האתגר הראשון שהייתי צריך להתמודד מולו היה דוקא יותר פסיכולוגי ורגשי. כי מבחינת המספרים והעובדות, הבנתי במהלך הבדיקות שהזדמנות השקעה בדירות בארה”ב משתלמת הרבה יותר מאפשרויות הנדל”ן בבית בישראל. אני מתאר לעצמי שההרגשה הזאת יכולה להיות מוכרת גם לך.

בנוסף, אנשים מהסביבה הקרובה אליי הזהירו אותי לא לצאת למסע הרפתקאות. אפילו אבא שלי אמר לי "אתה מהנדס מהטכניון הולך ושם את המשכורת שלך מעבר לים, תגיד השתגעת?" הכוונות של כולם היו טובות אבל זה השפיע עליי ועיכב אותי מלהתקדם.

השינוי הגיע רק כעבור שנים בהמשך הדרך כאשר רבים מהם כולל אבי ביקשו ממני להשקיע גם עבורם. אני זוכר את הערב שהראיתי לאבא שלי את חשבון הבנק עם סכומים של אלפי דולרים שנכנסים לחשבון כל חודש כבר כשנתיים. השיא היה כשהוא ביקש שאשקיע גם בשבילו. זה הדהים אותי מכיון שהוא הזהיר אותי כל כך הרבה שלא כדאי לעשות את זה. זה היה רגע מיוחד עבורי שבו הרגשתי שיש כאן משהו גדול יותר ממה שדמיינתי בתחילת הדרך. בשלב הזה נולדה נדלניר.

לסיכום, בכנות עיקר החששות שלי בתחילת הדרך היו מהלא נודע.
במיוחד חששתי מניהול נדל”ן בשלט רחוק, זאת למרות שיש לי ניסיון של הרבה שנים בניהול ובעבודה יומיומית עם אמריקאים ומרחוק.

הנה כמה מהשאלות והחששות העיקריים שעברו לי בראש בתחילת הדרך:

• איך מוצאים בעלי מקצוע ישרים ואמינים בארצות הברית?
• איך לדעת שקנית נכס שייצר לך רווחים ולא יהפוך עליך לנטל ויצירת הפסדים?
• איך אפשר להימנע מהצורך לטוס לארצות הברית? לטוס בשביל רכישה, שיפוץ או בעיות אחרות ?
• איך אני יכול להעביר כסף לארצות הברית בביטחון של 100 אחוז על הכסף שלי עם חשבון נאמנות עו"ד כמו בישראל?
• איך אמצא שוכרים ואיך יועברו לי התשלומים כל חודש לחשבון הבנק שלי?
• איך אוכל לבדוק בעצמי את אמיתות הדברים ב100% ?
• איך אדע שהשוכר לא מחרב לי את הנכס ?

אלה רק חלק מהשאלות שהיו לי. המכנה המשותף לכל השאלות האלו – שכולן פתירות. לא רק אנחנו יודעים את זה אלא משקיעים רבים מכל רחבי העולם מצליחים ליהנות מהיתרונות של הנדל”ן האמריקני מבלי לטוס לשם. למעשה, רובם לא מגיעים לשם בכלל. לי לקח שנים רבות וגם נאלצתי לשלם ביוקר עד שלמדתי איך לפתור את הבעיות האלו בצורה נכונה ואיכותית אבל בדיעבד כך נולדה נדלניר. הסיפור שלי במדריך סודות ההשקעה החינמי של נדלניר. אבל אין שום סיבה שגם לך יקרו כל התלאות האלו במאמץ לעבור את כל הדרך הזו, כאשר יש לך דרכים טובות לדלג עליהם.

• למרות כל השאלות והבעיות אני לא יכולתי פשוט להתעלם מההזדמנות הזו, למה?

  דבר ראשון בגלל הנגישות. כי אפשר להיכנס להשקיע בארה”ב בסכומים נמוכים יחסית לישראל. חשבתי לעצמי שגם אם במקרה הכי גרוע זה לא יעבוד כמו שציפיתי, אני אמכור אחרי כמה חודשים ועדין אשמור על הקרן של הכסף שהשקעתי, מכיון שיש לי את נכס הנדל”ן למכור אותו. כמובן, בשלב הזה ידעתי שאפשר לקבל בטחון של 100% בהעברת הכסף לעסקה לחשבון נאמנות. בנוסף, בזכות שיטת השקעה הישירה המאפשרת לקנות נכס במחיר טוב ביחס למחיר השוק,מצאתי פתרון פשוט לפחד הבסיסי של הפסד קרן ההשקעה. ברגע שהיה לי ברור מעל כל ספק שברכישה בהליך הסטנדרטי המקצועי אפשר להגן על הפסד קרן השקעה, זה שחרר אותי.

  גם חשבתי מה אעשה במקום זה עם הכסף? בקניית בית להשכרה בארץ אתה שם את כל הכסף שיש או אין לך כהון עצמי ועוד אחרי זה עליך להעביר את כל הכנסות שכר הדירה שלך לבנק כדי לכסות את המשכנתה. חשבתי לעצמי איך זה נקרא ללכת על בטוח? הדבר הבטוח היחיד הוא שלא תקבל שקל רווח לכיס עשרות שנים מהנדל”ן בארץ, כי כל הרווח הוא של המוכר ושל הבנק שמעביד אותך לרווח שלו. למה עליי להמר שיגיע בעתיד קונה פראייר כמוני שמוכן לקבל מצב שיעברו עשרות שנים מהחיים לפני שאמכור בעתיד ברווח, ומי יודע אם ומתי זה יקרה אם בכלל? היום אני יודע. בישראל הנדלן יותר קשה מארצות הברית. משקיעים סובלים כאן גם בגלל המחירים הגבוהים, וגם בגלל החוקים שמגנים על השוכרים וגם בגלל המיסוי.

  תוצאות מיידיות – להנות מהפירות עכשיו בארצות הברית אפשר בקלות ובלי מרפקים וזיעה לייצר מיידית הכנסה של אלפי שקלים בחודש לכיס. מיד ברכישה ולא בעוד 20 שנים. מעניין אותך להנות מרווחי הון על פני הזמן אבל כבר מהרגע הראשון לקבל קבוע כל חודש הכנסה פסיבית של כמה אלפי שקלים מכל נכס? אני רציתי שינוי בחיים. דמיינתי כמה טוב זה יהיה ליצור הכנסה חודשית נוספת ומשמעותית. בעיקר חלמתי לשבור את התלות בעבודה השכירה היומיומית.

  בגלל התשואה בשורה התחתונה מעבר לכך, במשך החודשים שעברו בדקתי בקפידה את האזורים בארה”ב, את השוק, הנכסים והמספרים בתכניות העסקיות. מצאתי שהתשואות בארה”ב גבוהות פי 2 – 3 יותר מהנדל”ן בישראל וזאת אחרי כל החישובים והתרחישים השונים.

  התמונה הגדולה. אני רוצה להשקיע בנדלן. עם כל הכבוד לישראל, ארצות הברית היא כלכלה גדולה הרבה יותר. רכישה בבעלות מלאה של בתים פרטיים – נתיב השקעה הכי סולידי שיש. מגורים להשכרה – צורך בסיסי שלא הולך להיעלם, בטח שלא בארצות הברית. אני לא יודע מה יהיה עוד 20 שנה אבל תהיה ארצות הברית, יהיו שם אנשים והם יגורו בבתים. אני חושב שזה די בטוח.

  “זה מוחשי, זה מוצק, זה יפהפה. זה אומנותי בעיניי ואני פשוט אוהב נדל”ן”  – דונלד טראמפ.

  זהו. יש רגעים בחיים שצריך פשוט לקבל החלטה. זה מה שמפריד את מי שמדברים לעומת מי שעושים. אני גם מאמין שהדרך הכי טובה ללמוד זה לעשות. ומה לעשות, העובדה היא שרק מי שפועל מרוויח –  אז החלטתי שהפעם אני לא מרשה לעצמי לפספס את ההזדמנות. ומה איתך?

• התחלתי להתקשר אל מתווכים אמריקאים כל ערב. שאלתי שאלות, הצלבתי מידע, בדקתי עם עורכי- דין, בדקתי עם משקיעים עצמאים ועם יזמים אחרים. התחברתי עם שמאי אמריקאי ושילמתי לו שילמד אותי להעריך שווי נכסים כמו שמאי. הבנתי שניתן ממש בפשטות לדעת כמה שווה כל בית שרוכשים בארצות הברית ועוד לפני הסגירה שלו. במקרה הכי גרוע זה עולה כמה מאות דולרים לשלוח שמאי נדלן. קל!
  אבל מה זה יעזור לי לדעת שהבית שווה את  מה שאני משלם אם יעקצו אותי ובכלל הבית לא יעבור לבעלותי?

  גיליתי שיש בארצות הברית תהליך פשוט ומסודר לקנות נכס בצורה בטוחה ב100%. קוראים לזה תהליך טייטל. אני כותב בטוח במאה אחוז כי אם קנית נכס בתהליך טייטל סטנדרטי, אז חברת ביטוח אמריקאית תהיה מוכנה למכור לך ביטוח על הכסף שלך וכך להגן עליך במקרה שלא תקבל את הנכס לבעלותך. אפילו בארץ אי אפשר להגיע בפשטות כזו לרמת בטחון שהכסף יגיע ליעדו, ושבצד השני הנכס יעבור לבעלותך, נקי מחובות וללא שעבודים ועוד עם ביטוח על עסקת נדלן. אם מעניין אותך ללמוד עוד אז יש לנו מידע על תהליך טייטל אמריקאי לסגירת עסקאות נדלן בארהב – בבלוג מאמרים וגם בוידאו יוטיוב.

  בחרתי לצאת לדרך עצמאית בהשקעות נדל”ן ישירות באמריקה, אבך היה קאץ' אחד נוסף שלא לקחתי בחשבון. לצערי היו כמה מלכודות בהשקעות נדל”ן בארה”ב שעוד לא הבנתי בשלב הזה. שילמתי בהמשך על השיעורים האלה לא מעט כסף עד שהצלחתי להגיע ליכולת של הצלחה שוב ושוב באופן עקבי ושיטתי. רוב הבעיות שלי היו עם אנשים. החלפתי חברות ניהול, החלפתי קבלנים, החלפתי פקחים. לי לא היה מי שיעזור להשקיע ישירות ובהצלחה ישר על הפעם הראשונה. אבל אין שום סיבה שזה יקרה גם לך. השירות של נדלניר מגיע מהלב כי בשבילנו זו שליחות לעזור לך לדלג מעל כל המוקשים בדרך. רוצה לקבל פרטים? אשמח לקבל ממך פנייה ולקבוע איתך פגישה יחד כדי להכיר אותך טוב יותר ולשתף אותך איך התהליך עובד צעד אחרי צעד.

• הטעות הנפוצה הראשונה שאולי עברה גם לך בראש היא להפסיד בגלל שקנית נדלן במחיר גבוה מדי ומופקע.
  כן זה קורה בעיקר בגלל עוקצים של מתווכים, חברות אמריקאיות וגם גופי שיווק ישראלים. הסברתי לך למעלה איך למנוע את הטעות הזאת ב100 אחוז.

  טעות נפוצה שנייה. הטעות שלי בתחילת הדרך היתה אחרת. במקום לקנות נכסים טובים במחיר סביר, הייתי חמדן וטעיתי לרכוש נכסים גרועים באזורי פשיעה במחיר זול.
  ידעתי שאלה נכסים באזורי פשיעה, כן? גם היום ישראלים רבים עושים את הטעות הזאת. חלקם לא יודעים ואלה עקיצות של טורפים ישראלים רשעים. אבל בין אם ידעת או לא, הטעות שלך כמשקיע שנופל לטעות הזו היא דוקא בגלל  "שופינג תשואה". כלומר, להחליט בטעות ללכת על השקעה מסוימת רק כי התשואה המוצגת היא גבוהה יותר מאפשרויות אחרות.

  הסבר על טעות "שופינג תשואה".
  "אז למה ללכת על השקעות אחרות בתשואות נמוכות? מה אני פראייר?"
  על הטעות הזאת שילמתי! כן אתה פראייר כי מה הסיכונים בהשקעה הזו לעומת האחרת?
  זוכרים על להבין את "התמונה הגדולה" שדיברנו עליה למעלה? זה חשוב. אני שילמתי על הטעות הזאת לא רק בכסף, אלא גם בהרבה זמן ומאמצים לצאת מהבור. אחח איזה בור. זה לא דבר שמגלים ביום הראשון אחרי שסוגרים עסקת נדלן. זה יכה בך רק לאחר תקופת זמן בשוטף מול השוכרים ובעסקאות פליפ תיפגש עם הטעות במכירה. מה יהיה עומק הבור? תלוי עד אז כמה נכסים כאלה תצבור משל חפרת לעצמך בור עמוק.

  מה המסלול המועדף עליך?
  למזלי הכישלון הזה היה הנתיב שלי להצלחה. כעבור שנים, בזכות הדרך שעברתי התמקצעתי בנדלן.  לפני כן, נאלצתי לעזוב הכל ולטוס לארצות הברית לטפל בבעיות. גם שחזרתי לארץ המשכתי לעבוד ערב – ערב. נקלעתי לכך. בזכות מיומנויות ניהול פרויקטים ונסיון עבודה יום יומי עם אמריקאים, בניתי כתוצאה מכך את תהליך 4 השלבים להשקעה ישירה בנדל”ן בארה”ב. כיום, הליך זה הוא הבסיס לשירות הייחודי של נדלניר וגם הבסיס לקורס שאנו מציעים לך. כדי לקבל על כך פרטים נוספים ניתן להשאיר לנו קשר בטופס באתר.

  מה יוצא לך לקבל במסלול ליווי משקיעים של נדלניר?
  חשוב לדעת ב2012 לא היה שירות כמו של נדלניר. מה שאנחנו נראה לך בפגישה ברמת התהליך, השקיפות, הדיוק, הנסיון שלנו ושל הצוות ובעיקר מודל האחריות של נדלניר לתוצאה מוצלחת עבורך. כל אלה הם תוצאה של מענה לחוסרים שאני לא מצאתי בתחילת הדרך שלי.