נדל"ן להשקעה בארה"ב: חתול בשק או נכס עם רווח עתידי?

כאשר אנו דנים ברכישת נכס נדל"ן להשקעה בארה"ב, בין הפרמטרים החשובים ביותר לבחירת הנכס הינם פוטנציאל הרווח העתידי והכרת האוכלוסייה שתגור בנכס שלנו. בהתאמה לכך, ישנם אזורים הנראים לעין כשווים להשקעה מכיוון שהם נמצאים בפיתוח אזורי, אך הדיירים הגרים באותו אזור יכולים להוות בעיה ולהפוך את הנכס ל"חתול בשק". בשביל שתוכלו להבין עוד קצת בנוגע לבחירת הנכס להשקעה, כתבנו מאמר זה.

נדל"ן למכירה | איך לקנות נכסים להשקעה ואיך למכור נכס מניב – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

נדל"ן להשקעה בארה"ב: מה צריך להבין בבחירת הנכס?

משקיעים רבים, בהחלטתם ברכישת הנכס הנכון להשקעה בארה"ב, מסתכלים על האזורים בארה"ב ברמת המאקרו כשהם מנסים למצוא את המחירים הטובים ביותר בשוק מול המחירים במחזור הכלכלי. למרות שהמחשבה הזו נכונה היא לא מספיקה וחשוב לרדת לרמת המיקרו ולבדוק גם בפרטים הקטנים כדי שלבסוף המשקיע ידע היכן טמונות הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר. לאור זאת, כאשר המשקיע בודק את הפרטים הקטנים לגבי ההשקעה, בין הפרטים החשובים נמצאים פוטנציאל הרווח והאוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס. אם המשקיע לא יבדוק את הפרטים הללו, ההשקעה שלו עלולה לרדת לטמיון והוא יפסיד כספים רבים.

פוטנציאל הרווח והאוכלוסייה באזור הנכס

מרכיב זה הינו בעל משקל רב ביותר בהחלטה היכן לקנות דירה להשקעה. לפני שמחליטים על העיר או היישוב בו אנו מעוניינים להשקיע חשוב לבחון לעומק את כל נתוני ההשקעה האפשריים ולנסות לבדוק ולהעריך מה יהיה המקרה הסביר עם הנכס שקניתם בטווחי זמן בינוניים עד ארוכים (מספר שנים קדימה). האם שווי הדירה יגדל? האם ישנו סיכון לאיבוד ערך? הרעיון ברכישת דירות להשקעה, מעבר לתשואה החודשית מדמי שכירות, הנו להשקיע בנכס שיצליח להשביח את עצמו (להעלות בערכו) בטווח זמן סביר של מספר שנים בודדות ויאפשר לרוכש לממש את הנכס עם רווח גדול. לרוב, הגורמים שיכולים להוביל לערך הנכס לגדול הינם שיפורים באזור שלו, כגון: הקמת כביש גישה חדש, תחנת רכבת חדשה, הקמת קניון חדש, הקמת אזור תעשייה וגם מוסד חדש להשכלה גבוהה בסמוך לאזור ההשקעה. כפי שציינו קודם לכן, לצד זה, חשוב לבדוק גם מי האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס שאיתה נתמודד כאשר הנכס יהיה בבעלותנו.

לדוגמא, קליבלנד נחשבת לדעת מקצוענים רבים כיעד השקעה מועדף. לחצו כאן כדי לקרוא עוד בנושא

אמנם השקעה בערים חלשות יותר מבחינה סוציו-אקונומית עשויה להניב תשואה גבוהה יותר לעומת השקעה בערים שהינם ממעמד סוציו-אקונומי גבוהה, וזאת בעיקר בגלל מחירי הדירות הנמוכים יחסית בערים החלשות. למרות זאת, אין זה אומר שכדאי למהר ולהשקיע בערים אלה רק מטעמי תשואה מכיוון שיש לקחת בחשבון גם את ההתנהלות השוטפת שתידרש מול השוכרים שמתגוררים באזורים אלו, אשר לא פעם עשויה להוות מכשול משמעותי ולגרום לבעיות. בעת קבלת ההחלטה ודאו כי ביכולתכם להתמודד ולהתנהל מול שוכרים המגיעים מרקע קצת יותר קשה. אם יש לכם ספק – עדיף שתרכשו דירה באזור בו מתגוררת אוכלוסייה יציבה ומבוססת יותר.

מקרה בוחן: השקעות של אמזון והשפעותיה על נכסי הנדל"ן.

בהתאם לפרמטרים שצוינו קודם לכן, דוגמא טובה להסתכל עליהן היא ההחלטה של אמזון להקים מרכז עבודה חדש בצפון מזרח אוהיו. בשנת 2017 אמזון החליטה להקים באזור צפון רנדל אשר נמצאת בצפון מזרח אוהיו מרכז מרכז עבודה חדש אשר יצור 2000 מקומות עבודה חדשים. המשמעות היא שרבים מן העובדים יחפשו לגור בשכונות הסמוכות למרכז החדש של אמזון. מתוך כך, הערים הסמוכות, warrensville heights ו- Garfield Heights שמציעות מחירי נכסים נמוכים יחסית הופכות ליעד נחשק להשקעה. אם זאת, חשוב לדעת שישנה מורכבות להשקיע באזורים אלו וצריך להבין שככל שהאזור פחות איכותי עולה הסבירות לאתגר בהתמודדות וניהול עם השוכר בנכס עד כדי גירוש מהנכס. עם זאת, ישנם אזורים פוטנציאליים אשר נחשבים טובים יותר שלא כוללים פשיעה ואוכלוסייה בעייתית ויחד עם צירוף הסמיכות לפרויקט אמזון החדש ישנה סבירות גבוהה שהם יהנו מעליית ערך הדירות ומכניסת ביקוש של שוכרים איכותיים יותר להגיע לגור במקום. הפרויקט החדש של אמזון הינה דוגמא מצוינת ברמת המיקרו לאזורים שאנו מבצעים ניתוח מדוקדק לבחינת התמורות הכלכליות, כניסת מקומות תעסוקה, מצב סוציו -אקונומי וגם יכולת ניהול שוכרים בסביבה.

רוצה שאנו נלווה אתכם ונדע לאתר עבורכם את הנכסים השווים ביותר?

פנו אלינו, לצוות נדלניר, ונשמח לבדוק בשבילכם היכן נמצאים הנכסים עם פוטנציאל רווח גבוה ועם הכי פחות סיכונים מבחינת האוכלוסייה באזור הנכס שאיתה תתמודדו!

נדל"ן למכירה | איך לקנות נכסים להשקעה ואיך למכור נכס מניב – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!