דירוג שכונה בארצות הברית - קניית בתים בארצות הברית

איתור ורכישת נכסים בארה”ב – איך רונן הצליח להשקיע בנדל”ן באוהיו המניב 11.2% תשואה שנתית?

סיפור ההשקעה של רונן

מזל טוב לרונן – שרכש את הנכס הזה בעיר יוקליד אוהיו.

על העיר יוקליד

העיר השנייה בגודלה בצפון מזרח אוהיו.  ממוקמת מזרחית למטרופולין קליבלנד.   אזור ידידותי למשקיעים.  ברמה העובדתית מדובר באחד השווקים החמים ביותר להשקעה כרגע בארה”ב.  מתוך אתר הנדל”ן האמריקאי ZILLOW :

האזור בעיר

הבלוק בו רונן קנה את הנכס ממוקם נכון.  בקרבה יחסית לנהר, בקרבה לפארק ממוריאל העירוני, בקרבה לבתי-הספר המקומיים, וסמוך לכבישים ראשיים.


    רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!


    שוק הנדל”ן המקומי

    באזור זה ניתן למצוא בתי אבן גדולים ויפהפיים בעלות בנייה של מעל 100 אלף דולר.  היסטוריית מחירי השיא של בתים שנמכרו בבלוק זה בטווח של 110-130 אלף דולר.

    טיפ! איך תדע שקנית במחיר טוב? בדוק את מחיר הנכס לעומת עלות הבנייה של נכס דומה, ולעומת מחיר השוק של נכס דומה

    דגשים מניתוח העסקה

    הנכס הינו מבנה צמוד קרקע יפהפה בנוי אבן במלואו.  בית המתאים לדרישה של משפחה אמריקאית צעירה – אוכלוסיית היעד שלנו.  רונן הבין את ההזדמנות ובחר בי ללוות אותו בתהליך ההשקעה.  הוא חיפש השקעה סולידית וטובה.  הקריטריונים להשקעה היו נכס באזור טוב שצפוי להניב 9-10% תשואה, ועם צפי לעליית ערך בשנים הקרובות.

    העיקרון המנחה הוא ביצוע השקעת ערך

    כלומר השקעה מתחת למחיר השוק הנוכחי.  המטרה היא להשקיע לפחות 10 אחוז מתחת למחיר השוק הנוכחי של הנכס.  במקרה הזה רכשנו נכס מעוקל מבנק אמריקאי.

    טיפ! רכישת נכס ישירות מהשוק האמריקאי יכולה לחסוך לך עשרות אלפי דולרים ביחס לרכישת נכס דומה מידי חברה ישראלית המוכרת נכסים למשקיעים. בדוק היטב

    פרטים על הנכס שאיתרתי לרונן
    מדינה בארהב : אוהיו
    עיר בארהב : יוקליד
    כתובת הנכס : 21871 Tracy Ave, Euclid, OH 44123
    נכס מסוג סינגל פמילי, בית צמוד קרקע בעל 2 קומות
    שטח בנוי בגודל של כ120 מ”ר
    חלקת אדמה בגודל כ460 מ”ר
    בנכס יש 3 חדרי שינה , סלון, חדר אבמטיה ושירותים ועוד חדר שירותים נפרד ומטבח
    חניה נפרדת מקורה לרכב
    חצר פרטית
    הסיפור במספרים כי זו השורה התחתונה –
    כדי לקנות נכסים בארה”ב יש להקים חד-פעמית תשתית תומכת. למשל, הקמת חברה LLC, כתובת אמריקאית לחברה, מספר משלם אמריקאי לחברה וכו’. כעת ניתן לגשת למלאכת הנדל”ן: מחיר ברכישה – 48,200$, שיפוץ – 4,906$, עמלת ליווי 4,000$
    סה”כ השקעה בנכס – 57,106$
    הנכס סיים שיפוץ והושכר תוך שבועיים במחיר של 975$ לחודש.

    השיפוץ כלל, החלפת שטיחים חדשים, צביעה כללית כולל כל החדרים, המטבח והמעברים, רכישת מקרר למטבח, החלפת דלת ראשית ודלת החניון ועוד.

    תכנית עסקית לנכס של רונן

    רוצה גם להתחיל ברגל ימין את השקעות הנדל”ן שלך בארה”ב?

    צור קשר עכשיו – לחץ כאן

    “הזמן הטוב ביותר לשתול עץ הוא לפני 20 שנה. הזמן השני הכי טוב לשתול עץ הוא עכשיו” – אמרה סינית.

    רשום לנו כאן שאלות, תגובות ואפשר גם מחמאות. אנו מבטיחים לענות!


    רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

      0 תגובות

      השאירו תגובה

      רוצה להצטרף לדיון?
      הרגש חופשי להשתתף

      כתיבת תגובה

      האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *