ניהול נכסים בארה"ב- פינוי דייר מנכס שנמכר

מכירת דירה מושכרת

תגידו קרה לכם פעם שהיה לכם דייר שלא היה מוכן להתפנות? אם כן, מה עשיתם? השבוע הייתה לנו עסקה שסגרנו ללקוח.

סגרנו את הנכס עם שוכר. נשמע טוב, נכון?

לסגור בית עם שוכר יכול להיות טוב אבל גם יכול להיות בעייתי. זה מאוד תלוי בפרטים.

במקרה הזה, סיכמנו שהשוכר יעזוב את הנכס ברגע שהעסקה תיסגר. הסיבה היא ששכר הדירה היה מאוד נמוך בהשוואה למה שאפשר לקבל על הנכס בשוק עכשיו.

גם הבנו שהשוכר לא משלם בזמן, ולכן סיכמנו עם המוכר לסגור את הבית ריק.

השוכר הודיע שיש לו מקום אחר והוא עוזב.

מעולה! המשא ומתן הסתיים והמשכנו לחוזה.

רוצים ללמוד על עוד ניהול נכס נדל"ן בארה"ב? לחצו כאן למילון מונחי נדל"ן בארה"ב, שעוזרים להבין טוב יותר את המינוחים המשמשים בתהליך ניהול/קנייה/מכירה של נכס בארצות הברית.

פינוי דייר מתוך נכס בארה"ב

עשינו את כל בדיקות הנאותות שאנחנו תמיד נוהגים לעשות לפי השיטה שלנו, אבל לפעמים יש הפתעות.

יומיים לפני העברת הנכס ורישום הבעלות באתר המחוז השוכר שהבטיח להתפנות הודיע שאוווופס…..אין באפשרותו לעזוב.

מה עושים עכשיו?

זה לפחות מה שהקונה שלנו שאל אותי.

ככל הנראה מהבהלה, הוא שאל האם כדאי לצאת מהחוזה ולוותר על ההשקעה?

*תדמיינו שיש כאן סמיילי שמרגיש מתוח קצת*

עדיין לא ויתרתי. ידעתי שיש למוכר מוטיבציה שהעסקה תיסגר מהר כי הוא צריך את הכסף.

איך מפנים שוכרים מדירה בארצות הברית בעקבות מכירת דירה?

ניהלנו משא ומתן יצירתי עם המוכר מתוך דיאלוג פתוח, ושאלנו- איך אפשר בכל זאת למצוא פתרון לטובת כל הצדדים?

המוכר הסכים לדחות את סגירת העסקה עד למועד השלמת תהליך פינוי משפטי של השוכר.

הוא גם הסכים לפצות על הפסד הזמן כתוצאה מעיכוב סגירת העסקה.

הפינוי לקח כ- 45 יום.

בשורה התחתונה, קבלנו זיכוי בסך 1266 דולר ואת הנכס ריק.

ניהול נכסים בארה"ב- הוצאת שוכר מדירה וסגירת עסקה

הפתרון שיצרנו הביא לסגירת העסקה.  לא פחות חשוב מזה היה התהליך מול הקונה שלנו.

שיתפנו אותו בשקיפות בתכנית המשא ומתן והתקדמותה עד לסיום.

חסכנו לו כסף ויותר מזה מנענו את כאב הראש שהיה אמור להיות לו.

תקראו לי פיקסר אם תרצו. אני תמיד מתאמץ להקל על כל משקיע ולהגן עליך מלחצים מיותרים.

אולי כאן נכנס הניסיון.

אפשר ללמוד מהמקרה הזה תובנה פשוטה- חשיבה יצירתית במשא ומתן וגם קצת נסיון יעזרו גם לך לא ליפול במכשולים ולהצליח בהשקעות שלך.

האם היה לכם מצב דומה של הפתעה בעסקה, מה עשיתם? שתפו אותנו!

לחיי השקעות מוצלחות, ניר

ניהול נכסים להשכרה בארה"ב | איך להשקיע בנדל"ן מניב תזרים מזומנים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!