דלג לתוכן
נכס במצוקה מתאר למעשה מוכר במצוקה. זהו נדלן הנמצא תחת עיקול FORECLOSURE או נכס שצפוי להיות מעוקל עקב מצב של DEFAULT. כלומר, בעקבות החסרת תשלומי הלוואה של הבעלים הנוכחי.
מכיוון שהמוכר במצוקה, הנדלן בדרך כלל נמכר מתחת למחיר השוק. נכס במצוקה עשוי להימכר באמצעות הליך אחר הנקרא מכירה בחסר SHORT SALE. משקיעי נדלן ישראלים נוטים לתרגם בטעות הליך זה כמכירה קצרה אך למעשה זהו הליך ארוך. מכירה בחסר היא דרך למכור את הבית מתחת לשווי השוק וגם במחיר פחות מהיתרה על ההלוואה, כאשר המלווה יאשר לקחת את הסכום הנמוך הזה כשיטה להימנעות מעיקול. עם זאת ישנן עוד סייגים וסיכונים ברכישת נדלן מעיקול בנק שחשוב ללמוד לפני הצעות רכישה.
כדי ללמוד עוד על קניית נכס מתחת למחיר השוק קראו את המאמר הבא: איך לקנות נכס בארצות הברית מתחת למחיר השוק?