[av_section min_height=" min_height_px='500px' padding='default' shadow='no-shadow' bottom_border='no-border-styling' bottom_border_diagonal_color='#333333' bottom_border_diagonal_direction=" bottom_border_style=" custom_arrow_bg=" id=" color='main_color' custom_bg='#f8f8f8' src=" attachment=" attachment_size=" attach='scroll' position='top left' repeat='no-repeat' video=" video_ratio='16:9' overlay_opacity='0.5' overlay_color=" overlay_pattern=" overlay_custom_pattern=" av_element_hidden_in_editor='0' custom_class="]
[av_one_full first min_height=" vertical_alignment=" space=" custom_margin=" margin='0px' padding='0px' border=" border_color=" radius='0px' background_color=" src=" background_position='top left' background_repeat='no-repeat' animation=" mobile_breaking=" mobile_display="]
[av_heading heading='כתובת הנכס: 1764 E 238th St,Euclid, OH 44117' tag='h2' style='blockquote modern-quote modern-centered' size=" subheading_active=" subheading_size='15' padding='10' color=" custom_font=" av-medium-font-size-title=" av-small-font-size-title=" av-mini-font-size-title=" av-medium-font-size=" av-small-font-size=" av-mini-font-size=" custom_class=" admin_preview_bg="][/av_heading]
[/av_one_full]
[/av_section]
[av_one_half first min_height=" vertical_alignment='av-align-top' space=" margin='0px' margin_sync='true' padding='20px' padding_sync='true' border=" border_color=" radius='0px' radius_sync='true' background_color=" src=" attachment=" attachment_size=" background_position='top left' background_repeat='no-repeat' animation=" mobile_breaking=" mobile_display=" custom_class="]
[av_heading tag='h4' padding='5' heading='תמונות מהשטח' color=" style='blockquote modern-quote' custom_font=" size='22' subheading_active=" subheading_size='15' custom_class=" admin_preview_bg=" av-desktop-hide=" av-medium-hide=" av-small-hide=" av-mini-hide=" av-medium-font-size-title=" av-small-font-size-title=" av-mini-font-size-title=" av-medium-font-size=" av-small-font-size=" av-mini-font-size="][/av_heading]
[av_hr class='custom' height='50' shadow='no-shadow' position='right' custom_border='av-border-fat' custom_width='100px' custom_border_color='#afd87a' custom_margin_top='5px' custom_margin_bottom='5px' icon_select='no' custom_icon_color=" icon='ue808' font='entypo-fontello' custom_class=" admin_preview_bg="]
[av_slideshow size='gallery' animation='fade' autoplay='false' interval='5' control_layout='av-control-default' custom_class="]
[av_slide id='6262'][/av_slide]
[av_slide id='6263'][/av_slide]
[av_slide id='6264'][/av_slide]
[av_slide id='6265'][/av_slide]
[av_slide id='6266'][/av_slide]
[av_slide id='6267'][/av_slide]
[av_slide id='6268'][/av_slide]
[av_slide id='6269'][/av_slide]
[/av_slideshow]
[/av_one_half]
[av_one_half min_height=" vertical_alignment='av-align-top' space=" margin='0px' margin_sync='true' padding='20px' padding_sync='true' border=" border_color=" radius='0px' radius_sync='true' background_color=" src=" attachment=" attachment_size=" background_position='top left' background_repeat='no-repeat' animation=" mobile_breaking=" mobile_display=" custom_class="]
[av_heading tag='h4' padding='5' heading='נתוני העסקה' color=" style='blockquote modern-quote' custom_font=" size='22' subheading_active=" subheading_size='15' custom_class=" admin_preview_bg=" av-desktop-hide=" av-medium-hide=" av-small-hide=" av-mini-hide=" av-medium-font-size-title=" av-small-font-size-title=" av-mini-font-size-title=" av-medium-font-size=" av-small-font-size=" av-mini-font-size="][/av_heading]
[av_hr class='custom' height='50' shadow='no-shadow' position='right' custom_border='av-border-fat' custom_width='100px' custom_border_color='#afd87a' custom_margin_top='5px' custom_margin_bottom='5px' icon_select='no' custom_icon_color=" icon='ue808' font='entypo-fontello' custom_class=" admin_preview_bg="]
[av_tab_container position='sidebar_tab sidebar_tab_right' boxed='border_tabs' initial='1' custom_class="]
[av_tab title='אודות ההשקעה' icon_select='no' icon='ue800' font='entypo-fontello']
כדאי להשקיע ביוקליד לפני שאמזון AMZAON
פותחים את המתקן והמחירים בעיר יוקליד טסים למעלה!
צפי של כ-2000 מקומות עבודה חדשים.
קנה , שפץ והשכר. השקעה ישירה!
סך הכל השקעה צפויה 73,700 דולר
שכ”ד מוערך ברוטו 1,100 דולר בחודש.
תשואה שנתית צפויה 9.7%
הזדמנות להשקעה ישירה בנכס בארצות הברית באמצעות ליווי מקצועי מלא של נדלניר.
פרטים על הזדמנות ההשקעה:
[/av_tab]
[av_tab title='הסביבה' icon_select='no' icon='ue800' font='entypo-fontello']
אזור ידידותי למשקיעים. הנכס ממוקם נכון. ברחוב שקט ואיכותי, בקרבה לפארקים ועורקי תחבורה ראשיים. בסמוך לפארק ממוריאל שוכנים מוסדות חינוך עירוניים, הנכס ממוקם בסמוך לקליבלנד קליניק CLEVELLAND CLINIC, המעסיק הגדול ביותר בכל צפון מזרח אוהיו. בעיר יוקליד יוקם בקרוב מתקן של חברת אמזון הענקית אשר צפוי ליצור כ2000 מקומות עבודה ולהטיס את מחירים כלפי מעלה – קרא עוד רוצה ללמוד מדוע אנו משקיעים במיקומים נבחרים דוקא בצפון מזרח אוהיו ? לחץ/י כאן
[/av_tab]
[av_tab title='שוק הנדל"ן' icon_select='no' icon='ue800' font='entypo-fontello']
להערכתנו, שוק הנדל”ן הזה מהווה הזדמנות נהדרת בעקבות צירוף הסיבות הבאות:
- מחירי השוק נמוכים משמעותית ביחס למחיר שיא הסטורי – שוק הנדל”ן באזור זה הגיע למחירי שיא הסטורים בטווח של כ100 אלף דולר לפני משבר הסאב-פריים ב2008
- שוק קנייה ומכירה – שוק קר. ישנו עודף היצע של נכסים למכירה, ולכן ישנן מספר דרכי פעולה אפשריות להשגת נכסים בהזדמנות מחיר מוזלת משמעותית מתחת למחיר השוק. הזדמנות להשקעת ערך.
- שוק השכרה – מדובר בשוק השכרה פעיל במגמת עליית מחירים ועם מחירי שכירות גבוהים ביחס למחירי הבתים.
[/av_tab]
[av_tab title='המבנה הפיזי' icon_select='no' icon='ue800' font='entypo-fontello']
בית צמוד קרקע בנוי אבן יפהפה.
לנכס דרוש שיפוץ, ולכן הזדמנות הרכישה במחיר נמוך מתחת למחירי השוק.
- שטח חלקת קרקע בגודל כ650 מטר רבוע.
- שטח בנוי כ1,537 SQFT
- מפרט הבית כולל סלון, מטבח, 3 חדרי שינה , 1.5 חדרי אמבטיה ומרתף.
- חניה מקורה נפרדת
[/av_tab]
[av_tab title='תהליך הליווי שלנו' icon_select='no' icon='ue800' font='entypo-fontello']
קנה, שפץ והשכר. ההשקעה מתבצעת בליווי מלא של נדלניר. המשקיע מקבל מעטפת שירות מקצועית מקצה אל קצה.
איתור: התהליך מתחיל באיתור נכסים מוצעים להשקעה בהתאם להעדפות ושיקולי המשקיע.
הכנה: ממשיך בהכנת המשקיע לביצוע הצעת רכשלהשקעה ישירה בנכס נדל”ן בשוק האמריקאי
בדיקת הנכס לפני סגירת הרכישה: ביצוע בדיקות נאותות קפדניות והשלמת רכישה בטוחה באמצעות עורך דין טייטל.
שיפוץ: לאחר מכן נדלניר מפקחים על השיפוץ. המשקיע מקבל תמונות + וידאו של הנכס.
השכרה: מחברים אל חברת ניהול מקומית לצורך השכרת הנכסים רעיון הליווי הוא לבצע עבור המשקיע רכישה בהליך מקצועי תוך ניצול הניסיון והקשרים שלנו לטובת ההשקעה שלך כדי ללמוד עוד על השירות הייחודי של נדלניר וכדי להיוכח בעצמך על הפידבק החיובי של משקיעים שנעזרו בשירות וחזרו לקבל עוד נכסים – כנסו כאן
[/av_tab]
[av_tab title='היתרונות שלנו' icon_select='no' icon='ue800' font='entypo-fontello']
- בדיקת נאותות של מצב המבנה הפיזי – באמצעות בדיקות של איש שטח, קבלן ופקח
- תהליך רכישה מבוסס ניהול סיכונים לביסוס החלטת השקעה בביטחון – תכנית שיפוץ ותכנית הקצאות לתחזוקה מתבצעות לפני הרכישה. הבדק מבוסס על תהליכים מיטביים של ניהול סיכונים.
- תכנית עסקית מקצועית – הערכת תכנית עסקית עדכנית למשקיע לפני קבלת החלטת השקעה, ואשר מתעדכנת בהתבסס על תוצאות בדיקות הנאותות בשטח
- משא ומתן מול המוכר – בתהליך הליווי אנו מייצגים אך ורק את האינטרסים שלך המשקיע. בניגוד לרוב חברות הנדל”ן, אנו איננו מוכרים לך את הנכס, וכך אנו נמנעים לחלוטין מקונפליקט ניגוד האינטרסים של קונה ומוכר. המטרה שלנו היא משותפת להשיג את נכס כמה יותר איכותי ובמחיר זול ככל האפשר מתחת למיר השוק
- רכישה בטוחה – תהליך סגירת העסקה מתבצע בעזרת עו”ד מורשה ורשום באוהיו עימו יש לנו ניסיון רב שנים וניסיון מוצלח בעסקאות רבות. הנכס מועבר לבעלות המשקיע, לאחר בדיקת שיעבודים וחובות וכולל ביטוח טייטל.
- שיפוץ – להערכתנו לא נדרש בפרויקט הזה שיפוץ. עם זאת, באופן כללי הליווי כולל בדיקה, תכנון, תיאום וניהול פעילות השיפוץ במידת הנדרש. המשקיע נהנה מיתרון כוח הקבוצה. מפני שהקבלנים עימם אנו עובדים כבר נבדקו בעסקאות קודמות רבות במהלך השנים והוכחו כמקצועיים ואמינים. המשקיע מקבל מחירים תחרותיים שאנו זוכים להם מפני שהקבלנים מעוניינים לבצע פרויקטים רבים ונוספים עימנו בעתיד.
- השכרה וניהול שוטף – ניהול הנכס יתבצע באמצעות חברת ניהול אמריקאית מקומית ואיכותית עימה אנו עובדים שנים רבות. המשקיעים בקבוצת נדלניר זוכים ליחס שירותי ולתנאים מועדפים עקב כוח הקבוצה שלנו בהיותנו משקיעים רבים אל מול חברת הניהול, זאת לעומת משקיעים עצמאיים בודדים עם מספר נכסים מצומצם. למשל, עלות הניהול הסטנדרטית החודשית היא 10% משכר הדירה, אל למשקיעי נדלניר העלות היא 8%. חשוב להבהיר שוב כי ליווי ההשקעה הוא משלב הקנייה ועד שלב התוצאה בו הנכס מושכר. משך זמן השירות בפרויקט הליוי המקצועי קנה, שפץ והשכר נע בממוצע בטווח זמן של 2-4 חודשים מרגע הרכישה ועד שהנכס מושכר.
[/av_tab]
[av_tab title='התכנית העסקית' icon_select='no' icon='ue823' font='entypo-fontello']
- מחיר הרכישה מתחת למחיר השוק הנוכחי ומשאיר מרווח הון למשקיע.
- שיפוץ – נדרש שיפוץ כדי להביא את הבית למצב מוכן להשכרה.לפרטים נוספים ומספרי העסקה המדויקים – פתח את התכנית העסקית בכפתור למטה.
[/av_tab]
[/av_tab_container]
[av_button_big label='התכנית העסקית' description_pos='below' link='manually,https://nadlanir.co.il/wp-content/uploads/2017/12/Deal-analysis-1764-E-238th-St-Euclid-OH-44117.pdf' link_target=" icon_select='yes-left-icon' icon='ue823' font='entypo-fontello' custom_font='#ffffff' color='theme-color' custom_bg='#444444' color_hover='theme-color' custom_bg_hover='#444444' custom_class=" admin_preview_bg="][/av_button_big]
[/av_one_half]
[av_section min_height=" min_height_px='500px' padding='default' shadow='no-shadow' bottom_border='no-border-styling' bottom_border_diagonal_color='#333333' bottom_border_diagonal_direction='scroll' bottom_border_style='scroll' scroll_down=" custom_arrow_bg=" id=" color='main_color' custom_bg=" src=" attach='scroll' position='top left' repeat='no-repeat' video=" video_ratio='16:9' video_mobile_disabled=" overlay_enable=" overlay_opacity='0.5' overlay_color=" overlay_pattern=" overlay_custom_pattern=" av-desktop-hide=" av-medium-hide=" av-small-hide=" av-mini-hide=" av_element_hidden_in_editor='0']
[av_one_half first min_height=" vertical_alignment=" space=" custom_margin=" margin='0px' padding='0px' border=" border_color=" radius='0px' background_color=" src=" background_position='top left' background_repeat='no-repeat' animation=" mobile_breaking=" mobile_display="]
[av_heading tag='h4' padding='5' heading='רוצה שנלווה גם אותך לעסקה מוצלחת? השאר פרטים' color=" style='blockquote modern-quote' custom_font=" size='22' subheading_active=" subheading_size='15' custom_class=" admin_preview_bg=" av-desktop-hide=" av-medium-hide=" av-small-hide=" av-mini-hide=" av-medium-font-size-title=" av-small-font-size-title=" av-mini-font-size-title=" av-medium-font-size=" av-small-font-size=" av-mini-font-size="][/av_heading]
[av_hr class='custom' height='50' shadow='no-shadow' position='right' custom_border='av-border-fat' custom_width='100px' custom_border_color='#afd87a' custom_margin_top='5px' custom_margin_bottom='5px' icon_select='no' custom_icon_color=" icon='ue808' font='entypo-fontello' custom_class=" admin_preview_bg="]
[av_contact email='[email protected]' title='תאמו איתנו פגישה!' button='שלח' on_send='redirect' sent='ההודעה שלך נשלחה!' link='page,7989' subject=" autorespond=" captcha=" hide_labels='aviaTBhide_labels' form_align=" color=" custom_class=" admin_preview_bg="]
[av_contact_field label='שם' type='text' options=" check='is_empty' width=" multi_select=" av_contact_preselect="][/av_contact_field]
[av_contact_field label='טלפון' type='text' options=" check='is_number' width=" multi_select=" av_contact_preselect="][/av_contact_field]
[av_contact_field label='אימייל' type='text' options=" check='is_email' width=" multi_select=" av_contact_preselect="][/av_contact_field]
[av_contact_field label='מאשר קבלת מענה/דיוור במייל' type='checkbox' options=" av_contact_preselect='aviaTBaviaTBav_contact_preselect' check=" width=" multi_select="][/av_contact_field]
[/av_contact]
[/av_one_half][av_one_half min_height=" vertical_alignment=" space=" custom_margin=" margin='0px' padding='0px' border=" border_color=" radius='0px' background_color=" src=" background_position='top left' background_repeat='no-repeat' animation=" mobile_breaking=" mobile_display="]
[av_image src='http://185.217.97.81/~nir/wp-content/uploads/2018/03/coffee-2020_1920-495×400.jpg' attachment='5540' attachment_size='portfolio' align='center' styling=" hover=" link=" target=" caption=" font_size=" appearance=" overlay_opacity='0.4' overlay_color='#000000' overlay_text_color='#ffffff' animation='fade-in' custom_class=" admin_preview_bg="][/av_image]
[/av_one_half][/av_section]