השקעה עם קבוצות רכישה VS השקעה בנדל"ן עצמאי

מצד אחד להשקיע עם קבוצת רכישה זה לעבור מחסום כניסה כלכלי מסוים, כי זה כמה אנשים שמשקיעים יחד, בפיתוח של בניין או נדל"ן אחר ואתם נכנסים עם פחות השקעה כספית.
מצד שני יש עוד הרבה אנשים ששותפים איתך בהשקעה. יש צורך בבדיקת נאותות של החברה והיזם שאיתם אתם סוגרים את העסקה. המודל הופך מורכב יותר והשליטה שלך בנכס יורדת. במאמר זה אסביר מה ההבדל בין השקעה עם קבוצות רכישה לבין השקעה בנדל"ן עצמאי.

איך לבחור השקעת נדל"ן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

מה היתרונות והחסרונות בהשקעה בקבוצת רכישה לעומת השקעה עצמית?

בואו נפרק את זה רגע. היתרון בלבצע השקעות שהם קבוצתיות הוא בעצם האפשרות להגיע להשקעות שלבד לא היינו מגיעים אליהם, לפחות לא בזמן הקרוב.

החיסרון הוא שהשקעה כזאת היא מורכבת מהרבה משתנים והיא מייצרת לנו חשיפה לסיכונים ולחברות שיכולות ליפול ברגע אחד, כמו מקרים שנחשפנו אליהם בעבר, בטלוויזיה וברשתות החברתיות. אנשים שהפסידו את כל כספם בהשקעה שלכאורה נראתה טובה. בנוסף החשיפה למודלים גדולים ומורכבים וגדולים שיכולים לגרום לאובדן שליטה.

אם אנחנו משווים את זה לדוגמא לרכישה עצמאית של בית, דירה, או אפילו בניין (אם יש לכם את האפשרות הכלכלית לכך) והנכס הוא בבעלותי האישית.

זה אומר שכביכול המפתח הוא שלי, יש לי שליטה ואני יכול לקחת החלטות בעצמי. כאשר יש לנו שליטה, כמות הסיכונים הקיימים בסיטואציה פוחתת משמעותית.

למשל ניקח דוגמא הכי פשוטה שאני יכול לחשוב עליה. אם אני רוצה למכור נכס, אני יכול להחליט מתי למכור את הנכס, למי למכור את הנכס ואני לא צריך לשתף או להתייחס לרצונות של שותפים נוספים. כאשר אני שולט בנדל"ן אני יכול לקבל החלטות בעצמי.

דברים שחשוב לדעת אם בוחרים להשקיע לבד בנדל"ן

חשוב שתזכרו שגם אם בחרתם להשקיע לבד ולרכוש נכס, עדיין יש לכם אחריות כלפיו. אז נכון שמצד אחד היתרון הוא שהכל בשליטתי, אבל מצד שני אני צריך להיות תמיד בעמדת בקרה על הנכס, אפילו שאני אולי לא מנהל אותו פיזית. לדוגמה אם אני משקיע בקליבלנד אוהיו והנכס הוא רחוק ואני צריך למצוא דרך לנהל אותו מרחוק, אני לא אסע כל פעם לקליבלנד כדי לנהל אותו. המרחק מצריך טיסה לא נסיעה של כמה דקות. במקרה כזה יש לקחת חברת ניהול, איכותית וטובה שכמובן יש צורך בבדיקה מקיפה שלה. בנוסף לביקור בנכס עצמו, אני חייב להכיר את הנכס לאורכו ולרוחבו, להכיר את צוות האחזקה והניהול ולוודא שהכל מתקתק כמו שעון. המשמעות היא עבודה מחקרית ותפעולית מסיבית ולא פשוטה, אך משתלמת.

צורות חשיבה ומהלכים לעתיד ברכישת נדלן

אחרי שפרקנו ועברנו על הנתונים, אנחנו מסתכלים על העולם של נדל"ן בבעלותי לעומת להיות חלק משותפות, ואנחנו יודעים מה החסרונות והיתרונות של כל אופציה. אני מציע שתחשבו על מהלכים שמתאימים לכם.

יש את אלו שיעדיפו ללכת לכיוון של בנייה וגדילה עצמית. זאת אומרת פחות לחשוב על 5% 7% 8% תשואה לעומת 10% תשואה. תנסו לצאת מהנושא של שופינג עסקאות ולהסתכל על זה כמהלך. אם עכשיו אני קונה נדלן איך אני יכול לעשות מהלך ואחרי זה לקנות עוד נכס, או להתמנף עם הזמן, עם עוד כספים שנצברים לי, לייצר לעצמי פורטפוליו של נכסים ולהגיע לאיזושהי הכנסה חודשית משמעותית ולהישאר בעל הנכס.

לעומת זאת, יש את אלה שרוצים רק עוד מקור הכנסה נוסף מחוץ לעבודה ולא מעניין אותם לגדול בתחום הנדל"ן. לא רוצים בכלל להתעסק ולא מעניין אותם מהלכים, יש להם איזשהו סכום כסף והם חושבים על משהו חד פעמי. יכול להיות יותר הגיוני ללכת על דברים שאני עכשיו לא בונה או לא עושה מהלך אני הולך עם איזושהי חברה ואחרי X שנים אני מקבל את הכסף שלום ותודה רבה.

השיקולים של התאמה אישית ולבחור מה נכון לנו ברכישת נדלן

אפשר לעשות השקעות טובות פה והשקעות טובות שם, אפשר לעשות לא טובות ולהיכשל, אבל כרגע אני מדבר על נכון ולא נכון. הנושא הזה של הכוונה להשקעה שהיא שונה לכל אחד ואחת מאיתנו בצורה פרטנית, מאוד חשוב לקחת את מה שמתאים לך.

אני רואה המון משקיעים שכבר בשלב הבחירה עושים את מה שלא נכון להם. כשהם מתחילים, כבר מהצעד הראשון אני יכול לראות שהבחירה שלהם לא נכונה בשבילם וברגע שהבחירה לא נכונה עבורנו, קשה מאוד להגיע למטרות שהצבנו לעצמנו ואנחנו יוצאים עם תחושה שעבדו עלינו או שנדל"ן זה לא בשבילנו וחבל.

אז אל תשכחו לחקור, לבדוק, לברר וכמו שההוא מהטלוויזיה אמר פעם "שלא יעבדו עליכם".

אז מה אתם מעדיפים? רכישה עצמית? או עם קבוצה?

אני מזמין אתכם לצפות בסרטון שהכנתי במיוחד עבורכם שבו אני מדבר עוד קצת על הנושא הזה

איך לבחור השקעת נדל"ן – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

לצפייה לחץ כאן:

ניר

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!