כשרוב האנשים קונים בית, הם לוקחים על עצמם הלוואת משכנתה חדשה לגמרי. במועד סגירת עסקת הנדל"ן, מוכר הנכס יפרע בדרך כלל את יתרת המשכנתא הקיימת שלו באמצעות התמורה שקיבל ממכירת הבית. עם זאת ישנה שיטה אחרת שבה פועלים משקיעי נדל"ן אשר רוכשים בעלות על בית על ידי השתלטות על הלוואה קיימת של המוכר, כדי ליהנות מתנאי הלוואה קיימת טובה יותר. כאשר זה קורה, המלווה יגבה עמלת העברת הלוואה על עדכון הרשומות כדי לשקף כי מדובר בבעל נכס חדש המשתמש באותה הלוואה. סכום דמי העברת הלוואה עשוי להשתנות בהתאם למי המלווה ולנסיבות ייחודיות אחרות סביב ההלוואה. באופן כללי, סוג זה של עסקת נדל"ן עשוי להיות מאושר כחלופה לעיקול הנדל"ן. הבנק מעדיף להמשיך את ההלוואה עם בעלים מוטב חדש מאשר להוציא כסף על הליך עיקול בנקאי. אם הנך משקיע נדל"ן פוטנציאלי המעוניין בעסקאות המותנות בהעברת ההלוואה הקיימת אליך, אל תשכח לכלול עמלה זו בין העלויות האחרות בחישוב סך עלויות עסקת הנדל"ן.
כדי ללמוד עוד על עלויות השקעה בעת רכישת נכס בארה"ב קרא את המאמר: משקיע בנדל"ן בארצות הברית? מה הסיכונים והביורוקרטיה אותם יש לדעת מראש?