מונח נדל"ן שמשמעותו שהמוכר משכיר או מוכר את הנכס בתנאיו הנוכחיים, ללא כל ערבויות. הקונה או הדייר מקבל את הנכס בתנאים אלה. הקונה או הדייר אינו מצפה כי יבוצעו שיפורים בנכס. מוכר רשאי למכור נכס במצבו כפי שהוא למכירה מהירה. בתים אלה יימכרו בדרך כלל לפי שווי שוק המשקף את המצב. נכסים מעוקלים נמכרים בדרך כלל כפי שהם.
לדוגמה: במקום לתקן את ביתי הישן, אני בוחר למכור מתחת לשווי השוק של הנכס בערכו לאחר שיפוץ. אני מוכר את הבית כמות שהוא בהנחה. חלק מרוכשי הדירות או משקיעי נדלן עשויים לבחור לרכוש נכס כפי שהוא על מנת לשפץ אותו בהתאם למפרט שלהם לרמת מגורים או השכרה. נכסים כמות שהם נרכשים בדרך כלל על ידי משקיעים או על ידי הולסלרים שמפנים את הנכסים למשקיעים ואו משפצים בתים למטרות רווח. דוגמא: למרות שיש לבצע תיקונים במטבח, אני רוכש את הבית כמו שהוא ומשפץ את המטבח לפי הסטנדרטים המדויקים שלי.

כדי ללמוד עוד על פוטנציאל הרווח בעסקאות מציאה קרא את המאמר: נדל”ן להשקעה בארה”ב: חתול בשק או נכס עם רווח עתידי?