בדיקת נכס בהשקעת נדל”ן בארה”ב

בארצות הברית בשונה מנדל”ן מישראל, הבנייה היא מגוונת יותר כגון בנייה מעץ, בלוקים ואבן. לכן, לעתים קרובות יש פער בין הנראות של הבית ובין הערך האמיתי כנגזרת ממצב הבית בפועל. כך לדוגמה, במקרים מסוימים, יש מרתף עם בעיית אטימות למים, סדקים ביסודות של הבית, מערכות ניקוז קלוקלות ואו בעיות תשתית אחרות שיכולות להפוך נכס מעולה לכזה שאסור להתקרב אליו.

במקרה של משקיע מישראל קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה. לכן, על המשקיע מרחוק להיעזר בפקח מקצועי ואמין מהסביבה שיבצע בדק בית באופן פרטי מטעמך לפני רכישת הנכס. בנוסף, חשוב שהפקח בו תיעזרו בשירותיו יגיע עם המלצות מלקוחות עבר וחשוב יותר – שיש לכם המלצה עליו מחברת הניהול המקומית בה אתם נעזרים בהשקעת הנכס.

---

הערכת שווי נכס בהשקעת נדל”ן בארה”ב באמצעות שמאי מומחה

---

---

למה אפשרויות המימון קשורות לדו”ח השמאות של נכס הנדל”ן?

---

שמאי מקצועי נדרש לקבוע בדוח השמאות את דירוג המבנה אשר משקף בצורה הטובה ביותר את הנכס בכללותו. לתאר את נכס הנושא נכון לתאריך ההערכה השמאותי על בסיס מוחלט, כלומר יש לדרג את הנכס לגופו. אנו מציינים זאת כי נתקלנו במצבים בהם השמאי עלול לקבוע את הדירוג על בסיס יחסי, כלומר הוא לא מדרג על פי האופן שבו הנכס מתייחס אלא משווה לנכסים אחרים בשכונה. בנוסף, דירוג המצב והאיכות של נכסים דומים חייבים להיעשות על בסיס מוחלט (שוב, כל נכס השוואתי לגופו), ולא על בסיס יחסי, ולשקף את הנכס נכון למועד המכירה של אותו נכס מקביל. הכרת הפרטים יכולה להיות ההבדל עבורך בביצוע אתגר על בעלי המקצוע ומניעת נפילת העסקה, לכן חשוב להכין שאלות לבירור מול השמאי להערכת הניסיון והמקצועיות לפני ביצוע השמאות.

מינוף עסקאות נדלן להשקעה בארצות הברית דורש היערכות. בפרט, הכנת שיעורי בית והיכרות עם אנשי מקצוע מקומיים, מקצועיים ובדוקים חשובה כמהלך מקדים לביצוע העסקה. בין אם זה פקח שיבדוק את מצבו הפיזי של המבנה ובין אם זה שמאי מקצועי שיעריך את שווי הנכס. במהלך השנים צברנו ניסיון של מאות עסקאות נדלן ודרכם רכשנו את הניסיון והקשרים לקדם את העבודות הנדרשות בנכסים אשר רכשנו עבור עצמנו ועבור לקוחותינו.