דלג לתוכן
הכנסה ברוטו של הנכס היא סך הכל הכנסות מהנכס לפני הפחתה של הוצאות כלשהן. חישוב הכנסה ברוטו של נכס נדל"ן שונה בתכלית מאשר הכנסה ברוטו של משק בית. מדד הכנסה ברוטו בנדל"ן משמש להערכת שווי דירה למשל בשיטת מכפיל הכנסה ברוטו , מדד הכנסה ברוטו משמש גם לחישוב תשואה ברוטו של נכס כדי להעריך פוטנציאל עליית ערך, מסלולי מס ואפשרויות מינוף נדל"ן.
לדוגמא: ישראל רוצה לבצע חישוב תשואה נכון על דירה להשקעה. ישראל הוא משקיע כשיר ויודע שישנם היבטי מס על דירה להשקעה שנקבעים לפי הכנסה ברוטו שיכולים לאפשר להפחית ואף
לא לשלם מס על השכרת דירה בחו"ל. לכן ישראל מתעניין בהכנסה ברוטו מהשקעה GROSS INCOME ולא מסתפק רק בחישוב תשואה מהשקעה על בסיס הכנסה תפעולית נטו NOI. ישראל איתר הזדמנות השקעה של מבנה בגודל שטח בנוי 1000 SQFT המושכר בממוצע ב-1.5 דולר סקפט. סך הכל הנכס מניב דמי שכירות 1500 דולר בחודש. ישראל מחשב את דמי שכירות ברוטו פוטנציאלית ל12 חודשים על סך 18,000 דולר בשנה. ישנו ממוצע של 5% בית ריק VACANCY. לכן, הכנסה ברוטו פוטנציאלית של הנכס להשקעה היא 18 אלף דולר בשנה. הכנסה ברוטו אפקטיבית של הנכס היא 17,100 דולר בשנה.דוגמא מחשבון תשואה נדל”ן – איך לחשב נכון תשואה על נכס נדל”ן לפני מס?
