מה זה ג'נטריפיקציה ? ג'נטריפיקציה (עילות) היא תהליך שבו אזור נהייה טרנדי ומבוקש. ג'נטריפקציה מתייחסת לשינוי מרקם אוכלוסייה באזור על פני זמן עם הגעתם של תושבים בעלי הכנסה גבוהה יותר, והתגברותם על אוכלוסיות בעלי הכנסה נמוכה יותר. לכן התוצאה של ג'נטריפיקציה היא עליית ערך נכסים בכל השכונה.
איך מזהים אזור ג'נטריפיקציה? גנטריפיקציה תרבותית מתייחסת לאזור שבו אוכלוסייה או סצנה מקומית מושכת אחריה אוכלוסייה חדשה ברמה סוציו אקונומית גבוהה יותר.  דוגמאות אחרות של סוגי ג'נטריפיקציה הן פתיחה של עסקים חדשים באזור שבו הזדמנויות צמיחה כלכלית, או למשל פתיחה או שיפור רמת חינוך של בתי ספר מקומיים שמניעים אוכלוסיה חדשה איכותית לאזור.

מה זה ג'נטריפיקציה יזומה בנדל"ן? תכנון עירוני כמו למשל פיתוח נדל"ן יוקרתי, התחדשות עירונית ואף תכניות לעידוד פינוי של תושבים בעלי הכנסה נמוכה. מצד שני, חשוב למשקיעים בנדל"ן שרוצים להחליט איפה כדאי להשקיע לבדוק מה מדיניות של תכניות דיור בדמי שכירות מסובסד באזור או תכניות דיור בר השגה. אלה דוגמאות של מדיניות יזומה הפוגעות בתהליכי ג'נטריפיקציה באזור ומורידות כדאיות השקעה לטווח ארוך.