בעת רכישת נדל"ן הקונה לפעמים מעביר כסף במועד חתימת חוזה רכישה. אפשר לקרוא לזה גם דמי רצינות. הכסף הזה נקרא פיקדון או EARNEST MONEY DEOPSIT ולעתים בראשי תיבות EMD. הפיקדון הוא דרך של הקונה להוכיח למוכר שהוא רציני לגבי סגירת העסקה. בחוזה נדלן מקובל להגדיר האם הפיקדון הוא בר החזרה REFUNDABLE DEPOSIT בתנאים מסוימים למשל בדיקות נאותות או שמדובר בפיקדון שאינו בר החזרה NON REFUNDABLE DEPOSIT. בנוסף מקובל להגדיר בחוזה עסקת הנדלן אצל מי תהא משמורת הפיקדון, לרוב מקובל שהדפוזיט נשמר בחשבון הנאמנות ESCROW של העו"ד המטפל בסגירת העסקה. לכן הפיקדון גם נקרא לעתים בשם ESCROW MONEY. אם המוכר הוא זה שלא סוגר את העסקה, אז הקונה בדרך כלל שומר את הפיקדון. שחרור הפיקדון דורש תהליך של שחרור הדדי של החוזה MUTUAL RELEASE. סכום ההפקדה ישתנה מחוזה לחוזה והוא נושא למשא ומתן בעסקת הנדלן. זה יכול להיות אפילו דולר אחד עד אחוז ניכר ממחיר הרכישה הכולל. הסכום האופייני הוא בין 1% ל -3% ממחיר הרכישה. החוקים המסדירים פיקדונות משתנים ממדינה למדינה. לאחר הסכמה על החוזה על ידי שני הצדדים, הפיקדון יחול על עלויות הסגירה של הקונה של ההלוואה.
כדי ללמוד עוד על פרטים שחשוב לדעת לפני חתימה על חוזה נדלן לרכישת נכס צפו בסרטון הבא:
דלג לתוכן
