הפרת חוזה היא מצב בו אחד הצדדים אינו ממלא את חובותיו בהסכם. השקעות נדל"ן הן תחום בו חשוב להתמצא משפטית בין אם מדובר בזכרון דברים בין קונה למוכר, חוזה רכישת נדל"ן או מכירת נדל"ן, חוזה הלוואה חוב או חוזה שכירות. 

למשל, קחו את מערכת היחסים בין המשכיר לדייר. כאשר דייר חותם על חוזה שכירות למשך שנה, השוכר בדרך כלל מסכימים להתגורר במגורים, לציית לכללים ולשלם את שכר הדירה עד לתאריך היעד. אם דייר לא משלם את שכר הדירה על פי תנאי השכירות, הרי שהשוכרים מפרים חוזה. במצב זה, בעל הדירה יכול לקחת את הדייר לבית המשפט לצורף פינוי ולאחר מכן גם למשפט להשיב נזק. הפרת חוזה נפוצה גם במכירות נדל"ן מכיוון שקונים פוטנציאליים רבים חותמים על חוזה כחלק מתהליך המכירה. אם הקונה ימצא נכס אחר ויחליט לרכוש אותו במקום זאת, יתכן שהוא או היא נמצאים בהפרת חוזה ועליהם לרכוש את הנכס המקורי או להיות חשופים לשלם קנס כלשהו.

קרא במאמר הבא כדי ללמוד עוד אודות סביבה משפטית בהשקעות נדל”ן להשכרה