היתר בנייה הוא מתן רשות מגורם ממשלתי מקומי לאפשר בנייה חדשה של בניין, שיפוץ בניין קיים או תיקונים גדולים בבניין קיים. בעלי נכסים וקבלנים זקוקים להיתר בנייה עבור נכסים למגורים, מסחר או תעשייה. בניית בניינים חדשים תמיד מחייבת היתר. הסוכנות הממשלתית המקומית דורשת תוכניות לפני מתן האישורים ברוב המקרים. לאחר מתן ההיתר, הסוכנות עשויה להזדקק לבדיקות תקופתיות כדי לוודא שהעבודה עומדת בקוד הבנייה המקומי ותכניות שהוגשו. בסוף פרויקט הבנייה על המפקח לבצע בדיקה אחרונה לפני שיוצא היתר אכלוס. לרוב השיפוצים הגדולים של בניינים קיימים יש צורך בהיתרים. עדכונים של מערכות עיקריות וביצוע תוספות או שינויים מבניים נמצאים תמיד ברשימה. בחלק מהתיקונים בבניינים הקיימים ייתכן שיהיה צורך בהיתר ברוב השיפוט.  מומלץ לבדוק לפני רכישת נדל"ן האם נחוצים היתרים או האם ישנה בנייה שבוצעה ללא היתרים.

כדי ללמוד עוד אודות בדיקת עסקת נדל"ן לפני הרכישה קראו את המאמר הבא : איך בודקים בית בארצות הברית לפני רכישתו להשקעה?