מה משקיע נדל"ן מתחיל צריך לדעת?

מה קודם כל צריך להבין לפני שמשקיעים בנדל"ן?

למרות התחושה שהשקעה היא דבר פשוט יחסית יש לקחת בחשבון את מכלול הדברים.
בעזרת חברות ניהול נכסי נדל"ן אפשר לקבל תשקיף עבור כל הפרמטרים המהותיים להשקעה, וליצור תכנית עסקית מקצועית.
רכישת נדל"ן בחו"ל היא פשוט השקעה פיננסית טובה וגלום בה פוטנציאל רווח אדיר.

איך משקיע יכול להרוויח מנכס נדל"ן ? להשוות תפוזים אל לחמניות

ישנן שפע של דרכי פעולה להפיק רווחים מנדל"ן, בין אם מעסקאות קבוצתיות, ובין אן בנדל"ן בבעלות אישית.
הניסיון לבצע השוואה בין השקעות אלה קשה עד כדי בלתי אפשרית. מדוע? מפני שבעוד ניתן להשוות תשואה צפויה, יותר קשה להשוות את צד הסיכונים בהשקעה.
אך אין מה להתייאש. במאמר זה תקבל לידך מספר כלים שיאפשרו לך לנתב החלטת השקעה מושכלת.

אבחנה: לפני שמשקיעים בנדל"ן, מה שחשוב להבין הוא דווקא מימד הסיכון.

למשל, עסקאות קבוצתיות הן אחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים של המשקיע הישראלי הממוצע, וזאת למרות שהשקעות אלה מתאפיינות לרוב בכך שהמשקיע בעצם בעמדת משקיע הון  או חוב מדרגה שנייה בחברה פרטית, כלומר אין למשקיע שום חזקת טאבו על שום נדל"ן, ולכן משקיע בקבוצה חשוף לכל הסיכונים הגבוהים בהשקעה בחברה פרטית, אשר הנדל"ן אינו מהווה בטוחה מפאת המימון הגבוה. במצב עניינים זה השעבוד שם את הבנק בעמדת נושה ראשונה. בעצם המשקיעים מהווים את כרית הביטחון לבנק, אשר מוכן לאשר את העסקה בזכות כך שהמשקיעים מוכנים לשמש בתור כרית הביטחון במקרה של תאונה. עוד נחזור אל משל הרכב בהמשך!

מדוע משקיעים רבים עושים זאת? קל. מצגת עם תכנית עסקית המציגה תשואה גבוהה ובנוסף אין צורך לבצע בקרה על ההשקעה מפני שהכסף מגיע היישר אל חשבון הבנק.

אז איך בכל זאת ניתן לבדוק את מימד הסיכונים ולהשוות בין אפשרויות ההשקעה השונות כדי לבחור את הנתיב המתאים ביותר?

בצד של השקעות הנדל"ן האמיתיות בהם תמצא עצמך עם הנדל"ן כבטוחה רשומה על שמך, נוכל למצוא כי לרוב נפוצות השקעות בעסקאות מסוג פליפ, כלומר עסקת אקזיט קצרת מועד של רכישת נדל"ן השבחתו ומכירה ובין אם בעסקאות נדל"ן מניב להשכרה.

נחזור אל מימד הסיכון.

מהו סיכון? סיכון הוא כל מה שאינך יודע. כדאי לקרוא בין השורות ולהסיק שסיכון הוא לא רק אובייקטיבי, למשל עסקת פליפ בהגדרה מסוכנת מעסקת נדל"ן להשכרה, בהנחה שעסקאות בוצעו שניהם באופן מקצועי, על כך נפרט למטה.

שימו לב כי הסיכון הוא גם סובייקטיבי ותלוי בניסיון שלך. ככל שהניסיון שלך מועט יותר, כדאי להיחשף לסיכון אובייקטיבי מצומצם יותר!

מהן המפתחות החשובים להשקעה מוצלחת?

תכנית עסקית נכונה – למשל: מעגל תשואה

• גובה השכירות הצפוי שנקבל בשוק
• הוצאות הקשורות בחברת ניהול
• הוצאות מיסי נכסים
• הוצאות עירוניות אחרות
• אגרות מים ואו ביוב
• ביטוח נכס שנתי
• הקצאות לנכס ריק ותחלופת שוכרים
• הקצאות לתחזוקת המבנה

מה הבעיות שיכולות להיווצר בניהול נכס שאינו בשליטתנו במרבית הזמן?

הצוות ודע את עצמך

לסיכום,

הרבה אנשים רוצים לייצר הכנסה פסיבית דרך השקעה בנדל"ן. עם זאת, יש לקחת בחשבון מכלול של פרמטרים על מנת שההשקעה תהיה מוצלחת. על מנת למנף את הרווחים מומלץ להשתמש בליווי של חברות ניהול נדל"ן שילוו אותך לאורך התהליך. אנו יצרנו תהליך מקצועי ייחודי המבוסס על ניסיוני כמנהל פרויקטים וסיכונים במשך עשרות שנים בתעשייה.