחד. לכן, לא רק ההוצאות אלא גם ההכנסות מתחלקות בין כל המשקיעים בשותפות. אם בנכס קיימת דירה מסוימת לא מושכרת זו אינה בעיה של שותף מסוים, אלא ההשפעה היא על הביצוע הכולל של המתחם. השפעה על הביצועים קטנה ככל שהיקף הפעילות גדול יותר.
• יתרונות מס מולטי פמילי: מיסוי נמוך יחסית, עקב יתרונות המס הגלומות בהכרה בהוצאות המימון.
• הגנה משפטית מולטי פמילי. ניתן לבצע השקעה בנכס מסוג מולטי פמילי באמצעות קרנות השקעה. מנהל קבוצת השקעה מבצע רישום חברת LLC ו/או רישום חברת שותפים שמאפשרות הכרה בהוצאות, הפסדים וכמובן גידור האחריות של השותפים המשקיעים היא מוגבלת במקרה של תביעה או נזקים לעומת האחריות של המשקיע בבעלות ישירה על נדל"ן.
• גמישות: גמישות פיננסית בסוג ההשקעה.

• זו אינה השקעת נדל"ן ישירה בבעלותך. הגורם המושך משקיעים מכל העולם אל השקעות הנדל"ן, הינו הביטחון בבעלות על נכס פיזי. בהנחה ורכשת את נכס הנדל"ן בצורה נכונה, קרן ההשקעה שלך מגובה בבטוחה ברורה ויציבה. בהשקעות נדל"ן קבוצתיות, המשקיע אינו הבעלים של הנדל"ן אלא שותף מוגבל של חברה פרטית. לכן, אינו בעל השליטה בנכס, ואינו נהנה מההגנה על הקרן הכרוכה בעמדה בסיסית זו.
• סיכונים הקשורים ביזם פרויקט מולטי פמילי. זו השקעה בחברה פרטית ולכן היא מפוקחת חלקית או שאינה מפוקחת. לאחרונה חברות רבות מצטרפות לטרנד של השקעות נדל"ן קבוצתיות, מדובר בתחום שבו פיקוח רשות ני"ע נמצא בראשיתו, ובטח שאינו ברמת פיקוח כמו של חברות ציבוריות אשר נסחרות בשוק ההון. זהו מרכיב הסיכון העיקרי, המהווה את סיבת השורש המסבירה כיצד משקיעים הפסידו את מיטב כספם בקרנות השקעות נדל"ן בחו"ל. 
• קושי במימוש מולטי פמילי. כאשר בבעלותך הישירה דירה להשכרה בארץ או דירה בחו"ל, הינך נמצא כמשקיע בעמדה הקלה והנוחה ביותר למכור את הנכס בשוק הפתוח בכל רגע שתחפוץ. בהנחה וביצעת השקעה סבירה, באפשרותך יהיה למכור את הנכס למספר פוטנציאלי רב של רוכשים, בין אם משקיעים או בין אם המעוניינים ברכשת בית בבעלות פרטית למגורים. לעומת זאת, חברת השקעות המחזיקה נכס מולטי פמילי, נמצאת בהגדרה בשוק קטן יותר. ככל שהשוק קטן יותר, כך אתגר המכירה גדול יותר. מעבר לכך, בהשקעה קבוצתית בנדל"ן בחו"ל המשקיע אינו נמצא בעמדת שליטה להחליט על מימוש, בהנחה ובעקבות שיקולים כאלו ואחרים, החלטת כמשקיע שיש לך צורך להנזיל את כספי ההשקעה בזמן מוקדם יותר, תמצא שהאפשרויות שלך לצאת מההשקעה מוגבלות. יהיה עליך במקרה הטוב למצוא משקיע שייכנס לנעליך. לכן, מדובר בהשקעה שלא מומלץ לבצע בכסף אחרון ואו סכום כסף שישנה סבירות שתזדקקו לו מוקדם מהצפוי או במידה ומימוש הפרויקט מתעכב.
• גודל פרויקט מולטי פמילי ומורכבותו. חשוב להבין כי עסקאות מולטי פמילי, ובמיוחד אלו הכוללים מרכיב השבחה יזומה, מהווים אתגר יזמי גדול יותר ביחס לפרויקט שיפוץ והשכרה של בית פרטי מסוג סינגל פמילי. לכן בהתאמה, גם בהשוואה של חברה מקצועית ואמינה בהשקעות סינגל פמילי בארה"ב לעומת חברה  מקצועית ואמינה להשקעות בתחום המולטי פמילי, יש לקחת בחשבון שהשונות האפשרית גדלה ככל שהפרויקט גדול יותר ומורכב יותר. דחייה בפרויקט קטן של מספר חודשים היא אפשרית,  בפרויקט גדול דחייה של מספר שנים בלוחות הזמנים היא הרבה יותר אפשרית ככל שהפרויקט גדול יותר.
• השקעות מולטי פמילי במינוף גבוה. לרוב, השקעות מולטי פמילי ממונפות עם מימון בנקאי של כ75% ומעלה. מצד אחד, יש יתרון ביחס המימון הגבוה בתנאים טובים להגדלת התשואה. החיסרון בעמדת מינוף גבוה, היא שהינך כמשקיע חבר בקבוצה, מהווה את כרית הביטחון של הבנק להלוואה. בלעדיך, הבנק לא היה שוקל לעולם לתת מימון לנכס. כך שבמידה וההשקעה תצלח כולם שמחים, אך במידה וסיכון כלשהו ברשימה זו יתממש, המשקיעים בסכנת מחיקת הון ההשקעה כולו, כאשר הבנק בעמדה שבו יקבל את כל הכסף. הסיכוי היחיד של הבנק להפסיד, זה רק אחרי שהמשקיעים נמחקו ב100%, ולא משנה את אתה משקיע הוני או משקיע חוב בתוך הקבוצה.
• עלות מולטי פמילי לעומת עלות סינגל פמילי. חסם כניסה גבוה לבעלות פרטית על מולטיפמילי,עבור משקיעים המבקשים להנות מהיתרונות בבעלות ישירה לנכס מולטי פמילי גדול, אך ללא החסרונות של מבנה קרן ההשקעה הקבוצתית. 
• בדיקות נאותות וחקר שוק מולטי פמילי. ניתוח יסודי ומעמיק של עסקאות מולטי פמילי דורש מיומנויות מקצועיות גבוהות, ולמעשה משאיר את רוב החברים בהשקעות אלה בעסקת אמון אל מול חברות ניהול קרנות הנדל"ן. לעומת זאת ניתוח עסקת נדל"ן מסוג SINGLE FAMILY הינה לרוב פשוטה וקלה הרבה יותר. 
• סיכוני מימון וריבית מולטי פמילי. שינויים ברמות הריבית עלולים להביא לשינויים דרסטיים בביצועי ההשקעה השוטפים. זמינות ועלות אשראי הינן דבר ורסטילי בטווח זמן בינוני. לכן יש לבדוק את יציבות תנאי המימון, גם בתרחיש שבו תכנית המכירה מתעכבת בכמה שנים.
• סיכונים מקרו-כלכליים מולטי פמילי.  במקרה של האטה כללית בכלכלה במדינת הנכס או במקרה ספציפי של משבר בשוק הנדל"ן, ביצועי ההשקעה עלולים להיות תלויים במרכיב חיצוני לאיכות החברה היזמית וניהול הפרויקט. במקרה של שינויים בשוק, בביקושים, ברמות המחירים, אזי בהתאמה ישתנו ביצועי הנכס, והערכות שווי של נכסים מסחריים כולל מולטי פמילי ידתעכנו בהתאם. 
• סיכון מולטי פמילי. הנקודה האחרונה והחשובה ביותר מדגישה כי השקעות מולטיפמילי היא השקעה במניות של חברה פרטית המציעה פרויקט יזום נדל"ן. לכן, מוניטין ביצוע הפרויקטים הקודמים של מנהלי המיזם צריך להיבחן בקפידה. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע כולל יועץ השקעות נדל"ן חיצוני, יעוץ משפטי ויעוץ מס.

• השקעה קבוצתית במיזם נדל"ן מניב בארצות הברית- רכישה של קומפלקס מגורים מאוכלס להשכרה.
• מולטי פמילי עם מספר יחידות דיור המאפשר להנות מיתרונות לגודל בתפעול השוטף
• נכס מניב מושכר בתפוסה גבוהה. מייצר הכנסה מיידית ברכישה ומקטין את הסיכונים בהשקעה.
• תצורת יחידות מבוקשת על ידי אוכלוסיית שוכרים מקומית 
• נכסים ממוקמים נכון בסמיכות למרכז מטרופולין אמריקאי גדול
• פוטנציאל השבחה על ידי שיפוץ והעלאת שכר דירה אשר כרגע מתחת למיר השוק.
• הזדמנות לצמצום הוצאות על ידי הפחתת קצב תחלופת שוכרים.
• חלוקת רווחים רבעונית למשקיעים
• החזר מרבית קרן השקעה תוך 5 שנים
• המשך קבלת רווחים שוטפים עד למכירת הנכס
• השקעה מינימלית 100 אלף דולר \ יתכנו מספר מקומות בהשקעות החל מ- 200 אלף ש"ח.

האם לקנות סינגל פמילי או מולטי פמילי? הרבה משקיעים מעוניינים לקנות נכס מסוג מולטי פמילי כמו דופלקס/ טריפלקס/ פורפלקס כי כך לדעתם הם חוסכים בחלק מההוצאות הקבועות מאשר להחזיק מספר בתים. למשל, בנין דופלקס מכיל גג אחד לעומת שני גגות שנצטרך לתחזק אם נרכוש 2 בתים מסוג סינגל פמילי. כך לטענתם הם מרוויחים תשואה גבוהה יותר.

סינגל פמילי או בראשי תיבות SFH הוא בית פרטי צמוד קרקע למגורים ולמעשה הוא תצורת המגורים הנפוצה והמבוקשת ביותר בארצות הברית. חשוב לדעת שישנן תצורות נוספות של מבנה מגורים יחיד כמו CONDO ו או TOWN HOUSE אבל יש להן מורכבויות כגון HOA ועד מיסי שכונה או קירות משותפים לדירות צמודות. 

הקביעה אם נכסי SINGLE FAMILY או נכסים מסוג MULTIFAMILY הם השקעה טובה יותר תלויה במידה רבה ביעדים הפיננסיים של המשקיע, בסובלנות לסיכון ובהעדפות השקעה האישיות. בתים סינגל פמילי מציעים פשטות, הערכת שווי נכס פוטנציאלית פשוטה וכניסה קלה יותר לשוק הנדל"ן בצפון אמריקה. 

בסופו של דבר, בחירת ההשקעה הטובה ביותר תשתנה ממשקיע למשקיע. שקלו היטב את היעדים שלכם לפני שאתם מתחילים בהשקעות, ערכו מחקר שוק נדל"ן מעמיק והתייעצו עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן כדי לקבל החלטה מושכלת שתואמת את יעדי ההשקעה שלכם. השקעה בנדל"ן דורשת תכנון קפדני, בדיקת נאותות ופרספקטיבה ארוכת טווח כדי למקסם את התשואה ולהפחית סיכונים.

• מוניטין של אמינות.  נדלניר מציעים לך להצטרף לקהילה חמה וביתית של משקיעים. להנות מהביטחון שמעניק בית של השקעות במובן המקורי של הביטוי.  יש לנו נסיון הצלחות מוכח ועקבי רב שנים. מה חשוב יותר מאמינות? אנו מזמינים אתכם לבדוק חוות דעת של משקיעים על נדלניר כדי להיווכח באמינות שלנו. 
• מוניטין של פרויקטים מוצלחים. עם היקף פעילות של כמה מאות נכסים ביותר מ -10 שנים של ניסיון בהובלת ישראלים להצלחה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית. אנחנו מכירים תודה לעדויות המפרגנות של כל משקיע ומוכנים לעבוד קשה כדי לקבל גם את שלך.
• אחריות והגנה. יש לך הגנה מפני תקריות נפוצות של השקעות בנכסים גרועים שקשים להשכרה כי התגמול במודל השקעה של נדלניר מותנה בתוצאה. נדלניר מרוויחים על העבודה רק כאשר המשקיעים שלנו נהנים מהכנסות על ההשקעה.
• שיטה מקצועית. מאחורי ההצלחה העקבית יש שיטה הנדסית. שיטת נדלניר מבוססת על תהליך מיטבי מנוהל סיכונים. השיטה מבוססת על הכשרתו של ניר בבג'ני כמהנדס תעשייה והנסיון המקצועי בהנדסת תהליכים ושיפור שיטות. ניר מביא נסיון עשיר כמנהל פרויקטים ב-11 שנים בתעשייה. בנוסף, צוות נדלניר ובעלי המקצוע שלנו בשטח הינם בעלי נסיון מצטבר של עשרות שנים. יש לנו צוות ספקים בדוקים ומוכחים. לכן, יש לנו היכולת  להעניק רמת דיוק מרשימה בניהול תהליכים בפרויקטי נדלן בארצות הברית. הידעתם? אין בישראל רגולציה המפקחת על הכשרה והליך ראוי של השקעות נדלן בחו"ל, ולכן עצם קיום שיטת עבודה המוכחת של נדלניר, אינו דבר שניתן לקחת כדבר מובן מאליו אשר תקבלו מכל חברת נדל"ן בחו"ל.
• ערך השקיפות. יש לך אפשרות להשקיע בתהליך ידוע מראש צעד-אחר-צעד. אצלנו הכל פתוח. אנו מזמינים אתכם להתרשם בפגישה איתנו במשרד, אנו לא מסתפקים רק בלתת  תשובה לכל שאלה, אלא חשוב לנו לספק לך הוכחות וללמד אותך איך תוכל לודא בעצמך את נכונות המידע.
• בטחון. מתאים למי שרוצה להשקיע בלי אי-ודאות נוספת ומיותרת הקשורה בחברת ניהול השקעות נדל"ן. ליהנות מקשרים לצוותים אמריקאים של נדלניר שכבר הוכחו כמוצלחים. בואו להנות מהביטחון של השקעה המבוסס על ניסיון מקצועי ורצף הצלחות עקבי רב שנים. 
• למידה וצמיחה. הצטרפו למשקיעים לקוחות נדלניר שמקבלים כלים ודרכי פעולה אשר ישרתו גם אותך בכל ההשקעות שלך בעתיד.
• קהילה. אנו מזמינים אותך להצטרף אל קהילת משקיעי נדלניר. יש לנו קבוצת משקיעים פעילה בווטסאפ. כך שכל הזמן יש לך עם מי לדבר, להתעדכן, למצוא תשובות לשאלות וגם להכיר מעגל חברתי חדש של ישראלים שרוצים להתפתח ולצמוח בנדל"ן.
• עדויות על נדלניר. אנו ממליצים לך לקרוא באתר (או חפשו בגוגל) את מה שמספרים משקיעים שכבר חקרו , בדקו ובחרו נדלניר. חלקם אף התנסו בהשקעות דרך יזמים אחרים ומעידים בצורה פומבית שהתוצאה מוצלחת וגם החוויה בהשקעות עם נדלניר היא אחרת מעל מה שהכירו קודם לכן. 

סיימנו בעדויות כי זהו הדבר החשוב ביותר. אנו מקווים שקראת מה משקיעים מספרים על נדלניר. בסוף עסקאות עושים עם אנשים. אם השכלת לבחור אנשים טובים רק אז יבואו עסקאות מוצלחות, ולא להיפך. לכן, כאשר אנו בודקים איפה כדאי להשקיע כסף – חפשו אנשים לפני עסקאות.

• מגמת עליית מחירים גבוהה בשנים האחרונות
• מגמת עליית מחירים בשוק השכירות בשנה האחרונה באזורי הפעילות הנבחרים שלנו
• אנו עובדים במדינות בארצות הברית בהם חוקים ידידותיים לבעלי-בתים
• שיעור אכלוס דירות גבוה
• שכר דירה גבוה ביחס למחירי הבתים
• עבודה באזורי השקעה נבחרים המדורגים גבוה באזורי השקעה הטובים ביותר להשכרה בארה"ב

• סכום השקעה החל מ 50 אלף דולר \ השקעות החל מ200 אלף ש"ח
• השקעה פסיבית למשקיע
• חלוקת רווחים רבעונית למשקיעים
• עדכונים רבעוניים בשקיפות מלאה
• תכנית להחזר מרבית קרן ההשקעה תוך 5 שנים
• המשך חלוקת הכנסה שוטפת גם לאחר החזר קרן ההשקעה ועד למכירה

נעים מאוד שמי ניר בבג'ני. במקצועי מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. בתחילת דרכי המקצועית עבדתי כמהנדס שכיר בחברה גלובאלית גדולה. צברתי כ-10 שנות ניסיון בשוק העבודה בניהול פרויקטים, ניהול סיכונים והנדסת תהליכי עבודה.

התחלתי את דרכי בנדל"ן האמריקאי כמשקיע פרטי בשיטת ההשקעה הישירה. גיליתי שאפשר לחסוך עשרות אלפי דולרים בעלויות ההשקעה של כל נכס ונכס.  סלדתי מהמודל הנפוץ שבו חברת שיווק נדל"ן מוכרת נכס השקעה לישראלים, זאת מפני שבמודל זה נעוץ ניגוד אינטרסים מובנה של קונה ומוכר, שעלול להסתיים בתוצאה גרועה יותר מרק רכישת נכס להשקעה במחיר מופקע.

בזכות הרקע המקצועי, פיתחתי תהליך ותשתית תפעולית חזקה לביצוע השקעות נדל”ן בארה”ב בשיטה מנוהלת סיכונים.

במהלך השנים עזרתי לישראלים רבים לבצע בדיוק כמוני השקעת נדל"ן בארה"ב בשיטת ההשקעה הישירה ובבעלות מלאה. צברתי ניסיון עבודה רב של מאות עסקאות נדל"ן ובמספר מדינות שונות בארצות הברית.

בנוסף, בעל ניסיון השקעות במקבצי דיור מולטי פמילי בארצות הברית. גם במקרה הזה שמרתי על העיקרון המנחה והתחלתי כמשקיע פרטי. לאחר צבירת נסיון הצעתי למשקיעים שמאמינים בנדלניר להצטרף אליי. סיימנו פרויקטים של מולטי פמילי בארה"ב שהניבו תשואות נהדרות ואנו מציעים פרויקטים של מולטי פמילי בדגש על נדל"ן מניב מהרגע הראשון כחלק מניהול הסיכונים השמרני והאחראי של נדלניר במהלך השנים.

אני מזמין אותך לבקר אותי בפרופיל הפייסבוק שלי אם מעניין אותך להכיר יותר, ואני מאשר בקשת חברות של כל מי שרוצה, או פשוט ליצור איתי קשר ונכיר בשיחה אחד על אחד. הנה הטלפון שלי 03-9770799.

• התחלנו לבדוק הזדמנויות להשקעות נדל”ן בארצות הברית בשנת 2010.
• לאחר עבודת תשתית, רק בשנת 2012 ביצענו את השקעת הנדל"ן הראשונה באוזר אטלנטה, גורג'יה
• מאז, נדלניר ביצעו מאות השקעות נדלן להשכרה ב-3 מדינות שונות בארצות הברית, במיקוד על אזור קליבלנד אוהיו.
• קרן השקעות פליפ. נסיון של עשרות עסקאות פליפ, קנייה ומכירה ברווח.
• נסיון בעסקאות השכרה ארוכות טווח עם מימון מחדש להוצאת כספי ההשקעה הביתה, תוך ניצול הטבת מס 0% על הכסף היוצא חזרה. המשקיעים הגדילו את תיק הנכסים שלהם. אלה עסקאות שבהן ניתן ליצר לך שינוי כלכלי משמעותי ביותר מתזרים הכנסות חודשי שצומח על פני הזמן.
• ניסיון מוצלח עקבי בביצוע מספר עסקאות דיור מולטי פמילי. בכל העסקאות עד היום הרווחנו תשואות נהדרות.
• נסיון בשירות משקיעים ישראלים אשר הביא לדיוק הליך שירות בזכות פידבקים אשר יישמנו תוך חתירה מתמדת למצוינות ושיפור השירות

• כמובן. התחלנו את הדרך אך ורק כמשקיעים פרטיים בכסף שלנו. אנו ממשיכים לעשות זאת היום ומשקיעים יחד אתכם בעסקאות המולטי פמילי של נדלניר.
• השקענו כספים של בני משפחה וחברים טובים שראו את התוצאות וביקשו להצטרף אל נדלניר. 
• ב-10 השנים האחרונות צברנו ניסיון של מאות עסקאות. בנינו מערכת אמינה שיכולה לעבוד גם בשבילך.

"ניר תוכל לספר על הטעויות הנפוצות של משקיעים ועל הטעויות שלך בתחילת הדרך?"

הטעות הנפוצה הראשונה שאולי עברה גם לך בראש היא להפסיד בגלל שקנית נדלן במחיר גבוה מדי ומופקע. זה קורה בעיקר בגלל עוקצים של מתווכים, חברות אמריקאיות וגם גופי שיווק ישראלים. הסברנו למעלה איך למנוע את הטעות הזאת ב100 אחוז. 

טעות נפוצה שנייה. הטעות שלי בתחילת הדרך היתה אחרת. במקום לקנות נכסים טובים במחיר סביר, טעיתי לרכוש נכסים גרועים באזורי פשיעה במחיר זול.
ידענו שאלה נכסים באזורי פשיעה, כן? גם היום משקיעים ישראלים מתחילים רבים עושים את הטעות הזאת. חלקם לא יודעים ואלה עוקצי נדל"ן. אבל בין אם ידעת או לא, הטעות שלנו כמשקיעים היא בגלל  "שופינג תשואה". כלומר, להחליט בטעות ללכת על השקעה מסוימת רק כי התשואה המוצגת היא גבוהה יותר מאפשרויות אחרות.

הסבר על טעות "שופינג תשואה".
"אז למה ללכת על השקעות אחרות בתשואות נמוכות? מה אני פראייר?"
אני שילמתי על הטעות הזאת לא רק בכסף, אלא גם בהרבה זמן ומאמצים לצאת מהבור. זו לא טעות שמגלים ביום הראשון אחרי שסוגרים עסקת נדלן. לעתים, רק לאחר תקופת זמן בשוטף צצות הבעיות מול השוכרים או שתיפגשו עם הטעות במכירה. מה מחיר הטעות? תלוי עד אז כמה השקעות כאלה תצבור, משל חפרת לעצמך בור עמוק.

אז מה מסלול ההשקעות המועדף עליך?

למזלי הכישלון הזה היה הנתיב שלי להצלחה. כעבור שנים, בזכות הדרך שעברתי התמקצעתי בנדלן האמריקאי.  לפני כן, נאלצתי לעזוב הכל ולטוס לארצות הברית לטפל בבעיות. גם שחזרתי לארץ המשכתי לעבוד ערב – ערב. נקלעתי לכך. בזכות מיומנויות ניהול פרויקטים ונסיון עבודה יום יומי עם אמריקאים, בניתי כתוצאה מכך תהליך להשקעה ישירה בנדל”ן בארה”ב. כיום, הליך זה הוא הבסיס הייחודי של שיטת ההשקעות בנדלניר. כדי לקבל על כך פרטים נוספים ניתן להשאיר לנו קשר בטופס באתר.

כמובן. הדבר החשוב ביותר לבדוק הוא מה מספרים לקוחות קודמים. לכן אנו מעודדים אותך לבדוק את הביקורות על נדלניר באתר (או חפשו בגוגל). בדקו גם הביקורות על כל חברות נדל"ן בארצות הברית לפני החלטה.

אנו טוענים שיש לנדלניר את המוניטין המוביל בישראל. צברנו קהל לקוחות גדול של ממליצים בזכות עבודה קשה. יש לנו משקיעים ממליצים רבים, כולל משקיעים שניסו אותנו בהשוואה לחברות אחרות. תבדקו בעצמכם.