המונח "החלפה" בנדל"ן מתייחסת למכירה של נכס וזמן קצר לאחר מכן רכישה של נכס אחר מסוג דומה.  אירוע החלפה יכול לאפשר הטבות של דחיית מס רווחי הון ממכירת נכס בארצות הברית. העסקה אינה חייבת במס מכיוון שהקונה מוכר נכס אחד לרכישת נכס אחר ואינו מרוויח בעסקה. הנכסים חייבים להיות דומים באופיים, ללא קשר להבדלים באיכות או בדרגה, כדי להיות זכאים להחלפה לפי קוד המס האמריקאי. על מנת לזכות בפטור מס רווחי הון, עסקאות שחלוף נדל"ן חייבות להיות יותר מסתם מכירת נכס אחד ורכישת נכס אחר. הנכסים חייבים להיות מסוג דומה, כאשר שניהם נכסים להשקעה או לשימוש בעסק. מבנה תעשייתי בתמורה לקרקע או קניון בתמורה למשרד הם נכסים דומים מקובלים. למשקיעים החייבים במס מחוץ לארצות הברית, מומלץ להיועץ ברואה חשבון וולהתחשב בשיקולים של מס בינלאומי בהתאם לאמנת מס בין ישראל וארצות הברית.