דלג לתוכן
מהי פוליסת אחריות לבית?
פוליסת אחריות לבית אינה דומה לביטוח בעלי בתים או ביטוח בתים מושכרים, המכסה סכנות עיקריות כמו שריפות, ברד, פשעי רכוש וסוגים מסוימים של נזקי מים שעלולים להשפיע על המבנה כולו ו/או על רכושו האישי של בעל הבית. בשונה מכך, אחריות לבית היא חוזה בין בעל בית לחברת אחריות ביתית המספקת שירותי תיקון והחלפה מוזלים ברכיבים העיקריים של הבית, כמו בוילר מים, מערכת חימום אויר, תנור, אינסטלציה ומערכות חשמל. אחריות לבית עשויה לכסות גם מכשירים עיקריים, כגון מכונת כביסה ומייבש, מקררים ובריכות שחייה.
לעתים קרובות ביטוח נכס לבעלי בתים הנקרא PROPERTY INSURANCE אינו מכסה רכיבים אלה. לחלופין, עלות תיקונם (בעוד שהם יקרים) לא יעמדו עם ההשתתפות העצמית של הפוליסה – וזוהי נקודה חשובה לשים לב לגבי הכיסוי הביטוחי של הנכס.
לרוב התכניות מרכיב בסיסי המספק לכל בעלי בתים הרוכשים פוליסה כיסויים מסוימים. בעלי בתים יכולים לרכוש רכיב אופציונלי אחד או יותר המספקים כיסוי נוסף בעלות נוספת.
לחברות המספקות פוליסת אחריות לבית יש הסכמים עם ספקי שירותים מאושרים. כאשר משהו שמכוסה באחריות לבית מתקלקל, בעל הבית מתקשר לחברת האחריות לבית, אשר שולחת את אחד מספקי השירות שלה לבחון את הבעיה. אם הספק קובע כי התיקון או ההחלפה הדרושים מכוסים באחריות, הם ישלימו את העבודה. בעל הבית משלם דמי שירות על הביקור של כמה עשרות דולרים, בתוספת עלות ההשתתפות העצמית במידה ונדרשה החלפת מכשיר. באופן זה ניתן להימנע מחשיפה לעלויות גבוהות של תחזוקה או החלפת מכשירים ישנים.
מה היתרונות של פוליסת אחריות לבית HOME WARRANTY?
כמו כל סוגי האחריות, פוליסת אחריות לבית אמורה להגן מפני תיקונים יקרים ובלתי צפויים וכמובן לספק שקט נפשי. עבור בעל בית שמעוניין לייצר תזרים הכנסה בעל יציבות גבוהה, אחריות לבית יכולה לשמש כאמצעי יעיל להשגת תכלית יציבות ההכנסה מנדל"ן להשכרה. פוליסת אחריות לבית הגיונית גם לאנשים שאינם בעלי יכולת יעילה לטיפול בתיקונים או שאינם רוצים לדאוג לאיתור קבלן כאשר יש להם בעיות תחזוקה בנכס. אחריות תחזוקה לנכס יכולה להיות הגיונית גם לאנשים עם מכשירים יקרים או ישנים בנכס.
נושא פוליסת האחריות לבית עולה לעיתים קרובות במהלך מכירת הבית ורכישתו. פוליסת אחריות לבית יכולה לספק ביטחון לרוכש הבית שיש לו מידע מוגבל על אופן הביצוע של רכיבי הבית או במקרה של בנייה חדשה – כמה טוב הבית נבנה. פוליסת אחריות יכולה להועיל גם לאנשים שרק השתמשו בחסכונותיהם לרכוש בית ורוצים להימנע מהוצאות גדולות והפתעות נוספות בשנה הראשונה שלאחר הרכישה.
עבור מוכרי בתים, המציעים לקונה אחריות ביתית בתשלום לשנה עם הרכישה עשויה לספק מידה של הגנה מפני תלונות הקונה על כל בעיה או ליקוי שהתגלו לאחר סגירת המכירה. עם זאת, מתן אחריות לבית אינו פוטר את המוכר מהדרישה החוקית לגלות כל בעיות ידועות בבית.
מה החסרונות של פוליסת אחריות לבית HOME WARRANTY?
אחריות ביתית "HOME WARRANTY" עשויה לספק לך יתרונות רבים כמו שקט נפשי. אולם, משקיעים בעלי פורטפוליו של נכסים מושכרים איכותיים יכולים למצוא את הפוליסה כלא משתלמת לעומת האפשרות האחרת של הקצאת קופה נפרדת לתחזוקה, למקרה הצורך.
בנוסף, עליך כמשקיע מקצועי לקחת בחשבון שספקי התכניות הללו מרכיבים אותן כך שיכולות להקל עליהם לשלול תשלומים. כתוצאה מכך, צרכנים מתלוננים לעתים קרובות על פוליסת אחריות לבית, על כך שבפועל לא קיבלו את היתרונות שהם ציפו.
כאמור, אלטרנטיבה אפשרית במקום תכניות אחריות לבית היא לרכוש ביטוח עצמי. דוחות צרכנים ממליצים לצרכנים להכניס את הכסף שהם מוציאים בדרך אחרת על אחריות ביתית או על חוזה שירות לחשבון חיסכון המוקדש לתיקון והחלפת מוצרים. או שתוכל להעביר כסף נוסף עבור העלויות הללו בקופת החירום הכללית שלך. כך או כך, לא תסתכנו בתשלום עבור תכנית שאולי לא תספק את הכיסוי שאתם מצפים לו.
אם באפשרותך לקנות פוליסת אחריות לבית, הצעד הראשון שלך צריך להיות להעריך אם הוא מכסה את מה שאתה רוצה. יש המון מגבלות, תכניות אלה בדרך כלל אינן מכסות פריטים לא מכניים כמו חלונות או מבנה הבית שלך, למשל.
זכור כי אם אתה רוכש בית חדש, הפריטים בפנים ככל הנראה עדיין מכוסים באחריות היצרן ובאחריות הקבלן. ייתכן שיש לך סיבה נוספת לשקול אחריות לבית אם הבית והמכשירים ישנים יותר.
כמה עולה פוליסת אחריות לבית?
התשובה תלויה בסוג התכנית שבחרת לרכוש לנכס ובספק שאתה בוחר. בדרך כלל באפשרותך לרכוש אחד משלושה סוגים של אחריות לבית: תכנית למכשיר מסוים, תכנית עבור כל המכשירים שלך, או תכנית למכשירים שלך ולמערכות האינסטלציה והחשמל שלך.
המחירים עשויים להשתנות גם בהתאם למקום מגוריכם. אתר American Home Shield למשל, אומר כי תכנית המכסה את רוב המכשירים העיקריים מפעילה כ -480 דולר לשנה עבור בית במרכז אוהיו. מניסיון, פוליסת נכס באוהיו שכוללת גם מערכות חשמל ואינסטלציה של הבית עולה קרוב ל-600 דולר לשנה. לעומת זאת, בעל נכס להשכרה ברוצ'סטר, עשוי לשלם 900 דולר לכיסוי מכשירי חשמל גדולים ויותר מ- 1,000 דולר לכלול חשמל ואינסטלציה.
בנוסף לעלות התכנית, ככל הנראה יהיו הוצאות נוספות. אם יש לך בעיה במכשיר או במערכת, אפילו כזה שמכוסה, תצטרך לבצע תשלום מחדש כאשר הקבלן יבצע את העבודה. עמלות אלו נעות בין 60 ל- 125 דולר, תלוי בעבודה שצריך לעשות.
האם פוליסת אחריות לבית שווה את הכסף?
פוליסת אחריות לבית יכולה לסייע בהגנה על התקציב שלך כאשר פריט אשר מכוסה בפוליסה כמו מזגן או מקרר שלך מתקלקל. אתה יכול לקבל קצת שקט נפשי. בנוסף יש לך הגנה על הפתעות הוצאה גדולות על הנכס מכיוון שלא תצטרך לשלם את העלות המלאה של תיקון או החלפת פריט מכוסה.
עם זאת, בשורה התחתונה פוליסת אחריות לבית אינה פיתרון מושלם לסיכונים והעלויות הנסתרות של בעלי בתים. אם מציעים לך לקנות פוליסת אחריות זה בוודאי שלא יזיק. אך לפני הרכישה של פוליסה להשקעה שלך, קרא את האותיות הקטנות בחוזה פוליסת האחריות לבית ושקול בזהירות אם סביר שהאחריות תשתלם. מומלץ להיעזר במשקיעים מנוסים מול חברת הפוליסה או להיות חלק מקבוצת כוח רכישה גדול אל מול החברה המספקת.
בעלי בתים / קונים שירגישו בנוח יותר לקבל פוליסת אחריות לבית ומוכרי בתים המעוניינים להציע אחריות לקונה צריכים גם לעשות מחקר זהיר כדי למצוא חברה המספקת פוליסת אחריות בית איכותית שמשתמשת בקבלנים מורשים ותשלם בפועל עבור תיקונים לגיטימיים כאשר הם נחוצים.
לסיכום
פוליסת אחריות לבית היא חוזה שירות שנתי המכסה תיקון או החלפה של מכשירים ורכיבי מערכות חשובים שמתפרקים לאורך זמן. עלות הפוליסה תלויה בסוג התכנית, בספק ובמקום המגורים. פוליסת אחריות ביתית עשויה לספק לך יתרונות רבים כמו שקט נפשי, הגנה מתיקונים יקרים, אי צורך באיתור טכנאים ליצירת מקור הכנסה עם תזרים חיובי יציב. עם זאת, חשוב לדעת לקרוא את הפוליסה ולהבין מה המגבלות, מה היא מכסה והאם היא מועילה במקרה שלך. כמו כן, לאתר ספק ראוי של הפוליסה ובמידת האפשר להתאגד כקבוצת כוח אל מולה.
איך להשקיע בנדל"ן | הגנות ביטוחים וניהול סיכונים – לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא
אודות הכותב
ניר בבג'ני, מייסד נדלניר
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז.
בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן , ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר משבחות את השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
ניר בבג'ני
מייסד נדלניר | מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז. בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן , ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר משבחות את השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
ניר בבג'ני
מייסד נדלניר | מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב
ניר בבג'ני הוא מומחה מוביל להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. עם למעלה מ-13 שנות ניסיון ומאות עסקאות נדל"ן מוצלחות, הוא הביא את כישורי ניהול הפרויקטים מחברת "טבע" אל עולם ההשקעות וצבר התמחות רבה בניהול סיכונים וניתוח עסקאות נדל"ן. נבחר בהמשך לתפקיד מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב בתפוז. בחברת נדלניר פיתח עבור משקיעים ישראלים פתרונות השקעה פסיבית בנדלן, ליווי משקיעים לרכישת נכס מניב וקורס נדלן בארהב . הביקורות ברשת של לקוחות נדלניר מדברות בשבח השקיפות, מקצועיות והאמינות שלו. בנוסף, ניר מפיק פודקאסט מקצועי – "נדלניר: מדברים נדל"ן ועסקים" – ומהווה מקור השראה והכוונה למשקיעים מתחילים ומנוסים.
עקבו אחר ניר: [פייסבוק] • [יוטיוב] • [ספוטיפיי]
שתפו את הפוסט
נתוני השקעה מרכזיים:
תשואה שנתית ממוצעת: 15% בשנה האחרונה
שנות ניסיון: 13 שנים (מאז 2012)
עסקאות מוצלחות: מעל 300 עסקאות
סף כניסה להשקעות: 200,000 ש"ח / אפשרות השקעה החל מ-$50,000
אזורי פעילות:
ארצות הברית,
עם התמחות בשווקי נדל"ן המציעים תשואה גבוהה בהשקעות בנכסים מניבים לטווח בינוני ארוך.
סוגי הזדמנויות נדל"ן:
מיקוד רכישת נכסים מניבים להשקעה מסוג מולטי פמילי (Multi Family) ,
סינגל פמילי (Single Family), ונדל"ן עירוב שימושים (Mixed Use Properties)
שעות פעילות:
ימים ראשון עד חמישי בין השעות 09:00-19:00
זמינות להספקת השירות:
זמינות לשירות מידית.
שפות בהן השירות מוענק:
עברית, אנגלית
שירות לקוחות בווטסאפ:
לחצו כאן לשיחה עם נציג
אתר אינטרנט:
nadlanir.co.il
השירותים שנדלניר מציעה:
השקעה פסיבית בפרויקט נדל"ן – נדל"ן עירוב שימושים (MIXED USE) והשקעות במולטי פמילי
ליווי משקיעים לרכישת נכס נדל"ן מניב פרטי
קורס נדל"ן אונליין בארה"ב
שירותים נוספים:
מימון נדל"ן
פתיחת חברה LLC
מכירת נכס בארה"ב
ייעוץ עסקת נדל"ן בארה"ב
למי מתאים השירות:
משקיעים פרטיים
משקיעים כשירים
פמילי אופיס ומשקיעים מוסדיים
משקיעים המעוניינים לייצר מקור הכנסה שוטף נוסף
משקיעים ישראלים המעוניינים בגיוון תיק ההשקעות
מתאים לסוגי השקעות:
נכסים מניבים מולטיפמילי Multifamily Value Add Investments
נדל"ן עירוב שימושים MIXED USE Properties
השקעות נדל"ן ישירות בבעלות מלאה
השקעות נדל"ן מנוהלות סיכונים
למה לבחור ב-Nadlanir? יתרונות ייחודיים:
אחריות לתוצאה – מודל שותפות אינטרסים שבו נדלניר מרוויחה רק כאשר המשקיע מרוויח
שקיפות אקטיבית – תהליכי עבודה הנדסיים עם שליטה בפרטים הקטנים
קהילת משקיעים מקצועית המאפשרת שיתוף ידע והתייעצויות
שיתוף פעולה עם חברות נדל"ן ושותפים מקומיים נבחרים בארה"ב
תהליך השקעה מובנה עם ניהול סיכונים
מאות עדויות של משקיעים מרוצים – נדלניר דירוג גוגל 5 כוכבים, דירוג 10 באתר רנקו
מאות משקיעים מרוצים שמרוויחים עם נדלניר מאז 2012
ניסיון רב של יותר מ-300 עסקאות נדל"ן בארה"ב
נוכחות בשטח בעבודה עם צוות אמריקאי מקצועי אמין ובדוק
מייסד החברה:
ניר בבג'ני, מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. מנהל פורום השקעות נדלן ארה"ב בתפוז.
צוות החברה:
צוות ישראלי המורכב ממשקיעים מנוסים בעלי ניסיון אישי בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
שיתוף פעולה עם צוות מקצועי אמריקאי מקומי.
כלים ומשאבים למשקיעים:
קורס השקעות נדל"ן ארה"ב חינם ביוטיוב
כספת נדלניר
מדריך נדלן מלא להורדה – תהליך ההשקעה בנכסים מניבים בארה"ב
פודקאסט נדלניר – מדברים נדל"ן ועסקים
מילון מושגים בנדל"ן – המילון השלם למשקיעים עם דוגמאות מעשיות
ריכזנו אתרי אינטרנט שימושיים למשקיעים בנדל"ן בארה"ב
מדריכי וידאו לימודי בנושא השקעות נדל"ן
מאמרים מקצועיים בלוג נדלן ארהב
נדלניר ברשת – ערוצי מדיה חברתית:
Facebook, LinkedIn, YouTube, Spotify, TikTok, תפוז
הדרכות נדל"ן מוקלטות – אוסף וובינרים איכותיים ביותר שלנו:
וובינר הזדמנות מולטיפמילי להשקעה בארהב
וובינר ניתוח עסקת נדלן ארהב – ניתוח הזדמנות השקעה בנכס מניב סינגל פמילי
וובינר מימון השקעות נדל"ן בארה"ב בתקופת אינפלציה
וובינר השקעות נדלן בארה"ב למשקיעים מתחילים – איך להתחיל להשקיע בנדלן בחו"ל
וובינר חקר שוק נדל"ן – המדריך המלא מתחילים מכאן שלב א'
וובינר הסיכונים בנדל"ן בחו"ל – ממה להיזהר 3 מקרי בוחן מניסיון של 300 עסקאות נדלן
המדריך המלא – איך להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי או בהון עצמי נמוך? | מימון השקעות נדל"ן יצירתי חלק א
המדריך המלא – מה זה חברה LLC ואיך זה עוזר עם השקעות נדלן בארה"ב? חלק א
תהליך השקעה מלא – איך מתחילים להשקיע בנדלן בחול מתוך קורס נדלניר
תהליך ההשקעה:
1. צרו קשר לקבל ייעוץ אישי ראשוני
2. מלאו טופס אפיון העדפות השקעה
3. בחירת אפיק השקעה מתאים מבין 2 מסלולי השקעה
4. מסלול ליווי משקיעים מקצועי לאורך כל תהליך ההשקעה בנכס מניב סינגל פמילי
או מסלול השקעה פסיבית בפרויקט נדלן מולטיפמילי בארהב עם הזדמנות להוספת ערך ועם חלוקת כספים רבעונית ודיווחים שוטפים למשקיעים.
