ניתוח עסקאות נדלן כולל שימוש במדדים כדי לאמוד את ביצועי העסקה.  מדד התשואה על ההון קובע את שיעור ההכנסה הפוטנציאלית של השקעה ביחס לסך הון הנכס. ונקרא בקיצור, שיעור התשואה על ההון. כדי לקבוע את המספר, עליך לחלק את הרווח הנקי של הנכס בסך עלויות ההשקעה. הרווחיות נקבעת במונחים של אחוז שנתי. היחס מאפשר למשקיע להשוות את גובה הכנסות הנדל"ן לעומת נכסים להשקעה דומים באזור. עבור נכסים דומים כאלה באזור נתון, נכס בעל שיעור תשואה על הון גבוה יותר הוא השקעה טובה יותר מזו עם שיעור נמוך יותר. שיעור התשואה על ההון ממלא תפקיד חשוב בקביעת פוטנציאל ההכנסה של נכס וגם המחיר שמשקיע נדל"ן פוטנציאלי עשוי להיות מוכן לשלם ברכישה . שיעור התשואה על ההון מניח שהמשקיע רוכש את הנכס ללא מימון. אם הרוכש זקוק להלוואה, עליו להשתמש במדד שיעור תזרים המזומנים על הכסף, שם גם נכניס את תשלומי הקרן והריבית לחישוב.
כדי לצפות בדוגמא של ניתוח עסקאות נדלן עם תכנית עסקית לחישוב תשואה על ההון קראו את המאמר הבא : סיפור ההשקעה של טטיאנה