מה זה אזורי הצפות/שיטפון?
אזור שיטפון הוא שטח גיאוגרפי שנקבע על ידי FEMA (הסוכנות הפדרלית לניהול חירום) כבעל סיכון להצפות. אזורים אלו מסווגים לקטגוריות שונות לפי מידת הסיכון להצפה, תוך התחשבות בגורמים כמו גובה פני השטח, היסטוריה של הצפות, מיקום ביחס לנהרות או לים, וסוג קרקע. קריטריונים אלה משפיעים על הצורך בביטוח נגד הצפות, דרישות בנייה ורישוי, ועל שווי הנכס. השקעה או רכישת נכס באזור שיטפון דורשת התחשבות בהשלכות כלכליות וביטוחיות עקב הסיכון המוגבר לנזקים מהצפות.
למה חשוב לבדוק אם הנכס נמצא באזור כבעל סיכון להצפות?
איפה לא כדאי לקנות דירה להשקעה בארצות הברית? מומלץ להימנע מהשקעות נדל"ן באזורי הצפה בגלל מספר סיבות:
- השפעה על ערך הנכס: נכסים הממוקמים באזורי הצפה נוטים להיות בעלי ערך נמוך יותר מנכסים דומים באזורים שאינם מוצפים. זאת מכיוון שקיימת סכנה גבוהה יותר לנזק לרכוש, עלויות ביטוח גבוהות יותר, וקשיים אפשריים בקבלת משכנתא.
- דרישות רגולטוריות: רכישת נכס להשקעה באזור הצפה עשויות להיות דרישות רגולטוריות מיוחדות. לדוגמה, ייתכן שיהיה צורך לרכוש ביטוח הצפות או לבצע עבודות שיפוץ על מנת להעלות את הנכס מעל מפלס ההצפה הפוטנציאלי.
- השפעה על בעלות הנכס: בעלי נכסים מניבים באזורי הצפה עשויים לחוות מגבלות על השימוש בנכס למשל היכולת להשכיר את הנכס ואפילו מגבלות על האפשרות לשפץ את המבנה כחלק מפרויקט השבחה פליפ לאקזיט. לדוגמה, ייתכן שיהיה אסור לבנות קומות נוספות על הנכס או איסור להוסיף מרתף.
אזורי הצפות בארצות הברית
כאשר משקיעים שואלים איך לבחור דירה להשקעה בארה"ב, אנו ממליצים לבצע תהליך סינון הזדמנויות השקעות נדל"ן מסודר, שכולל בין השאר בדיקה בסיסית האם הנכס נמצא באזור סיכון הצפה לחצו כאן
הדרך הטובה ביותר להגן בהשקעות נדל"ן מסיכון הצפה הוא לא לרכוש נכסים להשקעה באזור הצפה או למכור נכס המיועד להשקעה לטווח ארוך במידה וגיליתם שמדובר בFlood Zone רק אחרי סגירת העסקה.
מהו דירוג אזור ההצפה הטוב ביותר?
במפת שיטפון של FEMA בארצות הברית, אזורי הצפה מסומנים כך:
סיכון הצפה נמוך: B & X.
סיכון הצפה בינוני: C ו-X.
סיכון הצפה גבוה: A.
סיכון הצפה חופי גבוה: V, VE.
סיכון הצפה לא ידוע: D.
אזורי שיטפון בסיכון גבוה בארצות הברית מתחילים באותיות A או V במפות ההצפה של FEMA. אזורים אלו עומדים בפני הסיכון הגבוה ביותר להצפות.
איפה הסיכון הגבוה ביותר להצפות בארצות הברית?
המקומות המובילים בארה"ב הנמצאים בסיכון הגבוה ביותר להצפות:
יוסטון, טקסס – יוסטון ידועה לשמצה בשל הרגישות שלה להצפות.
ניו אורלינס, לואיזיאנה – ניו אורלינס מתמודדת עם סיכוני שיטפונות משמעותיים בתדירות גבוהה בהרבה מרוב הערים.
יוסטון, טקסס – יוסטון ידועה לשמצה בשל הרגישות שלה להצפות.
ניו אורלינס, לואיזיאנה – ניו אורלינס מתמודדת עם סיכוני שיטפונות משמעותיים בתדירות גבוהה בהרבה מרוב הערים.
קראו כאן כדי ללמוד עוד איפה כדאי להשקיע בנדלן בארהב