תזרים מזומנים בנדל"ן הוא סכום הכסף שנותר מהכנסות לאחר שבעל נכס להשכרה עומד בהתחייבויות כספיות הקשורות לנכס. ככלל, ניתן לחשב סכום זה על ידי סך הכנסות בהפחתת תשלומי הלוואות, מיסים והוצאות תפעול כמו ביטוח נכס, מס נכס, אגרות עירוניות וניהול ותחזוקה שוטפת. תזרים מזומנים הנובע מהשכרת נכסים מרובים משמש לעתים קרובות משקיעי נדל"ן להשלמת תיקונים ושיפוצים בכל הנכסים המושכרים בבעלותם, וכך להגדיל את ערך הנכסים. ישנן אסטרגיות בניית פורטפוליו נדל"ן אשר מחשבות תזרים מזומנים פנוי שיכול לשמש כמשאב לרכישת נכסים נוספים להשכרה. מה שמקנה למשקיע אפשרות להגדיל את ההכנסה החודשית  באמצעות שימוש בתזרים המזומנים המצטבר. ניתן לחשב את אחוז התשואה השנתית של נכס על ידי היחס של סכום הכסף שהושקע בנכס לחלק בסך תזרים המזומנים שנוצר במשך שנה אחת. לדוגמא נכס בסך השקעה של 100 אלף דולר המגלגל קאש פלו של 10,000 דולר בשנה, מייצר אחוז תשואה שנתית של 10% על ההשקעה כתוצאה מהתזרים המזומנים הנכנס.
כדי ללמוד עוד על ניתוח עסקאות נדל"ן וחישוב תזרים מזומנים צפו בסרטון הבא: