דלג לתוכן
מימון נדל"ן יצירתי מתאר שיטות חדשניות מסוימות למימון רכישת בית למגורים או לטובת השקעה. מימון נדלן יצירתי משמש גם כדי לעזור למכור בית. משכנתאות פרטיות נחשבות לסוג של מימון נדל"ן יצירתי. משכנתא פרטית היא הלוואה לקניית דירה, וההבדל לעומת משכנתא רגילה רק בכך שמדובר במלווה פרטי כמו חברה מסחרית במקום מוסד פיננסי מסורתי כמו בנק. הלוואות פרטיות מסוג זה נקראות PRIVATE MONEY LOANS או בקיצור PML. שיעורי הריבית על משכנתאות פרטיות בדרך כלל גבוהות מהלוואות במימון מסורתי של הבנק. מכירות קצרות או מכירות בחסר הן סוג אחר של מימון יצירתי ונקראות SHORT SALE. בעסקת מכירה קצרה, בעל הבית חייב למכור את הבית כבר כמה חודשים והוא עומד בפני עיקול בנקאי בכל עת. הקונה הפוטנציאלי מנהל משא ומתן על מחיר מכירה ישירות עם הבנק המלווה. מחיר המכירה המוצע בדרך כלל נמוך מהיתרה הקיימת. אם מתבצעת עסקה, הבית נמנע מעיקול ונוצר הסכם הלוואה חדש עם הקונה החדש. בסופו של דבר, מימון יצירתי ממזער את כמות הכסף שהקונה נדרש להשקיע ברכישת נכס.
כדי ללמוד עוד אודות מימון להשקעה בנדל"ן קראו את המאמר הבא: מינוף משכנתא בישראל לטובת השקעות נדלן בחו"ל