עסקה טובה או לא? איך לא בוחרים דירה להשקעה

לא להיות משקיע ישראלי פראייר – איך יקיר הפסיד כסף בעסקה טובה?
תהליך רכישת דירה להשקעה הוא יותר מורכב ממה שאנשים חושבים. בשביל לבחור נכס יש כמה פרמטרים שיש לתת עליהם את הדעת.
במאמר זה נספר סיפור של משקיע שעשה טעות שלא היה עושה אם היה נעזר במשקיע עם ניסיון ונסביר איך לא בוחרים דירה להשקעה

איך לבחור השקעת נדל"ן? לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

השקעות נדל"ן בארה"ב- איך לא בוחרים דירה להשקעה?

הסיפור של יקיר (שם בדוי כי הוא לא רצה לחשוף שהוא פראייר ????) הוא סיפור אחד. זה סיפור שחזר על עצמו בצורות שונות המון פעמים במשך השנים.
נפגשנו במקרה ופתאום הוא ניגש אלי "ניר תדע לך שאתה לא בסדר".
שאלתי: "למה לא בסדר? מי אתה? לא זכור לי שעבדנו ביחד או משהו כזה, על מה אתה מדבר?"
הוא ענה לי: "אתה לא זוכר? נפגשתי איתך לפני כמה שנים".
אני אומר לו "אוקיי תזכיר לי" ואז הוא מתחיל לספר לי…
"נפגשנו לפני כמה שנים שאלתי אותך באיזה אזורי השקעה למשל אתה עובד ואתה הצגת לי כתובות של בתים.
הלכתי וקניתי נכס לבד באזור שהצגת לי. באחד הרחובות שגם אתה קנית וזה לא עובד. אני מפסיד כסף!".

איך קורה שעסקה טובה ברכישה – מתגלה כעסקה לא טובה בהמשך?
אמרתי לו "אוקיי, איפה אני לא בסדר? כל הכבוד לך שהלכת ועשית וקנית לבד".
הוא אמר לי "שמע זה לא רק שהפסדתי כסף. היה לי עם הנכס הזה הרבה בלאגן, קשה לי להשכיר את הבית ברחוב הזה, זה לא מצליח לי".
אמרתי לו "אני באמת מצטער לשמוע, אכל אני יודע שזה רחוב טוב להשכרה. אני לא מכיר את פרטי העסקה ומה עשית, למשל איך שיפצת?"
הוא עונה "שיפצתי טיפ טופ הכל מהמם – בובה של נכס".
אז אמרתי "נו טוב תביא נראה את הבית נראה על מה אתה מדבר".

איך לבחור השקעת נדל"ן בארה"ב

מה יקיר גילה שגרם לו להרגיש פראייר?
יקיר מראה לי את בית הבובות שלו. ומה אומר לכם, לי הוא נראה ככה – ככה.
אבל חשוב יותר, מה נגלה לנגד עיניי במבט ראשון? שאין לבית חניה מקורה – מה שנקרא גאראג'!
אולי זה נראה לך ובצדק לא משמעותי, אבל לי לאחר שנים של ניסיון בהשכרות באזור הזה, ידוע שזה עניין חשוב כי זה אזור קר וגשום וגם יורד גם שלג.

תדמיינו איזה באסה זה לקום בבוקר וכל הרכב שלך מכוסה בשלג או שיורד מבול.
ובדיוק חזרת מהסופר עם מלא מצרכים. פתאום זה כן משמעותי, נכון?
במקרה זה גם רחוב שאני מכיר מצוין.  אני יודע שבבלוק הזה לכל הבתים יש חניה מקורה.
כלומר, הבית הזה מהווה מוצר השכרה נחות ביחס לבתים דומים להשכרה באזור.

אז אמרתי לו "תראה, אם היית עובד איתי זה לא היה עובר סינון ראשוני אפילו, כי אני מכיר את האזור. כשדיברנו על זה אז לא אמרתי שאני קונה כל נכס ברחוב, צריך לדעת לבחור את הנכס שלך לפי הצרכים המתאימים לשוכרים פוטנציאליים באזור הזה".

טעויות נפוצות ברכישת דירה

איך לא לצאת פראיירים בהשקעות נדל"ן בחו"ל?

לסיכום, מוסר ההשכל פה הוא לאו דווקא לקנות נכס עם גאראג'. גם את הנכס שיקיר קנה, אפשר להשכיר עם קצת התאמות ועבודה.

המסר כאן הוא אחר: עדיף לא להיכנס לבור – מאשר ללמוד אחר כך איך לצאת משם. לכן, חשוב לבדוק את הנכס לפרטי פרטים.

וקשה להצליח בזה בלי להכיר את השוק ואת אזור ההשקעה כמו את כף ידכם.

גם אני יצאתי פראייר בתחילת הדרך שלי בנדל"ן. אין לי בעיה לשתף אם תבקשו.

ומה איתכם? האם היו לכם מקרים שהרגשתם פראיירים? איך יצאתם מזה?

רוצה ללמוד טיפים נוספים איך להשקיע נכון בנדל”ן בארה”ב? לחצו כאן כדי להוריד ללא עלות את המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל

איך לבחור השקעת נדל"ן? לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא