התנייה היא תנאי שיש לעמוד בו כדי שהחוזה יהיה תקף ומחייב. במקרה של הצעת רכישה של נדל"ן, סעיף התנייה עלול לכלול דברים רבים שעלולים לקרות ולמנוע את סגירת עסקת המקרקעין. דומאות נפוצות של התניות ברכישה נדלן : יש רוכשים אשר במקביל מציעים למכירה בית נוכחי בבעלותם, ומתנים בכך את סגירת עסקת רכישת הנדל"ן. במקרה זה, הקונה יוכל לצאת מהעסקה אם ביתו לא יימכר בתקופת זמן נקובה. התנייה משמעותה, שלא תהיה שום השלכה אם יתממש סעיף לגיבוי ויציאה מהעסקה, אלא אם כן צוין אחרת מפורשות בחוזה עסקת הנדל"ן. ישנן דרכים רבות להשתמש בסעיפי התנייה והן מהוות ארגז כלים חשוב כחלק מהמשא ומתן לרכישת עסקת נדל"ן. ההצעות יכולות להיות כפופות למועדי סגירה מסוימים. לעתים קונים מגבילים את הצעתם ליכולתם להשיג אישור הלוואה או לקבל שיעור משכנתא נוח. התנייה בקבלת נכס נקי מהפרות עירונית. התנייה בביצוע בדיקת פקח מבנים וכיוצא בזה. לכן, חשוב לודא ששני הצדדים בעסקה הקונה והמוכר מסוגלים להתמודד עם השלכות שבהן אחד או יותר מההתניות מתממש, גם לטובת היכולת לסגור את עסקת הנדלן וגם לטובת מיצוי הזדמנויות המשא ומתן בתהליך בדיקות הנאותות ועד הסגירה של עסקת הנדלן.
כדי ללמוד עוד אודות סגירת חוזה בעת רכישת נדל"ן להשקעה צפו בסרטון הבא:
דלג לתוכן
