איך בודקים בית בארצות הברית לפני רכישתו להשקעה?

אתם מבינים שעליכם להשקיע את כספיכם בנדל"ן בחול, אתם אף מבינים שארצות הברית הינה אפיק השקעה מעולה לישראלים, עד כאן הכל בסדר. כעת, עליכם לאתר נכס בארצות הברית בו כדאי להשקיע. אך כדי לעשות זאת, עליכם להסתמך על אנשי מקצוע מקומיים שיבדקו עבורכם את הבית טרם ביצוע ההשקעה. במאמר זה, אנו ננסה לעזור לכם להבין איך מבצעים בדק בית להשקעה בארצות הברית.

איך להשקיע בנדל"ן | הגנות ביטוחים וניהול סיכונים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

ביצוע בדק בית לפני רכישת נכס להשקעה בארה"ב

בארצות הברית בשונה מנדל"ן מישראל, הבנייה היא מגוונת יותר כגון בנייה מעץ, צידוד אלומיניום או ויניל (VYNIL), וכמובן גם בנייה בבלוקים ואבן. כתוצאה מכך, לעתים קרובות יש פער בין הנראות של הבית ובין ערכה האמיתי כנגזרת ממצב הבית בפועל. כך לדוגמה, במקרים מסוימים, יש טרמיטים שפוגעים ביסודות הבית, מרתף עם בעיית אטימות למים, סדקים ביסודות, מערכות ניקוז קלוקלות ואו בעיות תשתית אחרות שיכולות להפוך נכס מעולה לכזה שאסור להתקרב אליו.

כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים (תמונות) בלבד. לכן, על המשקיע מרחוק להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים.

אבל איך עושים זאת?

כדי לבצע בדק בית (אינספקשיין), עלינו לפעול לפי השלבים הבאים:

1. סיכום עם המוכרים על התניית העסקה בביקור ובאישור פקח מטעמכם.
2. הבנת הצרכים שלכם ורישומם טרם התקשרות עם פקח לבדיקה:
   • יש להבין מהפקח מה בדיקתו כוללת ועד כמה היא מקיפה ומדויקת.
3. התקשרות עם פקח אמין ומקצועי שעומד בדרישות הבאות:
   • גורם מקצועי ואמין שפועל בסביבה ומכיר את נקודות התורפה של הנכסים.
   • גורם מקצועי ואמין אשר מגיע עם המלצות ממכרים ואו לקוחות עבר.
   • גורם מקצועי ואמין אשר עליו קיבלתם המלצה מחברת הניהול המקומית.
   • גורם אשר זוכה לביקורות טובות תחת החיפושים "PROPERTY INSPECTOR" או "HOME INSPECTOR".

בדיקת בית לפני השקעה איננה ברירה שעומדת לרשותכם אלא חובה שאתם חבים לעצמכם. זאת משום ועליכם להתנות מול מוכרי הדירה שבאחריותם לתקן את כל הפגמים שהתגלו עקב בדיקתו של הפקח ואו לחלופין ביכולתכם לנהל משא ומתן על המחיר בעקבות הממצאים ולסגת מההסכם הנרקם בעקבות מסקנות של אי תקינות מצד הפקח (מה שמכונה: GENERAL HOME INSPECTION).

כמה דגשים חשובים שיש לקחת בחשבון:

• יש לוודא עם מוכר הדירה שהוא מכין את הדירה כך שהפקח יהיה מסוגל לעשות את עבודתו.
  • פינוי חפצים במרתף.
  • הפעלת מים.
  • חיבור חשמל.
  • ועוד..
• יש לזכור שהפקח אינו מחפש בעיות שמעכבות השכרת הנכס אלא רק את הליקויים במבנה הפיזי. למשל, הפקח לא יעיר על דגשים לנכס כדי להביאו למצב אטרקטיבי להשכרה ואו למכירה בדרגת הגימור המתאימה, ואינו מוסמך או בעל הידע המקצועי לתת משוב על תצורת מבנה פנימית לא אטרקטיבית ביחס לביקוש המקומי, גודל החדרים, אמבטיות , אבזור ועוד. לכן, מסקנות הפקח בדוח בדק הבית אינן מהוות את כל הנדרש לצורך בניית תכנית שיפוץ לנכס, אך כמובן מרכיבות חלק חשוב מהתכנית.
• יש לזכור שיש עוד בדיקות מלבד בדק הבית: בדיקות טייטל ומשפטיות, בדיקות האזור , בדיקת השוק ועוד..
• יש לוודא שאתם מבינים מה ההבדלים בין הקצאות ובין הוצאות:
  • הקצאות – סעיפי תיקון שיידרשו בעתיד ויש לקחתם בחשבון לטווח הארוך.
  • הוצאות – סעיפי תיקון מידיים לטיפול ובאחריות המוכר.

האם יש מדד טוב לבדיקת בית מלבד פקח?

במידה ואתם מחזיקים בבית להשקעה וניהול הנדל"ן בשלט רחוק (מישראל), הרי שאתם צריכים להעסיק חברת ניהול מקומית עליה אתם ביררתם ועליה אתם יכולים לסמוך. לכן, כדאי מאוד להיעזר בחברת ניהול זו שרוצה אף היא בחיים קלים, ולכן צפויה לעזור לכם לבחור איש מקצוע טוב לצורך הבדיקה ואף לזהות עבורכם בעיות שלא בהכרח עלו בבדיקה עצמה.

חברת הניהול בשונה מהפקח צפויה לזהות לא רק בעיות בנכס עצמו אלא גם אלמנטים חסרים שנדרשים בכדי להשכיר את הנכס בהצלחה (אין וילונות, חלונות חורקים, אין מכונת כביסה..). כלומר, עליכם להיוועץ עם כל גורם מקצועי ועם חברת הניהול כדי לוודא שהנכס יוכל להיות מושכר בהצלחה וללא הפתעות בעתיד.

משקיע מקצועי מבצע תיאום והצלבה של נתוני הבדק מגורמי המקצוע השונים ואנו מסבירים על כך בפירוט במדריך ההשקעה החינמי של נדלניר בעמודים 22-26.

רוצים לראות עוד?
להלן וידאו עם דוגמה וטיפים שחייבים להכיר על ביצוע בדק בית
ויישום הממצאים של בדיקת הפקח בשיפוץ הנכס על ידי קבלן אמריקאי מקומי:

איך להשקיע בנדל"ן | הגנות ביטוחים וניהול סיכונים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!