דירה להשקעה בארצות הברית – איך למצוא דיירים לנכס

השקעה בנדל"ן בחו"ל – משוב מחברת הניהול או ממתווך

מי שעוקב באופן קבוע אחרי תכנים שאני מעלה, יכול לשים לב אני מדבר ומזכיר המון פעמים את הנושא והיום בשיחה עם אנדראה אנחנו נקבל הצצה קרובה לחלק שלה בתהליך.

בואו נדבר באילו מקרים וסיבות המשקיע עשוי לקבל משוב מחברת הניהול או ממתווך. נניח שסוכן מציאת הדייר אומר: "היי, אולי תרצה לשקול לעשות עוד כמה דברים בנכס? כמו נגיעות קטנות או דברים אחרים".  הרבה פעמים אנשים מגישים את הנכס מיד לאחר השיפוץ והם תוהים למה יש צורך בדברים נוספים.
מדוע זה קורה? ואיך זה מסתדר עם תהליך מציאת הדייר?

ובכן, ברור שהעניין נבנה מתוך התמונות שאנחנו מציגים והרבה פעמים אי אפשר לראות אלא אם כן אתה פיזית בשטח מבקר בנכס ורואה מה בעצם יש בו, כך ניתן להרגיש פיזית את המרחב.

דירה להשקעה בארצות הברית- שיפוץ הנכס

ככל שאנחנו נשיג יותר בשיפוץ זאת אומרת, הכי חדשני הכי טוב הכי איכותי לצורך העניין (בגבול סכום ההשקעה המתוכנן), כך הסיכוי שהדייר לא ייתקל בבעיות בטווח הארוך.

ברור שנרצה לנצל את התקציב הכי טוב שאנחנו יכולים כדי לספק את הדברים החשובים שאחד מהם זה מכשירי השירות בבית (חימום, מים, מיזוג אוויר וכו').
התפקוד שלהם הוא החשוב ביותר, ואז אנחנו עושים מה שאנו יכולים למען האסתטיקה.

חשוב להדגיש, כשאנחנו עושים את השיפוצים אנחנו לא מתכוונים לחדש לגמרי את הנכסים. אנחנו חושבים על עלות אפקטיבית כי זו השקעה ולמעשה אנחנו מתמקדים ראשית בדברים שהם חובה.

כשאנחנו מדברים לגבי השיפוצים חלק מהדברים שהם חובה זה לוודא שיש לנו מכשירי שירות עובדים ובמקומם כמו שהזכרנו קודם.

כמובן שאחרי כל פעולה /רכישה נבדוק מה מצב התקציב שנשאר לנו להמשך השיפוץ.

המטרה הסופית היא למזער עבודות תחזוקה במהלך תקופת השכירות. לגבי האסתטיקה, אנחנו רוצים שהבית יראה טוב, אבל אנחנו לא הופכים אותו לחדש כמו שציינתי קודם ובמקרה הזה, אנחנו יודעים שמבחינה תהליכית אנחנו פתוחים לקבל תגובות מהצגת הנכס.

תגובות של דיירים פוטנציאליים לנכס

מה זה בעצם אומר? אנחנו יודעים שלא עשינו את הנכס חדש לחלוטין. אז משקיע חכם מבין שזה עניין של איזון ובעצם הוא או היא רוצים להיות בקשר יזום עם "סוכנת מציאת הדיירים" ולהבין מה הפידבקים שלה, ממה שהיא יודעת על האזור ועל מה יכולים להיות פידבקים. לדוגמה: פידבקים משוכרים פוטנציאליים שיש להם בקשות ספציפיות בהתאם למיקום או לרצון שלהם, נניח אנשים שראו נכס ואמרו "אני אוהב את המיקום ואת הנכס אבל חסר לי…" ככה וככה.

איך אני בכלל מגיב לדבר כזה? הרי לפני רגע סיימתי לשפץ, כדאי לי בכלל להיכנס לזה?

לדעתי התשובה מורכבת. כשאנחנו רוכשים נכס ואנחנו עושים את התכנון, אם זה נכס קטן יותר, אולי אנחנו נוטים יותר לסיים את המרתף בשביל שטח נוסף. אם זה נכס גדול יותר, זה תלוי באזור ובהבנה מה הוא פרופיל הדיירים באזור. אולי הם ישתמשו במרתף בשביל אזור בידור, משחקייה /פינת ישיבה ועוד'.

אולי נשקול לעשות את זה ואולי לא, אבל אם יהיה לנו דייר נהדר שמעוניין בנכס והוא אומר: "אני רוצה את הנכס, אבל אני מעוניין שהמרתף לא יהיה שטח אחסון אלא ישמש כמרחב מגורים נוסף". אנחנו צריכים לשקול את זה ולפעמים זה עניין של שיחה בה נוכל להסכים, אבל אנחנו רוצים להיות פתוחים לשיחה מהסוג הזה וכמשקיעים עליכם להעביר את המסר ל"סוכן מציאת דיירים" או חברת הניהול שאתם פתוחים לזה. כל סוג של שדרוג נותן לנו את היכולת להגדיל את שכר הדירה כדי לפצות על זה בעקבות ההוצאות.

אני חושב שהדבר הכי טוב שאתם יכולים לקחת מכאן וזה טיפ חשוב מאד באופן כללי, בזמן העבודה עם הצוות שלכם בשטח תהיו פתוחים לשיחה. ככל שאתם כלקוחות, כמשקיעים, כשחקן בצוות תגידו "אנחנו מגיעים פתוחים לשמוע הצעות".

אנחנו מבינים שהדברים הם דינמיים, כך אתם מגדילים את הסיכויים שתקבלו מסוכן מציאת הדיירים או מחברת הניהול משוב – "היי אתם יודעים מה? למעשה יש לנו דייר נהדר בשבילכם, אבל הוא ביקש כך וכך" לפחות תוכלו לשקול את זה, אבל אם אתם מגיעים סגורים "סיימתי לשפץ אני לא רוצה לשמוע על זה", אז אתם מפסידים הזדמנויות רווח מהנדל"ן שלכם.

למעבר לסרטון :

ניר

ניהול נכסים להשכרה בארה"ב | איך להשקיע בנדל"ן מניב תזרים מזומנים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!