משקיע בנדל"ן בחו"ל? 10 טיפים היכן מומלץ להשקיע

היבטי מאקרו בבדיקת סביבה מיטבית להשקעת נדל"ן:

סביבה עסקית ותרבותית בהשקעה בנכס נדל"ן

1. רישוי – בארצות הברית מירב מקצועת הנדל"ן מוסדרים ברישיונות מתווך, עו"ד, חברת ניהול נכסים , פקח מבנים , קבלנים וכתוצאה מכך איכות השירותים ורמת המקצועיות גבוהה ביחס לרוב המוחלט של מדינות אחרות בעולם, ולמרבה הצער כולל גם ישראל. בהקשר הזה חשוב לעמוד על ההבדל בין המילים "רחוק" ו"מסוכן". השקעת נדל"ן בישראל ומדינות רבות נוספות סמוכות אלינו במרכז ומזרח אירופה ובטח שבמדינות עולם שלישי, מסוכנות באופן ניכר משמעותי יותר מהשקעת נדל"ן בארה"ב במובנים רבים, וזו דוגמה אחת טובה לכך. תהליך ההשקעה מפורט במדריך ההשקעה של נדלניר וזמין להורדה ללא עלות
2. תחרות– בארה"ב ישנה תשתית ותרבות המעודדת תחרות. עובדה זו מקנה לנו המשקיעים אלטרנטיבות של ספקים שונים, תוך בחירת הספק האיכותי, אמין והמשתלם ביותר בכל רגע נתון. בהקשר זה חשוב מאוד להבין את היצע הספקים והתחרות באזור ההשקעה הנבחר. זו דוגמה המסבירה מדוע באסטרטגיית ההשקעה של נדלניר, לא נשקול רכישת בתים בערים קטנות ואו לא סביב עיר מטרופולין שבה בדקנו את הסביבה התחרותית בשוק הנדל"ן. אי תשומת לב לחשיבות גורם זה לבדו, מסבירה כישלון בהשקעות של משקיעים ישראלים רבים בנדל"ן בחו"ל, וניתן לקרוא על כך כפי שמעידים בעצמם משקיעים בפורום תפוז, וגם באזורים בארה"ב. לכן יש כאן תובנה לגבי סינון אזורים נכונים להשקעה.
3. תרבות– הנדל"ן הינו רק אמצעי. חובה עליך כמשקיע להבין מי האנשים במעגל ההשפעה המקיף אותך בין אם אלו בעלי המקצוע, וגם האוכלוסייה המקומית שהרי אלו יהיו השוכרים או הקונים שעימם תתמודד בין אם במישרין או בעקיפין. לכן, ברגע שהחלטת להשקיע באזור כזה או אחר בעולם בסופו של דבר החוויה והתוצאות שלך בהשקעה תלויות באיכות התקשורת עם אנשים אלו.  בנוסף, סביבה תרבותית משקפת למשל עד כמה אנשים נוהגים לציית לחוקים או לקוד מוסר התנהגותי. מומלץ כמובן להימנע מהשקעה במדינות בעלות תרבות של כסף מתחת לשולחן, תהליך רשמי אך גם דרכי פעולה לא רשמיות, פרוטקשנים, ביורוקרטיה סבוכה, ובכלל הסתמכות על כוח מופרז של אנשים בתוך המערכת אשר נראית כהזדמנות בתחילת הדרך אך היא בד בבד גם סיכון עצום של ההון שלכם בכללותו. מאידך בארה"ב, ישנה תרבות עסקית מסודרת בכלל ומאוד ידידותית למשקיעים בפרט. לכן, היכולת לשמר שליטה על ההון וההשקעות שלכם היא גבוהה מאוד עד כדי מוחלטת! כפי שנסביר מטה.
4. שקיפות– אחד הסממנים של סביבה בריאה היא רמת השקיפות. בארצות הברית הרשויות והמערכות מספקות רמת שקיפות גבוהה מאוד, ובנוסף על כך ישנן תשתיות טכנולוגיות המאפשרות לך בקליק עכבר לקבל נתונים מרוכזים ובדוקים כך שבאפשרותך לקבל החלטות מושכלות על בסיס נתונים מהימניים כמו למשל: שינויים דמוגרפים, מזג אויר, נתונים כלכליים, דירוג איכות האזור, רמת פשיעה, איכות החינוך, מגמות בשוק הנדל"ן, שווי נכסים באזור, פרטי כל נכס שהינך מעוניין לבדוק עד רמת אישורים ואו ליקויים והפרות במבנה, לוודא בקלות בעצמך מי בעל הבית הקיים של כל נכס, לוודא בקלות בעצמך שאכן בית שרכשת נמצא בבעלותך הישירה בטאבו, ועוד ועוד. הצד השני של המטבע הוא שזמינות נתונים כה רבים יכולה להיות מתישה ואף מבלבלת, ולכן ישנה חשיבות לפיתוח היכולת בעצמכם להיות אנלסיטים שהרי אי הסקת מסקנות מדויקות מניתוח הנתונים יכול להביא לכישלון ההשקעה בכל מקום בו תפעלו. לחילופין אני מציע לכם להרשות לעצמכם שימוש במקצוען מנוסה במקום בו בחרתם להשקיע ובעל היכולת לעשות לכם סדר, להנגיש לכם בצורה מסודרת וברורה את כל הנתונים התומכים בתכנית העסקית ותכנית העבודה להשקעה הפרטית שלכם, ולבקשתכם להראות לכם כיצד תוכלו בקלות לוודא אמיתות של כל נתון ונתון בתכנית העסקית ותכנית העבודה. לא להסתפק רק בבעל מקצוע מנוסה, אלא לדרוש לקבל שקיפות לנתונים התומכים. אם לא קיבלת נתון תומך, אז מה שנאמר לך אז זו טענה ולא עובדה, ולא משנה מי אמר לך את זה. כנראה שהטיפ הזה מסביר איך להימנע מרוב עקיצות הנדל"ן. יש גם משקיעים שלמעשה עוקצים את עצמם, בביצוע טעויות מיותרות שניתן למנוע לחלוטין רק באמצעות מודעות שהנתונים קיימים וחשובים, יכולת איתור הנתונים, קריאה וניתוח נכון של נתונים זמינים.

1. ביטחון בהשקעה– תהליך רכישה ומכירה של נדלן הינו ברור ומוסדר. כל מה שצריך לעשות כדי להגן על קרן ההשקעה שלך במעבר הכסף מישראל אל ארה"ב, ולהגן על קרן ההשקעה שלך בוודאות מוחלטת היא לעבוד לפי הספר. איפה מתחילות הבעיות? כאשר משקיעים ישראלים חושבים שזה רעיון טוב לאלתר. לכן, כמו לא מעט נקודות שאנו מונים כאן ישנה חשיבות לאופן פעולה מקצועי ונכון כדי לנצל את האפשרות. אופן פעולה לא נכון, אינו מבטיח שתיהנו מהיתרונות שארה"ב יכולה לספק עבורנו.
2. ביטוח הרכישה– בארצות הברית ניתן לרכוש ביטוח רכישה סמוך לפני סגירת העסקה, כך שכספכם מוגן ב100%. רישום בעלות הנכס מועבר אליכם לאחר בדיקת חובות ושעבודים, וכתוצאה מכך ברשותכם פוליסת ביטוח כך שאפילו אם תהא כל תביעה עתידית על בעלות הנכס יש לכם הגנה מלאה.
3. פינוי דיירים –  אנו נוגעים בנקודה זו ביתר פירוט בניתוח סביבה פוליטית, רגולטורית וחוקית. ועם זאת בהקשר המשפטי, ישנו תהליך ברור ומוסדר לטיפול בדיירים אשר אינם עומדים בתנאי הסכם השכירות. חשוב להבין שהתהליך משתנה בין מדינה למדינה בארה"ב, ולבחון בהתאם מה הם האזורים הכדאיים ביותר להשקעה עבורכם כבעלי הבתים.

סביבה כלכלית – חברתית בהשקעה בנכס נדל"ן

עד כאן לגבי סקירת מאקרו בנושא הסביבה. מוזמנים להירשם אל אתר נדלניר, הניוזלטר, ולקבל מידע מקצועי ומדויק על היבטים ברמת המיקרו סביבה ועד ניתוח עסקאות ספציפיות.

ניתוח הסביבה ברמת המיקרו להשקעת נדל"ן

מעבר לניתוח הסביבה ברמת המיקרו, בהחלט יתכן שתבצע עבודת מחקר מצוינת ועדין לא תצליח בהשקעה ותגלה שמשקיע שרכש בית דומה לידך מצליח בהשקעה מצוינת!

הסיבות לכך הן שישנם גורמים נוספים חשובים לבחינה בבואנו לבצע השקעה נדל"ן שתביא לביצועי שיא. למשל: ניתוח השוק ברמת מאקרו:

• שוק הכסף והמט"ח
• היתרון לגודל
• נגישות מחירים
• מקורות היצע ואספקה נדל"ן משוואת הייצור
• ניתוח מגמות ביקוש
• שוק קונים\ מוכרים
• שוק משקיעים
• שוק השכרה

אני מברך אותך על שקראת עד כאן ואשתף אותך בתובנה פשוטה: הצלחה או כישלון בהשקעה היא תוצאה. לניסיוננו, דווקא הפרטים הקטנים יכולים לעשות את כל ההבדל בשורת התוצאה. זה הדבר הראשון.

למשל: בדיקה נכונה של התכנית העסקית והתשואה על ההון, ניתוח תזרים המזומנים וההכנסה, אפשרויות מימון, קשרים בשטח והיכולת לרכוש נכסים במחיר הזדמנותי, בדיקת נאותות מקצועית של המבנה והעסקה לפני הרכישה, צוות שיפוץ מקצועי ואמין, חברת ניהול איכותית.

מתוך כל אלה, המרכיב החשוב ביותר הינו היכולת התפעולית בשטח כלומר הצוות המקומי והאנשים.
לכן התובנה השנייה היא, ועכשיו ניתן להבין בקלות שהסוד הוא מאוד פשוט, המפתח האמיתי להצלחה בהשקעות נדל"ן הינו אנשים טובים!

במהלך השנים בנדלניר שכללנו ודייקנו שיטת השקעה מקצועית אשר לוקחת בחשבון את כלל המרכיבים האלו. יתרה מכך כתוצאה מפעילות בשטח רכשנו ניסיון וקשרים בגינן יש לנו יכולת בדוקה לספק חווית השקעה ברמת שיא, וכתוצאה מכך לשפר למשקיעים באופן ניכר את איכות החיים שלהם.

איך לקנות נדלן בארה"ב? לחצו כאן למאמרים נוספים בנושא