מה משקיע נדל”ן מתחיל צריך לדעת?

מה משקיע נדל”ן מתחיל צריך לדעת?

האם המטרה שלך לייצר הכנסות פסיביות, ולהתחיל כל חודש לא רק עם הוצאות קבועות, אלא עם ערוץ הכנסה תזרימי נוסף?
היום יש שפע של אפשרויות להשקעות נדל”ן מניב בחו”ל. מה נכון ומה לא נכון? מה רמת הסיכון בהשקעה? 
מה גובה התשואה שהנך מצפה לקבל  על ההשקעה שלך ?
מדובר בהון מושקע משמעותי, לעתים הון שחסכת בעמל של שנות עבודה רבות או סכום חד פעמי ממקור אחר, ולכן תשומת לב לעקרונות הבאים חשובה מאוד.
הפרטים הבאים מהווים מפתחות חשובים להשקעה מוצלחת.

מה קודם כל צריך להבין לפני שמשקיעים בנדל”ן?

למרות התחושה שהשקעה היא דבר פשוט יחסית יש לקחת בחשבון את מכלול הדברים.
בעזרת חברות ניהול נכסי נדל”ן אפשר לקבל תשקיף עבור כל הפרמטרים המהותיים להשקעה, וליצור תכנית עסקית מקצועית.
רכישת נדל”ן בחו”ל היא פשוט השקעה פיננסית טובה וגלום בה פוטנציאל רווח אדיר.

 איך משקיע יכול להרוויח מנכס נדל”ן ? להשוות תפוזים אל לחמניות.

ישנן שפע של דרכי פעולה להפיק רווחים מנדל”ן, בין אם מעסקאות קבוצתיות, ובין אן בנדל”ן בבעלות אישית.

הניסיון לבצע השוואה בין השקעות אלה קשה עד כדי בלתי אפשרית. מדוע? מפני שבעוד ניתן להשוות תשואה צפויה, יותר קשה להשוות את צד הסיכונים בהשקעה.

אך אין מה להתייאש. במאמר זה תקבל לידך מספר כלים שיאפשרו לך לנתב החלטת השקעה מושכלת.


רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!

שם פרטי:

טלפון:

דואר אלקטרוני:


אבחנה: לפני שמשקיעים בנדל”ן, מה שחשוב להבין הוא דווקא מימד הסיכון.

למשל, עסקאות קבוצתיות הן אחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים של המשקיע הישראלי הממוצע, וזאת למרות שהשקעות אלה מתאפיינות לרוב בכך שהמשקיע בעצם בעמדת משקיע הון  או חוב מדרגה שנייה בחברה פרטית, כלומר אין למשקיע שום חזקת טאבו על שום נדל”ן, ולכן משקיע בקבוצה חשוף לכל הסיכונים הגבוהים בהשקעה בחברה פרטית, אשר הנדל”ן אינו מהווה בטוחה מפאת המימון הגבוה. במצב עניינים זה השעבוד שם את הבנק בעמדת נושה ראשונה. בעצם המשקיעים מהווים את כרית הביטחון לבנק, אשר מוכן לאשר את העסקה בזכות כך שהמשקיעים מוכנים לשמש בתור כרית הביטחון במקרה של תאונה. עוד נחזור אל משל הרכב בהמשך!

מדוע משקיעים רבים עושים זאת? קל. מצגת עם תכנית עסקית המציגה תשואה גבוהה ובנוסף אין צורך לבצע בקרה על ההשקעה מפני שהכסף מגיע היישר אל חשבון הבנק.

אז איך בכל זאת ניתן לבדוק את מימד הסיכונים ולהשוות בין אפשרויות ההשקעה השונות כדי לבחור את הנתיב המתאים ביותר?

בצד של השקעות הנדל”ן האמיתיות בהם תמצא עצמך עם הנדל”ן כבטוחה רשומה על שמך, נוכל למצוא כי לרוב נפוצות השקעות בעסקאות מסוג פליפ, כלומר עסקת אקזיט קצרת מועד של רכישת נדל”ן השבחתו ומכירה ובין אם בעסקאות נדל”ן מניב להשכרה.

נחזור אל מימד הסיכון.

מהו סיכון? סיכון הוא כל מה שאינך יודע. כדאי לקרוא בין השורות ולהסיק שסיכון הוא לא רק אובייקטיבי, למשל עסקת פליפ בהגדרה מסוכנת מעסקת נדל”ן להשכרה, בהנחה שעסקאות בוצעו שניהם באופן מקצועי, על כך נפרט למטה.

שימו לב כי הסיכון הוא גם סובייקטיבי ותלוי בניסיון שלך. ככל שהניסיון שלך מועט יותר, כדאי להיחשף לסיכון אובייקטיבי מצומצם יותר!

מהן המפתחות החשובים להשקעה מוצלחת?

תכנית עסקית נכונה – למשל: מעגל תשואה
יש פרטים חשובים מאוד שעלולים לא לקחת בחשבון ברכישת נכס,  מכיוון שלא תמיד נדע את השאלות שעלינו לשאול. כאן נכנס מרכיב הניסיון.
למשל ברכישת נכס נדל”ן מניב תשואה – התשואה מושפעת מגורמים צפויים שיש לקחת בחשבון. על מנת לקבל תשואה גבוהה והתאם לציפיות, יש צורך לדעת לפני ההשקעה את כל הפרטים הבאים:
  • גובה השכירות הצפוי שנקבל בשוק
  • הוצאות הקשורות בחברת ניהול
  • הוצאות מיסי נכסים
  • הוצאות עירוניות אחרות
  • אגרות מים ואו ביוב
  • ביטוח נכס שנתי
  • הקצאות לנכס ריק ותחלופת שוכרים
  • הקצאות לתחזוקת המבנה
אלה המרכיבים הבסיסיים. בהתאם למיקום ולסוג המבנה יתכנו הוצאות אחרות נוספות כגון אגרת נכסים מושכרים, תשלום יוטיליטז (חשבונות חשמל וגז) בהתאם להסכם מול השוכר.
במידה ומדובר ברכישה עם מימון אז כמובן יש להוסיף את הוצאות החזר הקרן והריבית. קשה לסנן אפשרויות השקעה הכדאיות ביותר מבלי להבין בצורה מדויקת את כל גורמים אלו.
דוגמא לתכנית עסקית מקצועית : קישור 
דוגמא לחקר מקצועי לבניית כלל מרכיבי ההכנסות והוצאות בעסקה- קישור ניתוח של שוק ההשכרה
למה הדבר דומה? לבדיקת מהירות מקסימלית שיכול להגיע אליה רכב.
האם המסקנה היא שעלינו לחפש את הרכבים המהירים ביותר? התשובה בחלקים הבאים.

רוצה לקבל מידע נוסף? הירשם עכשיו ותקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

0 תגובות

השאירו תגובה

רוצה להצטרף לדיון?
הרגש חופשי להשתתף

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *